Reale Welten

Reale Welten
Das Anleger-Magazin der Commerz Real 2 | 2013
Deutschland:
Starkes Rückgrat
von hausInvest
Seite 8
Liquiditätsmanagement:
Flüssig und fest
in der Waage
Seite 18

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© Impressum
Herausgeber: Commerz Real AG
Redaktion Commerz Real AG:
Markus Esser (V.i.S.d.P.), Leiter Kommunikation;
Birgit Kirwald, Koordination
Anschrift der Redaktion:
Commerz Real AG, Redaktion „Reale Welten“,
Friedrichstraße 25, 65185 Wiesbaden
Text und Redaktion: Stefan Temme (Lt.),
Elena Grawe, Savoir-vivre: Nicole Heymann
(AD HOC Presseservice, Gütersloh)
Grafik-Design: Martin Glatthor,
(zweiplus Büro für Grafik & Kommunikation, Bielefeld)
Titelfoto: © nullplus - gettyimages (Model),
© berlinphotos030 - Fotolia.com (Siegessäule),
Bildbearbeitung zweiplus
Produktion: Ariel Druck- u. Verlags GmbH,
Kronberg im Taunus
Disclaimer:
Diese Information dient ausschließlich Informationszwecken und
stellt weder eine individuelle Anlageempfehlung noch ein Angebot
zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder sonstigen Finanzinstrumenten
dar. Diese Ausarbeitung ersetzt nicht eine individuelle
anleger- und anlagegerechte Beratung. Den aktuellen veröffentlichten
Emissions- oder Verkaufsprospekt erhalten Sie bei Ihrem
Berater. Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen
des Kunden abhängig und kann zukünftig Änderungen
unterworfen sein. Die Vermittler/Vertriebspartner erbringen keine
Beratung in rechtlicher, steuerlicher oder bilanzieller Hinsicht.
Diese Broschüre ist auf Papier gedruckt, welches aus Holz aus
nachhaltig bewirtschafteten Wäldern hergestellt wurde. Die gedruckte
Lackierung wurde auf Wasserbasis hergestellt und ist aufgrund
ihrer Lebensmittelverträglichkeit als ökologisch unbedenklich
einzustufen (ISEGA-Zertifizierung).
Wenn nicht anders gekennzeichnet, entsprechen
alle Informationen dem Stand von Juni 2013.
Inhalt
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Gesetzgeber stärkt Offene Immobilienfonds
Neue Richtlinien betonen die Langfristigkeit der
Anlage.
Starkes Rückgrat von hausInvest
Der heimische Markt gilt als solide und robust –
deswegen ist Deutschland die Nummer eins im Portfolio.
Hamburg, eine Perle
Für die Hansestädter ist ihre Heimat der schönste
Ort der Welt – konkurrenzlos.
Einkaufszentrum mit Wohlfühlcharakter
Nach aufwändigem Umbau präsentieren sich die
„Regensburg Arcaden“ attraktiver denn je.
Das Passende für jeden Typ
Seit der Eröffnung 2008 steigen im Belfaster
Shopping Center „Victoria Square“ die Umsätze.
2

Editorial
18
Liebe
24
Leserinnen
und Leser,
ein breit gestreutes Portfolio
und aktives Bestandsmanagement
sind elementare Erfolgsfaktoren
für einen Offenen Immobilienfonds
wie hausInvest.
Unsere Fondsmanager wählen
die Objekte sorgfältig aus und
sorgen für hohe Vermietungsquoten.
Wichtigster Immobilienmarkt ist nach wie vor
Deutschland, das aufgrund seiner starken Wirtschaft die
Nummer eins in unserem Portfolio bleibt. Einen genauen
Überblick über den heimischen Markt und Details
zu den jüngsten Vermietungserfolgen präsentieren wir
Ihnen in dieser Ausgabe.
Auch Shopping-Center haben sich in der Krise als
stabile Objekte erwiesen und zur guten Rendite des
hausInvest beigetragen. Mit den „Regensburg Arcaden“
und dem Belfaster „Victoria Square“ stellen wir Ihnen
auf den folgenden Seiten gleich zwei Beispiele vor.
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Flüssig und fest in der Waage
Nicht nur die Objekte zählen – auch auf ein
kompetentes Liquiditätsmanagement kommt es an.
Wie Mieten steigen und fallen
Immobilienzyklen werden durch verschiedene
Faktoren beeinflusst.
Knackiges Gemüse erobert die Stadt
„Urban Gardening“ ist in den deutschen
Metropolen angekommen.
Erfolgreich anlegen mit Immobilien
Wer nicht direkt in eine Immobilie investieren will,
ist beim Fonds richtig aufgehoben.
Rätselhafte Welt
Auf die breite Diversifikation und eine konsequente
Weiterentwicklung des Portfolios legen wir großen Wert
– schließlich sind sie der Schlüssel dafür, eine nachhaltig
solide Rendite zu erzielen. hausInvest gelingt dies
bereits seit 41 Jahren.
Investments in Immobilien – egal ob direkt ins Eigenheim
oder indirekt über einen Offenen Immobilienfonds –
zeichnen sich seit jeher durch ihren mittel- bis langfristigen
Charakter aus. Diesen hat der Gesetzgeber
jetzt noch einmal gestärkt, unter anderem durch die
Einführung einer Mindesthalte- und Kündigungsfrist –
neue Regelungen, die wir begrüßen, weil sie für noch
mehr Fondsstabilität sorgen und damit im Interesse
der Anleger sind.
Viel Spaß bei der Lektüre!
Herzlichst Ihr
Markus Esser
(Chefredakteur)
3

Aktuell
„Der Gesetzgeber stärkt den Charakter
Offener Immobilienfonds als mittel- bis
langfristiges Investment.“
Erich Seeger,
im Vorstand der Commerz Real AG
für den Vertrieb der Anlageprodukte
verantwortlich
Foto: © alphaspirit - Fotolia.com
Gesetzgeber stärkt
Offene Immobilienfonds
4

aktuell
Für Offene Immobilienfonds gelten neue gesetzliche
Rahmenbedingungen. „Damit stärkt der Gesetzgeber
in einem weiteren Schritt den Charakter Offener
Immobilienfonds als mittel- bis langfristiges
Investment“, erläutert Erich Seeger, Vertriebsvorstand
der Commerz Real AG, die den seit 1972 bestehenden
Offenen Immobilienfonds hausInvest betreut. Grundsätzlich
können die Anteile weiterhin börsentäglich erworben und im
Rahmen der geltenden Fristen ebenfalls börsentäglich zurück-
gegeben werden. Ab sofort sind bei Neuanlagen jedoch eine
zweijährige Mindesthaltedauer und eine zwölfmonatige Kündigungsfrist
zu beachten. Dadurch haben Offene Immobilienfonds
mehr Planungssicherheit. Das Fondsmanagement kann
so die Liquidität effizienter steuern und dadurch – ganz im
Sinne der Anleger – die Stabilität des Fonds erhöhen. „Wir begrüßen
die Neuregelungen“, so Erich Seeger: „Das sind gute
Nachrichten für Anleger, auch wenn diese Gesetzesänderung
aus Sicht von hausInvest nicht nötig gewesen wäre.“ Schließlich
5

AKTUEll
habe der Fonds auch unter teils schwierigen Marktbedingungen
in seiner 41-jährigen Geschichte eine dauerhaft beständige
Wertentwicklung gezeigt.
In der Praxis haben diese Änderungen für viele Anleger, die
mittel- bis langfristig orientiert sind, ohnehin kaum Auswirkungen.
„Wer sich für hausInvest entschieden hat, hält ihn im
Schnitt sieben Jahre im Depot“, erläutert Dr. Andreas Muschter,
Vorstandssprecher der Commerz Real (siehe Interview,
S. 7). „Altanlagen“ genießen überdies Bestandsschutz. Zeitlich
unbefristet kommen Anleger, die vor dem 22. Juli 2013
Fondsanteile erworben haben, in den Genuss der bisherigen
Freibetragsregelung, wonach sie über ihre Anteile bis zu einer
Grenze von 30.000 Euro pro Kalenderhalbjahr – und damit
über 60.000 Euro für das gesamte Kalenderjahr – frei verfügen
können.
Vergleich hausInvest und OFIX-Index
(31. März 2008 – 31. März 2013)
in %
OFIX-Index: Index aller
deutschen Offenen
Immobilienfonds mit einer
Laufzeit von mindestens
zehn Jahren
Quelle: Investment
Property Databank GmbH
(www.ipd.com),
Commerz Real AG
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1
0
hausInvest
31.3.08 31.3.09 31.3.10 31.3.11 31.3.12 31.3.13
OFIX-Index
6

aktuell
»
Dr. Andreas Muschter,
Vorstandssprecher der
Commerz Real
„Klares Bekenntnis“
Sich mit geringen Summen an Immobilienportfolios
beteiligen und dabei langfristig eine solide Rendite
erzielen: Millionen Deutsche investieren in Offene
Immobilienfonds. Was die Gesetzesänderungen für
Privatanleger bedeuten und wie er die Zukunft des
hausInvest sieht, erläutert Dr. Andreas Muschter,
Vorstandssprecher der Commerz Real.
Commerz Real Top-Immobilie
Westfield
Adresse: Westfield/White City,
London
Nutzungsart: Einkaufszentrum
Nutzfläche gesamt:
163.165 Quadratmeter
Erwerbsdatum: 2004
Bau-/Umbaujahr: 2008
Unterdessen hat hausInvest auch im abgelaufenen Geschäftsjahr
2012/13, das am 31. März endete, seine Erfolgsgeschichte
fortgesetzt. Mit einer Rendite von 2,6 Prozent* hat der Fonds
für seine Anleger erneut einen soliden Ertrag erwirtschaftet.
Über drei Jahre liegt die Wertentwicklung aktuell bei 8,2 Prozent,
über fünf Jahre sogar bei 17 Prozent.* Damit bleibt haus-
Invest einer der führenden Offenen Immobilienfonds. Das zeigt
auch der direkte Vergleich mit dem OFIX-Index, der die Wertentwicklung
aller deutschen Offenen Immobilienfonds mit einer
Laufzeit von mindestens zehn Jahren abbildet. hausInvest
liegt seit 2008 deutlich über den Indexwerten und hat den
Abstand im vergangenen Jahr noch vergrößert (siehe Grafik).
*Berechnet nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttungen sofort wieder
angelegt). Vergangenheitswerte stellen keine Garantie für die zukünftige Performance-
Entwicklung dar.
Wie werden sich die jüngsten Gesetzesänderungen
für Offene Immobilienfonds aus Ihrer Sicht
auswirken?
Dr. Andreas Muschter: In der Praxis wirken sich
die Änderungen kaum aus, weil viele Anleger ohnehin
mittel- bis langfristig orientiert sind. Wer sich für
hausInvest entschieden hat, hält ihn im Schnitt sieben
Jahre im Depot. Mit den neuen Regeln stärkt der
Gesetzgeber Offene Immobilienfonds und erhöht ihre
Stabilität. Denn das Fondsmanagement kann noch
effizienter planen und die Liquidität steuern – insgesamt
gute Voraussetzungen für eine weiterhin erfolgreiche
Entwicklung dieser Anlageklasse.
Warum erfreuen sich Offene Immobilienfonds
wieder einer so hohen Beliebtheit?
Sie bieten sicherheitsorientierten Anlegern eine sinnvolle
und bequeme Alternative zum direkten Investment
in eine eigene Immobilie. Gut geführte Offene
Immobilienfonds bringen zudem Stabilität ins Depot,
stehen für Wertbeständigkeit und Inflationsschutz.
Gerade in der aktuellen Phase niedriger Zinsen zeigt
unser Anlageerfolg von 2,6 Prozent*, wie wichtig eine
Sachwertanlage ist.
Wie schätzen Sie die weitere Entwicklung ein?
Sicherlich wird die weitere Entwicklung maßgeblich
durch die jüngste Regulierung im Rahmen des Kapitalanlagegesetzbuchs
bestimmt sein. Aber wie bereits
erwähnt, schätze ich das positiv ein und bewerte die
Neuregelungen als klares Bekenntnis zur Produktklasse
Offene Immobilienfonds. Besonders zuversichtlich
sehe ich in die Zukunft von hausInvest. Insgesamt ist
die Situation des Fonds äußerst stabil. Für das neue
Geschäftsjahr erwarten wir wieder eine Wertentwicklung
im Bereich von drei Prozent.
7

Schillerhaus,
Titelstory
Frankfurt
Classicon, Berlin
© Carlos Hernandez/Westend61/Corbis
8

Titelstory
Deutschland:
Starkes Rückgrat
Goldenes Haus, Frankfurt
von hausInvest
Die Arbeitslosenquote gehört zu den niedrigsten
in der EU, und die hohe Beschäftigungsquote
lässt die Steuereinnahmen von Bund,
Ländern und Kommunen sprudeln: Deutschland
und seine Wirtschaft gelten als solide und
robust. Der heimische Markt ist das starke
Rückgrat von hausInvest.
Börsenstraße 2–4, Frankfurt
Im abgelaufenen Geschäftsjahr (Stand: 31. März 2013)
war Deutschland die Nummer eins im Portfolio des
Offenen Immobilienfonds. Knapp 22,5 Prozent des investierten
Eigenkapitals waren in deutschen Objekten
angelegt, die sich überwiegend in attraktiven Lagen
von Frankfurt, Hamburg, München, Düsseldorf und Berlin
befinden. Zusammen steuerten sie zur Gesamtperformance
des hausInvest eine Rendite von 3,8 Prozent bei. „Das deutsche
Portfolio von derzeit 30 Objekten zeichnet sich durch
einen breiten Mix von Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und
Logistikimmobilien aus und hat sich im vergangenen Jahr sehr
positiv entwickelt“, erläutert Christin Lebeau, Projektleiterin
im Bereich Real Estate Markets Deutschland und Österreich.
Der Offene Immobilienfonds nimmt zwar auch andere europäische
Kernmärkte wie Großbritannien, Frankreich und die
Niederlande ins Visier, aktuell ist indes ein Fünftel des Fondsvermögens
in Deutschland angelegt. Zum Vergleich: Maximal
15 Prozent sollen außerhalb Europas investiert werden.
9

Titelstory
„Deutschland ist und bleibt ein wichtiger
Markt für uns“, erläutert Christin
Lebeau: „Besonders spannend ist derzeit
Berlin.“ Dort wirkt sich die wirtschaftliche
Stärke der Bundesrepublik
positiv auf den Büroimmobilienmarkt
aus. Der Flächenumsatz konnte 2012
an die überragende Vermietungsleistung
des Vorjahres anknüpfen. „Nach
diesem Ergebnis gönnte sich der Vermietungsmarkt
zwar im ersten Quartal
eine Auszeit, wir gehen aber davon aus,
dass die Vermietungsleistung im Laufe
des Jahres wieder ansteigt und der Umsatz
Ende 2013 im langjährigen Durchschnitt
liegen wird“, so Christin Lebeau.
Seit Ende 2010 ist eine kontinuierliche
Steigerung der Spitzenmiete in der Berliner
Innenstadt zu verzeichnen. „Wir
rechnen damit, dass die Spitzenmiete,
wenn auch etwas weniger dynamisch
als in den vergangenen Quartalen, mittelfristig
weiter steigen wird.“ Im März
2013 war sie mit 264 Euro pro Quadratmeter
p. a. rund zehn Prozent höher
als noch vor drei Jahren. Nach wie vor
werden diese Mieten um den Potsdamer
Platz erzielt. In diesem Umfeld ist auch
hausInvest mit der Büro- und Wohnim-
„Das deutsche Portfolio zeichnet sich
durch einen breiten Mix aus und hat
sich im vergangenen Jahr sehr positiv
entwickelt.“
mobilie „Classicon“ am nahe gelegenen
Leipziger Platz präsent.
Christin Lebeau,
Projektleiterin im Bereich Real Estate Markets
Deutschland und Österreich
Lebeau.
Auch an anderen Standorten stiegen die
Mieten zwischen den ersten Quartalen
2012 und 2013 an, darunter in Düsseldorf
um sieben, in München um fünf und
in Hamburg um vier Prozent. „Für das
laufende Geschäftsjahr erwarten wir erneut
eine positive Entwicklung des deutschen
Immobilienstandortes und eine
weitere Steigerung der Vermietungsquote“,
erläutert
Christin
Für hausInvest
zeichnet sich
das bereits an
den jüngsten
Vermietungserfolgen
ab:
Im „Goldenen
Haus“ in Frankfurt
hat ein Bestandsmieter seinen Vertrag
im ersten Halbjahr 2013 bis 2018
verlängert und sich zudem von 8.000
auf 16.000 Quadratmeter vergrößert.
Das „Cambium“ in Hamburg profitierte
ebenfalls von der guten Marktentwicklung.
Nach dem Auszug eines Ankermieters
in 2012 konnte die leerstehende
Fläche von 7.250 Quadratmetern schnell
und fast vollständig wiedervermietet
werden. Gute Zahlen liefert auch
das Frankfurter „Schillerhaus“: Die Immobilie
ist seit Januar wieder voll ausgelastet.
Ein Dienstleister hat für rund
1.400 Quadratmeter Bürofläche einen
Vertrag über die kommenden zehn Jahre
unterschrieben.
Wochenende in
Hamburg zu gewinnen
Reale Welten verlost unter den Lesern dieses Magazins eine Reise nach Hamburg
für zwei Personen mit zwei Übernachtungen. Frage: Wie viel Prozent
des investierten hausInvest-Eigenkapitals waren per 31. März 2013 in
deutschen Objekten angelegt? Antwort bitte per Postkarte bis 31. Oktober
2013 an Commerz Real, Reale Welten, Friedrichstraße 25, 65185 Wiesbaden.
Rechtsweg und Teilnahme über gewerbliche Gewinngemeinschaften sind
ausgeschlossen.
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Titelstory
& Anlegerinformationen
Die Chancen
des hausInvest:
• Bequem und einfach in solide Immobiliensachwerte
investieren
• Stabile Erträge bei geringen Wertschwankungen
(Wertentwicklungen der Vergangenheit
bieten keine Gewähr für die
Zukunft)
• Breite Risikostreuung der Immobilien über
Länder, Standorte, Nutzungsarten und
Mieter
• Hohe Vermietungsquote
• Grundsätzlich börsentäglicher Kauf und
Verkauf der Anteile möglich
• Steuerliche Vorteile durch den hohen steuerfreien
Anteil am Anlageerfolg (abhängig
von den persönlichen Verhältnissen des
jeweiligen Anlegers, kann künftig Änderungen
unterworfen sein)
Die Risiken
des hausInvest:
• Die Werte von Immobilien und Liquiditätsanlagen
können schwanken.
• Risiken einer Immobilienanlage wie zum
Beispiel Vermietungsquote, Lage, Bonität
der Mieter, Projektentwicklungen
• Trotz weitgehender Währungssicherung
verbleibt ein Restwährungsrisiko.
• Bei Rückgaben von Anteilen gilt eine
24-monatige Mindesthaltedauer und zwölfmonatige
Kündigungsfrist. 1
• Ein grundsätzliches Risiko bei Immobilienfonds
besteht in der vorübergehenden
Aussetzung der Anteilscheinrücknahme
aufgrund nicht ausreichender Liquidität
bis hin zu einer geordneten Auflösung des
Fonds.
Commerz Real Top-Immobilie
Cambium
Adresse: Nagelsweg 33–35,
Hamburg
Nutzungsart: Bürogebäude
Grundstücksgröße:
5.384 Quadratmeter
Bürofläche gesamt:
13.531 Quadratmeter
Erwerbsdatum: 1988
Bau-/Umbaujahr: 1989/2005
• Die bis zum 19. Juli 2013 erworbenen
Fondsanteile können zum Nachteil der ab
dem 22. Juli 2013 erworbenen Anteile möglicherweise
schneller liquidiert werden.
1
Für alle bis zum 31.12.2012 erworbenen Anteile gilt die
Mindesthaltefrist von 24 Monaten als bereits abgelaufen.
Für die zwischen dem 1.1.2013 und dem 21.7.2013 erworbenen
Anteile gilt grundsätzlich die Mindesthaltefrist
von 24 Monaten unter Beachtung der Freibetragsgrenze
von 30.000 Euro pro Kalenderhalbjahr. Für alle ab dem
22.7.2013 erworbenen Anteile sind betragsunabhängig
die 24-monatige Mindesthaltedauer und die zwölfmonatige
Kündigungsfrist zu beachten.
Ausführliche Informationen finden Sie in den jeweiligen
aktuellen Jahres- und Halbjahresberichten sowie in
den Verkaufsprospekten des Fonds, die Sie kostenlos
in Schrift- beziehungsweise Dateiform bei Ihrem Berater
oder direkt bei uns erhalten. Zusätzlich können Sie
die Unterlagen im Internet unter www.hausinvest.de
herunterladen.
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Lifestyle
Hamburg, eine Perle
© W. Schomberg - zweiplus
Der Hamburger prahlt nicht gern und gibt sich hanseatisch
zurückhaltend. Ist seine Heimat eine Metropole oder „nur“ Großstadt?
Kann sie mit Berlin und München konkurrieren – oder nicht?
Wozu darüber reden? Schließlich weiß er, was er hat.
Die Autorin:
Birgit Kirwald organisiert
für Geschäftspartner Reisen
zu den interessantesten
Immobilienstandorten der
Commerz Real.
Dabei könnte der Hamburger
viel erzählen, wenn
er wollte, von der aus seiner
Sicht schönsten Stadt
der Welt. Dem Statistikdienstleister
Statista zufolge schreiben
ihr diesen Titel immerhin 93 Prozent
der 1,8 Millionen Einwohner zu. Und
was hat sie nicht alles zu bieten, an Kultur,
Sehenswürdigkeiten, Sport- und
Freizeitmöglichkeiten.
Doch kein Besuch, ohne zumindest den
Michel gesehen zu haben. Die St.-Michaelis-Kirche
ist das Wahrzeichen der
Hansestadt. Wer hier am frühen Vormittag
oder späten Abend vorbeikommt,
wird Zeuge einer 300 Jahre alten Tradition.
Jeden Werktag um 10 und 21 Uhr
(sonntags nur um 12 Uhr) erklimmt der
„Türmer“ mit seiner Trompete die 279
Stufen zum siebten Boden des Kirchturms
– und spielt aus jedem der vier
Fenster eine Strophe eines Chorals.
Vor oder nach dem Besuch am Wahrzeichen
hat der Tourist die Qual der Wahl:
in eines der 60 Museen? In ein großes
Musical? Immerhin gilt Hamburg nach
New York und London als wichtigster
Musicalstandort weltweit. Ein Shopping-
Bummel lohnt sich ebenfalls, zum Beispiel
entlang des Jungfernstiegs an der
Binnenalster und seiner angrenzenden
Straßen. Unweit des Gänsemarkts findet
sich der Gerhof aus dem hausInvest-
Portfolio. In der Passage an der Gerhofstraße
locken zahlreiche Geschäfte.
Der Hamburger Hafen und mit ihm die
Landungsbrücken sind zudem eines der
beliebtesten Ziele überhaupt, die alte
nostalgische Speicherstadt (gr. Foto)
ebenso. Allein der Hafen zählt mehr als
acht Millionen Besucher pro Jahr.
Am Abend sind St. Pauli und seine Reeperbahn
Pflichtprogramm für Touristen.
Wirkt der Kiez tagsüber fast verschlafen,
tobt hier nachts im wahrsten Sinne des
Wortes das Leben. Einheimische wie
Touristen bevölkern die Straßen und
Gassen, in denen sich die berühmten
Nachtclubs, Discos, Theater, Bars und
Restaurants mit blinkenden Leuchtreklamen
dicht an dicht reihen. Wer
hier am Samstag lange feiert, der kann
sich früh am Sonntagmorgen auf dem
Fischmarkt stärken. Dort mit einem
Fischbrötchen in der Hand an den vielen
Händlern vorbeizubummeln, das gehört
für viele Touristen längst fest zum
Hamburg-Besuch.
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Lifestyle
© www.mediaserver.hamburg.de/C. Spahrbier
08:00 » Frühstücken
Zum Frühstück geht es in den stimmungsvoll umgebauten Wasserturm im
Sternschanzenpark, in dem das Mövenpick Hotel Hamburg sein Zuhause hat.
Sonntags vor 9.30 Uhr locken außerdem die Stände des berühmten Hamburger
Fischmarktes (Foto). Und auch das Café Leonar am Grindelhof 87 im früheren
jüdischen Viertel ist immer eine gute Wahl. Das Besondere: Auf der Speisekarte
finden sich viele Gerichte der jüdischen Küche.
www.wasserturm-schanzenpark.de | www.hamburg.de/fischmarkt
www.cafeleonar.de
10:00 » Shopping und Sightseeing
Morgendlicher Bummel in Ottensen oder Shoppen im Karoviertel (Foto) entlang der
Marktstraße: Hier lohnt sich etwa eine Stippvisite bei Familie von Quast.
Der Designladen vertreibt jede Menge schriller Accessoires – und außerdem wunderbare
Frottiertiere und mehr von Andreas Linzner. Dann geht es rüber in die
HafenCity, dicht an der Speicherstadt.
www.hamburg.de/shopping-quartiere/karoviertel
www.andreaslinzner.com | www.hafencity.com
© www.mediaserver.hamburg.de/S.Schwarze
Der perfekte Tag in Hamburg
© Morris McMatzen
14:00 » Mittag
Zum Mittagessen kehrt der Besucher in Tim Mälzers Bullerei im Hamburger
Szeneviertel Schanze ein, das sich von der Lagerstraße bis hoch zum Schulterblatt
erstreckt – dem Kern des Viertels. In den historischen Viehhallen des ehemaligen
Schlachthofs bietet der TV-Koch leckere Menüs. Zum Kaffee geht es gleich ums
Eck ins sympathische und hochprofessionelle Elbgold-Kaffeehaus (Foto) an der
Lagerstraße 34c.
www.bullerei.com | www.elbgold.com
15:30 » Nachmittag
Mit dem HVV-Nahbereich-Ticket nimmt der Besucher an den
Landungsbrücken (Foto) eine Fähre Richtung Finkenwerder und fährt bis zum Halt
Museumshafen. Dort schlendert er dann links den Strand entlang bis zur
Strandperle – und entspannt bei einem Imbiss und gemeinsam mit den Hamburgern
beim Blick auf die ein- und ausfahrenden Containerschiffe.
www.hamburg.de/landungsbruecken | www.strandperle-hamburg.de
© davis - Fotolia.com
© Restaurant Schauermann
20:00 » Abend
Wer einen phänomenalen Blick über die Hansestadt erleben will, nimmt seinen
Aperitif im 20up, der Skybar im 20. Stock des Empire Riverside Hotels in St. Pauli.
Beste Uhrzeit: zwischen 18 und 19 Uhr, bevor die Musicalgäste kommen.
Es folgt ein Abendessen mit Elbblick im gehobeneren Schauermann (Foto)
nahe der Hafentreppe. Unweit davon liegt zudem der legendäre Golden Pudel Club
von Rockstar-Songwriter Rocko Schamoni. Darüber findet sich das Restaurant
Oberstübchen. Es bietet Terrasse und Wohnzimmeratmosphäre zu etwas
günstigeren Preisen.
www.restaurant-schauermann.de | www.pudel.com | www.empire-riverside.de
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14
Vorher – nachher: Prägnante
Wandverkleidungen und ein neues
Beleuchtungskonzept zählen zu
den auffälligsten Veränderungen.

Landauf, Landab
Einkaufszentrum mit
Wohlfühlcharakter
20 Millionen Euro flossen in die Modernisierung der „Regensburg
Arcaden“. Nun ist das Shopping-Center fit für die nächsten Jahre.
Anna liebt Brot und Kaffee
– als Aussage ist das
nichts Ungewöhnliches,
erfreuen sich frisch Gebackenes
und Aufgebrühtes
allgemein großer Beliebtheit.
Als Name für ein Bäckereicafé fallen
diese fünf Worte schon eher auf. Auf
die Frage nach Anna schmunzelt Inhaber
Benno Litzke: „Wir haben den Namen
gewählt, weil er eine große Gemütlichkeit
ausstrahlt.“ Anna ist der Fantasie
entsprungen. Brot und Kaffee verströmen
ihren Duft dagegen ganz real. Zusätzlichen
Appetit machen Antipasti
und knackige Salate in der Auslage.
Die Mischung aus Kaffeebar und Backshop
befindet sich nicht etwa in einem
angesagten großstädtischen Szeneviertel,
sondern mitten im Einkaufszentrum
„Regensburg Arcaden“.
Ein Shopping-Center mit Wohlfühlcharakter:
Das ist das Ergebnis eines eineinhalbjährigen
Umbaus und einer Investition
von mehr als 20 Millionen Euro, die
sich die Commerz Real und die Mieter
geteilt haben. „Uns ist es gelungen, hier
eine schöne Atmosphäre zu schaffen“,
freut sich Andreas Rauch, Senior Projektleiter
Development bei der Commerz
Real, der die Modernisierung des Einkaufszentrums
für den Offenen Immobilienfonds
hausInvest betreut. Prägnante
Wandverkleidungen, in die Mall ragende
Shop-Fassaden, ein neues Licht- und
Beleuchtungskonzept sowie Sitzgelegenheiten
im Loungestil sind dabei die auffälligsten
Veränderungen.
Dahinter steckt eine umfassende Restrukturierung,
mit der die „Regens-
Andreas Rauch (l.) und Centermanager Christian Frauenstein
burg Arcaden“ fit für die nächsten Jahre
gemacht wurden – eine wichtige Voraussetzung,
um den stationären Einzelhandel
gegen die Konkurrenz aus dem
Internet zu stärken und die Profitabilität
des Objekts auch künftig zu gewährleisten.
„Wir gehen davon aus, dass sich das
Center auch weiterhin gut entwickelt“,
erläutert Andreas Rauch. Dafür wurden
die sanitären Anlagen erneuert, zahlreiche
Geschäfte umgesiedelt und teilweise
die Zuschnitte der Verkaufsflächen optimiert,
in einigen Fällen sogar mit Veränderungen
im Grundriss. Davon sollten
die Kunden so wenig wie möglich spüren.
Alles musste schnell gehen, damit
das Einkaufszentrum auch während des
Umbaus wirtschaftlich arbeiten konnte.
„Der Aufwand war für uns hoch, denn die
Arbeiten wurden nicht an einen Generalübernehmer,
sondern an zahlreiche kleinere
Unternehmen einzeln vergeben“,
sagt Centermanager Christian Frauenstein
vom Immobilienmanagement-Unternehmen
MFI, das dafür verantwortlich
ist, dass der Betrieb läuft. „Letztlich hat
sich der Aufwand
gelohnt“, freut sich
Frauenstein – und
denkt dabei vor allem
an die Kunden
aus Regensburg
und Umgebung,
die 20 neue, teilweise
hochwertige
Marken kaufen
können. Schon am
Tag der Wiedereröffnung
wurde ein
neuer Rekord mit
40.000 Besuchern
aufgestellt. Mittlerweile
frequentieren etwa 28.000 Kunden
– fast neun Millionen pro Jahr – die
„Regensburg Arcaden“, die verkehrsgünstig
an die Autobahn 93 angeschlossen
sind und direkt am Hauptbahnhof
liegen. Ein gläserner Steg verbindet das
Einkaufszentrum mit der Station und der
City – die Lebensader zur Innenstadt.
40 Prozent der Besucher nehmen diesen
Weg ins Center. „Hier profitieren
der Einzelhandel in der Altstadt und die
,Regensburg Arcaden‘ voneinander“, erläutert
Christian Frauenstein.
Langfristig haben auch die hausInvest-
Anleger etwas von dem modernisierten
Einkaufszentrum, das als eines von 113
Objekten (Stand: 30. Juni 2013) seinen
Beitrag zur Gesamtperformance des
Offenen Immobilienfonds leistet. Insgesamt
80 Mietverträge wurden neu abgeschlossen.
Andreas Rauch: „Unterm
Strich kann sich auch die Rendite der
Umstrukturierung sehen lassen, die
deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer
Vorhaben liegt.“
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Stein auf Stein
Das Passende
für jeden Typ
„Victoria Square“ ist Nordirlands größtes Einkaufszentrum.
Der fünfte Geburtstag wurde im Juni groß gefeiert.
Commerz Real Top-Immobilie
Victoria Square
Adresse: BT1 4 QG Victoria Square
Nutzungsart: Shopping-Center
Grundstücksgröße:
64.031 Quadratmeter
Nutzfläche gesamt:
66.855 Quadratmeter
Mieter: House of Fraser, Topshop,
Cruise, Reiss, H&M, Apple, Fossil,
Timberland, Odeon-Kino
Erwerbsdatum: 2004
Bau-/Umbaujahr: 2008
Im Belfaster Einkaufszentrum
„Victoria Square“ stehen die Zeichen
seit der Eröffnung im Jahr
2008 auf Wachstum, trotz eines
schwierigen Umfelds. Jedes Jahr
legten die Umsätze im Durchschnitt um
sieben Prozent zu. Nach oben gingen
auch die Besucherzahlen. Im schwierigen
Marktumfeld entwickelte sich das
Center gegen den Trend und lockte
2012 mehr Besucher
an als im
Vorjahr. Mit insgesamt
elf Millionen
liegt die
Besucherzahl
zehn Prozent höher
als im Eröffnungsjahr.
Dem
Trend konnten
auch die erneut
aufflackernden
Unruhen zu Beginn des Jahres nichts
anhaben: Zwar gingen Umsätze und Besucherzahlen
kurzfristig zurück, durch
verstärktes Marketing wurde aber inzwischen
wieder das alte Niveau erreicht.
Um „Victoria Square“ auf Kurs zu halten,
lässt sich das Asset Management
der Commerz Real einiges einfallen.
Beispielsweise durchbrach nach gezielten
Marketingaktionen und dem Wechsel
des Couponsystem-Betreibers der
Umsatz mit Gutscheinen die Grenze von
einer Million Pfund. „There is more to
share at Vicoria Square“: Dieser neue
Slogan und die Positionierung spiegeln
wider, dass das Einkaufszentrum mehr
zu bieten hat als Bekleidungsläden und
Möglichkeiten zum Shoppen. „Hier treffen
sich alle Altersklassen, um ins Kino,
ins Restaurant oder etwas trinken zu
gehen“, berichtet Aline Djaider, Senior
Asset Manager: „Shopping-Center entwickeln
sich zum neuen Treffpunkt und
Freizeitvergnügen und müssen damit in
Zukunft viel mehr als nur Einzelhandel
bieten, um attraktiv zu bleiben.“ Das
Management arbeitet ständig daran, die
Attraktivität des Centers zu erhöhen –
sei es durch neue Mieter wie Hugo Boss
oder das italienische Restaurant Prezzo,
die 2012 hinzukamen, oder durch neue
Serviceangebote und Aufenthaltsmöglichkeiten.
Beispielsweise kümmert sich
„Shopping-Center müssen in Zukunft
viel mehr als nur Einzelhandel bieten,
um attraktiv zu bleiben.“
Aline Djaider,
Senior Asset Manager
bei der Commerz Real
eine persönliche Stil- und Shoppingberaterin
um das flotte Outfit ihrer Kundinnen
und hilft ihnen, aus dem großen
Sortiment von Mode und Marken, das
„Victoria Square“ zu bieten hat, das Passende
für jeden Typ zu finden.
Derzeit baut das Management die Aufenthaltsqualität
des Centers aus. In 2012
wurde ein großzügiger LED-Monitor eingebaut,
auf dem auch Sportereignisse
gezeigt werden – schließlich soll auch
der männlichen Kundschaft der Besuch
von „Victoria Square“ schmackhaft gemacht
werden. Ab Ende 2013 ist geplant,
Wifi im Center zur Verfügung zu stellen,
um kostenloses Internetsurfen zu ermöglichen.
Aber auch größere Projekte wie
Umbaumaßahmen sind in Planung. Aline
Djaider: „Mit mindestens einem weiteren
Ankermieter wollen wir, dass sich
‚Victoria Square‘ auch in Zukunft seinen
Spitzenplatz als das führende Shopping
Center in Nordirland sichert.“
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Stein auf Stein
Tageslicht und frische Luft durchströmen
„Victoria Square“. Neue Mieter und Marken
sollen die Attraktivität weiter steigern.
© Masson - Fotolia.com
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© suedhang/cultura/Corbis
Flüssig und fest in der Waage
Entscheidend für den Erfolg eines Offenen Immobilienfonds sind nicht nur seine Objekte:
Mindestens genauso wichtig ist der Umgang mit den liquiden Mitteln. Auf die richtige
Balance zwischen soliden Sachwerten und Geldvermögen kommt es an.
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KlarText
Die Investmentzyklen im Interesse der Anleger verantwortungsvoll
nutzen, das Immobilienvermögen
breit streuen und das Liquiditätsmanagement bestens
beherrschen: Ein aktives Portfoliomanagement,
wie es das Fondsmanagement von haus-
Invest verfolgt, ist eine wichtige Voraussetzung für stabile Erträge
und letztlich ein wesentlicher Erfolgsfaktor. „Wir sehen
dabei die Liquidität als eigenständiges Objekt im Portfolio“,
erläutert Fondsmanager Mario Schüttauf. Möglichst sicher und
flexibel legen er und seine Kollegen Dirk Krupper und Gerry
19

Klartext
Fondsmanagement-Team: Gerry Dietel, Mario Schüttauf und Dirk Krupper (v.l.) steuern gemeinsam das hausInvest-Portfolio.
Dietel das Geld der hausInvest-Anteilseigner
an, das nicht in Immobilien gebunden
ist. „Wir setzen auf konservative
und risikoarme Anlageformen – derzeit
also ausschließlich auf Tages- und Termingelder
mit Laufzeiten
von bis zu zwölf Monaten“,
erläutert Mario Schüttauf
die Strategie. Im abgelaufenen
Geschäftsjahr wurden
so 1,4 Prozent Rendite
erzielt. Zum Stichtag Ende
März 2013 verfügte haus-
Invest über ein Polster von
mehr als 1,3 Milliarden Euro
an liquiden Mitteln. „Diese
Summe ist angemessen, um
den Fonds in der anhaltenden Niedrigzinsphase
zu steuern“, erläutert Mario
Schüttauf. Das Geld dient dazu, Kapitalbedarf
zu decken, günstige Gelegenheiten
für Investitionen oder den Einstieg in
„Wir setzen auf konservative und
risikoarme Anlageformen – derzeit
also ausschließlich auf Tages- und
Termingelder.“
Mario Schüttauf,
Fondsmanager bei der Commerz Real
neue Märkte zu nutzen und Anleger auszuzahlen,
die ihre Anteilscheine zurückgeben
wollen. Anders als andere Offene
Immobilienfonds war hausInvest bislang
nie gezwungen, aufgrund fehlender Mittel
die Rücknahme von Anteilscheinen
auszusetzen. Das liegt auch an der vergleichsweise
hohen Liquiditätsquote,
die sich das Fondsmanagement als Ziel
gesteckt hat: 15 Prozent des Fondsvermögens
sollen schnell verfügbar vorgehalten
werden. Damit geht hausInvest
deutlich über die vom Gesetzgeber geforderten
fünf Prozent hinaus.
Gegen unkontrollierbare
Mittelabflüsse hat sich
das Fondsmanagement von
hausInvest gewappnet. Verfolgt
wird die Strategie, den
Anteil institutioneller Investoren
auf zehn Prozent
zu beschränken. Andere
Fonds waren gezwungen zu
schließen, weil Großanleger
kurzfristig und massiv Anteilscheine
zurückgegeben
hatten. Bei hausInvest liegt der Anteil
institutioneller Investoren aktuell sogar
bei nur einem Prozent. „Für uns wird es
deshalb keine Überraschungen geben“,
versichert Mario Schüttauf.
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Meldungen
Solarkraftwerk aus
CFB-Fonds 180 gewinnt
Intersolar AWARD
Mit Reale Welten
nach Wien
Der Intersolar AWARD 2013 in der Kategorie Solar-Projekte
geht an einen Partner der Commerz Real Fonds Beteiligungsgesellschaft
mbH (CFB): Der Photovoltaik-Systemadministrator
BELECTRIC Solarkraftwerke GmbH wurde für das größte und
modernste Dünnschicht-Freiflächen-Solarkraftwerk Europas in
Brandenburg ausgezeichnet – Fondsobjekt im CFB-Fonds 180
Solar-Deutschlandportfolio V.
Die Fachjury lobte, dass die Anlage für ein stabiles Spannungsniveau
sorge und Blindleistung kompensiere. Das beweise, dass
Solarenergie eine wichtige Rolle bei der Stabilisierung der Netze
übernehmen kann. Verliehen wurde der Preis durch die Veranstalter
der Messe Intersolar Europe.
„Wir gratulieren unserem Partner zu diesem Preis und freuen
uns, unseren Anlegern ein so zukunftsweisendes Investment
anbieten zu können“, freut sich CFB-Geschäftsführer Rolf-Dieter
Müller. „Solarparks sind eine solide und nachhaltige Geldanlage
mit einem hohen Wertschöpfungspotenzial – ökonomisch wie
ökologisch.“ Die Commerz Real hat mit BELECTRIC bereits fünf
Solar-Deutschlandportfolios erfolgreich realisiert.
Rentable Anlageform
Dazu zählt auch der CFB-Fonds 177 Solar-Deutschlandportfolio
III mit acht Kraftwerken in Bayern und Brandenburg, den die
Commerzbank exklusiv platziert hat. Für die Anleger entpuppte
sich der Fonds als besonders rentabel: Im Geschäftsjahr 2011
erhielten sie eine Ausschüttung von 9,0 Prozent (plus 1,5 Prozentpunkte),
in 2012 von 8,5 Prozent (plus 1 Prozentpunkt).
Damit schüttete der Fonds deutlich über Plan aus.
Die letzte Wien-Reise von Werner und Monika
Jacob (2. und 3. v.l.) liegt schon 17 Jahre zurück.
Umso größer war die Freude, beim Reale-Welten-
Gewinnspiel 1/2013 den Hauptpreis gewonnen zu
haben – eine Reise in die österreichische Hauptstadt.
Wir haben gefragt, wie viele Objekte sich
dort im Besitz des hausInvest befinden. Werner
Jacob wusste es: fünf. Den Reisegutschein erhielt
er in der Commerzbank-Filiale Emsdetten
von Bankberaterin Maria Cordes, Filialdirektorin
Gabriele Stöcker und Christoph Bornkessel von
der Commerz Real (v.l.).
Kurztrip nach
Warschau
Sie haben gewusst, dass in Osteuropa vier Immobilien
zum Portfolio des hausInvest gehören
– und durften für zwei Übernachtungen
nach Warschau reisen. Erika und Bernd
Schlesinger (3. und 4. v.l.) aus Halle an der
Saale hatten den Kurztrip beim Gewinnspiel
der Ausgabe 2/2012 gewonnen. Den Reisegutschein
überreichten in der Haller Commerzbankfiliale
Kundenbetreuerin Angela Birnbaum,
Dr. Bernd Redlich aus der Geschäftsführung
Thüringen-Saale (v.l.) sowie Alexander Krause
von der Commerz Real (r.).
21

Klartext
Immobilienzyklen:
Wie Mieten steigen und
Welche Kräfte wirken
auf die Immobilienmärkte
ein? Wer die
Gesetzmäßigkeiten
versteht, nach denen
sich die Marktparameter immer wieder
verändern, kann gute Chancen wahrnehmen
– wenn er die richtigen Schlüsse
zieht.
Die Schwankungen bei
der Nachfrage, den Mieten,
aber auch Renditen,
Leerständen und Preisen
auf den Immobilienmärkten
sind für jeden
Marktakteur eine Herausforderung.
Wer diese Veränderungen
zu lesen weiß,
kann den zusätzlichen Ertrag
erwirtschaften, der den besonderen
Erfolg einer Anlage ausmacht. Es
gibt drei Hauptgründe, warum sich die
Marktparameter zyklisch verhalten: Neben
dem sich verändernden wirtschaftlichen
Umfeld spielen die Kreditvergabepolitik
von Banken sowie Psychologie
eine Rolle.
Angebot und Nachfrage bestimmen die
Mieten: Also sind es letztlich recht simple
Gründe für die Schwankungen auf dem
gewerblichen Immobilienmarkt. Dass allerdings
Angebot und Nachfrage selten
„Es gibt drei Hauptgründe, warum sich
Marktparameter zyklisch verhalten:
das sich verändernde wirtschaftliche
Umfeld, die Kreditvergabepolitik der
Banken und Psychologie.“
Axel Drwenski
ist Autor dieses Beitrags und Leiter
Real Estate Markets Strategie und Research
ein Gleichgewicht erreichen und Mieten
instabil sind, liegt zumeist daran, dass
die Bauentwicklung und die Mietpreise
der Nachfrage hinterherhinken. Ein Beispiel:
Wenn der Bedarf an Flächen hoch
ist und die Leerstände abnehmen, etwa
in Phasen des Wirtschaftswachstums,
können Eigentümer ihre Mietvorstellungen
leicht durchsetzen. Denn in dieser
Marktphase sitzen sie am längeren Hebel.
Infolgedessen steigen die Mieten an.
Immobilienentwickler wollen das Potenzial
steigender Mieten nutzen und starten
mit Bauprojekten, um die Nachfrage
nach Flächen zu befriedigen. Allerdings
können sie nur zeitverzögert reagieren:
Vor dem ersten Spatenstich müssen ein
Grundstück gekauft, die Finanzierung
gesichert, das Haus geplant und die Planung
genehmigt werden. Erst dann beginnt
der eigentliche Bau, der mehrere
Monate in Anspruch nimmt. Wenn endlich
mit der Vermarktung der Flächen begonnen
werden kann, hat sich die wirtschaftliche
Lage und damit die Flächennachfrage
mit großer Wahrscheinlichkeit
verändert: Leerstände nehmen wieder zu,
da Unternehmen Flächen eher abgeben
als erweitern. In dieser Marktphase sitzen
wiederum die Mieter am
längeren Hebel, und die Mieten
passen sich nach unten
an. Nun hat der Entwickler
das Problem, dass seine Kalkulation
nicht mehr aufgeht,
gleichzeitig trägt er mit seinem
schönen, neuen – aber
leerstehenden – Bürohaus zur
Verstärkung des Abschwungs
bei. Dieser Abwärtstrend wird
erst dann durchbrochen, wenn
die Wirtschaft wieder anzieht und Unternehmen
– mit einem gewissen Zeitverzug
– wieder expandieren und Flächen
anmieten. Der Leerstand sinkt, und
Vermieter reagieren irgendwann auf die
abnehmende Konkurrenz mit steigenden
Mietforderungen. Der Zyklus beginnt
aufs Neue.
In diesem Beispiel sind die Gründe nur
facettenhaft und ein komplexer Prozess
sehr vereinfacht dargestellt. So bleiben in
der Kürze etwa wichtige Aspekte wie die
Planungsvorgaben der Städte, die Kreditvergabepolitik
von Banken oder die sich
wandelnde Bürobeschäftigung außen
vor, die in der Marktanalyse natürlich
in Betracht gezogen werden. Doch auch
22

fallen
die menschliche Psychologie beeinflusst
die Immobilienzyklen erheblich. Wir neigen
dazu, bestehende Trends zu „verlängern“:
In schlechten Zeiten tendieren wir
zu einem pessimistischen, in guten Zeiten
zu einem optimistischen Blick in die
Zukunft. So dauert es immer ein wenig,
bis bei einer einsetzenden Konjunkturerholung
die vorangegangene Rezession
aus den Köpfen der Unternehmer und
Konsumenten verschwunden ist. Wer
allerdings die verschiedenen Kräfte, die
auf den Immobilienmarkt wirken, kennt
und in seine Überlegungen einbezieht,
kann die nähere Zukunft eines Immobilienmarktes
einschätzen. Doch auch das
gelingt nur solange, bis etwas Unvorhergesehenes
eintritt. Wir wissen, dass es
auch in Zukunft unerwartete Ereignisse
und Entwicklungen geben wird. Doch ein
gut diversifiziertes Portfolio und umfassende
Kenntnisse von Immobilienzyklen
können die Auswirkungen solcher Ereignisse
„abfedern“. Genauso hilft dieses
Wissen der Commerz Real-Experten,
Trends früh zu erkennen – und zum Wohl
ihrer Anleger zu nutzen.
© David H. Lewis - gettyimages
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Savoir Vivre
Knackiges Gemüse erobert
Ob in Berlin, Hamburg oder Köln – der Trend des „Urban Gardening“ ist auch in deutschen
Metropolen angekommen. Immer mehr Städter lassen sich von der grünen Gartenbewegung
inspirieren und holen die Natur mit Gießkanne und Harke zurück in die Stadt.
Es ist jedes Jahr das gleiche
Bild: Sobald die ersten
wärmenden Sonnenstrahlen
auf die Erde treffen, rücken
Deutschlands Hobbygärtner aus, um ihre
Beete zu bestücken. Doch während
früher fast ausschließlich im eigenen
Haus- oder Schrebergarten gegärtnert
wurde, sprießen die Pflanzen heute auch
inmitten unserer Großstädte. Da öffentliche
Grünflächen hier rar gesät sind, wird
die neue Lust am Gärtnern mitunter auf
recht unkonventionelle Weise umgesetzt.
So bepflanzen beispielsweise Guerilla-
Gärtner in heimlichen Nacht-und-Nebelaktionen
städtische Verkehrsinseln mit
Blumen oder werfen im Vorbeifahren
Samenbomben auf verwahrloste Grundstücke.
Andere verwandeln brachliegende
Freiflächen oder Baulücken zwischen
Plattenbausiedlungen und Bürogebäuden
mit viel Kreativität in blühende
Kräuter- und Gemüsegärten, in denen
gemeinsam gegärtnert wird. Da der Boden
häufig versiegelt, betoniert oder
belastet ist, entwickeln die innovativen
Stadtgärtner dabei ganz neue Formen
der Gartenbewirtschaftung: Neben
Jutesäcken, umgebauten
Europaletten und alten Badewannen
wird so ziemlich alles
bepflanzt, in dem gegossen,
gejätet und gesät werden
kann. Sogar ausgediente Bäckerkisten
werden als mobile Hochbeete genutzt,
die im Fall einer Bebauung auch an anderen
Orten wieder aufgestellt werden.
So sind binnen kürzester Zeit in fast allen
deutschen Metropolen grüne Oasen
wie der bekannte Berliner Prinzessinnen-
Garten erblüht, in denen Kinder, Erwachsene
und passionierte Großstadt-Farmer
selbst Obst und Gemüse anbauen und
ernten können. Dabei machen sie nicht
nur die Natur in der Großstadt erlebbar,
sie fungieren darüber hinaus auch
als Ort des Austausches, der
viel Raum für Engagement
und Gemeinschaft bietet.
Downtown-Tomaten
statt Geranien
Da selbst auf dem
kleinsten Balkon
geerntet
werden
kann, muss der naturverbundene Großstädter
auch in den dichtbesiedelten Metropolen
nicht auf den entspannenden
Anbau von eigenem Gemüse verzichten.
Hier erleben hochgelegene Gemüsebeete
auf den Dächern der Häuser bereits
seit Jahren eine grüne Renaissance.
Aber auch auf kleinstem Raum wie dem
Balkon oder Fensterbrett können Downtown-Tomaten
und City-Gurken gezogen
werden, da spezielle Züchtungen weniger
Platz benötigen. Schnelle Erfolge
versprechen hier Pflücksalat, Tomaten
oder Johannisbeeren, die nicht mehr
als Busch, sondern am Stamm wachsen.
In mobilen Pflanzsäcken gedeihen
sogar Karotten, Radieschen
oder Kartoffeln ganz wunderbar, ohne
ständig im Weg zu stehen. Wer
keinen eigenen Balkon besitzt, kann
sich auch auf dem Fensterbrett
eines sonnigen Fensters
ein eigenes Kräuterparadies
schaffen. Neben
gängigen Küchenkräutern
wie Basilikum,
Rosmarin
oder Schnittlauch
wachsen hier
auch Johanniskraut,
Wiesensalbei
oder Gewürzoregano,
die
nicht nur die Speisen
bereichern,
sondern auch
den
© Compassionate Eye Foundation/Steven Errico - gettyimages
24

Savoir Vivre
die Stadt
Sauerstoffgehalt erhöhen und so die
Luftqualität in ihrem direkten Umfeld
verbessern. Töpfe mit mehreren Löchern
oder hängende Beete lassen sogar verschiedene
Kräuterarten auf kleinstem
Raum gedeihen. Darüber hinaus eignen
sich auch recycelte Getränkekartons
und Wasserflaschen zum Vorziehen der
Pflanzen, die mit ein paar kleinen Löchern
am Boden schnell zum nachhaltigen
Pflanzgefäß werden. Dabei muss
der urbane Gärtner keineswegs auf eine
bunte Blütenpracht verzichten, da viele
Gemüse- und Kräuterarten wie Tomaten,
Paprika, Salbei oder Lavendel in den
schönsten Farben und Formen blühen
und dabei noch Bienen und Schmetterlinge
anziehen.
www.prinzessinnengarten.net
www.neuland-koeln.de
www.diekeimzelle.de
Hier piept´s wohl
Der kleine Piepmatz mit dem
fröhlichen Federkleid sorgt im
heimischen Wohnzimmer für
sommerliche Stimmung.
www.rice.dk
Essbarer Minigarten
Ob Kirche, Geschäft oder Bauernhaus
– mit den liebevoll gestalteten
Kresse-Schachteln kommt ein
kleines Stück Garten ins Haus.
www.geschenkefuerfreunde.de
Blumentopf mal anders
Mit der mobilen Pflanztasche
können Kräuter, Salate oder
Gemüsepflanzen ganz einfach auf
der Fensterbank gezogen werden.
www.thegardenshop.de
Stylischer
Schlafplatz
Die außergewöhnliche
Teakholz-Skulptur
des Hamburger Architekten
Hadi Teherani
bietet kleinen Gartenvögeln
eine trendige
Nistgelegenheit.
www.garpa.de
Aus 1001 Nacht
Der märchenhafte Lounge-
Sonnenschirm lässt mit aufwändigen
Goldapplikationen und
Quasten Träume wahr werden.
www.butlers.de
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© 3sbworld - istockphoto.com Hintergrund: © Studio Barcelona - Fotolia.com

Bonus
Erfolgreich anlegen mit Immobilien
© alphaspirit, ArTo - Fotolia.com
„Für Privatkunden stellen gut
gemanagte Offene Immobilienfonds wie
der hausInvest eine sehr interessante
Anlagealternative dar.“
Die Nachfrage nach Immobilien
hat in den vergangenen
Monaten spürbar
zugenommen. Die Preise
haben massiv zugelegt.
Die Angst vor einer Geldentwertung hat
viele Anleger verleitet, direkt in Immobilien
als Kapitalanlage zu investieren.
Wer nicht direkt in eine Immobilie investieren
will oder kann, für den bleibt
als sinnvolle Alternative der indirekte
Weg über Offene Immobilienfonds. „Für
Privatkunden stellen gut gemanagte
Offene Immobilienfonds wie hausInvest
eine sehr interessante Anlagealternative
im Immobiliensektor dar“, erläutert
Ernst-W. Döring, Leiter Konzernvertrieb
Privatkunden: „Und zwar nicht nur als
solide Depotbeimischung, sondern als
stabiles Basisinvestment in Zeiten bewegter
Märkte.“ Anlageexperten empfehlen
einen Anteil von zehn bis 20 Prozent
am Depot – je nach persönlicher
Situation und Risikoneigung sowie aktueller
Marktlage.
Anders als beim direkten Immobilienerwerb
können Anleger in Offene Immobi-
lienfonds schon ab einer vergleichsweise
geringen Summe – bei hausInvest ab
etwa 50 Euro – einsteigen und von der
Wertbeständigkeit der Objekte profitieren.
Die breite Streuung des Immobilienportfolios
macht den Fonds weitgehend
unabhängig von wirtschaftlichen
Schwankungen in Einzelmärkten. Die
Mieter der hausInvest-Immobilien –
namhafte und solvente Unternehmen
unterschiedlicher Branchen – haben
in der Regel indexierte Mietverträge.
„Das heißt, Inflationsschutz gelingt mit
Immobilien am besten dort, wo in gewerbliche
Objekte investiert wird. Denn
dann werden Mieten meist automatisch
um die Inflationsrate erhöht“, erläutert
Ernst-W. Döring.
Ernst-W. Döring,
Leiter Konzernvertrieb Privatkunden
Dass sich der Fonds positiv entwickelt
und das Portfolio rentabel bleibt, zählt zu
den Aufgaben des Fondsmanagements.
Die Anleger können sich entspannt zurücklehnen
und auf das Know-how der
Profis vertrauen: Denn die Experten
haben die Objekte und Märkte im Blick,
sorgen für eine hohe Vermietungsquote
und halten das Portfolio auf einem modernen
Stand. Gegenüber dem Direktinvestment,
das beim Kauf und später
bei der Unterhaltung mit hohem Aufwand
verbunden ist, spart das Zeit und
schont die Nerven.
& Commerz Real-Produkte
Haben Sie Fragen zu den
Produkten der Commerz Real?
Dann rufen Sie unsere Hotline an.
Wir sind für Sie unter der
Rufnummer 0611/7105-4295
oder per E-Mail unter
hausinvest@commerzreal.com
erreichbar.
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Rätselhafte Welt
Sudoku
Für Sudoku-Einsteiger
hier die Spielregeln:
• Füllen Sie die Raster mit den Zahlen
von 1 bis 9 aus.
• In jeder Zeile und in jeder Spalte
eines 9x9-Feldes kommt jede Zahl
nur einmal vor.
• Zudem kommt in jedem 3x3-Feld
jede Zahl nur einmal vor.
• Doppelungen sind nicht erlaubt.
Die Lösung
Original und Fälschung
Nur bei oberflächlicher Betrachtung sind diese beiden Ansichten
von Nordirlands größtem Einkaufszentrum, „Victoria
Square“ in Belfast, identisch. In das rechte Bild hat der fiese
Fotofälscher sieben Unterschiede eingebaut, die nur mit einem
scharfen Auge und ein wenig Geduld zu finden sind.
Viel Spaß bei der Suche!
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Echte Klassiker haben Bestand.
Unser Offener Immobilienfonds hausInvest.
hausInvest ist unser flexibles Basisinvestment für jedes Anlegerdepot.
Zuverlässigkeit und Stabilität – darauf vertrauen unsere Anleger seit mehr
als 40 Jahren. Hochwertige Immobilien an wirtschaftsstarken Standorten
sorgen seit jeher für solide Erträge. Profitieren Sie von der langfristigen
Beständigkeit unseres Fondsklassikers.
www.hausinvest.de
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