VERKEHRSWERTSCHÄTZUNG

9) VERKEHRSWERT EZ 3828 - GB 92001 DORNBIRN
Das Verhältnis von Sachwert zu Ertragswert wird weitgehend von den wirtschaftlichen Möglichkeiten
der jeweiligen Liegenschaft bestimmt. Wohnhäuser - wie das gegenständliche - werden in der Regel
zur Eigennutzung errichtet.
Das Sachwertverfahren dient in erster Linie zur Ermittlung des Wertes bebauter Liegenschaften,
wenn deren Eigennutzung im Vordergrund steht und die Beschaffungskosten für die Liegenschaft
einschließlich der darauf befindlichen baulichen Anlagen für die in Betracht kommenden
Kaufinteressenten von vorrangiger Bedeutung sind.
Die Anwendung des Ertragswertverfahren ist bei bebauten Liegenschaften sinnvoll, bei denen durch
Vermietung oder Verpachtung regelmäßig Erträge erzielt werden können bzw. könnten. Das Ertragswertverfahren
wird vor allem für Geschäfts- und Bürogebäude, Mietwohnhäuser usw., die vermietet
werden zur Ermittlung des Verkehrswertes herangezogen.
Für den Verkehrswert sind vor allem Angebot und Nachfrage am derzeitigen Realitätenmarkt
entscheidend, außerdem hängt der Verkehrswert von Lage, Art und Größe sowie der Marktgängigkeit
eines Objektes bzw. der Liegenschaft ab.
Der Verkehrswert entspricht dem Betrag, der bei einer Veräußerung der Sache üblicherweise im
redlichen Geschäftsverkehr für sie erzielt werden kann.
Bei Verkäufen von teuren Liegenschaften nimmt die Zahl der Kaufinteressenten stark ab, da
der Kreis, der bereit ist, hohe Mittel für das Wohnen einzusetzen, eher dahin tendiert, sich ein
Haus nach eigenen und individuellen Vorstellungen neu zu bauen.
Sind Einfamilienwohnhäuser und kleinere Mehrwohnungshäuser mit einem Wohnungsrecht belastet, so
ist zusätzlich ein Abschlag wegen erschwerter Veräußerbarkeit, insbesondere bei Nichtvorhandensein
einer Eigentümerwohnung, vorzunehmen. Einfamilienwohnhäuser können durch solche Rechte zur
Gänze unverkäuflich werden (Liegenschaftsbewertung - Heimo Kranewitter).
VERKEHRSWERT Gewichtung Sachwert / Ertragswert 2 : 1
Sachwert 167.795,371 x 2,00 = 335.590,741 EUR
Ertragswert 144.154,977 x 1,00 = 144.154,977 EUR
3,00 = 479.745,718 EUR
Verkehrswert über Sachwert / Ertragswert = 159.915,239 EUR
gerundet = 160.000,000 EUR
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