Quartierplanung "Langmatten II" - Gemeinde Allschwil

Gemeinde Allschwil Quartierplanung "Langmatten II"
4.2 Bebauung
Baubereiche für Hauptbauten:
Die Baubereiche für die Hauptbauten wurden auf Grundlage des Bebauungskonzeptes (vgl. Projektdokumentation
Fankhauser Architekt AG, Anhang 2) im Quartierplan definiert (Situation und Schnitte,
1:500). Die Baubereiche legen die Lage, die Ausdehnung sowie die Höhe und die Geschossigkeit der
Bebauung fest. Weitere Hauptbauten sind nicht zulässig.
Als Dachform wird für alle Hauptbauten das Flachdach festgelegt. Alle Flachdächer sind mit einer
Schicht von vor Ort gewonnenem Kies (mind. 20 cm) zu bedecken und extensiv zu begrünen. Im Bereich
der Sonnenkollektoren ist dabei eine Substratstärke von mind. 10 cm einzuhalten. Mit der extensiven
Begrünung der Dachflächen werden ökologische Ausgleichsflächen innerhalb des Siedlungsraumes
geschaffen.
Messweise der Gebäudehöhe:
Die Festlegung der Höhe der Hauptbauten erfolgt mittels Höhenkoten (Meter über Meer). Als Referenzhöhe
wird der Baselmattweg auf der Höhe Muesmattweg definiert (Fixpunkt). Im Quartierplan ist
die Referenzhöhe ausgewiesen. Als massgebender Messpunkt für die Gebäudehöhe gilt die OK rohe
Dachkonstruktion exkl. Dachhaut (vgl. Zonenreglement Siedlung) des Hauptdaches.
Die Hauptbauten E und F (inkl. technische Aufbauten) dürfen aus Gründen der An- und Abflugsicherheit
des Euro-Airports Basel-Mulhouse eine Höhe von 316.0 m ü.M. nicht überschreiten (vgl. Sicherheitszonenplan
des Euro-Airports Basel-Mulhouse 1:5'000 vom Bundesamt für Zivilluftfahrt gestützt
auf Art. 71 der Verordnung über die Infrastruktur der Luftfahrt (IVL) vom 23. November 1994, Anhang
4). Die Gebäudehöhe von 316.0 m ü.M. darf auch von technischen Anlagen etc. auf dem Dach nicht
überschritten werden.
Bei den Hauptbauten A bis D können technische Anlagen in Einhausungen, Absturzsicherungen etc.
die zulässigen Gebäudehöhen der Hauptbauten überragen. Sie dürfen jedoch eine Höhe von 3.5 m
gemessen ab roher Betondecke des Hauptdaches nicht überschreiten und müssen allseitig mindestens
4.0 m von der Fassadenflucht zurückversetzt sein. Einhausungen von technischen Anlagen sind
mit einem Flachdach auszuführen und müssen extensiv begrünt werden.
Baubereiche für Nebenbauten:
Die Baubereiche für Nebenbauten wurden auf Grundlage des Bebauungskonzeptes im Quartierplan
definiert (Situation und Schnitte, 1:500). An- und Nebenbauten sind zur Hauptsache in diesen Baubereichen
anzuordnen. Innerhalb der Baubereiche für Nebenbauten sind die gesetzlich vorgeschriebenen
Grenzabstände zwingend einzuhalten. Die Darstellung der Baubereiche im Quartierplan impliziert
somit nicht ein automatisches Näher- bzw. Grenzbaurecht. Die Festlegung der Baubereiche bis an die
Parzellengrenze erfolgte bewusst um eine Definition von Grenzabständen durch die Ausscheidung der
Baubereiche zu vermeiden und die reglementarischen Bestimmungen schlank zu halten. Somit wäre
aber auch das Erbringen eines Näher- und Grenzbaurechtes im Rahmen des Baugesuchverfahrens
möglich. Eine Platzierung von An- und Nebenbauten ausserhalb der speziell dafür ausgeschiedenen
Baubereiche ist nur ausserhalb der ökologischen Ausgleichsfläche möglich. Im Bereich der Frei- und
Grünflächen errichtete Nebenbauten dürfen eine maximale Grundfläche von 12.0 m 2 und eine maximale
Gebäudehöhe von 3.0 m aufweisen. Innerhalb der Baubereiche für Nebenbauten ist eine Gebäudehöhe
von 4.5 m zulässig. Mit Hilfe dieser Festlegung soll erreicht werden, dass eine möglichst
grosse Fläche des Quartierplan-Areals unbebaut bleibt. Damit kann einer der wichtigsten Leitgedanken,
welcher der Quartierplanung zu Grunde liegt, umgesetzt werden (vgl. Projektdokumentation
Fankhauser Architektur AG, Anhang 2). Die maximale Bebauungsziffer beläuft sich somit auf 19%,
d.h. der unbebaute Aussenraum des Quartierplan-Areals beträgt mindestens 81%.
Planungs- und Begleitbericht gemäss Art. 47 RPV und § 39 RBG 6