Quartierplanung "Langmatten II" - Gemeinde Allschwil

Gemeinde Allschwil Quartierplanung "Langmatten II"
̶ Verpflegungskonzept (Mahlzeitendienst)*
̶ Gemeinschaftsraum*
̶ Mitwirkung der Gemeinde bei Wohnungsvergabe (prioritäre Behandlung von EinwohnerInnen
Allschwils)
Die mit * gekennzeichneten Leistungen werden auf den Mietzins überwälzt und sind separat auszuweisen.
Definition der baulichen Nutzung:
Das Mass der baulichen Nutzung wird mittels der Bruttogeschossfläche (BGF) gemäss § 49 Abs. 2
RBV berechnet. Das Quartierplan-Reglement definiert zudem abschliessend, welche Flächen, Bauten
und Bauteile nicht zur Bruttogeschossfläche gezählt werden.
Mass der Nutzung:
Insgesamt umfasst das Planungsgebiet eine Grundstücksfläche von 24'935 m 2 . Für die Quartierplanung
wird eine maximale Bruttogeschossfläche von maximal 29'500 m 2 festgelegt. Die maximale
BGF-Gesamtfläche wird nach Baubereichen in folgende Richtmasse aufgeteilt:
Richtmass Baubereich A: ca. 4'550 m 2
Richtmass Baubereich B: ca. 1'910 m 2
Richtmass Baubereich C: ca. 1'910 m 2
Richtmass Baubereich D: ca. 5'380 m 2
Richtmass Baubereich E: ca. 7'875 m 2
Richtmass Baubereich F: ca. 7'875 m 2
Kleinere Verschiebungen von Bruttogeschossflächen von einem Baubereich in einen anderen sind zulässig,
sofern das Gesamtkonzept nicht nachteilig beeinflusst wird. Solche Verschiebungen bedürfen
jedoch der Zustimmung des Gemeinderates.
Für An- und Nebenbauten gilt, dass die Summe aller Grundflächen derselben eine Gesamtfläche von
295 m 2 (= 1% des zulässigen Nutzungsmasses) nicht überschreiten darf.
Aus den Gebäudegrundflächen und der maximal zulässigen Fläche für Nebenbauten ergibt sich innerhalb
des Quartierplan-Areals eine überbaute Fläche von insgesamt ca. 4'763 m 2 . Die Bebauungsziffer
liegt somit bei 19%. In der umliegenden Zone W3 gilt eine Bebauungsziffer von 26%. Der quantitative
Vergleich zeigt, dass die Aussenraum-Fläche im Quartierplan-Areal um mehr als einen Viertel
grösser ist als in der nachbarlichen Normalzonenordnung.
4.4 Aussenraum / Umgebung
Gestaltung, Nutzung und Bepflanzung des Aussenraumes sind im Quartierplan (Situation und Schnitte,
1: 500) konzeptionell festgelegt.
̶ Für die definitive Anlage ist ein Umgebungsplan als Bestandteil der Baugesuchsunterlagen einzureichen
(vgl. § 5 Abs. 2 des Quartierplan-Reglementes). Dieser konkretisiert die von den Fachplanern
(Architekt und Landschaftsarchitekt) im Rahmen der Entwicklung des Bebauungskonzeptes
ausgearbeiteten Grundlagen (vgl. Projektdokumentation Fankhauser Architektur AG, Anhang 2,
S. 13).
̶ Der strassenzugewandte Aussenraum dient der Erschliessung und der Vorplatzgestaltung.
Planungs- und Begleitbericht gemäss Art. 47 RPV und § 39 RBG 8