Neues Wohnen im Ostviertel - Stadt Aachen

Dokumentation der Ergebnisse des Architektenwettbewerbs 

Neues Wohnen 

im Ostviertel 

November 2010 bis August 2011

Inhalt 

Inhalt 2 

Vorwort 3 

Aufgabenstellung 4 

Das Plangebiet 4 

Allgemeine Planungsaufgabe und Ziele 7 

Erschließung und ruhender Verkehr 8 

Grün- und Freiraum/Umwelt 9 

Wirtschaftlichkeit in Bau und Betrieb 9 

Wettbewerbsverfahren 10 

Die Teilnehmer 10 

Ablauf des Wettbewerbs-verfahrens 11 

Besetzung des Preisgerichts 11 

Übersicht Wettbewerbsergebnis 13 

Übersicht Modellphotos 18 

Der 2. Preis 19 

Der 3. Preis 27 

1. Anerkennungsgruppe 33 

2. Anerkennungsgruppe 41 

3. Rundgang 49 



VOF-Verfahren 64 

Impressum 67 

Übersicht 


2

Vorwort 

Die Stadt Aachen beabsichtigt eine 

städtebauliche Neuordnung im Be- 

reich Stolberger Straße/Elsassstraße. 

In diesem Zusammenhang plant die 

Wohnungsgesellschaft gewoge AG 

den Neubau von Wohngebäuden mit 

etwa 130 bis 170 Wohneinheiten. 

Das Wettbewerbsgebiet befindet sich 

im Übergangsbereich vom dicht be- 

bauten, größenteils gründerzeitlich 

geprägten Ostviertel, in dem Wohnen 

die überwiegende Nutzung darstellt, 

zu den angrenzenden Gewerbegebie- 

ten. Dieser Übergang ist heute nicht 

definiert, sondern fließend. Sowohl 

der geplante Moscheeneubau an der 

Ecke Stolberger Straße/Elsassstraße, 

als auch der im Rahmen des Wettbe- 

werbs geplante Wohnungsbau in die- 

sem Bereich, sollen daher als Chance 

genutzt werden, ein Gelenk zu den 

angrenzenden Gewerbebereichen zu 

bilden. 

Um eine angemessene Lösung zu 

finden, ist ein Wettbewerb mit 25 

Teilnehmern nach RAW 2004 durch- 

geführt worden. Als zentraler Punkt 

wurde die Findung einer Lösung für 

die Spannung zwischen familien- 

freundlichem Wohnen und demogra- 

phischem Wandel gesehen sowie die 

Kombination von öffentlich geförder- 

ten und frei finanzierten Wohnungen. 

Als Auslober legen wir ebenso großen 

Wert auf Nachhaltigkeit in Bau und 

Betrieb. 

Ziel des Wettbewerbs war es, ein 

identitätsstiftendes Konzept zu er- 

halten, das den städtebaulich und 

funktional anspruchsvollen Rahmen- 

bedingngen auch hinsichtlich der 

Wirtschaftlichkeit, der Zukunftsfähig- 

keit und der Nachhaltigkeit Rechnung 

trägt und den Charakter des Aachener 

Ostviertels positiv prägen kann. Das 

Gebiet soll sich zu den umliegenden 

Bernd Botzenhardt 

- Vorstand gewoge AG - 

Gisela Nacken 

- Beigeordnete Stadt Aachen - 

Stadtstrukturen öffnen und dadurch 

zu einem integrierten Bestandteil der 

Stadtstruktur werden. 

Die Ergebnisse des Wettbewerbs ha- 

ben deutlich gemacht, dass ein der- 

artiges Verfahren entscheidend dazu 

beitragen kann, für eine so bedeuten- 

de Aufgabe eine konsensorientierte 

und qualitativ hochwertige Lösung zu 

finden. Den Teilnehmern des Wettbe- 

werbs und den Mitgliedern des Preis- 

gerichts danken wir für das Gelingen 

dieses Wettbewerbs. Wir sind davon 

überzeugt, dass mit den Ergebnissen 

eine gute Grundlage für die weitere 

planerische Diskussion und Umset- 

zung gelegt worden ist, um ein neues 

Wohnen im Ostviertel von Aachen zu 

ermöglichen. 

Allgemeines 


3

Aufgabenstellung 

Das Plangebiet 

Im Rahmen des Wettbewerbs waren 

von den Teilnehmern folgende Rah- 

menbedingungen zu beachten: 

Das Aachener Ostviertel erstreckt 

sich über ca. 150 ha. Etwa die Hälfte 

der Fläche wird durch Wohnnutzun- 

gen geprägt, während sich stadtaus- 

wärts der Übergang zum gewerblich 

genutzten Teil vollzieht. Im Vergleich 

zur Gesamtstadt verzeichnet das 

Ostviertel einen überdurchschnittlich 

hohen Rückgang der Bevölkerung, 

was auch an der großen Anzahl leer- 

stehender Wohnungen ablesbar ist 

und wesentlich zur Destabilität des 

Viertels beiträgt. Es gibt viele kinder- 

reiche Familien, von denen ein Groß- 

teil in beengten Verhältnissen oder 

sanierungsbedürftigen Wohnungen 

lebt. Eine dreifach höhere Umzugs- 

quote im Vergleich zur Gesamtstadt 

lässt darauf schließen, dass viele Be- 

wohner, die sich sozial oder finanziell 

verbessern, in der Folge auch den 

Wohnstandort wechseln. So ist das 

Ostviertel für viele nur Durchgangs- 

station. Sowohl städtebauliche und 

infrastrukturelle Defizite sowie ein 

schlechtes Image sind die Ursachen 

dafür, dass der Stadtteil keine ausrei- 

chende Bindungswirkung auf die an- 

sässige Bevölkerung ausübt. 

Die Rahmenplanung Aachen-Ost hat 

eine nachhaltig wirkende Stadttei- 

lerneuerung zum Ziel. Für den neu 

entstehenden »Stolberger Platz« im 

Kreuzungsbereich der Stolberger 

Straße und der Elsassstraße ist die 

Ausbildung einer neuen Platzsituation 

mit deutlichen Raumkanten geplant. 

Als verbindendes Element stellt der 

Platz dank seiner überwiegend sozi- 

alen und kommunikativen Funktionen 

einen belebten Abschluss zu der von 

Einzelhandelsgeschäften geprägten 

unteren Elsassstraße dar. Im Rahmen 

der Neuordnung wird hier eine neue 

Moschee gebaut, welche als Begeg- 

nungszentrum zu einem wichtigen 

Bindeglied integrativer Bemühungen 

um die Verständigung der Bevölke- 

rungsgruppen im Stadtteil werden 

soll. Der davor liegende »Stolberger 

Platz« soll nach dem Bau des Begeg- 

nungszentrums der Moschee seiner 

Funktion entsprechend umgebaut 

und gestaltet werden: Einerseits stellt 

er den Eingang zum Begegnungs- 

zentrum dar; andererseits verbindet 

er dieses mit dem Stadtteil sowie 

mit den umliegenden Einrichtungen 

wie Geschwister-Scholl-Gymnasium, 

Schule am Kennedypark, Kleingar- 

tenanlage und Kennedypark. 

Umgebende Bau- und Nutzungs- 

struktur 

Das umgebende Viertel ist im östli- 

chen Teil geprägt durch drei- bis vier- 

geschossige Randbebauung aus der 

Gründerzeit durchsetzt von Gebäu- 

den aus der Nachkriegszeit, welche 

teilweise quer zur Straße aufgestellte 

Zeilenbebauung beinhaltet. Im zen- 

tralen Bereich sind viele Brachflächen 

und Mindernutzungen anzutreffen. 

Die Wohnnutzung ist durchmischt von 

Solitären mit öffentlicher Nutzung. 

Die Wettbewerbsaufgabe 

Im westlichen Bereich befindet sich 

überwiegend Blockrandbebauung an 

der Straßenseite Richtung Innenstadt 

sowie Zeilenbebauung aus der Nach- 

kriegszeit an der der Innenstadt abge- 

wandten Straßenseite. Die Gebäude- 

substanz ist sanierungsbedürftig und 

geprägt durch Leerstand und Fremd- 

nutzung. 

Einzelne Gebäude entlang der Stol- 

berger Straße stehen unter Denkmal- 

schutz. An die Elsassstraße grenzt 

die ebenfalls geschützte Siedlung 

»Panneschopp«. An der Kreuzung 

Stolberger Straße/Elsassstraße un- 

terliegen die Bestandsgebäude, die 

durch Neubauten ersetzt werden sol- 

len, keinerlei Unterschutzstellung. 

Insgesamt herrscht im Ostviertel ein 

Mangel an Wohnungen mit vier bis 

fünf Zimmern. Die Schulen und Ge- 

werbebetriebe liegen von der Straße 

zurückversetzt oder sind durch groß- 

flächige Stellplatzanlagen entlang der 

Straße geprägt. Als Fassadenmaterial 

ist größtenteils Putz vorhanden, einige 

wenige Bereiche sind verklinkert. An 

den gründerzeitlichen Fassaden sind 

alte Stuckverzierungen erhalten. 

Drei Schulen, ein Kindergarten, ein 

großer Sport- und Spielplatz und 

mehrere Jugendtreffs in der Umge- 

bung sorgen für eine gute Basis für 

den Einzug von Familien. Das angren- 

zende Gewerbegebiet bietet durch 

seinen Einzelhandel ein naheliegen- 

des, attraktives Angebot, das jedoch 

die Siedlung nicht durch Lärm oder 

Zulieferverkehr belastet. So ist eine 

bequeme Nahversorgung des neuen 


4


Wohnviertels gesichert. Kleinere Lä- 

den, Cafés und Restaurants sind in 

den Erdgeschossen der umgebenden 

Bebauungen untergebracht. 

Heutige Situation und Umfeld 

Das Plangebiet ist aufgeteilt in drei 

Teilbereiche: 

Teilbereich 1: Zwei baulich abgängige 

Zeilen mit viergeschossigen Wohnge- 

bäuden mit Satteldach sind schräg 

zur Stolberger Straße angeordnet. 

Grünflächen befinden sich zwischen 

den Gebäuden. Entlang der Straße 

stehen Garagen mit einem dahinter 

liegenden Spielplatz, welcher von den 

Anwohnern genutzt wird. Die vorhan- 

dene Fabrik Wolf steht leer und soll 

5 Dokumentation der Ergebnisse des Architektenwettbewerbs 

ebenfalls überplant werden. 

Teilbereich 2: Entlang der Stolber- 

ger Straße stehen dreigeschossige 

Wohngebäude mit Satteldach in drei 

Häuserzeilen senkrecht zur Straße. 

Zwischen den Häusern befinden sich 

Grünbereiche und die Zugangswege 

zu den Häusern. 

Teilbereich 3: Auf der Ecke Stolberger 

Straße/Elsassstraße befinden sich zur 

Zeit Wohngebäude als Reste einer 

Blockrandbebauung mit Hinterhof- 

gebäuden sowie Gewerbebetriebe 

einer Leihwagenfirma und eines Au- 

tohauses. Ein Großteil der Flächen ist 

als Stellplatzfläche versiegelt. Dieser 

Teilbereich soll als Ideenteil in die Ge- 

samtplanung integriert werden und 

Teilbereich 2 Teilbereich 3 

Teilbereich 2 

Perspektiven aufzeigen, um die Ei- 

gentümer des Bereichs zu einer Neu- 

planung zu motivieren. 

Alle momentan auf den Teilbereichen 

1 und 2 des Plangrundstücks befind- 

lichen Gebäude sind baulich in einem 

unzureichenden Zustand, so dass ein 

zeitnaher Abriss geplant ist. 

Im Rahmen der Stadterneuerung 

Aachen-Ost ist auf der gegenüberlie- 

genden Seite, im Anschluss an den 

»Stolberger Platz«, die Schaffung ei- 

nes multikulturellen Zentrums, beste- 

hend aus Moschee und Räumen für 

bürgerschaftliche Aktivitäten, geplant. 

Durch den geplanten Wohnungsneu- 

bau im Wettbewerbsbereich soll der 

Standort weiter gestärkt werden.

Das Grundstück für den Wettbewerb 

wurde ausgewählt, da die Stadt hier 

den Bedarf und die Möglichkeit einer 

städtebaulichen Neuordnung sieht. 

Das Wohnviertel soll somit maßgeb- 

lich aufgewertet werden. Auch für 

mobilitätseingeschränkte Personen 

ist das Gebiet gut zu erreichen, da es 

kurze Wege zu den Haltepunkten des 

ÖPNV bietet. Die ruhige Lage abseits 

vielbefahrener Straßen und die Nähe 

zum Kennedypark sind weitere Plus- 

punkte des Planungsgebiets. Das 

Platzangebot soll für die Errichtung 

von Wohnungen für eine möglichst 

breit gestreute Bewohnerstruktur ge- 

nutzt werden. 

Umfang des Plangebietes 

Das zur Verfügung stehende Areal um- 

fasst in Teilbereich 1 etwa 8.100 qm. 

Teilbereich 2 hat eine Größe von ca. 

5.300 qm. Auf diesen Flächen waren 

konkrete Realisierungsvorschläge für 

eine Neubebauung zu erarbeiten. 

Grün- und Freiraum 

Der neu entstehende Freiraum vor der 

Moschee soll nach dem Bau der Mo- 

schee seiner Funktion entsprechend 

umgebaut und gestaltet werden. Ei- 

nerseits stellt der Platz den Eingang 

zur Moschee und deren Fläche zur 

Unterbringung des ruhenden Ver- 

kehrs dar; andererseits verbindet er 

das entstehende Begegnungszent- 

links: Bebauung gegenüber 

von Teilbereich 2 

rechts: Bebauung und Grün- 

fläche in Teilbereich 2 

links: Bebauung an der Kreuzung 

Stolberger Straße/Elsassstraße 

rechts: Bebauung und Grün- 

fläche in Telbereich 1 

rum mit dem Stadtteil sowie mit den 

umliegenden öffentlichen Einrichtun- 

gen wie Schulen, Kleingartenanlage 

und darüber auch zum Kennedypark. 

Die Auslober erwarteten daher städte- 

bauliche Lösungsansätze im Umgang 

mit dem Platz und der fußläufigen Er- 

schließung der Stolberger Straße mit 

dem Kennedypark. 

Planungsrecht 

Der Flächennutzungsplan stellt das 

Areal als Wohnbaufläche und Ge- 

mischte Baufläche dar. 

Falls für die Umsetzung Bebauungs- 

pläne erforderlich sind, werden diese 

Allgemeines Wohngebiet (WA) fest- 

setzen. 



6


Allgemeine Planungsaufgabe und 

Ziele 

Die Stadt Aachen plant im Rahmen 

der Stadterneuerung Aachen-Ost 

eine städtebauliche Neuordnung des 

zuvor beschriebenen Gebiets und die 

gewoge AG den Neubau von ca. 130 

bis 170 Wohnungen. 

Die Ausloberin möchte den Wünschen 

nach barrierefreier Erreichbarkeit von 

Wohnungen, barrierefreien bzw. roll- 

stuhlgerechten Grundrissen und zeit- 

gemäßer wirtschaftlicher Ausstattung 

nachkommen. Alle Wohnungen waren 

demnach so zu planen und auszustat- 

ten, dass sie sowohl die Bedingungen 

des »Altengerechten Wohnens« und 

des Wohnens für »Junge Familien« 

erfüllen. Vor allem der beschriebene 

Mangel an 4-5-Zimmer-Wohnungen 

soll zukünftig behoben werden. 

Mieterbefragungen in Kombination 

mit Erfahrungswerten aus der Immo- 

bilienbranche lassen erkennen, dass 

gerade betagte Bewohner in ihrem 

Wohngebiet verbleiben möchten. 

Dazu sind sie jedoch auf entspre- 

chend ausgestattete Wohnungen an- 

gewiesen. Aus dem Bestand lassen 

sich diese Angebote aufgrund der in 

die Jahre gekommenen Bausubstanz 

allerdings nicht ermöglichen. 

Ziel des Wettbewerbs war daher vor 

allem die bauliche Umsetzung eines 

innovativen, generationsübergreifen- 

den Wohnkonzepts mit dem Schwer- 

punkt Wohnen im Alter und der Inte- 


gration anderer Kulturen und größerer 

Familien. Die gewoge AG möchte 

Wohnformen anbieten, die ein sozial 

gemischtes, Rückzug und Kommu- 

nikation gleichermaßen ermöglichen- 

des Quartier entstehen lassen. Un- 

terschiedliche Haushaltsgrößen und 

Nutzergruppen waren beim Entwurf 

zu berücksichtigen. Besonderer Wert 

wurde dabei auf eine Gesamtkonzep- 

tion gelegt, die auch die Integration 

von Wohnungen für pflegebedürftige 

und behinderte Menschen in den tra- 

ditionellen Geschosswohnungsbau 

vorsehen. Das Wohnungsgemenge 

soll sich aus Geschosswohnungen 

sowie Stadthäusern zusammenset- 

zen. Vorschläge für Eigentumsmaß- 

nahmen im freifinanzierten Bereich 

wurden ebenfalls erwartet. 

Familienfreundlichkeit 

Der Planung waren die Kriterien der 

Stadt Aachen für familienfreundlichen 

Städtebau zu Grunde zu legen. 

Neben dem traditionellen Wohnungs- 

bau (für junge Familien) sollen insbe- 

sondere auch barrierefreie Wohnun- 

gen entstehen, in denen wahlweise 

auch Angebote ambulanter Dienste 

in Anspruch genommen werden kön- 

nen. Dabei waren barrierefreie Ein- 

und Zweipersonenhaushalte sowie 

Gruppenwohnungen zu berücksich- 

tigen. 

Wohnungsschlüssel 

Mit dem Ziel, bezahlbaren Wohnraum 

für alle zu schaffen, werden unter- 

schiedliche Wohnungsgrößen für Fa- 

milien mit Kindern, Paare und Singles, 

davon ca. 60 % öffentlich gefördert 

und 40 % freifinanziert, angeboten. 

Generelle horizontale und vertikale 

Barrierefreiheit macht die Wohnun- 

gen für Alt und Jung gleichermaßen 

bewohn- und erreichbar und die Aus- 

weisung spezieller Wohnungen für äl- 

tere Menschen entbehrlich. 

Die direkte Nachbarschaft von Klein- 

wohnungen zu großen Mehrzimmer- 

wohnungen soll ein generationen- 

gemischtes und dennoch räumlich 

getrenntes Nebeneinander älterer 

und jüngerer Familienmitglieder er- 

möglichen. 

Im freifinanzierten Bereich besteht 

seitens der älteren Generation auch 

Bedarf an größeren Wohnungen als 

Ersatz für das bisherige Einfamilien- 

haus. Ebenfalls sollen auch familien- 

freundliche Eigentumswohnungen 

angeboten werden. 

Gruppenwohnungen 

In den geförderten »Gruppenwohnun- 

gen« leben höchstens acht Personen 

als Mieter auf einer Ebene zusammen, 

schließen nach Bedarf individuelle Ein- 

zelverträge über Pflegeleistungen mit 

ambulanten Dienstleistern ihrer Wahl 

ab und/oder teilen sich - ebenfalls 

nach Bedarf - die gemeinsamen Kos- 

ten für eine stundenweise, ganztägige 

oder auch nächtliche Betreuung. 

Jedem Mieter stehen außer den ge- 

meinschaftlich genutzten Wohn- und 

Essbereichen in der Wohnung ent-

weder mindestens ein eigener Wohn- 

bzw. Schlafraum, wahlweise auch 

mit barrierefreiem Duschbad zur 

Verfügung oder ein Appartement mit 

Wohn- und Schlafraum, Küche und 

barrierefreiem Duschbad. 

In Gruppenwohnungen können so- 

wohl pflegebedürftige oder demen- 

ziell erkrankte Menschen mit hohem 

24-stündigen Pflege- und Betreu- 

ungsbedarf als auch ältere Menschen 

ohne oder mit leichtem Pflegebedarf 

zusammenleben. In der geplanten 

Wohnbebauung werden zwei bis drei 

Gruppenwohnungen vorgesehen. 

Gemeinschafts- und Ergänzungs- 

angebote 

Im Sinne eines Quartierskonzepts ste- 

hen im Rahmen der geplanten Wohn- 

bebauung räumliche Angebote für 

eine Begegnungsstätte der Bewohner 

und Nachbarn zur Nutzung als Nach- 

barschaftstreffpunkt, Cafeteria und 

Veranstaltungsraum zur Verfügung. 

Ein Sozialdienst zur Koordination pfle- 

gerischer und betreuerischer Leis- 

tungen gewährleistet den Mietern 

die Möglichkeit einer Versorgungssi- 

cherheit ohne Betreuungspauschale 

durch vor Ort anwesende Kooperati- 

onspartner. 

Wohnungsanforderungen 

Insgesamt sind etwa 130 bis 170 

Wohnungen zu planen. Diese sollen in 

mehreren, angemessen großen Bau- 

körpern geplant werden. Die Zugän- 

ge in die Neubauten sollten möglichst 

zentral und ebenerdig gestaltet sein. 

Gewünscht war ein breit gefächertes 

und stark gemischtes Wohnungsan- 

gebot mit größtenteils 1-2-Zimmer- 

Wohnungen und 4-5-Zimmer-Woh- 

nungen. 

Alternative Nutzungen zum Wohnen, 

vor allem zur lärmbelastenden Stra- 

ße, waren ebenfalls denkbar, z.B. ein 

Kinderladen, in welchem Betreuung 

für Kinder ab zwei Jahren angeboten 

wird, Gewerbe, Büro/Beratung oder 

Abstellflächen etc. Auch Einzelhan- 

delsflächen waren in Einzelbereichen 

untergeordnet möglich. 

Gesucht wurde ein Gesamtkonzept 

für alle Altersgruppen, das auch der 

Nachfrage von Wohnformen für Allein- 

erziehende oder Singles entsprechen 

kann. Die Wohnungen können sich 

ebenso an überlappende Zielgruppen 

wenden: Eltern, deren Haus zu groß 

geworden ist, da die Kinder schon 

erwachsen und ausgezogen sind, Fa- 

milien mit ein bis zwei Kindern, junge 

Senioren bzw. Rentner. Ebenso sol- 

len auch junge kinderlose Paare und 

kinderreiche Familien angesprochen 

werden. 

Art und Maß der baulichen 

Nutzung 

Die Höhe der geplanten Wohnbau- 

körper sollte sich an der Höhe der an- 

grenzenden Wohnbebauung orientie- 

ren. Im Kreuzungsbereich Stolberger 

Straße/Elsassstraße war in Teilberei- 

chen zur städtebaulichen Betonung 

auch eine größere Höhe denkbar. 

Die Neubebauung soll den Straßen- 

raum wieder stärker fassen. Die Ge- 

samttiefe der Grundstücke war durch 

die Bebauung auszunutzen. Schall- 

schutzaspekte für Aufenthaltsräume 

und Freiflächen waren zu berücksich- 

tigen. Hierdurch könnten die Wohn- 

bereiche entlang der Stolberger Stra- 

ße, die heute durch die Elsassstraße 

bzw. durch die Bestandsbebauung 

an der Kreuzung optisch getrennt 

erscheinen, wieder zusammengefügt 

werden. 

Erschließung und ruhender 

Verkehr 

Fußwegebeziehung 

Es soll eine neue Fußwegebeziehung 

über den Planungsbereich südlich der 

Stolberger Straße entlang der angren- 

zenden Kleingartenanlage zum Ken- 

nedypark geschaffen werden. 

Es soll auch im Wettbewerbsgebiet 

eine fußläufige Verknüpfung mit den 

umliegenden Zielen im Stadtteil vor- 

gesehen werden. Darüber hinaus sind 

sowohl öffentliche, als auch private 

Bereiche mit hoher Aufenthaltsquali- 

tät anzulegen, die für Bewohner aller 

Altersgruppen ein angemessenes An- 

gebot schaffen. 

Pkw-Verkehr 

Die Breite der südöstlichen Stolberger 

Straße konnte entsprechend der rei- 

nen Anliegerstraßenfunktion reduziert 

werden. 



8


Die Vorgaben bzw. Absprachen zur 

Regelung des Verkehrs vor dem isla- 

mischen Zentrum sollten mit einbezo- 

gen und beachtet werden. 

Auf dem Gelände sollten natürlich be- 

lüftete Tiefgaragen für den ruhenden 

Verkehr vorgesehen werden. 

ÖPNV 

Im Bereich der Bushaltestelle Ge- 

schwister-Scholl-Gymnasiummuss- ten auch ausreichende, vor allem 

schülergerechte Warteflächen vorge- 

sehen werden. 

Grün- und Freiraum/Umwelt 

Grundsätzlich wird eine angemesse- 

ne und qualitätvolle Gestaltung der 

Freiflächen angestrebt. Hierzu dient 

vor allem eine Entsiegelung und Be- 

grünung der Flächen. 

Südlich der Stolberger Straße liegt 

hinter der Garagenanlage ein öffent- 

licher Kinderspielplatz. Der Spielplatz 


wird von den Kindern der Umgebung 

genutzt und sollte im Rahmen des 

Wettbewerbs an geeigneter Stelle 

und in gleicher Größe zusätzlich zu 

den hausnahen erforderlichen Flächen 

neu errichtet und eingeplant werden. 

Das Plangebiet ist sowohl im Hinblick 

auf Klima/Lufthygiene als auch auf 

Lärm stark vorbelastet. In der Pla- 

nung sind Lösungsvorschläge für den 

Immissionsschutz zu entwickeln. 

Wirtschaftlichkeit in Bau und 

Betrieb 

Die Stadt Aachen ist bereits seit vielen 

Jahren im Bereich des kommunalen 

Klimaschutzes aktiv. Für die städti- 

schen Gebäude ist seit Januar 2010 

der Aachener Standard für Gebäude 

eingeführt. Für Neubauten wird dabei 

ein Passivhaus ähnlicher energeti- 

scher Zustand mit einem maximalen 

Jahresheizwärmebedarf von 20 kWh/ 

m 2 a und einem Primärenergiebedarf 

(inkl. Strombedarf) von maximal 120 

kWh/m 2 a erwartet. 

links: Kinderspielplatz hinter der 

Garagenanlage (Stolberger Straße) 

rechts: Bushaltestelle im 

Kreuzungsbereich 

Für die geplanten Wohngebäude ist 

es sinnvoll und anzustreben, einen 

energetischen Standard oberhalb des 

gesetzlichen Mindestniveaus zu pla- 

nen. Der oben beschriebene Aache- 

ner Standard soll auf die geplanten 

Wohngebäude übertragen werden. 

Der Einsatz von Fernwärme ist sinn- 

voll und sollte vorrangig als Energie- 

versorgung berücksichtigt werden. 

Ebenfalls werden im Zuge der Neu- 

bauten die Schule und der Moschee- 

neubau angeschlossen. 

Eines der wichtigsten Kriterien für die 

Planungen war ein nachhaltig niedri- 

ges Niveau der Betriebskosten. Da- 

her sollten die umlegbaren Kosten, 

die mit den Mietern nach Wohnfläche 

abgerechnet werden, über eine mög- 

lichst große Fläche unter bestmögli- 

cher Grundstücksausnutzung verteil- 

bar sein. 

Eine Regenwassernutzung zur Ein- 

sparung der Niederschlagsentwäs- 

serungskosten wurde ausdrücklich 

gewünscht.

Wettbewerbsverfahren 

Ausloberin des Wettbewerbs war die 

Stadt Aachen in enger Abstimmung 

mit der gewoge AG. 

Die Organisation und Betreuung des 

einstufigen, begrenzten, anonymen 

Wettbewerbs gemäß den Regeln für 

die Auslobung von Wettbewerben 

2004 (RAW) erfolgte durch das Büro 

Norbert Post • Hartmut Welters, Ar- 

chitekten & Stadtplaner GmbH aus 

Dortmund. 

Die Teilnehmer 

Die Gesamtzahl wurde auf 25 Teil- 

nehmer beschränkt. Neben sechs 

eingeladenen Teilnehmern wurden 

weitere 19 Teilnehmer - davon fünf in 

der Kategorie »Junge/Kleine Büroor- 

ganisation« und 14 in der Kategorie 

»Erfahrenes Büro« - durch ein vorge- 

schaltetes EU-weit ausgeschriebenes 

Losverfahren gemäß den Regelungen 

der VOF ermittelt. 

Folgende sechs Büros wurden direkt 

zur Teilnahme am Wettbewerb zuge- 

laden: 

• Fink + Jocher Architekten und 

Stadtplaner, München 

• 3pass Architekt/innen, Köln 

• Agirbas • Wienstroer Architektur 

Stadtplanung, Neuss 

• luczak architekten, Köln 

• Spengler • Wiescholek Architekten 

Stadtplaner, Hamburg 

• Stefan Forster Architekten, Frank- 

furt am Main 

Die 14 folgenden Büros wurden in der 

Kategorie »Erfahrenes Büro« zur Teil- 

nahme am Wettbewerb ausgelost: 

• Pesch und Partner Architekten 

Stadtplaner, Herdecke 

• mescherowsky architekten, Aa- 

chen mit Vandehoek, Coenen- 

gracht en Kromwijk, Maastricht 

• Voigt-Weiss Dipl.-Ing. Architekten 

BDA, Aachen 

• Mronz + Schaefer Architekten 

BDA, Köln 

• kummer.lubk.parter mit thoma ar- 

chitekten, Berlin 

links: Kreuzungsbereich und 

Bereich des »Stolberger Platzes« 

rechts: Bebauung entlang der 

Stolberger Straße 

• Lenze + Partner Dipl.-Ing. Arch 

BDA, Grevenbroich 

• PFP Architekten BDA, Hamburg 

• Heinrich Wörner Ramsfjell Archi- 

tektenpartnerschaft, Dortmund 

• Kaspar Kraemer Architekten BDA, 

Köln 

• Thoma.Lay.Buchler.Architekten 

Partnerschaft, Stuttgart 

• Herrmann + Bosch Architekten 

GbR, Stuttgart 

• Gössler Kinz Kreienbaum Archi- 

tekten BDA, Hamburg 

• Hmp Architekten Allnoch und Hütt, 

Köln 

• Fritzen + Müller-Giebeler Architek- 

ten, Ahlen 

Die nachfolgend aufgeführten fünf 

Büros wurden in der Kategorie »Jun- 

ge bzw. Kleine Büroorganisation« 

ausgelost: 

• Hopp Klebach Architekten, Neuss 

• Hüllenkremer Architekten, Köln 

• Schenkel Salvi Weber Architekten, 

Wien 

• Thomas Schüler Architekten BDA 

Stadtplaner, Düsseldorf 

• GPG Ulrich Griebel Planungsge- 

sellschaft, Köln 

Der Wettbewerb 


10


Ablauf des Wettbewerbs- 

verfahrens 

Die Teilnehmer erhielten Ende No- 

vember 2010 die Planunterlagen. 

Am 10. Dezember 2010 fanden eine 

Preisgerichtsvorbesprechung und 

ein Einführungskolloquium mit Teil- 

nehmern und Jurymitgliedern statt, 

bei denen intensive Diskussionen der 

Aufgabenstellung zwischen Preisge- 

richt und den teilnehmenden Büros 

geführt wurden. Zudem bot dieser 

Tag die Gelegenheit zur Besichtigung 

des Plangebiets mitsamt seines Um- 

felds. 

Die Planunterlagen mussten bis zum 

16. Februar 2011 eingereicht wer- 

den. 

Am 1. April 2011 tagte das unabhän- 

gige Preisgericht zur Beurteilung der 

Arbeiten. 


Anschließend an die Preisgerichtssit- 

zung fand ein Verhandlungsverfahren 

nach VOF mit den Preisträgern statt. 

Die Jury setzte sich aus den nachfol- 

gend genannten Personen zusam- 

men. 

Besetzung des Preisgerichts 

Stimmberechtigte Mitglieder 

• Prof. Christl Drey, Architektin und 

Stadtplanerin, Köln/Kassel 

• Martin Halfmann, Architekt, Köln 

• Prof. Frank Hausmann, Architekt, 

Aachen 

• Aysin Ipekçi, Architektin, Köln 

• Rainer Janssen, Ministerium für 

Wirtschaft, Energie, Bauen, Woh- 

nen und Verkehr NRW, Architekt, 

Düsseldorf 

• Lasse Klopstein, Mitglied der 

Ratsfraktion »DIE LINKE«, Stadt 


• Manfred Kuckelkorn, Mitglied der 

SPD-Ratsfraktion, Stadt Aachen 

• Gisela Nacken, Architektin und 

Beigeordnete der Stadt Aachen 

(ab 13 Uhr vertreten durch Mar- 

tin Fauck, Architekt, Fachbereich 

Stadtentwicklung und Verkehrs- 

anlagen, Stadt Aachen) 

• Michael Rau, Architekt, Mitglied 

der Ratsfraktion »Die Grünen«, 

Stadt Aachen 

• Maike Schlick, Architektin, Mit- 

glied der CDU-Ratsfraktion, Stadt 


• Joachim Weniger, Architekt, Ab- 

teilungsleiter gewoge AG Techni- 

sches Management, Aachen 

Stellvertreter 

• Norbert Finkeldei, Architekt, Mit- 



• Prof. Annette Hillebrandt, Archi- 

tektin, Köln 

• Martina Hörmann, Architektin, 

Mitglied der Ratsfraktion »Die Grü- 

nen«, Stadt Aachen 

Eindrücke der 

Preisgerichtssitzung

• Prof. Ursula Ringleben, Architek- 

tin, Düsseldorf 

Sachverständige Berater 

• Gudrun Kaiser, Büro Wohnqualität 

im Alter, Architektin, Aachen 

• Hans Körfer, Fachbereich Woh- 

nen, Stadt Aachen 

• Ulrike Leidinger, E26 Energiema- 

nagement, Stadt Aachen 

• Abdurrahman Kol, Ditib Aachen 

Vorprüfung 

• Christine Dern, Büro Post • Wel- 

ters, Dortmund 

• Max Klasen, Gebäudemanage- 

ment, Stadt Aachen 

• Johanna Lukanowski, Büro Post • 

Welters, Dortmund 

• Heike Ohlmann, Fachbereich 

Stadtentwicklung und Verkehrs- 

anlagen, Stadt Aachen 

• Siegfried Schovenberg, FB 

64/100, Stadt Aachen 

• Hartmut Welters, Büro Post • Wel- 

ters, Dortmund 



12

Das Ergebnis 

Übersicht 

Wettbewerbsergebnis 

Preisträger 

2. Preis 

Architektur: 

Heinrich Wörner Ramsfjell, Dortmund | Fritz Heinrich 

Mitarbeiter: Thorsten Börker, Sandra Bombeck, Benjamin Bebiolka 

TGA-Planung: 

Cosanne Ingenieure GmbH, Dorsten | Peter Cosanne 

3. Preis 

Architektur: 

PFP Architekten BDA, Hamburg | Prof. Jörg Friedrich 

Mitarbeiter: Götz Schneider, Dunja Wilken, Anton Fromm, Vera Dohmen, Pietro 

del Vecchio 

TGA-Planung: 

ZWP Ingenieur-AG, Hamburg | Mirjam Borowietz 

Mitarbeiter: Andy Tagoe, André Preußler, Christine Epting 

1. Anerkennungsgruppe 

Architektur: 

Ulrich Griebel Planungsgesellschaft mbH, Köln | Ulrich Griebel 

Mitarbeiter: Katrin Schäfer, Jiqing Zhang 

TGA-Planung: 

Ingenieurbüro Fuchs, Bergisch Gladbach | Mathias Fuchs 


Architektur: 

Schenker | Salvi | Weber, Wien mit Daniel Payer | Architektur, Berlin 

TGA-Planung: 

team gmi, Ingenieurbüro GmbH, Wien 


Architektur: 

Pesch + Partner, Herdecke | Gerold Kalkowski 

Mitarbeiter: Caroline Rutjes, Volker Brockmeier 

TGA-Planung: 

M-TEQ GmbH, Köln | Detlef Morus 

13 Dokumentation der Ergebnisse des Architektenwettbewerbs


Architektur: 

Herrmann + Bosch Architekten, 

Stuttgart 

TGA-Planung: 

FC ingenieure GmbH Technische Ausrüstung, Ettlingen 

3. Rundgang 

Architektur: 

3pass Architekt/innen Stadtplaner/innen, Köln | Joachim Koob 

Mitarbeiter: Jens Mayerle, Benedikt Völkel, Inga Bolik, Salma Habashi, 

Zelalem Alemu, Charlotte Depner 

TGA-Planung: 

Ingenieurbüro Heiming | Bernhard Heiming 

Landschaftsarchitektur: Förder + Demmer, Essen 

Modellbau: Thomas Halfmann, Köln 

Visualisierung: Jonas Azza, Berlin 

2. Rundgang 

Architektur: 

Thomas Schüler Architekten BDA Stadtplaner, Düsseldorf | Thomas Schüler 

TGA-Planung: 

Ebert-Ingenieure GmbH, Düsseldorf | Markus Lüttenberg 

2. Rundgang 

Architektur: 

hmp Architekten Allnoch und Hütt GmbH, Köln | Michael Hütt 

Mitarbeiter: Jens Ennuschat, Andrew Leik 

TGA-Planung: 

Ingenieurbüro Gassen, Büro für Versorgungstechnik, Köln | Martin Roebers 

2. Rundgang 

Architektur: 

Hopp Klebach Architekten, Neuss | Andreas Hopp, Jörg Klebach 

TGA-Planung: 

Doelle - Ingenieurbüro für Gebäudetechnik, Köln | Rainer Doelle 

Das Ergebnis - Übersicht 


14


2. Rundgang 

Architektur: 

Agirbas / Wienstroer, Architektur & Stadtplanung, Neuss | Ercan Agirbas, 

Eckehard Wienstroer 

Mitarbeiter: G. Bayrak, H. Bahcivan, A. Fernandez, R. Sumogara, F. Gider, 

D. Lischnewski 

TGA-Planung: 

HTW Hetzel, Tor-Westen + Partner Ingenieurgesellschaft mbH & Co.KG, 

Düsseldorf | Ralf Tosetto, Klaus Schetter 

Mitarbeiter: Olaf Hasse 

Landschaftsarchitektur: 

greenbox Landschaftsarchitekten, Köln | Hubertus Schäfer, Hannes Banzaf 

Modellbau: Benjamin Simon, Mülheim a.d. Ruhr 

2. Rundgang 

Architektur: 

Thoma.Lay.Buchler.Architekten Partnerschaft, Stuttgart 

Mitarbeiter: E. Neureuther 

TGA-Planung: 

EGS Eichhorn Glathe Schröder GbR, Ingenieurgesellschaft für technische 

Gebäudeausrüstung, Leipzig 


w + p landschaften, Wöhrle + Partner, Freie Landschaftsarchitekten, Berlin 

2. Rundgang 

Architektur: 

Spengler • Wiescholek Freie Architekten und Stadtplaner, Hamburg | Ingrid 

Spengler, Fredo Wiescholek 

Mitarbeiter: Carsten Krinzenga, Michal Zierau, Birgit Ascher, Johannes 

Gaussmann, Christine Grote, Julia Krebs, Ole von Nerée, Katja Franz 

TGA-Planung: 

IPH GmbH, Hamburg | Thomas Repening 

2. Rundgang 

Architektur: 

Fritzen + Müller-Giebeler Architekten BDA GmbH & Co.KG, Ahlen | Matthias 

Fritzen, Anke Müller-Giebeler 

Mitarbeiter: Dorothee Wittag, Stefanie Belz, Carsten Krettek, Julia Austermann 

TGA-Planung: 

Zonzalla Ingenieure GmbH, Münster | Peter Zonzalla 

Mitarbeiter: Jens Aupers 


Gordon Brandenfels Landschaftsarchitekt, Münster 


2. Rundgang 

Architektur: 

Architekten Fink+Jocher, München | Prof. D. Fink, Prof. Dr. T. Jocher 

Mitarbeiter: Ekin Özdil, Therese Silberkuhl, Stephan Hänsler, Isabell Ramsch, 

Carolin Wiechert 

TGA-Planung: 

Transsolar Energietechnik GmbH, München | Stephan Holst 

Landschaftsarchitektur: Terra.Nova, München | Peter Wich 

Mitarbeiter: Jasmin Truk, Carola Stürzer, Christina Schubert 

2. Rundgang 

Architektur: 

mescherowsky architekten GmbH, Aachen mit VCenk, Maastricht | Gregor 

Mescherowsky, Rene Croenegracht, Pieter Cromwijk 

Mitarbeiter: Kathrin Rüter, Harrie Vranken, Chiel Schiffeler 

TGA-Planung: 

Versorgungstechnik Dembowski, Hückeswagen | Jörg Dembowski 

2. Rundgang 

Architektur: 

klp mit thoma architekten, Berlin | Hermann Thoma, Roland Kummer 

Mitarbeiter: Tom B. Förster, Marion Mendler, Enikö Ujvári, Georgi Kamushadze 

TGA-Planung: 

CSZ Ingenieurconsult GmbH, Berlin | Olaf Siegeris 

1. Rundgang 

Architektur: 

Kaspar Kraemer Architekten BDA, Köln | Kaspar Kraemer 

Mitarbeiter: Daniel Böger, Annika Bahram, Britta Scherer, Oskar Molnar 

TGA-Planung: 

Dipl.-Ing. G. Schönfeld Ingenieurgesellschaft mbH, Köln | G. Schönfeld 

1. Rundgang 

Architektur: 

Hüllenkremer Architekten, Köln | Peter Hüllenkremer 

Mitarbeiter: Hendrik Wirths, 

Olaf Frömling 

TGA-Planung: 

PBS & Partner, Erkrath | Ralf Mnich 



16


1. Rundgang 

Architektur: 

Voigt-Weiss Dipl.-Ing. Architekten BDA, Aachen | Reinhold Weiss, Alexander 

Voigt 

Mitarbeiter: Christian Fensterer, Jens Kampermann, Feyyaz Berber 

TGA-Planung: 

Ingenieurbüro Camphausen & Schmitz GmbH, Jülich | Karl Schmitz 

Mitarbeiter: Marianne Keggenhoff 

Tragwerksplanung: Ing.Büro VSI GbR Tragwerksplanung_Brandschutz_Bau- 

physik, Aachen | Prof. Dr. Joachim Vorbrüggen, Martin Schulze-Icking 

1. Rundgang 

Architektur: 

Gössler Kinz Kreienbaum Architekten BDA, Hamburg | Daniel Kinz 

Mitarbeiter: Felix Schippmann, Thomas Christensen, Karin Bendlin 

TGA-Planung: 

IBG Ingenieurbüro für Gesamtplanung GmbH, Berlin | Peer Wesemann 

1. Rundgang 

Architektur: 

Luczak Architekten, Köln | Thomas Luczak 

Mitarbeiter: Raphael Floris, Davide Lorenzo, Marlene Bender 

TGA-Planung: 

Wortmann Scheerer Ing.büro für Wärme- und Energietechnik, Bochum | Ralph 

Wortmann 

Mitarbeiter: Klaus Wember 

1. Rundgang 

Architektur: 

Lenze + Partner F.A. Lenze + B. Sokolowski Dipl.-Ing. Architekten BDA, 

Grevenbroich | Bernd Sokolowski 

Mitarbeiter: Karl Tiefenbrunner, Stephanie Vrüsch-Heinen 

TGA-Planung: 

Ing. Büro Prömper - Reuling GmbH, Baesweiler | Hubert Reuling 

Mitarbeiter: Thorsten Ganser 


Übersicht 

Modellphotos 

2. Preis 

3. Preis 

1. Anerkennung 




3. Rundgang 

2. Rundgang 

2. Rundgang 

2. Rundgang 

2. Rundgang 

2. Rundgang 

2. Rundgang 

2. Rundgang 

2. Rundgang 

2. Rundgang 

2. Rundgang 

1. Rundgang 


1. Rundgang 

1. Rundgang 

1. Rundgang 

1. Rundgang 

1. Rundgang 


18

Das Ergebnis 

Der 2. Preis 

Architektur: 

Heinrich Wörner Ramsfjell, 

Dortmund 

Fritz Heinrich 

Mitarbeiter: 

Thorsten Börker, Sandra Bombeck, 

Benjamin Bebiolka 

TGA-Planung: 

Cosanne Ingenieure GmbH, 

Dorsten 

Peter Cosanne 

Vogelperspektive von Süden 

Perspektive des Innenhofs 

von Teilbereich 1 


Auszüge aus dem 

Erläuterungstext laut Verfasser 

Das größtenteils gründerzeitlich ge- 

prägte Ostviertel wird mit ähnlich kla- 

ren Mitteln zum Abschluss gebracht. 

Die durchgängig viergeschossigen 

Randbebauungen straffen und beru- 

higen die Straßenräume, formen den 

zukünftigen Stolberger Platz und in- 

tegrieren die Moschee. In den rück- 

wärtigen Bereichen sind die zur Kette 

angeordneten Stadthäuser das zwei- 

te Element, um die ruhigen Innenhöfe 

zu formen. Die Gesamtkonstellation 

wird überlagert durch die großzügige 

Wegeverbindung zwischen Kenne- 

dypark und dem nördlich gelegenen 

Sportplatz, einem weiteren Glied des 

zukünftigen grünen Wegenetzes. 

Die schrittweise Umsetzung ist Be- 

standteil der Konzeption. Die beste- 

hende Wohnbebauung an der Ecke 

Stolbergerstr./Elsassstraße kann zeit- 

unabhängig abgetragen werden oder 

Bestandteil der Anlage sein. Sowohl 

die straßenseitigen Bauriegel, als 

auch die gereihten rückseitigen Ku- 

ben sind mit ihren durchgesteckten, 

schaltbaren Modulen für den Markt 

und zukünftige Entwicklungen ohne 

große Aufwendungen anpassungsfä- 

hig. 

Die Erdgeschosse sind mit ihren 

durchgesteckten, kombinierbaren 

Zonen und deren Bezug zu den In- 

nenhöfen in Mischformen aus Arbei- 

ten, Wohnen oder Gewerbe nutzbar. 

In den Süd-West-Ecken des westli- 

chen und südlichen Blockes sind die 

Gruppenwohnungen dargestellt. Die 

fußläufigen Erschließungen und deren 

gleichzeitige Durchlässigkeit zu den 

Innenhofflächen stehen im spieleri- 

schen Kontrast zu den rigiden Bau- 

körpern. Dies gilt auch für die Park- 

ebenen im Untergeschoss mit ihren 

großzügigen Öffnungen für Licht und 

Bäume. 

Die konventionellen Traggerüste aus 

Stahlbeton sind mit einem zwei- 

schichtigen, gedämmten Mauerwerk 

umhüllt. Alle sichtbaren Außenflä- 

chen, inklusive der Innenhofflächen 

bestehen aus Backstein, je nach 

Bauabschnitt verschieden gealtert 

oder in einer Farbfamilie variiert. Die 

Gestaltung ist auf das Spiel Öffnung 

und geschlossene Klinkerfläche re- 

duziert und spiegelt dem Betrachter 

die spielerische Flexibilität im Inneren 

der rigiden Baukörper. Klapp- oder 

schiebbare Elemente aus Metallge- 

flecht in den Öffnungen bleiben zu- 

rückhaltend. Zwei um ein Geschoss 

hochgezogene Elemente bilden zu- 

sammen mit dem Minarett ein Trio am 

Platz. 

Mauern, Umwehrungen, Treppen und 

Hofflächen werden aus denselben 

Steinen wie die der Außenfassaden 

geformt. Dazu sind im Kontrast rot- 

beerige Eschen gesetzt. Der durch 

die Blocks geführte Weg zwischen 

den öffentlichen Parks ist aus was- 

sergebundenem Sand geriebener 

Klinker hergestellt. Gebäude, Wege 

und Pflanzen erzählen im Gleichklang 

über das neue und stetig wachsende 

Quartier der Nachhaltigkeit und Inte- 

gration. 

Modellphoto 

Das Ergebnis - 2. Preis 


20


Integration der bestehenden Wohnbauten 

Durchlässigkeit im hinteren Bereich 

oben: Piktogramme zur 

Entwurfsherleitung 


Maßstäblichkeit der Fassadenlängen 

Abschluss zu großformatigen Strukturen 

Grüner Weg als Perlenkette von Freiflächen 

unten: Detail zu Fassadenansicht 

und Fassadenschnitt

oben: Südansicht Teilbereich 2 

zur Stolberger Straße 

Grundriss Erdgeschoss 

Teilbereich 2 


unten: 

Hofansicht Teilbereich 2 


22


oben: Längsschnitt durch 

Teilbereich 2 mit Hofansicht Süd 

Grundriss 1. Obergeschoss 

Teilbereich 2 


unten: 

Querschnitt durch Teilbereich 2

oben: Nordansicht Teilbereich 1 



Teilbereich 1 (Ausschnitt) 


unten: Ansicht Teilbereich 1 

zum Kennedypark 


24



Beurteilungstext laut Jury 

Das städtebauliche Gesamtkonzept 

sieht für alle drei Teilbereiche eine 

Blockbildung mit geschlossener Bau- 

weise vor. Dies schafft eine klare De- 

finition der Straßenräume Stolberger 

Straße/Elsassstraße und gibt dem 

Stolberger Platz seine notwendigen 

Kanten. Allerdings fehlen weitere Aus- 

sagen zur Platzgestaltung. Die grüne 

Durchwegung des Planungsbereiches 

von Norden zum Kennedy-Park liegt 

richtig, wird aber nach Süden hin zu 

Konflikten mit dem Bereich der Klein- 

gartenanlagen führen. 


Die Auflösung der hinteren Block- 

ränder in auf das Erdgeschoss auf- 

gesetzte Einzelkörper kann ebenfalls 

überzeugen und schafft unterschied- 

liche Seiten. Durch die starke Identi- 

tät der einzelnen Teilbereiche ist eine 

Lösung auch ohne Teilbereich 3 sehr 

schlüssig. 

Hervorzuheben ist die hohe Qualität 

der architektonischen Ausformulie- 

rung in Material und Gestalt sowie 

in der Gliederung der Fassaden. Da- 

bei wirft allerdings die Ausbildung 

der Erdgeschosszonen noch Fragen 

auf. Die Setzung von Privatgärten im 

Blockinneren von Teilbereich 2 er- 

scheint in der dargestellten Form 

fraglich. Das Wohnungsgemenge ist 

gut. Die Wohnungen lassen eine hohe 

Qualität auch in ihrer Flexibilität erwar- 

ten. Die Anzahl der Wohnungen liegt 

allerdings unterhalb der angestrebten 

Menge. Ebenfalls müssten die geför- 

derten Wohnungen in ihrer Größe an- 

gepasst werden. 

Alles in allem stellt die Arbeit eine sehr 

gute Lösung der gestellten Aufgabe 

dar, wird aber in ihrer Stringenz, ins- 

besondere in Bezug auf die inneren 

Freiräume, kontrovers diskutiert. Die 

Erstellungskosten liegen im mittleren 

Bereich. Abschließend sei bemerkt, 

dass die blasse plangrafische Dar- 

stellung und die schlechte Lesbarkeit 

insbesondere des Lageplans als pro- 

blematisch beurteilt werden. 

Lageplan

Baukastensystem zur 


flexiblen Grundrissgestaltung 


26

Das Ergebnis 

Der 3. Preis 

Architektur: 

PFP Architekten BDA, Hamburg 

Prof. Jörg Friedrich 

Mitarbeiter: 

Götz Schneider, Dunja Wilken, 

Anton Fromm, Vera Dohmen, 

Pietro del Vecchio 

TGA-Planung: 

ZWP Ingenieur-AG, Hamburg 

Mirjam Borowietz 

Mitarbeiter: 

Andy Tagoe, André Preußler, 

Christine Epting 

Vogelperspektive 

von Südwesten 

Perspektive der Stolberger Straße 

südlich von Teilbereich 2 




Das Viertel braucht zunächst Ruhe im 

Städtebau: Behutsames Weiterbauen 

und bauliches Schließen vorhande- 

ner Straßenräume zu erkennbaren 

Stadträumen, Definition eines klaren 

öffentlichen »Außen« durch bauliche 

Straßenrandbebauungen und eines 

eher den Wohnquartieren zugeordne- 

ten halböffentlicheren, maßstäblichen, 

dem innerstädtischen Wohnen ange- 

messenen »Innens«. Wohngärten und 

Durchwegungen in die angrenzenden 

Grün- und Kleingartengelände ver- 

netzen die neuen kleinen »Stadtquar- 

tiere« mit übergeordneten Zusam- 

menhängen und schaffen insgesamt 

eine wiedererkennbare Stadtstruktur 

mit ähnlichen Elementen entlang der 

Straßen: Viergeschossige Wohnzeilen 

mit den geforderten Sondernutzun- 

gen als straßenbegleitende Bebau- 

ung. Freistehende drei- bis vierge- 

schossige »Stadthäuser« gliedern die 

durchgrünten Wohnhöfe. 

Entlang der Straße sind die geför- 

derten Wohnungen angeordnet: Mit 

der geforderten Durchmischung im 

bunten Wechsel von kleinen bis zu 

vier- und fünf-Zimmer Wohnung und 

vielfältig verwendbaren, frei zu organi- 

sierenden Grundrissen. Eher freifinan- 

zierter Wohnungsbau wird in den Gar- 

tenhofbereichen im Inneren der neuen 

Quariere angeordnet. Lichtdurchflute- 

te, großzügige, ost-west-orientierte 

Stadtwohnungen mit großzügigen 

Wohnterrassen, Gärten oder Loggi- 

en erlauben Maisonettewohnungen, 

Durchwohnen und die gewünschte 

Wohnungsmischung. Sie sorgen für 

eine belebte, bunte und dennoch ru- 

hige innerstädtische Wohnqualität. 

Auch das Entwicklungsgrundstück 

am Stolberger Platz wird in das Woh- 

nungsbaukonzept einbezogen, die 

vorhandenen Altbauten werden durch 

den neuen Wohnungsbau in der Zu- 

kunft allmählich ersetzt und zur neuen 

Quartiersstruktur hinzugefügt. 

Im Sinne der Nachhaltigkeit werden 

die geschlämmten Ziegelfassaden 

im Sockelbereich oder die geputzten 

Außenhüllen in den Obergeschossen 

möglichst minimiert; ein Spiel von Öff- 

nungen und Loggien nimmt die Grün- 

derzeitstruktur der Umgebung auf 

und setzt sich mit einigen »Erkern« 

charakteristisch fort. Die Stadthäuser 

im Inneren der Quartiere sind geprägt 

von transparenten Wohnbereichen 

im Wechsel mit massiven Fassaden, 

beweglichen geschosshohen Son- 

nenschutzelementen aus Holz und 

begrünten Dachterrassen und Dach- 

gärten. 

Der neue Stolberger Platz bildet eine 

zusammenhängende Platzfläche von 

der Moschee bis zur neuen gegen- 

überliegenden Wohnbebauung. Die 

Wohngartenbereiche im Inneren ha- 

ben angehobene Terrassen aus Holz- 

rosten; Hecken gliedern die privaten 

Bereiche. Die drei neuen Quartiere 

sind mit Wiesen durchgrünt. Zwi- 

schen den Einzelhäusern und auf den 

Wiesen sind Obstbäume und Zier- 

gehölze vorgesehen, die die Blicke 

zwischen den Gebäuden leicht filtern 

und damit den urbanen Stadtcharak- 

ter qualitativ verbessern. 

Modellphoto 



28





Teilbereich 2 


unten: Nordansicht Teilbereich 1 

zur Stolberger Straße

oben: Südostansicht Teilbereich 1 

zum Kennedypark 


Teilbereich 2 


unten: 

Querschnitt durch Teilbereich 2 


30



Skizze der Hofbereiche 

in Teilbereich 2 

Detail zu Fassadenansicht und 

Fassadenschnitt



Die Grundidee der straßenbeglei- 

tenden Zeilen mit Einzelhäusern in 

der Grundstückstiefe wird als sehr 

klare und wohltuende Grundgestalt 

empfunden. Dadurch, dass dieses 

Konzept in allen drei Teilbereichen 

durchgehalten wird, entwickelt sich 

eine neue eindeutige Standortiden- 

tifikation. Es entsteht eine Art »Sied- 

lung«. Raumkanten, Höhen und die 

helle Farbigkeit erzeugen ein Gesamt- 

bild und bilden durch ihre Ruhe einen 

geeigneten städtebaulichen Rahmen 

auch für den Neubau des Moschee- 

Solitärs. Ohne den dritten Bauab- 

schnitt bietet der Vorschlag ebenfalls 

einen guten eigenständigen Ansatz. 

Die Erschließung und Orientierung in 

den Quartieren ist einfach und selbst- 

erklärend. Die fußläufige Anbindung 

an den Kennedy-Park ist zugunsten 

der städtebaulichen Gesamtfigur eher 

von untergeordnetem Rang, aber 

funktioniert. 

Aufgrund der Punkthausbebauung in 

der Grundstückstiefe gelingt es dem 

Entwurf jedoch nicht, räumlich inter- 

essante gemeinschaftlich nutzbare 

Freiflächen zu entwickeln. Für die Ge- 

staltung der Freiflächen als wichtiges 

Qualitätsmerkmal für dichten, inner- 

städtischen Wohnungsbau – öffent- 

lich wie privaten – besteht weiterer 

Entwurfsbedarf. 

Das architektonische Konzept zeigt 

eine hohe zeitgemäße Qualität, wobei 

die Materialwahl der geschlämmten 

Ziegelfassade bei allen Gebäuden rea- 

lisiert werden sollte. Die kastenförmig 

hervorgehobenen Öffnungselemente 

werden dagegen in ihrer starken Far- 

bigkeit eher kritisch gesehen. Die Erd- 

geschossnutzungen der Teilbereiche 


1 und 2 sollten getauscht werden, 

sodass die öffentlichen Nutzungen 

am Platz liegen. Der starke Über- 

hang von 1- bis 2-Zimmer-Wohnun- 

gen müsste zugunsten von größeren 

Einheiten (oder flexibel zuschaltbaren 

Zimmern) innerhalb des Wohnungs- 

mixes verschoben werden. Die Grup- 

penwohnungen sind gut positioniert, 

wobei dort das Verhältnis Verkehrs- 

zu Nutzfläche zu optimieren wäre. Die 

Barrierefreiheit erscheint gegeben. 

Das im Vergleich überdurchschnittlich 

gute A/V-Verhältnis lässt eine wirt- 

schaftliche Realisierung vermuten. 

Die zeitgenössische, klare Architek- 

tursprache gepaart mit der wertbe- 

ständigen Ziegelaußenhülle lassen 

hohe Benutzerakzeptanz und ange- 

messene Betriebskosten erwarten. 

Förderrechtlich bestehen keine Be- 

denken. Das vorläufige Energiekon- 

zept überzeugt. 

Lageplan 


32

Das Ergebnis 


Architektur: 

Ulrich Griebel Planungs- 

gesellschaft mbH, 

Köln 

Ulrich Griebel 

Mitarbeiter: 

Katrin Schäfer, Jiqing Zhang 

TGA-Planung: 

Ingenieurbüro Fuchs, 

Bergisch Gladbach 

Mathias Fuchs 


von Süden 


nördlich von Teilbereich 1 




Zentrale Entwurfsidee ist es, einer- 

seits die städtischen Strukturen des 

Ostviertels im Bereich der Kreuzung 

von Elsass- und Stolberger Straße zu 

stärken und andererseits ein Wohn- 

quartier zu entwickeln, dass sich zu 

den angrenzenden Freiräumen nach 

Norden und Süden hin öffnet. Der 

Stolberger Platz wird über Wegebe- 

ziehungen an den Kennedypark ange- 

Hofperspektive von Teilbereich 2 

bunden und verbindet als Abschluss 

des Stadtteilzentrums Elsassstraße 

die neue Moschee mit den übrigen 

umliegenden Einrichtungen. Er prä- 

sentiert sich als großzügige Freiflä- 

che, die sich mit einer Baumreihe und 

auslaufenden Stufen zur Elsassstraße 

hin absetzt und frei von jeglichen Ein- 

bauten grundsätzlich flexibel genutzt 

werden kann. 

Der Entwurf entwickelt drei Wohn- 

quartiere, deren Gebäudetypen sich 

zum Straßenraum hin als geschlosse- 

ne Riegel und zu den Freiräumen hin 

Das Ergebnis - 1. Anerkennungsgruppe 

als einzelne »Stadthäuser« präsentie- 

ren. Die jeweiligen Wohnhöfe besitzen 

als halböffentliche Räume eine hohe 

Aufenthaltsqualität und verzahnen 

sich mit den nördlich und südlich an- 

grenzenden Kleingartenanlagen. 

Vom Stolberger Platz aus werden die 

Wohnhöfe über Tore in der Straßenbe- 

bauung erschlossen. Höhenstaffelun- 

gen und Rücksprünge setzen einer- 

seits wichtige Akzente und schaffen 

gleichzeitig die für die Wohnnutzung 

wichtige Maßstäblichkeit. 

Modellphoto 


34





Teilbereich 2 


unten: 

Hofansicht Teilbereich 2



Die konsequente Begrenzung der öf- 

fentlichen Räume, durch eine Block- 

randbebauung wird positiv bewertet. 

Die lebendige Höhendifferenzierung 

der Baukörper stellt eine besondere 

Qualität dieser Arbeit dar. Dadurch 

gelingt es interessante Durchblicke 

und Durchwegungen herzustellen 

und Bezug auf die heterogene Struk- 

tur des Stadtquartiers zu nehmen. Die 

teilweise aufgebrochenen Blockrän- 

der schirmen die zurückliegenden 

Stadthäuser allerdings nur teilweise 

gegen den Straßenlärm ab. 

Perpektiven der Innenhöfe 

Die gewählte städtebauliche Figur un- 

terstützt den Stolberger Platz in sei- 

ner Raumwirkung und inszeniert die 

Moschee in der gewünschten Form. 

Die konzeptionell gute Idee für die 

Verbindung der Grünbereiche (Klein- 

gärten) wäre nur sinnvoll umsetzbar, 

wenn die Platzebene bis zur Gebäu- 

dekante der Bebauung an der Stol- 

berger Straße durchgezogen wäre. 

Die kleinteilige Freiflächengestaltung 

wird als »übermöbliert« kritisiert. Im 

Falle der nicht zeitgleichen Realisie- 

rung des dritten Teilbereichs kann der 

städtebauliche Ansatz von Teilgebiet 

2 mit der »offenen Flanke« zum dritten 

Teilbereich nicht überzeugen. 


Bei diesem Entwurf werden unter- 

schiedliche Wohnungstypologien 

– wie vom Auslober gewünscht – 

durchmischt angeboten. Das vorge- 

schlagene Energieversorgungs- und 

Effizienzkonzept erscheint überzeu- 

gend. 

Die gewählte städtebauliche Dichte ist 

in Teilgebiet 2 zu hoch, wohingegen 

das Teilgebiet 1 aus bau- rechtlicher 

Sicht in der vorgeschlagenen Form 

realisiert werden könnte. Die an sich 

ansprechende skulpturale Ausbildung 

der Baukörper hätte durch eine zu- 

rückhaltendere Behandlung der Fas- 

sade stärker zur Wirkung gebracht 

werden können. 

Lageplan 


36


Architektur: 

Schenker | Salvi | Weber, 

Wien 

mit 

Daniel Payer | Architektur, 

Berlin 

TGA-Planung: 

team gmi, Ingenieurbüro GmbH, 

Wien 


von Südwesten 


nördlich von Teilbereich 1 




Die vorgeschlagene Setzung von 

straßenbegleitenden Baukörpern de- 

finiert klare Kanten zum Stollberger 

Platz und durch ihre Ausdehnung in 

die Tiefe den Beginn der urbanen Aa- 

chener Stadtstruktur. Präzise gesetzte 

Zäsuren - »Urban Loggias« - gliedern 

Hofperspektive von Teilbereich 1 

die Baukörper in einem Aachener 

Maßstab und verbinden die ruhigen 

Wohnhöfe mit dem lebendigen Stras- 

senraum. 

Die »Urban Loggias« sind überdeckte 

Erschließungs- und Freibereiche, die 

beliebig einer oder mehreren Woh- 

nungen zugeschaltet werden kön- 

nen. Wohnformen, wie beispielsweise 

Familien mit getrennten Wohnungen 

aber einem gemeinsamen Freibereich 


werden dadurch ermöglicht (Mehrge- 

nerationenwohnen). 

Aufenthaltsräume wie Küche und 

Wohnzimmer bilden den zentralen 

Bereich der Wohnung und dienen 

als Puffer zwischen den offenen Er- 

schließungsbereichen und den Indivi- 

dualräumen. Es entsteht eine selbst- 

verständliche Schichtung von öffent- 

lich nach privat. 

Modellphoto 


38





Teilbereich 2 


unten: Hofansicht 

und Schnitt Teilbereich 2



Der Entwurf besticht durch seine kla- 

re städtebauliche Grundkonzeption, 

die Straßenräume definiert und dem 

»Stolberger Platz« mit der Mosche ei- 

nen urbanen Rahmen gibt. Durch die 

maßstäbliche Blockrandbebauung 

werden Innenhöfe geschaffen, welche 

als ruhiger Freiraum die Wohnnutzung 

positiv beeinflussen. 

Die Mischung von freifinanziertem 

und gefördertem Wohnungsbau mit 

den Sonderwohnformen ist gelungen. 

Hervorzuheben ist die innere Erschlie- 

ßung der Wohnblöcke, die mit den 

sogenannten »Urban Loggias« kombi- 

niert wird. Diese Kombination erlaubt 

die flexible Aufteilung der Wohnungs- 

zuschnitte und bietet gleichzeitig dem 

Wohnen unmittelbar zugeordnete 

Freiräume. Dieses innovative Element 

wäre eine Chance für eine besondere 

innerstädtische Wohnqualität, müsste 

aber hinsichtlich der Aufenthaltsqua- 

lität noch weiter durchdacht wer- 

den. Die Grundrisse lassen nicht nur 

durch ihre Flexibilität insgesamt eine 

ausgesprochen hohe Wohnqualität 

erwarten und sind liebevoll durchge- 

arbeitet. Die lebensnahe Illustration 

unterschiedlicher Wohnweisen in ei- 

nem beispielhaften Grundriss wird 

ausdrücklich gewürdigt. Die einseitige 

Ausrichtung von Wohnungen mit einer 

reinen Nordbelichtung ist jedoch nicht 

akzeptabel. Die Wohngruppe ist im 

Quartier dagegen richtig angeordnet 

und lässt ebenfalls ein hohe Wohn- 

und Betreuungsqualität erwarten. Die 

Barrierefreiheit ist durchgängig ge- 

währleistet. Die Wohnungsmischung 

könnte zu Gunsten größerer und klei- 

nerer Wohnungen optimiert werden. 


Die ruhigen Freibereiche sind detailliert 

und gut durchgeplant und strukturiert. 

Die Zuwegung zum Kennedy-Park 

durch den Durchgang im Erdge- 

schoss zum Stolberger Platz kann 

allerdings nicht wirklich überzeugen. 

Auch der geschlossene querliegen- 

de Riegel in zweiter Reihe verstärkt 

die abweisende Geste und ist zudem 

planungsrechtlich problematisch. 

Das Konzept zeigt eine wirtschaftliche 

Bauweise. Die kompakten Baukörper 

haben ein gutes A/V-Verhältnis. Das 

Energiekonzept ist schlüssig. Hin- 

sichtlich einer möglichen Förderung 

wären jedoch Modifizierungen bei 

der Grundrissgestaltung erforderlich. 

Ansonsten ist die Fördermöglichkeit 

gegeben. Insgesamt ist die Arbeit ein 

bemerkenswerter und mutiger Beitrag 

zur gestellten Aufgabe. 

Lageplan 


40

Das Ergebnis 


Architektur: 

Pesch + Partner, 

Herdecke 

Gerold Kalkowski 

Mitarbeiter: 

Caroline Rutjes, Volker Brockmeier 

TGA-Planung: 

M-TEQ GmbH, 

Köln 

Detlef Morus 


von Süden 

Perspektive vom Stolberger Platz 

nach Südwesten (Teilbereich 1+3) 




Um den neu gestalteten Stolberger 

Platz gliedert sich das neue Wohn- 

gebiet in drei Quartiere mit jeweils 

eigenem Charakter: im Süden das 

Punkthausquartier am Geschwister 

Scholl-Gymnasium im Norden, unter 

Einbeziehung des Bestands, das ur- 

bane Quartier mit Varianten des Bau- 

blocks und im Westen die Wohnhöfe 

in U-Form mit Orientierung zum Grün. 

Das städtebauliche Rückgrat des 

Wohngebiets bildet eine Folge von 

öffentlichen Räumen – beginnend mit 

dem Kennedypark über den kleinen 

Hof am Kinderladen zum Stolberger 

Platz als neue Mitte des Stadtteils; von 

dort zum Quartiersplatz im Norden, 

Nordansicht Teilbereich 1 


von dem man über einen Fußweg die 

Grünräume im Westen erreicht. Der 

für diese Raumfolge essentielle städ- 

tebauliche Umlenkpunkt wird mit ei- 

nem siebengeschossigen Wohnhaus 

markiert. Mit einem Wechsel von of- 

fenen und geschlossenen Gebäude- 

fronten wird trotz der vergleichsweise 

hohen Dichte eine luftige Atmosphäre 

garantiert, ohne dass der städtebauli- 

che Schallschutz vernachlässigt wer- 

den müsste. 

Der Stolberger Platz wird als multi- 

funktionaler Freiraum gestaltet. Als 

Entree für die Moschee bietet der 

Platz im Alltag zusätzliche zu den 

straßenbegleitenden Parkstreifen öf- 

fentliche Stellplätze an. Diese werden 

an einer Sitzmauer und einer Reihe 

schlanker Bäume aufgereiht, um den 

Gästen der Moschee eine einfache 


Orientierung zu bieten. An Festtagen 

kann der Platz ohne jegliche Umbau- 

maßnahmen als offener Raum genutzt 

werden. Er wird damit seiner Bedeu- 

tung als kulturelle Mitte voll gerecht. 

Das Quartier nördlich der Stolberger 

Straße gliedert sich in zwei Wohnhö- 

fe, die zum Verkehrslärm konsequent 

geschlossen sind und zum Freiraum 

soweit geöffnet sind, dass die grüne 

Nachbarschaft wahrgenommen wird, 

der Hofcharakter jedoch erhalten 

bleibt. 

Zwei viergeschossige Gebäuderiegel 

schirmen das Punkthausquartier süd- 

lich der Stolberger Straße gegen den 

Verkehrslärm ab. Im Erdgeschoss be- 

finden sich Gemeinschaftsnutzungen 

wie die Kindertagesstätte und Ge- 

meinschaftsräume. 

Modellphoto 


42





Teilbereich 2 


unten: 

Schnitt Teilbereich 2



Die Arbeit sieht zu dem zentralen 

»Stolberger Platz« drei Quatiere mit 

einer straßenbegleitenden geschlos- 

senen Bauweise entlang der Stolber- 

ger Straße und der Elsassstraße vor 

und erreicht dadurch eine klare Struk- 

tur. In den drei Quartieren entstehen 

Varianten des Baublocks: Im dritten 

Teilbereich Wohnhöfe in U-Form im 

Westen mit Erweiterung zum Grün; 

im zweiten Teilbereich zwei Riegel; im 

ersten Teilbereich Gebäude parallel 

zur Stolberger Straße vor südlich zum 

Grün locker angeordneten Punkthäu- 

sern. 

Mit den vorgesehenen Strukturen ge- 

lingt es dem Verfasser, den notwendi- 

gen Schutz vor Lärm und gleichzeitig 

eine Öffnung ins Grüne zu schaffen. 

Mit den U-förmigen Wohnhöfen im 

Westen (Teilbereich 2) ist eine ideale 

Ost-West Ausrichtung gewährleistet. 

Die Grundrisse sind sehr gut durch- 

dacht und lassen eine hohe Wohn- 

qualität erkennen. Punktuell wären die 

Freisitze (Balkone) zu überdenken. 

Der »Stolberger Platz« ist räumlich 

gefasst und funktional, schlicht und 

angemessen gestaltet. Zusätzliche 

öffentliche Nutzungen in der Erdge- 

schoss-Zone der Riegel werten den 

Vorplatz zur Moschee gelungen auf. 

Allerdings sind die Verkehrsflächen im 

Süden und im Einmündungsbereich 

noch immer überdimensioniert und 

gestalterisch nicht integriert. 


Die Punkthäuser partizipieren stark 

vom Grün, allerdings sind die Woh- 

nungen als Dreispänner sehr klein 

und schränken mögliche Qualitäten 

ein. Es werden jedoch Grundrissvari- 

anten mit größeren Feinheiten vorge- 

schlagen. 

Die offene, lockere Anordnung der 

Punkthäuser jedoch lässt keine klare 

Raumstruktur erkennen und wird in- 

nerhalb der Jury kontrovers diskutiert. 

Die Flächen zwischen den Punkt- 

häusern wirken wie Restflächen und 

erscheinen zu klein. Als Material ist 

ein WDVS vorgesehen, das zu über- 

denken wäre. Die Farbgebung in rot 

und weiß wirkt unangemessen. Eine 

Materialgestaltung im Dialog mit der 

Moschee wäre wünschenswert. Die 

Fassadengestaltung erscheint insge- 

samt etwas beliebig. 

Lageplan 


44


Architektur: 

Herrmann + Bosch Architekten, 

Stuttgart 

TGA-Planung: 

FC ingenieure GmbH 

Technische Ausrüstung, 

Ettlingen 


von Süden 

Perspektive vom Stolberger Platz 

nach Südwesten (Teilbereich 1) 




Die entwurfsbestimmende Grundidee 

gliedert sich in zwei Teile. Zum einen 

werden durch straßen- und platzbe- 

gleitende Bebauung klar definierte 

städtische Räume gebildet, zum an- 

deren werden zu den Grünräumen 

hin Solitärgebäude vorgeschlagen, 

die eine Verzahnung der Bebauung 

mit den großräumigen Grünflächen 

herstellen. 

Dieses städtebauliche und land- 

schaftsplanerische Konzept ist da- 

durch mit dem Ort und dem Maßstab 

des Stadtbezirks verwoben. Durch 

die Fassung der Straßen- und Platz- 

räume entstehen eine stadträumliche 

Nordansicht Teilbereich 1 


Verdichtung und ein klarer Kontrast 

zum heterogenen Umfeld. Der gestaf- 

felte Block in Teilbereich 3 bildet den 

Auftakt zum neuen Wohngebiet und 

schafft eine klare Trennung zum Ge- 

werbegebiet. 

Das Gesamtkonzept der städtebau- 

lichen Neuordnung des Ostviertels 

basiert auf dem Gedanken sowohl ei- 

nen attraktiven neu erlebbaren Stadt- 

raum, als auch attraktiven Wohnraum 

zu schaffen, welcher zum einen den 

Übergang zwischen den Gewerbe- 

gebieten im nördlichen Teil und den 

Wohngebieten im Süden des Ostvier- 

tels schafft. 

Durch die Bildung von klaren Raum- 

kanten entlang des Straßenraumes 

der Elsassstrasse und des Stolberger 

Platzes wird der Platz als städtischer 


Platz vor der Moschee erlebbar, und 

dadurch wird gleichzeitig der notwen- 

digen Schallschutz für die Bebauung 

im rückwärtigen Bereich gewährleis- 

tet. 

Das Konzept sieht eine flexible Durch- 

mischung von Wohnungsgrößen, 

sowohl im Teilbereich 1 als auch im 

Teilbereich 2, vor. Dadurch wird ge- 

währleistet, dass die unterschiedlichen 

Nutzergruppen wie junge Familien, 

Einzelpersonen sowie selbständige 

und betreuungsbedürftige Menschen 

in räumlicher Nähe miteinander leben. 

Alle Wohnungen sind barrierefrei und 

haben immer in unmittelbarer Nähe 

zum Eingang. Fahrradabstellplätze 

und Müllabstellräume, welche im Au- 

ßenbereich als Stadtmöbel mit Sitz- 

gelegenheit gestaltet sind. 

Modellphoto 


46





Teilbereich 2 


unten: Nordansicht 

der Einzelhäuser Teilbereich 2



Die städebauliche Konzeption des 

Konzeptes ist einfach und überzeu- 

gend: Die Straßenrandbebauung 

und ihre Höhenstaffelung mit der of- 

fenen Baustruktur in zweiter Reihe 

sind schlüssig organisiert. Besonders 

überzeugt der bauliche Akzent des 

achtgeschossigen Büroturmes in den 

Sichtachsen von Stolberger Straße 

und Elsassstraße und als Gegenü- 

ber der neuen Moschee. Die Aufwei- 

tung des »Stolberger Platzes« wird 

dagegen kritisiert, auch wenn eine 

Baumallee stadträumlich möglich er- 

scheint. Insgesamt entsteht jedoch 

ein viel zu großstädtischer Eindruck. 

Dennoch ist der Knick in der neuen 

Platzwand mit der vorgelagerten Hal- 

testelle ein gestalterisch interessanter 

Vorschlag. Der südwestliche Riegel in 

Teilbereich 1 ist städtebaulich unver- 

ständlich, zudem zu nah an der Gren- 

ze. Durchweg positiv bewertet wird 

der Vorschlag, den Platz als Ganzes 

zu pflastern (wobei die Stolberger 

Straße als Fahrspur bleiben muss); 

die Doppelnutzung als temporärer 

Parkplatz durch das Muster des Pflas- 

ters zu thematisieren wird allerdings 

kontrovers diskutiert. Insgesamt ist 

die Bebauung der zweiten Reihe zu 

massiv. Es entstehen im Hinblick auf 

Abstandsflächen und GRZ bau- und 

planungsrechtliche Probleme. Folge- 

richtig ist die Belichtung in den unte- 

ren Geschossen z.T. problematisch. 

Es werden ein guter Wohnungsmix 

und qualitätsvolle Wohnungen an- 

geboten. Jedoch fehlen rollstuhlge- 

rechte Wohnungen. Die Anzahl der 

Wohneinheiten liegt im Durchschnitt. 

Die langen Fassaden erscheinen ru- 

hig, vielleicht auch wenig abwechs- 

lungsreich. Die Laubengangerschlie- 

ßung entlang des Stolbergerplatzes 

verlangt hohe architektonische Qua- 


lität und hat teilweise zu lange Flure. 

Sie könnten jedoch eine Antwort auf 

das Thema Verkehrslärm sein. Eine 

unspektakuläre Verknüpfung mit dem 

Kennedy-Park durch einen Torbogen 

ist möglich und berücksichtigt die 

Kleingartenanlage. Teilweise fehlen 

die nötigen Spielflächen. In Teilbe- 

reich 1 bleibt unklar, welche Freiflä- 

chen öffentlich und welche gemein- 

schaftlich sind. Dies wird angesichts 

der engen Abstände zwischen den 

Gebäuden als besonders problema- 

tisch bewertet. 

Das A/V-Verhältnis hat wegen der 

vielfältigen Kubatur der rückwärti- 

gen Bebauung im Vergleich einen 

der höchsten Werte. Insgesamt hat 

das architektonisch durchgearbeitete 

Konzept durchaus Qualitäten, jedoch 

führt die unnötige Dichte der Einzel- 

hausstruktur zu einem sehr großen 

Verlust an Wohnqualität. 

Lageplan 


48

Das Ergebnis 

3. Rundgang 

Architektur: 

3pass Architekt/innen 

Stadtplaner/innen, Köln 

Joachim Koob 

Mitarbeiter: 

Jens Mayerle, Benedikt Völkel, 

Inga Bolik, Salma Habashi, 

Zelalem Alemu, Charlotte Depner 

TGA-Planung: 

Ingenieurbüro Heiming 

Bernhard Heiming 


Förder + Demmer, Essen 

Modellbau: Thomas Halfmann, Köln 

Visualisierung: Jonas Azza, Berlin 

Lageplan 

Perspektive vom 

Innenhof in Teilbereich 1 




»Abschirmung und Auflösung« ist das 

städtebauliche Thema des Entwurfes. 

Die abschirmende Straßenrandbe- 

bauung folgt der Fluchtlinie von Stol- 

berger und Elsassstraße und setzt 

damit das bestehende städtebauli- 

che Gefüge konsequent fort. Begrüßt 

wird die städtebauliche Formung des 

Stolberger Platzes; die relativ breiten 

Abstände zwischen den Gebäuden 

der Straßenrandbebauung werden 

schalltechnisch jedoch kritisch hinter- 

fragt. Die Auflösung der rückwärtigen 

Bebauung in polygonale Punkthäuser 

schafft die von der Verformung be- 

absichtige Verknüpfung mit den an- 

grenzenden Grünflächen und führt zu 


von Norden 

Gebäuden mit hohem Wohnwert im 

Inneren. Schwierig ist die Anbindung 

der einzelnen Gebäude und deren Zu- 

ordnung zu den Grünflächen, deren 

Nutzung ungeklärt scheint. Die vor- 

geschlagene städtebauliche Struktur 

kann ihre Wirkung jedoch nur mit dem 

dritten Bauabschnitt zusammen ent- 

falten. Zu fragmentarisch bleibt ohne 

diese Verknüpfung der Teilbereich 2. 

In Teilbereich 1 werden entlang der 

Stolberger Straße Maisonettewoh- 

nungen zum Erwerb vorgeschlagen: 

Ein interessanter Ansatz auch im Hin- 

blick auf die Wertschätzung des öf- 

fentlichen Raumes, der durch sinnvolle 

Grundrisse ergänzt wird. Die darüber 

angeordneten Geschosswohnungen 

werden z.T. über Laubengänge er- 

schlossen, deren Zuschnitt und Aus- 

bildung nicht überzeugen können. 

Ähnliche Erschließungssysteme wer- 

den für die straßenbegleitenden Woh- 

nungen von Teilbereich 2 vorgeschla- 

gen. Allerdings führt ihre Anordnung 

auf der Nordseite zu straßenorientier- 

ten Wohn- und Schlafräumen. 

Die Gruppenwohnungen an der Feu- 

erwache sind grundsätzlich funktions- 

fähig. Ihre Lage am äußersten Rand 

der Wohnbebauung und die Orien- 

tierung zum Grünbereich erschweren 

jedoch den Bezug zum Stadtviertel. 

Die vorgeschlagene Geschossigkeit 

fügt sich in die Umgebung sinnvoll 

ein, führt jedoch zu einer leichten Un- 

terschreitung der gewünschten GFZ. 

Zusammen mit insgesamt sieben 

Einzeltiefgaragen verringert dieser 

Aspekt die Wirtschaftlichkeit der Ge- 

samtmaßnahme. 

Modellphoto 

Das Ergebnis - 3. Rundgang 


50

Das Ergebnis 

2. Rundgang 

Architektur: 

Thomas Schüler 

Architekten BDA Stadtplaner, 

Düsseldorf 

Thomas Schüler 

TGA-Planung: 

Ebert-Ingenieure GmbH, 

Düsseldorf 

Markus Lüttenberg 

oben: Modellphoto 

links: Lageplan 


rechts: Fußgängerperspektive 

unten: Vogelperspektive

Architektur: 

hmp Architekten Allnoch 

und Hütt GmbH, 

Köln 

Michael Hütt 

Mitarbeiter: 

Jens Ennuschat, 

Andrew Leik 

TGA-Planung: 

Ingenieurbüro Gassen, 

Büro für Versorgungstechnik, 

Köln 

Martin Roebers 





unten: Vogelperspektive 


52


Architektur: 

Hopp Klebach Architekten, 

Neuss 

Andreas Hopp, Jörg Klebach 

TGA-Planung: 

Doelle - Ingenieurbüro für 

Gebäudetechnik, 

Köln 

Rainer Doelle 






Architektur: 

Agirbas / Wienstroer, 

Architektur & Stadtplanung, 

Neuss 

Ercan Agirbas, Eckehard Wienstroer 

Mitarbeiter: 

G. Bayrak, H. Bahcivan, A. Fern- 

andez, R. Sumogara, F. Gider, D. 

Lischnewski 

TGA-Planung: 

HTW Hetzel, Tor-Westen + 

Partner Ingenieurgesellschaft 

mbH & Co.KG, 

Düsseldorf 

Ralf Tosetto, Klaus Schetter 

Mitarbeiter: 

Olaf Hasse 


greenbox Landschaftsarchitekten, 

Köln 

Hubertus Schäfer, Hannes Banzaf 

Modellbau: Benjamin Simon, 

Mülheim a.d. Ruhr 







54


Architektur: 

Thoma.Lay.Buchler. 

Architekten Partnerschaft, 

Stuttgart 

Mitarbeiter: 

E. Neureuther 

TGA-Planung: 

EGS Eichhorn Glathe Schröder 

GbR, Ingenieurgesellschaft für 

technische Gebäudeausrüstung, 

Leipzig 


w + p landschaften, 

Wöhrle + Partner, 

Freie Landschaftsarchitekten, 

Berlin 






Architektur: 

Spengler • Wiescholek 

Freie Architekten und Stadtplaner, 

Hamburg 

Ingrid Spengler, Fredo Wiescholek 

Mitarbeiter: 

Carsten Krinzenga, Michal Zierau, 

Birgit Ascher, Johannes Gaussmann, 

Christine Grote, Julia Krebs, 

Ole von Nerée, Katja Franz 

TGA-Planung: 

IPH GmbH, 

Hamburg 

Thomas Repening 







56


Architektur: 

Fritzen + Müller-Giebeler 

Architekten BDA GmbH & Co.KG, 

Ahlen 

Matthias Fritzen, Anke Müller-Giebeler 

Mitarbeiter: 

Dorothee Wittag, Stefanie Belz, 

Carsten Krettek, Julia Austermann 

TGA-Planung: 

Zonzalla Ingenieure GmbH, 

Münster 

Peter Zonzalla 

Mitarbeiter: Jens Aupers 


Gordon Brandenfels 

Landschaftsarchitekt, Münster 






Architektur: 

Architekten Fink+Jocher, 

München 

Prof. D. Fink, Prof. Dr. T. Jocher 

Mitarbeiter: 

Ekin Özdil, Therese Silberkuhl, 

Stephan Hänsler, Isabell Ramsch, 

Carolin Wiechert 

TGA-Planung: 

Transsolar Energietechnik GmbH, 

München 

Stephan Holst 


Terra.Nova, München 

Peter Wich 

Mitarbeiter: 

Jasmin Truk, Carola 

Stürzer, Christina Schubert 







58


Architektur: 

mescherowsky architekten GmbH, 


mit 

VCenk, 

Maastricht 

Gregor Mescherowsky, Rene 

Croenegracht, Pieter Cromwijk 

Mitarbeiter: 

Kathrin Rüter, Harrie Vranken, Chiel 

Schiffeler 

TGA-Planung: 

Versorgungstechnik Dembowski, 

Hückeswagen 

Jörg Dembowski 






Architektur: 

klp mit thoma architekten, 

Berlin 

Hermann Thoma, Roland Kummer 

Mitarbeiter: 

Tom B. Förster, Marion Mendler, 

Enikö Ujvári, Georgi Kamushadze 

TGA-Planung: 

CSZ Ingenieurconsult GmbH, 

Berlin 

Olaf Siegeris 







60

Das Ergebnis 

1. Rundgang 

Architektur: 

Kaspar Kraemer Architekten BDA, 

Köln 

Kaspar Kraemer 

Mitarbeiter: 

Daniel Böger, Annika Bahram, 

Britta Scherer, Oskar Molnar 

TGA-Planung: 

Dipl.-Ing. G. Schönfeld 

Ingenieurgesellschaft mbH, 

Köln 

G. Schönfeld 

Architektur: 

Hüllenkremer Architekten, 

Köln 

Peter Hüllenkremer 

Mitarbeiter: 

Hendrik Wirths, 

Olaf Frömling 

TGA-Planung: 

PBS & Partner, 

Erkrath 

Ralf Mnich 


rechts: Modellphoto 


unten: Lageplan 

unten: Lageplan

Architektur: 

Voigt-Weiss Dipl.-Ing. 

Architekten BDA, 


Reinhold Weiss, Alexander Voigt 

Mitarbeiter: 

Christian Fensterer, 

Jens Kampermann, Feyyaz Berber 

TGA-Planung: 

Ingenieurbüro Camphausen & 

Schmitz GmbH, 

Jülich 

Karl Schmitz 

Mitarbeiter: 

Marianne Keggenhoff 

Architektur: 

Gössler Kinz Kreienbaum 


Hamburg 

Daniel Kinz 

Mitarbeiter: 

Felix Schippmann, 

Thomas Christensen, Karin Bendlin 

TGA-Planung: 

IBG Ingenieurbüro für 

Gesamtplanung GmbH, 

Berlin 

Peer Wesemann 

Tragwerksplanung: 

Ing.Büro VSI GbR Tragwerks- 

planung_Brandschutz_Bauphysik, 


Prof. Dr. Joachim Vorbrüggen, 

Martin Schulze-Icking 





62


Architektur: 

Luczak Architekten, 

Köln 

Thomas Luczak 

Mitarbeiter: 

Raphael Floris, Davide Lorenzo, 

Marlene Bender 

TGA-Planung: 

Wortmann Scheerer Ing.büro für 

Wärme- und Energietechnik, 

Bochum 

Ralph Wortmann 

Mitarbeiter: 

Klaus Wember 

Architektur: 

Lenze + Partner F.A. 

Lenze +B. Sokolowski Dipl.-Ing. 


Grevenbroich 

Bernd Sokolowski 

Mitarbeiter: 

Karl Tiefenbrunner, Stephanie 

Vrüsch-Heinen 

TGA-Planung: 

Ing. Büro Prömper - Reuling 

GmbH, 

Baesweiler 

Hubert Reuling 

Mitarbeiter: 

Thorsten Ganser 





unten: Lageplan

VOF-Verfahren 

Nach dem Wettbewerb fand ein Ver- 

handlungsverfahren nach VOF mit 

den beiden Preisträgern statt. 

Seitens der gewoge AG Aachen wur- 

de für die Phase nach Abschluss des 

Wettbewerbes eine Projektgruppe 

eingesetzt, welche für die Beurteilung 

der Überarbeitungsergebnisse durch 

ein externes, beratendes Gremium 

sowie Sachverständige ergänzt wur- 

de. Folgende Personen waren an der 

Beurteilung beteiligt: 

Besetzung des 

Beurteilungsgremiums 

Projektgruppe 

• Bernd Botzenhardt, Vorstand, ge- 

woge AG, Aachen 

• Tim Scholemann, gewoge AG, 





• Anke Thormählen, Architektin, 

Post • Welters, Dortmund (bera- 

tend) 

• Hartmut Welters, Architekt und 

Stadtplaner, Post • Welters, Dort- 

mund (beratend) 

Beratungsgremium Überarbeitung 

• Bernd Botzenhardt, Vorstand, ge- 

woge AG, Aachen 

• Prof. Christl Drey, Architektin und 

Stadtplanerin, Köln 

• Daniel George, Mitglied der FDP- 

Ratsfraktion, Stadt Aachen 

• Martin Halfmann, Architekt, Köln 

• Prof. Frank Hausmann, Architekt, 


• Martin Fauck, Architekt, Fachbe- 

reich Stadtentwicklung und Ver- 

kehrsanlagen, Stadt Aachen 

• Aysin Ipekçi, Architektin, Köln 

• Gisela Nacken, Architektin und 

Beigeordnete der Stadt Aachen 

• Manfred Kuckelkorn, Mitglied der 

SPD-Ratsfraktion, Stadt Aachen 

• Michael Rau, Architekt, Mitglied 

der Ratsfraktion »Die Grünen«, 


• Maike Schlick, Architektin, Mit- 



• Siegfried Schovenberg, Stadt Aa- 

chen 




Sachverständige Berater 

• Gudrun Kaiser, Büro Wohnqualität 

im Alter, Architektin, Aachen 

• Abdurrahman Kol, Ditib Aachen 

Zuschlagskriterien 

Eine Bewertungsmatrix diente zur 

Beurteilung und wurde auch den Teil- 

nehmern der Verhandlungsgespräche 

zur Verfügung gestellt. Dabei handelte 

es sich um folgende sechs Kriterien, 

welche unterschiedliche schwer ge- 

wichtet wurden: 

• Wettbewerbsergebnis 

• Angaben zur Wettbewerbsarbeit 

und seiner möglichen Überarbei- 

tung 

• Arbeitsweise und Projektabwick- 

lung 

• Fachliche Qualifikation der Pro- 

jektleiter 

• Kosten 

• Präsentation und Gestaltung 

Zeitlicher Ablauf 

VOF-Verfahren - Ablauf 

Die beiden eingeladenen Teilnehmer 

wurden mit Schreiben vom 27. Mai 

2011 nebst umfangreichen Erläute- 

rungen zur Abgabe eines Angebots 

aufgefordert. Einzureichen waren die 

Unterlagen bis zum 5. Juli 2011. 

Ergänzend zu den eingereichten Un- 

terlagen erfolgte am 18. Juli 2011 

eine persönliche Präsentation der 

Bewerber, in der sie zum einen der 

gewoge AG Aachen als Bauherrin 

das Angebot und die gestellten Fra- 

gen erläuterten und Aufklärungsfra- 

gen beantworteten und zum anderen 

der Bauherrin und dem beratenden 

Gremium die Wettbewerbsüberarbei- 

tungen präsentierten. Die Bewertung 

erfolgte auf der Grundlage der schrift- 

lichen Angebote sowie der persön- 

lichen Präsentation im Aufklärungs- 

und Verhandlungsgespräch. 

Aufgrund der Ergebnisse des Ve- 

handlungsverfahren wird durch den 

Bauherrn beschlossen, dem Büro 

Heinrich Wörner Ramsfjell den Zu- 

schlag zur Realisierung des Projekts 

zu erteilen und die entsprechend er- 

forderlichen vertraglichen und verga- 

berechtlichen Schritte einzuleiten. 


64

VOF-Verfahren - Heinrich Wörner Ramsfjell 

Der Entwurf von 

Heinrich Wörner Ramsfjell, Dortmund 

Architektur: 

Heinrich Wörner Ramsfjell, 

Dortmund 

Gesamtkoordinator: 

Gunnar Ramsfjell 

Projektleiter Objektplanung: 

Volker Diekmann 

stellv. Projektleiter Objektplanung: 

Anna Andress 

TGA-Planung: 

Cosanne Ingenieure GmbH, 

Dorsten 

Gesamtkoordinator TGA: 

Peter Cosanne 

Projektleiter TGA: 

Matthias Bischoff 


RMP Stephan Lenzen 

Landschaftsarchitekten, 

Bonn 


oben: 

Lageplan 

unten: Perspektive des Innenhofs 

des südlichen Teilbereichs

oben: Südansicht des südlichen 

Teilbereichs zur Stolberger Straße 


des südlichen Teilbereichs 

VOF-Verfahren - Heinrich Wörner Ramsfjell 

unten: Hofansicht und Schnitt 

des südlichen Teilbereichs 


66

Impressum 

Herausgeber und 

Wettbewerbsauslober 


Fachbereich Stadtentwicklung und 

Verkehrsanlagen mit dem 

E26 Gebäudemanagement 

der Stadt Aachen 

Lagerhausstraße 20 

52064 Aachen 

Ansprechpartner: 

Heike Ohlmann und Max Klasen 

Tel: 02 41 - 432 61 28, 

02 41 - 432 26 74 

Fax: 02 41 - 432 61 99, 

E-Mail: 

02 41 - 413 541 26 74 

heike.ohlmann@mail.aachen.de, 

max.klasen@mail.aachen.de 

www.aachen.de 

in enger Abstimmung mit der 

gewoge AG 

Kleinmarschierstraße 54-58 

52062 Aachen 

Ansprechpartner: 

Joachim Weniger 

Tel: 02 41 – 47 704 51 

Fax: 02 41 – 47 704 87 

E-Mail: 

joachim.weniger@gewoge-aachen.de 

www.gewoge-aachen.de 

Wettbewerbsbetreuung und 

Dokumentation 

Norbert Post • Hartmut Welters 

Allgemeines 

Architekten & Stadtplaner GmbH 

Arndtstraße 37 

44135 Dortmund 

Tel: 02 31 - 47 73 48 - 60 

Fax: 02 31 - 55 44 44 

E-Mail: 

info@post-welters.de 

www.post-welters.de 

Wettbewerbsbetreuung und 

Vorprüfung: 

Christine Dern, Anke Thormählen 

und Hartmut Welters 

Dokumentation - Redaktion, 

Layout und Satz: 

Christine Dern 

Fotonachweis: 

Post • Welters 


67

gewoge AG | Kleinmarschierstraße 54–58 | 52062 Aachen | info@gewoge-aachen.de

Neues Wohnen im Ostviertel - Stadt Aachen

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