Das Magazin der Bundesimmobiliengesellschaft

Zeitraffer
Fotos: Robert Frankl
Helle Klassen und
eine markante
Fassade für den
Gymnasium-Zubau.
Die mittlerweile
Ex-Justizministerin
Claudia Bandion-
Ortner bei der
Eröffnung des frisch
renovierten
BG Graz-Ost.
Bg KuFsTeiN | BeZiRKsgeRicHT gRAZ-OsT
Neue Flächen für gymnasium im innenhof
Anfang Juli fahren in Kufstein die Bagger auf. Der
Erweiterungsbau setzt architektonische Akzente.
■ Das mehr als 100 Jahre alte Bundesgymnasium Kufstein
wird ab Sommer 2011 saniert und erweitert. im Bestand
werden die elektroinstallationen, teile der Haustechnik
und der Brandschutz erneuert. Zusätzlich wird ein Neubau
mit insgesamt 15 neuen Klassen errichtet. Dazu kommen
neue Werkräume sowie ein Mehrzwecksaal und eine
Bibliothek. Die wichtigste Änderung am existierenden
Gebäude wird die Bereinigung des innenhofes sein, wo der
eingangsbereich rückgebaut und die ausleuchtung
deutlich verbessert wird. im erdgeschoß entsteht eine
naturwissenschaftliche etage. Die 21 bestehenden Klassenräume
bieten nach abschluss der arbeiten mehr Platz für
zeitgemäßes Lernen. Der Neubau wird modern, lichtdurchflutet
und steht im krassen Gegensatz zu den eher
traditionellen Bauten in der Umgebung.
insgesamt beträgt das investitionsvolumen rund zwölf
Millionen euro und die fertigstellung des Neubaus ist für
Sommer 2012 geplant. Die Sanierung des Bestandes soll ein
Jahr später abgeschlossen sein.
Altbau der Justiz erscheint in neuem glanz
Das Bezirksgericht in der steirischen
Landeshauptstadt wurde vom Keller bis ins Dach
runderneuert. Außen wurde nur „behübscht“.
■ Die Generalsanierung des Bezirksgerichts Graz-Ost wurde
nach rund eineinhalb Jahren im februar 2011 fertiggestellt.
Das Objekt präsentiert sich damit punktgenau zum
100. Geburtstag in neuer frische. Während die historische
Substanz von 1910, von kosmetischen eingriffen abgesehen,
nach außen hin unverändert blieb, wurde das innere
des von architekt anton Spinler gebauten Hauses komplett
umgekrempelt und auf den neuesten Stand der technik
gebracht. Barrierefreiheit und helle, freundliche Warteräume
sind deutliche Zeichen der Modernisierung. auch
Böden, fenster, türen, die gesamte elektro-installation inklusive
eDV sowie die Haustechnik sind jetzt auf dem neuesten
Stand. Vollste Zustimmung zum Projekt kommt auch
von der Grazer altstadterhaltungs-Kommission, deren
strenge auflagen genau eingehalten wurden. Das entstandene
Gebäude vereint damit den Charme des altbaus mit
der effizienten funktionalität des 21. Jahrhunderts.
insgesamt steht dem Bezirksgericht nun eine Nutzfläche
von rund 4.800 Quadratmetern zur Verfügung. Die Gesamtinvestitionen
für alle baulichen Maßnahmen belaufen sich
auf rund 6,5 Millionen euro, und die komplette Sanierung
wurde bei laufendem Gerichtsbetrieb abgewickelt.
Fotos: wiesflecker-architekten zt gmbh
Das im letzten Jahr fertiggestellte Neubauprojekt AHS Contiweg
ist beispielhaft für einen massiven Investitionsschub.
investitionsrekord
Das von der BIG abgewickelte Projektvolumen erreichte im Jahr 2010 völlig
neue Höhen. Ein Ende des Baubooms ist nicht in Sicht. Auch in den Jahren
2011 und 2012 bleiben die Investitionen voraussichtlich auf einem Niveau,
das deutlich über dem Durchschnitt der vergangenen Jahre liegt.
im Jahr 2010 hat die Bundesimmobiliengesellschaft (BiG)
massiv investiert. insgesamt wurden 636 Millionen euro
(nach 522 Millionen euro 2009) für neue Bauvorhaben
(inklusive WU-Projektgesellschaft) oder instandhaltungsmaßnahmen
geleistet. Das ist so viel wie nie zuvor in der
über zehnjährigen Unternehmensgeschichte (seit eigentumserwerb
2000/2001).
So flossen 2010, ohne Campus WU, rund 372,4 Millionen
euro (2009: 291,3 Millionen) in Neubauten und Generalsanierungen.
48 Bauvorhaben wurden im laufenden Geschäftsjahr
2010 fertiggestellt. Prominente fertigstellungen
sind: Neubau Lehartrakt tU Wien, Neubau aHS Contiweg
Wien, Neubau Chemiegebäude tU Graz. Die instandhaltungsaufwendungen
zur Wertsicherung der Objekte
betrugen 222,7 Millionen euro (nach 210,7 Millionen euro
im Jahr 2009).
Gewinn gesunken
Bei einer Bilanzsumme von rund 4,6 Milliarden euro stiegen
die Umsatzerlöse der BiG leicht von 791,4 Millionen euro
im Jahr 2009 auf 792,3 Millionen euro im Jahr 2010. Mehr
als 85 Prozent des Umsatzes resultiert aus Mieteinnahmen
(653,4 Millionen euro). Hauptkunde der vermieteten flächen
ist der Bund oder bundesnahe institutionen. 2010
wurde gemäß UGB ein Jahresgewinn von rund 14,7 Millionen
euro (nach 47,7 Millionen euro im Jahr 2009) erwirtschaftet,
der zur Gänze im Unternehmen belassen wird.
6 BIG BusiNess Nr. 9 | 2011 | www.big.at
Nr. 9 | 2011 | www.big.at BIG BusiNess
7
Investitionen
Big
Gründe für die Belastung des Jahresgewinnes waren gestiegene
aufwendungen für instandhaltungsmaßnahmen
und abwertungen von immobilien.
insgesamt wurden 2010 Liegenschaften um rund
40,3 Millionen euro verkauft. Daher fließen aus dem titel
der Nachbesserungsverpflichtung 20,6 Millionen euro an
das Bundesministerium für finanzen. Die Nettoverschuldung
betrug zum Stichtag 31. Dezember 2010 rund 3,316 Milliarden
euro.
im Jahr 2010 hat die international renommierte ratingagentur
Moody’s die höchste Bonitätsstufe (aaa) wieder
bestätigt.
700
600
500
400
300
200
100
in Mio. €
Instandhaltung
Neubau &
Generalsanierungen
Gesamt
2001
121 165 183
214 178 206
335 342 388
143
189
332
BiLANZ
Foto: Hertha Hurnaus
FAcTs & FiguRes (Zahlen nach ugB)
Big iN ösTeRReicH 2010
Bilanzsumme ca. 4,6 Mrd. Euro
Umsatz ca. 792 Mio. Euro
Gewinn 14,7 Mio. Euro
Eigenkapitalquote 13,97 Prozent
Projekt-Investitionen ca. 636 Mio. Euro
Mitarbeiter ø 813
Gebäude ca. 2.800
Gebäudefläche ca. 7 Mio. m 2
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
135
206
341
116 125 183 210 223
243 187 229 307 413
359 312 412 517 636