Baurechtsvertrag Parzelle 1345

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1.3.2 Gesetzliche und Vormerkung - 6 - Der Baurechtsgeberin steht von Gesetzes wegen ein Vorkaufsrecht am Bau- recht zu, der Baurechtsnehmerin ein solches an der Stammparzelle. Diese Rechte werden wie folgt abgeändert, beziehungsweise aufgehoben: Das gesetzliche Vorkaufsrecht der Baurechtsnehmerin an der Stammpar- zelle, welche mit dem Baurecht belastet ist, wird wegbedungen. Dies ist im Grundbuch auf der Stammparzelle vorzumerken. Die Baurechtsgeberin erhält für die Ausübung ihres gesetzlichen Vor- kaufsrecht in Abweichung von der gesetzlichen Ordnung eine Frist von 8 Monaten. Dies ist im Grundbuch auf der Stammparzelle vorzumerken. Bei natürlichen Personen stellen entgeltliche Übertragungen an Ehegatten und/oder Nachkommen keine Vorkaufsfälle dar. 2. Beginn und Beendigung des Baurechts 2.1 Dauer Das Baurecht beginnt dinglich mit der Anmeldung beim Grundbuchamt (Tage- bucheintrag) und endet am 31. Dezember 2110. Obligatorisch beginnt das Baurecht auf jeden Fall mit dem Grundbucheintrag (Tagebuch), dauert 99 Jahre (in Worten: neunundneunzig Jahre) und endet somit obligatorisch wie das dingliche Recht am 31. Dezember 2110. Das Baurecht erlischt durch Zeitablauf, sofern die Parteien nicht vor Ablauf der oben vereinbarten Dauer die Verlängerung beim Grundbuchamt angemel- det haben und diese eingetragen worden ist. Die Baurechtsnehmerin hat Be- gehren um eine Verlängerung des Vertrages spätestens 3 (drei) Jahre vor Vertragsablauf der Baurechtsgeberin schriftlich mitzuteilen. Können sich die Parteien bis zum Ablauf der Vertragsdauer über die Anpassung des Bau- rechtszinses nicht einigen, ist die verlangte <strong>Baurechtsvertrag</strong>sverlängerung gleichwohl zu unterzeichnen und dem Grundbuchamt einzureichen. Über die Höhe des neuen Baurechtszinses entscheidet danach gegebenenfalls das in Ziffer III/2.2 vorgesehene Schiedsgericht.
2.2 Ordentlicher Heimfall - 7 - Beim ordentlichen Heimfall, das heisst dem Erlöschen des Baurechts infolge Zeitablaufs oder Vereinbarung der Beteiligten, gehen sämtliche auf der Bau- rechtsparzelle stehenden Gebäulichkeiten und Anlagen in das Eigentum der Baurechtsgeberin über. Sind Gebäude und Anlagen im Zeitpunkt des Erlöschens des Baurechts nicht vollständig wertlos, ist die Baurechtsgeberin verpflichtet, für diese über- nommenen Gebäude und Anlagen der Baurechtsnehmerin eine Entschädi- gung in bar zu entrichten. Die Heimfallsentschädigung wird fällig auf den Tag des Erlöschens des Baurechts oder auf den Tag der Übertragung des Bau- rechts auf die Baurechtsgeberin. Die Entschädigungsansprüche der Bau- rechtsnehmerin bleiben in erster Linie den Hypothekargläubigern verhaftet, ohne deren Einwilligung eine Auszahlung der Entschädigungssumme nicht stattfinden kann. Zur Ermittlung der Höhe der Heimfallsentschädigung treffen die Parteien folgende Regelung: Bemessungsgrundlage sind der dannzumalige Marktwert der Liegenschaft, der dannzumalige Substanzwert der Baute und der dannzumalige absolute Bodenwert. Die Heimfallsentschädigung entspricht jenem Anteil am Marktwert der Liegenschaft, welcher dem Anteil des Substanzwertes der Baute an der Wertsumme von Substanzwert der Baute und absoluten Bodenwert entspricht und mit Hilfe der nachfolgenden Formel ermittelt wird: HFE = MWLt x Dabei ist verstanden unter: HFE Heimfallsentschädigung SWBt SWBt + ABWt MWLt Marktwert der Liegenschaft: der Preis, der bei einem Ver- kauf der Liegenschaft als Ganzes (das heisst Boden und Baute) unter normalen Verhältnissen im Heimfallszeit- punkt erzielt würde.
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Seite 5: - 5 - Die Baurechtsnehmerin ist ve
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