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8 M I T G L I E D E R I N F O R M A T I O N Stadtteilfest in Schönwalde II Verein Nachbarschaftshilfe WGG e.V. wieder dabei So war es am 14. Mai beim 7. Stadtteilfest in Schönwalde II, welches wiederum unter dem Motto „Für Demokratie und Toleranz“ stattfand. Das abwechslungsreiche Bühnenprogramm für jung and „etwas älter“ wurde von der Zuschauerschar mit großer Aufmerksamkeit und viel Applaus belohnt. Das Wetter zeigte WO WIR WOHNEN • Juni 2011 Unsere Genossenschaftsmitglieder lieben ihr Stadtteilfest, weil es Gelegenheit zum Schwätzchen mit diesem und jenem, ein breites Unterhaltungsangebot und den Kindern viel Möglichkeiten zum Spielen und zur Ausgelassenheit bietet. Im Mai 2011 beging Jürgen Ziemer, Maler im Regiebetrieb der WGG, sein 35jähriges Betriebsjubiläum. Auf 25 Jahre konnte bereits im Januar Axel Mielke, Hausverwalter in Schönwalde II, zurück blicken. Die Redaktion befragte sie aus diesem Anlass, wie sie zur Genossenschaft kamen und was ihnen die Arbeit in der WGG bedeutet.. Herr Ziemer, der in Tribsees geboren wurde und dort auch seinen Beruf erlernte, kam 1976 vom Greifswalder Wohnungsbaukombinat zur Gemeinnützigen Wohnungsbaugenossenschaft, der Nachfolgerin des 1895 gegründeten Sparund Bauvereins zu Greifswald. Der Grund des Wechselns war für ihn, schneller eine Wohnung zu bekommen und ein besseres Arbeitsklima zu finden. Beide Erwartungen gingen für Jürgen Ziemer in Erfüllung. Wenn er auf seine bisherigen Jahre bei der Genossenschaft zurückschaut, dann denkt er zum Beispiel an seine Mitwirkung bei der Gestaltung der Eingangstüren und Fassaden als das Gründerviertel saniert wurde. All die Jahre hat er sich im Arbeitskollektiv wohlgefühlt. Seine ihm zugeteilten Objekte konnte er selbständig, bei eigener Arbeitseinteilung abarbeiten. Das findet er gut. In der letzten Zeit wurde er damit beauftragt, den instandgesetzten Wohnungen vor ihrer Wiedervermietung einen sauberen Anstrich zu verpassen. Hier leistet er eine solide Arbeit denn er weiß, was die Genossenschaftsmit- sich von seiner guten Seite, so dass der Platz am Schönwalde-Center reich bevölkert war. Wieder unter den Akteuren war der Verein Nachbarschaftshilfe WGG e.V. Mit vielen lekker duftenden Kuchenblechen war man angerückt. Dass der Kuchen vom Verein schmeckt, weiß man im Wohngebiet schon seit Jahren. Die Quartiersmanager von der Caritas vergewissern sich deshalb jedes Mal rechtzeitig, dass die „Nachbarschaftshelfer“ wieder dabei sind. Die Zusammenarbeit klappt ja auch sonst gut. Die Jubilare unter unseren Mitarbeitern glieder erwarten. Und so soll es auch noch bis zur Rente bleiben, wünscht sich Jürgen Ziemer. Auf die Frage, was noch wichtig sei in seinem Leben, nennt er die Familie mit Kindern und Enkeln sowie seinen Garten. Herr Mielke bewarb sich 1986 bei der Genossenschaft, nachdem er einige Jahre beim Starkstromanlagenbau Rostock, zumeist „auf Montage“, Berufserfahrung beim Bau von Industrieanlagen gesammelt hatte. Seine große Liebe fand der junge Mann in Greifswald. Der Wunsch, eine Familie zu gründen, bewog ihn, nach einer „sesshaften“ Arbeit Ausschau zu halten. So fand er zur Genossenschaft, wo ihn der damalige Vorsitzende Rudolf Retka nach kurzem Gespräch für geeignet befand, als Elektroinstallateur die Handwerkergruppe zu verstärken. 2002 wurde Axel Mielke gefragt, ob er nicht als Umzugsmanager tätig sein möchte und in diesem Zusammenhang ein Fernstudium zum Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft aufnehmen wolle. Er ergriff Jürgen Ziemer Axel Mielke diese Chance und war dann im Jahre 2009 in der Lage, sich als Hausverwalter zu bewerben, als eine Stelle zur Vertretung ausgeschrieben wurde. Seit November 2010 ist Axel Mielke „ordentlicher“ Hausverwalter in Schönwalde II. Seine Arbeit macht er gern, weil sie vielseitig ist, weil Menschen im Mittelpunkt seiner Tätigkeit stehen und weil immer auch neue technische Herausforderungen anstehen. In seiner Freizeit steht für Herrn Mielke die Familie an erster Stelle. Er treibt gern Sport und beschäftigt sich mit Multimediatechnik.
Aus dem Bericht über das Geschäftsjahr 2010 (Der vollständige Bericht kann unter der Hausadresse abgefordert werden.) A U S D E M G E S C H Ä F T S B E R I C H T 2 0 1 0 Aus dem Lagebericht für das Geschäftsjahr 2010 Geschäft und Rahmenbedingungen Im Jahr 2010 erhöhte sich die Mitgliederzahl um 127 auf 7.761. Verlassen haben die Genossenschaft 524 Mitglieder, neu aufgenommen wurden 651. Trotz eines Zugangs von 106 Wohnungen konnte das Verhältnis Mitglieder zu Wohnungen konstant bei 110 % gehalten werden. Fast 64 % aller im Geschäftsjahr 2010 aufgenommenen Mitglieder waren jünger als 30 Jahre. Der Anteil der neuen Mitglieder über 60 Jahre betrug etwa 14 %. Das Durchschnittsalter unserer Mitglieder beträgt derzeit 50 Jahre. Am 31.12.2010 standen 26 Wohnungen der Genossenschaft länger als 3 Monate leer. Das entspricht 0,37 % des gesamten Wohnungsbestandes. Die Fluktuationsrate für 2010 betrug 11,5 %. Ohne den von der Genossenschaft veranlassten Umzug im Rahmen des Stadtumbaus (2010: 110 Wohnungen) läge die Rate im Bereich der prognostizierten Größe von unter 10 %. Die durchschnittliche Grundnutzungsgebühr erhöhte sich von Bewirtschaftete Objekte 4,38 €/m² auf 4,46 €/m². Die Zunahme resultiert aus den komplex modernisierten Wohnungen im Ostseeviertel Parkseite und moderaten Anpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete bei Neuvermietungen. Die durchschnittlichen Vorauszahlungen für Betriebskosten erhöhten sich gegenüber dem Vorjahr um 4 Cent/m² auf 1,34 €/m². Die durchschnittlichen Vorauszahlungen für Heiz- und Warmwasserkosten stiegen auf Grund von Preisänderungen der Lieferanten von 1,23 €/m² auf 1,25 €/m². Im Jahr 2010 veräußerte die Wohnungsbau-Genossenschaft Greifswald eG 6 Wohnungen. Am Ende des zurückliegenden Jahres liefen die letzten Verwalterverträge für Wohneigentümergemeinschaften aus. Diesen Tätigkeitsbereich gibt es in unserer Genossenschaft jetzt nicht mehr. Die Genossenschaft bewirtschaftete am 31.12.2010 31.12.2009 31.12.2008 Wohnungen 7.048 6.942 7.084 gewerblich genutzte Einheiten 54 41 43 Garagen (davon 14 eigengenutzte) 23 23 23 PKW- Stellplätze 2.509 2.427 2.223 Stellplätze (Garagen-Stellflächen) 300 300 300 Sonstige Objekte 35 34 33 9 WO WIR WOHNEN • Juni 2011
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