VERKEHRSWERTSCHÄTZUNG

8) BEWERTUNG EZ 3828
Ermittelt wird der VERKEHRSWERT im Sinne des LBG (Liegenschaftsbewertungsgesetz) auf
Basis der eigenen Besichtigung, der eingeholten und beigestellten Unterlagen sowie der Angaben
der Eigentümer unter Berücksichtigung der derzeitigen Marktverhältnisse am Realitätenmarkt.
Die Bewertung des Gebäudes erfolgt sowohl nach dem Sachwertverfahren als auch nach dem
Vergleichswertverfahren.
Der Sachwert ist die Summe aus Bodenwert und dem Bauwert. Bei der Berechnung des Bauwerts
wird vom Herstellungswert (Neuwert) zum Stichtag ausgegangen und dieser um die technische
und wirtschaftliche Wertminderung gekürzt.
Für die technische Wertminderung ist das Gebäudealter, ev. Baumängel und Bauschäden usw.
maßgebend. Für die wirtschaftliche Wertminderung hingegen zB. sind ungünstige Grundrisseinteilung,
unwirtschaftlicher Aufbau, Nutzungsmöglichkeiten, unübliche Raumhöhen usw. ausschlaggebend.
Der Ertragswert setzt sich aus dem Bodenwert und der nachhaltig erzielbaren Erträge (Miete etc.)
unter Berücksichtigung der Erhaltungskosten, Verzinsung und Restnutzungsdauer zusammen.
Eine Funktionsprüfung technischer Anlagen sowie sonstige technische Untersuchungen werden
nicht durchgeführt. Es erfolgt auch - mangels Verdachtsmomenten - keine Altlastenüberprüfung.
Die eingetragenen, verbücherten Pfandrechte werden bei der Bewertung nicht berücksichtigt.
Die Bewertung des Grundstückes erfolgt im Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung der
Bebauung, der Größe, der Lage, der Grundstücksform, der weiteren Bebauungsmöglichkeiten,
der Baugrundbeschaffenheit, der Zufahrtsregelung und der Flächenwidmung usw..
Alle Preise dieser Verkehrswertschätzung sind in EURO und incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer,
derzeit 20%, ausgewiesen.
- - - - - - - - - -
- 26 -