VERKEHRSWERTSCHÄTZUNG

8) BEWERTUNG EZ 3828
8.3) ERMITTLUNG DES GRUNDWERTES
Aufgrund des beschriebene Sachverhaltes, der Lage, der Zufahrt und der geringen Grundstücksgröße
halte ich daher einen gemittelten Quadratmeterpreis innerhalb der angegebenen Bandbreite von rund
300,-- €/m² für unbebauten Baugrund für angemessen.
a) Grundstück BP .2446
bebaut mit Wohnhaus und div. Zubauten
Grundstücksfläche gesamt 362 m²
Verglichener Wert: 300,00 EUR/m² für unbebauten Grund
ergibt einen Grundwert - unbebaut 362 x 300,00 = 108.600,00 EUR
In der Regel ist der Wert eines bebauten Grundstückes geringer als jener eines Unbebauten.
Die Höhe des Abschlages richtet sich u.a. nach der gegebenen Bebauung, der Restnutzungsdauer
und der Verwendungsart.
In diesem Falle halte ich einen Bebauungsabschlag, erfahrungsgemäß zwischen 5 % und 10 %,
gemittelt 7,5 % für angemessen.
abzgl. Bebauungsabschlag -7,50 % = -8.145,00 EUR
Kontrollrechnung für Bebauungsabschlag:
Umbauter Raum *
m³-Preis
845,00 m³ x 15,00 = 12.675,00 EUR
(* Umbauter Raum, gerundet)
ergibt einen Grundwert für bebauten Grund BP .2446 = 100.455,00 EUR
GRUNDWERT GESAMT - EZ 3828 - BP .2446 = 100.455,00 EUR
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