Investment-Analyse Neu-Emission

Die einzelnen operativen Gesellschaften und ihre Marktausrichtung
Godesburg Immobilien GmbH (GIG)
Als klassischer Generalübernehmer und Projektentwickler ist das Geschäftfeld
der GIG hinreichend definiert. Die Besonderheit dieser Einheit ist jedoch
darin zu sehen, daß die GIG als Steuer- und Planeinheit für alle von Refugium
unterhaltenen Projekte fungiert. Von der Planung und Architektur bis hin
zur Baubetreuung mit späterer Objektübergabe widmet sich die Godesburg
Immobilien ausschließlich der Erschließung und baulichen Betreuung von
Sozialimmobilien. Nur in Verbindung mit einer so eng angegliederten Spezialeinheit
lassen sich die derzeit 22 von Refugium unterhaltenen Einrichtungen
auf neuestem Stand halten. Die GIG trägt aus unserer Sicht zu einer
wesentlichen Differenzierung gegenüber öffentlichen Betreibern bei. Denn
gerade an dieser Stelle treten viele Unwirtschaftlichkeiten im Betrieb von
Sozialeinrichtungen auf, die bei Refugium wirtschaftlich und professionell,
d.h. mit einer hohen Plansicherheit umgesetzt werden können.
Der langfristige Erfolg einer Klinik, einer Pflegeeinrichtung oder einer Seniorenwohnung
beginnt mit der Standortanalyse und der Festlegung der
Konzeption. Die Refinanzierbarkeit über Mietkosten, Pflegesätze und Dienstleistungen
muß langfristig gewährleistet sein. Fehler der ersten Stunde sind
oftmals überhaupt nicht mehr oder nur mit erheblichen Kosten zu korrigieren.
Gerade unter dem Gesichtspunkt des raschen Wachstums, dem Refugium
in den nächsten Jahren gegenübersteht, ist eine zum Konzern gehörige
zuverlässige “Immobilienkompetenz” unerläßlich. Nur so kann auch der bestehende
Qualitätsstandard beibehalten werden. Die GIG sollte somit nicht
als reines Bauunternehmen bewertet werden, sondern als eine zum Konzern
gehörende strategische Einheit, die den gesamtwirtschaftlichen Unterhalt,
der immer mit der Immobilie verbunden sein muß, absichern kann. Als fataler
wirtschaftlicher Fehler ist es zu werten, eine Immobilie zweckentfremdet
zu verwerten oder diese zu einem späteren Zeitpunkt umfunktionalisieren
zu müssen. Die GIG trägt dafür Gewähr, daß solcherlei Unwirtschaftlichkeiten
im Refugium Konzern nicht auftreten bzw. bei Übernahme von Fremdobjekten
ausreichend diskontiert werden.
Wegen hoher Betriebskosten und der im kommunalen Bereich vorherrschenden
Mißwirtschaft wird derzeit ein erhöhter Abgabedruck seitens dieser
Betreibergruppe erzeugt. Diese Situation wird das zukünftige Geschäft der
GIG vom Bau- zum Renovierungs- bzw. Modernisierungsgeschäft verändern.
Ohne Friktion kann sich die GIG dieser Veränderung anpassen. Schon seit
Jahren haben kommunale Betreiber ein Baustop im sozialen Bereich verhängt.
Deren Liegenschaften befinden sich überwiegend in einem desolaten Zustand,
doch meist an günstigen und attraktiven Standorten. Über die GIG besteht
die Möglichkeit, die angebotenen Liegenschaften auf die Konzernbedürfnisse
hin zu evaluieren, die notwendigen Renovierungen zu planen und rasch umzusetzen.
Eine schnellstmögliche Auslastung der Wohnanlagen wird dadurch
erzielt.
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GIG trägt Gewähr für hohe
Plansicherheit im Baugeschäft
Flexibler Wandel vom Neubaugeschäft
zum Sanierungsgeschäft möglich