Das Magazin der Bundesimmobiliengesellschaft

Thema
KircheN
D
ass in heimischen Klassenzimmern Kreuze
hängen, ist in einer schriftlichen Übereinkunft
zwischen dem Vatikan und Österreich aus dem
Jahr 1933 geregelt. Dieses viel zitierte Konkordat
regelt nicht nur diese zuletzt oftmals diskutierte Frage,
sondern auch die Instandhaltungspflicht der Republik für
alle im Bundesbesitz stehenden kirchlichen Gebäude – was
rund 80 Jahre später mitunter zu einer millionenschweren
Last geworden ist. Laut Paragraf 8 des Konkordats verpflichtete
sich der damalige Ständestaat, dass alle „Gebäude und
Grundstücke des Bundes, welche gegenwärtig unmittelbar
oder mittelbar kirchlichen Zwecken dienen“ auch weiterhin
„diesen Zwecken überlassen“ sein müssen. Dieser Passus
ist auch für die Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) insofern
von großer Bedeutung, als diese Verpflichtung im
Zuge des Bundesimmobiliengesetzes im Jahr 2001 auf die
BIG übertragen wurde und daher „namens des Bundes“ zu
erfüllen ist. Und das nicht selten unentgeltlich.
„Alles sehr kompliziert“
Rund eine handvoll Kirchen und Kapellen sind es, die nun
im Portfolio der BIG als Sonderimmobilien geführt werden
– kleine andachtsstätten und Gebetshäuser auf Friedhöfen
ebenso wie bedeutsame Kirchen, die für etliche millionen
saniert und in Schuss gehalten werden müssen. Sowohl
Rechtskonstruktionen als auch finanzielle Rahmenbedingungen
sind höchst unterschiedlich. So gehört beispielsweise
das rund 4.000 Quadratmeter große Grundstück am
Georgenberg in Wien Liesing, auf dem 1974 die Wotruba-
Kirche erbaut wurde, der BIG. Das Gebäude selbst jedoch
nicht. „erst 50 Jahre nach der errich-
KircheN im BiG-eiGeNtum
tung dürfen wir miete einheben.
aber auch danach halten sich die ein-
St.-Markus-Kirche, Klagenfurt, Kaufmanngasse 11, nahmen in Grenzen, zumal sich die
Altkatholische Kirchengemeinde
damals vereinbarten Konditionen,
Sacellum, Salzburg, Universitätsplatz/Uni Salzburg selbst bei einrechnung der Inflation,
Kollegienkirche, Salzburg, Universitätsplatz/
in überschaubarer höhe bewegen“,
Uni Salzburg
sagt BIG-Objektmanager Thomas
Kapelle zur Schmerzhaften Muttergottes, Absam, Peneder. mehr aufwand verursachen
Walderst/BMI
da schon andere Kirchen, wie die im
Jesuitenkirche, Innsbruck, Karl-Rahner-Platz/
Jahr 2002 sanierte Schlosskapelle
Universität Innsbruck
Weinzierl. Inklusive vergoldeter
St.-Ursula-Kirche, Wien, Johannesgasse 8
Turmspitzen wurden dabei
Wotruba-Kirche, Wien, Mauer-St. Georg
406.000 euro investiert. Die Kehrseite
Kapelle, Wien, Ungargasse 69/HTL
der medaille: „Wir heben dort weder
Patrozinium zur heiligen Gottesmutter, Wieselburg hauptmietzins noch anteilige Be-
an der Erlauf, Francisco Josephinum
triebskosten ein“, sagt Irene haiden,
Objektmanagerin bei der BIG. Zusam-
mengefasst: null einnahmen. auf der anderen Seite wartet
das Portal der frühbarocken Schlosskapelle im Jahr 2011 auf
seine Sanierung. Kosten: immerhin rund 6.000 euro.
Freiwillige Leistungen
Grundsätzlich wird der heilige Boden seitens der BIG-Techniker
ohne besondere ehrfurcht begangen. Nämlich standardisiert
zwei mal im Jahr, um allfällige bau- oder haustechnische
mängel aufzunehmen. Wobei die Frage der rechtlichen
Verpflichtung keineswegs eindeutig geklärt ist. „Unbestritten
ist unsere Zuständigkeit bei erhaltung der Gebäudehülle
und Wahrung der Sicherheit“, sagt Katharina Kohlmaier, Leiterin
der BIG-Rechtsabteilung. Ob der Innenraum dagegen
repräsentativ ist oder eher weniger Glanz und Gloria versprüht,
falle nicht in den Kompetenzbereich des Unternehmens.
Wenn die ,BIG in solchen Fällen in die eigene Tasche
greift, handelt es sich eindeutig um freiwillige Leistungen.
Bestes Beispiel ist die Kollegienkirche im herzen der
Stadt Salzburg: Überdeutlich nagt an dem von Johann
Bernhard Fischer von erlach in den Jahren 1696 bis 1707 erbauten
Gotteshaus der Zahn der Zeit. Doch für eine umfassende
und nachhaltige Sanierung, die in Summe mehr als
16 millionen euro kosten würde, fehlt nicht zuletzt aufgrund
der komplizierten eigentümer-, miet- und Nutzungsverhältnisse
das Geld. Denn die Kollegienkirche fällt
einerseits in die Zuständigkeit der Theologischen Fakultät
der Paris-Lodron-Universität Salzburg, andererseits natürlich
auch in jene der katholischen Kirchen, namentlich der
erzdiözese Salzburg. Da aufgrund der Über einkunft keine
mieten gezahlt werden, greift das etwa bei Universitäten
angewandte bewährte BIG-System, über befristete Zuschlagsmieten
eine Sanierung zu finanzieren, in diesem
Fall nicht. außerdem hat das Unternehmen den klaren
auftrag vom Gesetzgeber, dass die Bewirtschaftung des
Portfolios nach marktorientierten Kriterien zu erfolgen hat
– in diesem Fall können aber nicht einmal die anfallenden
Betriebskosten vollständig abdeckt werden. Das gesamte
Interieur einer Kirche plus die Innensanierung fällt, wie die
BIG-Chefjuristin Katharina Kohlmaier nicht müde wird zu
betonen, streng nach den Bezug habenden Regelwerken in
die Verpflichtung des mieters respektive des Nutzers und
nicht des eigentümers.
Qualität erkennen
also waren und sind im Fall Salzburg Sonderlösungen nötig
geworden: Für eine erste Bauphase verpflichtete sich
die BIG, rund 3,2 millionen euro in das Objekt zu investieren
– unter der Bedingung, dass auch die anderen Institutionen ›
In mühevoller
Handarbeit wurde
der erste Teil der
Kollegienkirche vom
Schmutz befreit und
konserviert.
Mehrere Monate war der hintere Bereich
der Kollegienkirche eingerüstet. Erst nach
dem Abbau wurde der Blick wieder frei für
jenen Gegenlichteffekt, den der Architekt
konzipiert hatte (siehe Bild Seite 27).
28 BIG BusiNess Nr. 9 | 2011 | www.big.at
Nr. 9 | 2011 | www.big.at
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BIG BusiNess
KircheN
Fotos: stefan Zenzmaier