Waldsiedlung Hessenwinkel - Liegenschaftsfonds Berlin
Waldsiedlung Hessenwinkel - Liegenschaftsfonds Berlin
Waldsiedlung Hessenwinkel - Liegenschaftsfonds Berlin
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Wohnen zwischen<br />
Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
1. Halbjahr 2012<br />
Fürstenwalder Allee 356<br />
12589 <strong>Berlin</strong> Treptow-Köpenick<br />
EXPOSÉ
INHALT<br />
VORBEMERKUNGEN<br />
1 DAS ANGEBOT AUF EINEN BLICK<br />
03<br />
2 LAGE<br />
2.1 Makrolage<br />
2.2 Mikrolage<br />
04<br />
04<br />
06<br />
3 OBJEKT<br />
3.1 Grundstück<br />
3.2 Bebauung<br />
3.3 Erschließung<br />
3.4 Altlasten<br />
3.5 Naturräumliche Situation<br />
3.6 Immissionsbelastung<br />
07<br />
07<br />
08<br />
09<br />
09<br />
10<br />
10<br />
4 PERSPEKTIVEN<br />
4.1 Planungsrecht<br />
4.2 Entwicklungsmöglichkeiten<br />
11<br />
11<br />
11<br />
5 BIETERVERFAHREN<br />
5.1 Auslober<br />
5.2 Art des Verfahrens<br />
5.3 Angebots- und Verhandlungssprache<br />
5.4 Abgabe der Angebote<br />
5.5 Zusatzinformation<br />
5.6 Informations- und Arbeitsunterlagen<br />
5.7 Inhalt des Angebots<br />
5.8 Abschluss des Verfahrens<br />
17<br />
17<br />
17<br />
17<br />
17<br />
17<br />
17<br />
18<br />
18<br />
ANLAGEN<br />
Bietererklärung<br />
Vertraulichkeitserklärung
Wohnen zwischen<br />
Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
VORBEMERKUNGEN<br />
In reizvoller Lage am Wald und nahe den großen <strong>Berlin</strong>er Gewässern Dämeritzsee und<br />
Müggelsee bietet der <strong>Liegenschaftsfonds</strong> eine ca. 5,1 ha große Konversionsfläche zum<br />
Kauf an.<br />
Der ehemalige Kasernenstandort im Köpenicker Ortsteil Rahnsdorf soll zu einer attraktiven<br />
Wohnadresse entwickelt werden.<br />
Unter Einbeziehung und Nutzung der exzellenten naturräumlichen Qualität der Umgebung<br />
ist hier die Entwicklung einer in den Wald eingebetteten, aufgelockerten Wohnbebauung<br />
mit hohem architektonischem und ökologischem Anspruch geplant.<br />
Quelle: Geocontent GmbH, Stand: Juli 2010<br />
Der <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> als Treuhänder und Verkäufer landeseigener Immobilien<br />
vermarktet das Grundstück im Rahmen eines bedingungsfreien Bieterverfahrens.<br />
Ein Grundstück in landschaftlich attraktiver Lage für die Entwicklung einer eigenständigen<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> mit zeitgemäßen Qualitäten – die neue Wohnadresse im<br />
Südosten <strong>Berlin</strong>s.
Wohnen zwischen<br />
Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
1 DAS ANGEBOT<br />
AUF EINEN BLICK<br />
Adresse<br />
Fürstenwalder Allee 356<br />
12589 <strong>Berlin</strong> Treptow-Köpenick<br />
Angebot<br />
Attraktives Wohnungsbaugrundstück in einem von Wald und Seen geprägten Umfeld im<br />
Südosten <strong>Berlin</strong>s für die Entwicklung einer Wohnsiedlung mit hohem architektonischem<br />
und ökologischem Standard.<br />
Objektdaten<br />
Grundstücksgröße:<br />
ca. 51.200 m²<br />
Vorhandene Bebauung<br />
Das Grundstück ist mit mehreren 3- und 4-geschossigen Hauptgebäuden sowie ergänzenden<br />
1-geschossigen Nebengebäuden und Hallen bebaut. Die Gebäude stehen überwiegend<br />
leer und sind nicht erhaltenswert.<br />
Nutzung<br />
Für das Grundstück bestehen mehrere Miet-/Pacht- und Nutzungsverträge zu unterschiedlichen<br />
Zwecken, mit unterschiedlichen Mietzeiten und Kündigungsfristen. Bitte<br />
beachten Sie in diesem Zusammenhang die Hinweise unter 5.6, Informations- und<br />
Arbeitsunterlagen.<br />
Perspektiven<br />
Auf der Grundlage einer abgeschlossenen städtebaulichen Studie wird die Entwicklung<br />
eines Wohnquartiers mit folgenden Kennwerten möglich:<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
Wohngebäude 1- bis 2-geschossig, punktuell maximal 3-geschossig<br />
offene Bauweise<br />
Geschossfläche maximal rd. 12.300 m²<br />
zuzüglich zu privaten Gärten/Terrassen Anlage gemeinschaftlich nutzbarer<br />
Grünflächen<br />
interne Haupterschließung über eine öffentliche Straße<br />
weitere interne Erschließung über Privatstraßen/private Grundstücksflächen<br />
Als Grundlage für eine spätere Baugenehmigung soll nach aktuellem Abstimmungsstand<br />
nach Vorliegen von Investitionsinteresse durch den Käufer umgehend die Einleitung eines<br />
Bebauungsplanverfahrens beantragt werden.<br />
Verfahren<br />
Die <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> Projektgesellschaft mbH & Co. KG führt ein bedingungsfreies<br />
Bieterverfahren durch. Sie hat die <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> GmbH & Co. KG mit<br />
der Durchführung des Verfahrens beauftragt. Ausschließlich öffentlich-rechtliche Vorgaben<br />
sind für alle potentiellen Erwerber verbindlich. Detaillierte Angaben zum Bieterverfahren<br />
finden Sie unter Pkt. 5 des Exposés.<br />
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Wohnen zwischen<br />
Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
Termine<br />
Start des Bieterverfahrens: 15.10.2013<br />
Ende des Bieterverfahrens: 14.02.2014<br />
Ansprechpartner<br />
<strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> GmbH & Co. KG<br />
Vermarktung:<br />
Herr Thomas Bolle<br />
thomas.bolle@liegenschaftsfonds.de<br />
Tel.: +49 (0)30 22 33-6773<br />
Fax: +49 (0)30 22 33-6705<br />
2 LAGE<br />
2.1 Makrolage<br />
Das Grundstück Fürstenwalder Allee 356 befindet sich im südöstlichen Randbereich<br />
<strong>Berlin</strong>s, im Bezirk Treptow-Köpenick/Ortsteil Rahnsdorf.<br />
Die Erreichbarkeit bedeutender Anschlusspunkte und Ziele in <strong>Berlin</strong> und im Umland stellt<br />
sich wie folgt dar:<br />
• zur City Ost (Alexanderplatz)<br />
- ca. 29 km mit dem Pkw<br />
- ca. 35 Min. mit ÖPNV ab S-Bhf. Wilhelmshagen<br />
• zum Hauptbahnhof<br />
- ca. 34 km mit dem Pkw<br />
- ca. 45 Min. mit ÖPNV ab S-Bhf. Wilhelmshagen<br />
• zur Autobahn (<strong>Berlin</strong>er Ring A10) ca. 5 km<br />
• zum künftigen Flughafen BER<br />
- ca. 23 km mit dem Pkw<br />
- ca. 35 Min. mit ÖPNV ab S-Bhf. Wilhelmshagen<br />
• nach Erkner<br />
- ca. 2 km mit dem Pkw<br />
- ca. 5 Min. mit ÖPNV ab S-Bhf. Wilhelmshagen<br />
04
Wohnen zwischen<br />
Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
Die Liegenschaft befindet sich in einer grün- und landschaftsgeprägten Umgebung<br />
nordwestlich des Dämeritzsees und rd. 3 km östlich des Müggelsees. In westlicher<br />
Richtung ist der Köpenicker Ortsteil Friedrichshagen rd. 7 km, die Köpenicker Altstadt rd.<br />
10 km entfernt. In östlicher Richtung verläuft in ca. 1,5 km die <strong>Berlin</strong>er Landesgrenze,<br />
hinter der sich die brandenburgische Gemeinde Erkner erstreckt.<br />
Quelle: 2012 Kartographie <strong>Berlin</strong>er Verkehrsbetriebe (BVG)<br />
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Wohnen zwischen<br />
Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
2.2 Mikrolage<br />
Das Grundstück liegt an der Fürstenwalder Allee (1), die die verkehrliche Hauptverbindung<br />
nach Westen zum Ortsteilzentrum Friedrichshagen und in östliche Richtung zur<br />
Gemeinde Erkner darstellt. Nördlich und südlich der Fürstenwalder Allee erstreckt sich<br />
Wald. Nordöstlich des Grundstücks, eingebettet in das Waldgebiet, befindet sich der<br />
Standort des Bundesfilmarchivs (2). Nordwestlich, zwischen dem Siedlungsgebiet<br />
Wilhelmshagen (3) und dem Wald gelegen, befindet sich eine Wohn- und Pflegeeinrichtung<br />
(4). Westlich erstreckt sich hinter einem schmalen Waldstreifen ein Einfamilienhausgebiet<br />
(5) an der Fahlenbergstraße (6), über die eine zweite verkehrliche Anbindung des<br />
Grundstücks erfolgt. Westlich der Fahlenbergstraße befindet sich an der Fürstenwalder<br />
Allee ein kleines Nahversorgungszentrum (7) und südlich angrenzend ein bisher nur in<br />
Teilen realisierter Neubaustandort mit Reihen- und Doppelhausbebauung. Die weitere<br />
nähere Umgebung des Grundstücks ist geprägt durch historisch gewachsene, nach 1990<br />
zum Teil verdichtete Villenkolonien und Einfamilienhausgebiete des Ortsteils <strong>Hessenwinkel</strong><br />
(8), die sich bis an das Ufer des Dämeritzsees (10) erstrecken. In der Nähe befindet<br />
sich die bekannte Wochenendhaus- und Gartenkolonie Neu-Venedig (9) an den Wasserarmen<br />
der Müggelspree.<br />
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III<br />
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Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
3 OBJEKT<br />
3.1 Grundstück Das rd. 52.200 m² große Grundstück Fürstenwalder Allee 356 umfasst das<br />
• Flurstück 719 der Flur 128,<br />
• Flurstück 720 der Flur 128,<br />
• Flurstück 721 der Flur 128,<br />
• Flurstück 1040 der Flur 128 und das<br />
• Flurstück 27 der Flur 129<br />
der Gemarkung Köpenick.<br />
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III<br />
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Wohnen zwischen<br />
Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
Quelle: GTA Geoinformatik GmbH, Stand: März 2011<br />
3.2 Bebauung<br />
Die Liegenschaft ist zurzeit noch mit einer ehemaligen Kasernenanlage aus der DDR-Zeit<br />
bebaut. Zum Gebäudebestand gehören:<br />
• fünf ehemalige Unterkunftsgebäude, je 4-geschossig, GF insgesamt ca. 18.000 m²<br />
• ein ehemaliges Unterkunftsgebäude, 3-geschossig, GF ca. 2.000 m²<br />
• ein ehemaliges Casino, 2-geschossig, GF ca. 3.500 m²<br />
• fünf ehemalige 1-geschossige Verwaltungs- und Nebengebäude sowie ein Heizhaus,<br />
GF insgesamt ca. 4.300 m²<br />
Ehemaliges Kasernengelände/© LFB<br />
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Wohnen zwischen<br />
Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
Die Gebäude stehen leer, befinden sich in einem schlechten Erhaltungszustand und sind<br />
nicht erhaltenswert. Lediglich eine im südöstlichen Randbereich befindliche eingeschossige<br />
Halle wird noch genutzt. Sie ist längerfristig an eine Bäckerei verpachtet. Der Nutzer<br />
ist an einer Standortverlagerung interessiert.<br />
Ehemaliges Kasernengelände/© LFB<br />
3.3 Erschließung<br />
Verkehrliche Erschließung<br />
Das Grundstück ist im Norden an die Fürstenwalder Allee, die die Hauptverbindungsachse<br />
stadteinwärts Richtung Westen und stadtauswärts Richtung Erkner darstellt, angebunden.<br />
Eine zweite verkehrliche Anbindung besteht im südwestlichen Bereich an die Fahlenbergstraße.<br />
Hinsichtlich der Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in nördlicher<br />
Richtung nach ca. 1.100 m der S-Bahnhof Wilhelmshagen erreichbar. Darüber hinaus<br />
verlaufen in der Fürstenwalder Allee und der Fahlenbergstraße zwei Buslinien mit im<br />
fußläufigen Einzugsbereich des Standortes liegenden Haltestellen.<br />
Stadttechnische Erschließung<br />
Frischwasser-, Abwasser-, Gas-, Strom- und Telekommunikationsleitungen liegen in den<br />
angrenzenden Straßen an. Ein Fernwärmeanschluss ist nicht vorhanden.<br />
3.4 Altlasten<br />
Aufgrund der ehemaligen militärischen Nutzung besteht ein Altlastenverdacht. Das<br />
gesamte Grundstück ist unter der Nr. 6561 im Bodenbelastungskataster geführt.<br />
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Wohnen zwischen<br />
Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
3.5 Naturräumliche Situation<br />
Nach überschlägiger Ermittlung sind neben dem Gebäudebestand rd. 14.500 m² Grundstücksfläche<br />
durch Wege-, Stellplatz-, Anliefer- und Lagerflächen versiegelt.<br />
Aufgrund des jahrelangen Leerstands hat sich auf den unversiegelten Flächen Spontanvegetation<br />
gebildet. Insbesondere in den Randbereichen ist Baumbestand zu verzeichnen,<br />
der teils übergangslos in den umliegenden Wald mit zum Teil wertvollen Eichen- und<br />
Buchenbeständen übergeht.<br />
Ehemaliges Kasernengelände/© LFB<br />
Das Grundstück liegt im Wasserschutzgebiet Erkner, überwiegend in der Wasserschutzzone<br />
III A. Teilflächen entlang der Fürstenwalder Allee liegen in der Wasserschutzzone II.<br />
3.6 Immissionsbelastung<br />
Eine eventuelle Beeinträchtigung des Standortes durch Fluglärm ist im Hinblick auf den<br />
aktuellen Diskussionsstand zu den Flugrouten des im Bau befindlichen Flughafens<br />
BER-Airport Schönefeld zurzeit noch nicht abschließend einzuschätzen.<br />
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Wohnen zwischen<br />
Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
4 PERSPEKTIVEN<br />
4.1 Planungsrecht<br />
Für das Grundstück existiert kein festgesetzter qualifizierter oder einfacher B-Plan. Die<br />
Zulässigkeit baulicher Vorhaben ist derzeit über § 35 BauGB zu beurteilen. Für die<br />
angestrebte bauliche Entwicklung zu einem Wohnstandort wird die Aufstellung eines<br />
B-Plans erforderlich. Nach aktuellem Abstimmungsstand mit dem bezirklichen Fachbereich<br />
Stadtplanung ist die Durchführung eines vorhabenbezogenen B-Plans durch den<br />
Investor vorgesehen.<br />
Im aktuellen Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche W4 mit<br />
landschaftlicher Prägung dargestellt. Der künftige B-Plan kann also problemlos aus den<br />
Darstellungen des FNP entwickelt werden.<br />
4.2 Entwicklungsmöglichkeiten<br />
Auf der Grundlage einer in der ersten Jahreshälfte 2011 gemeinsam mit den zuständigen<br />
Planungsbehörden durchgeführten städtebaulichen Studie soll das Areal zu einem<br />
aufgelockerten, hochwertigen Wohnstandort entwickelt werden. Hierbei ist eine hohe<br />
technische, ökologische und gestalterische Qualität vorzusehen. Das neue Quartier soll<br />
sich von vergleichbaren Angeboten in der Umgebung durch Herausarbeitung von Alleinstellungsmerkmalen<br />
und eine unverwechselbare „Adresse“ hervorheben. Standortstärken<br />
wie z. B. die naturräumliche Einbettung in den Wald sind aufzugreifen und<br />
weiterzuentwickeln. Grün- und Wegeverbindungen mit dem umliegenden Landschafts- und<br />
Grünraum sind vorzusehen.<br />
Vor diesem Hintergrund wurden aus den Ergebnissen der städtebaulichen Studie drei<br />
Bebauungsvarianten ausgewählt, die hinsichtlich der Bebauungs- und Erschließungsstruktur<br />
und möglicher Geschossflächen die Grundlage für die Vermarktung und die<br />
weitere Standortentwicklung darstellen.<br />
Insgesamt können in 1- bis 2- und punktuell 3-geschossigen Einfamilien-, Doppel- und<br />
Reihenhäusern ca. 10.000–12.300 m² Geschossfläche realisiert werden. Auf das gesamte<br />
Grundstück bezogen ergibt dies eine GFZ von ca. 0,24. Ein durchgehendes Gestaltungsmotiv<br />
ist u. a. die Anlage von gemeinschaftlichen Grünflächen, durch die eine<br />
Verknüpfung mit den und die Erlebbarkeit der angrenzenden Waldflächen gefördert<br />
werden.<br />
Die innere Haupterschließung des Quartiers soll über eine öffentliche Straße erfolgen, die<br />
westlich des Grundstücks an die Fahlenbergstraße und nördlich des Grundstücks an die<br />
Fürstenwalder Allee anbindet. Nach bisheriger Abstimmung mit dem zuständigen bezirklichen<br />
Tiefbauamt soll der Querschnitt der geplanten öffentlichen Straße ca. 17,50 bzw.<br />
12,00 m betragen. In diesem Querschnitt sind bereits Flächen für Regenwasser-Versickerungsmulden<br />
enthalten. Die Machbarkeit und Zulässigkeit von Versickerungsmulden<br />
sind aber noch nicht abschließend geklärt, so dass im weiteren Planungsverfahren eine<br />
Änderung bzw. Reduzierung des Straßenquerschnitts nicht auszuschließen ist.<br />
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Wohnen zwischen<br />
Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
Geplante öffentliche Straße<br />
Quelle: Plangrundlage Architekturbüro Meyer Grosse Hebestreit Sommerer<br />
Die künftige öffentliche Straße ist vom Investor herzustellen und kosten- und lastenfrei an<br />
das Land <strong>Berlin</strong> zu übertragen. Dies ist über einen städtebaulichen oder Erschließungsvertrag<br />
zu regeln.<br />
Die weitere innere Erschließung erfolgt über Privatstraßen bzw. private Grundstücksflächen.<br />
Die Anordnung von privaten Pkw-Stellplätzen ist gebündelt im Bereich gemeinschaftlicher<br />
Verkehrsflächen oder auch je nach Entwurf den einzelnen Wohngebäuden zugeordnet<br />
vorgesehen.<br />
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Wohnen zwischen<br />
Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
Ausschnitt Variante Winkelhausgruppen<br />
Im weiteren Planungsverfahren können in den Randbereichen des Grundstücks noch<br />
kleinere Flächenänderungen zur Optimierung der Baufelder und Anpassung an die Waldgrenzen<br />
erfolgen. Die v. g. städtebaulichen Kennwerte werden hierdurch weitestgehend<br />
unverändert bleiben.<br />
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Wohnen zwischen<br />
Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
Die drei ausgewählten Bebauungsvarianten stellen sich wie folgt dar:<br />
Bebauungsvariante „Winkelhausgruppen“<br />
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Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
Bebauungsvariante „Einzelhausgruppen“<br />
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Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
Bebauungsvariante „Sonnenfänger“<br />
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Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
5 BIETERVERFAHREN<br />
5.1 Auslober<br />
Auslober des Bieterverfahrens ist die <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> Projektgesellschaft mbH<br />
& Co. KG, die die <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> GmbH & Co. KG, Warschauer Straße 41/42,<br />
10243 <strong>Berlin</strong>, mit der Durchführung des Verfahrens beauftragt hat (nachfolgend beide<br />
zusammen „<strong>Liegenschaftsfonds</strong>“).<br />
Der <strong>Liegenschaftsfonds</strong> ist der vom Land <strong>Berlin</strong> eingesetzte Treuhänder ausgewiesener<br />
landeseigener Immobilien.<br />
5.2 Art des Verfahrens<br />
5.3 Angebots- und<br />
Verhandlungssprache<br />
5.4 Abgabe der Angebote<br />
Die Grundstücksvergabe erfolgt in Form eines internationalen Bieterverfahrens. Es<br />
handelt sich um eine für den <strong>Liegenschaftsfonds</strong> und das Land <strong>Berlin</strong> unverbindliche<br />
Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten. Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine<br />
Verpflichtungen des <strong>Liegenschaftsfonds</strong> oder des Landes <strong>Berlin</strong> herleiten. Der <strong>Liegenschaftsfonds</strong><br />
behält sich insbesondere vor, zu jedem Zeitpunkt und ohne Angabe von<br />
Gründen das Verfahren zu ändern oder zu beenden. Ansprüche gegen den <strong>Liegenschaftsfonds</strong><br />
sind ausgeschlossen, insbesondere im Falle der Nichtberücksichtigung von Angeboten<br />
sowie Änderung oder Beendigung des Verfahrens. Dies gilt nicht für durch grobe<br />
Fahrlässigkeit verursachte Schäden oder Personenschäden.<br />
Das Angebot und seine Anlagen sind in deutscher Sprache abzugeben. Die Verhandlungssprache<br />
ist Deutsch. Auf Wunsch können die Vertragsverhandlungen mit einem<br />
Dolmetscher auf Kosten des Bieters/Käufers auch auf Englisch geführt werden, wobei für<br />
die Vertragsfassung selbst aber die deutsche Sprache maßgeblich bleibt.<br />
Das Angebot ist in einem verschlossenen Umschlag bis zum 14.02.2014 unter Angabe der<br />
Objektadresse (vgl. Anlage 1, Bietererklärung) bei der <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> GmbH &<br />
Co. KG, Warschauer Str. 41/42, 10243 <strong>Berlin</strong>, z. Hd. Herrn Thomas Bolle, einzureichen.<br />
Bitte benutzen Sie für die Angebotsabgabe die beigefügte Anlage 1 (Bietererklärung).<br />
5.5 Zusatzinformation<br />
5.6 Informations- und<br />
Arbeitsunterlagen<br />
Die <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> Projektgesellschaft mbH & Co. KG hat keinen Makler<br />
beauftragt. Durch die Beauftragung der <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> GmbH & Co. KG entstehen<br />
für den Erwerber keine Kosten.<br />
Den Interessenten können ergänzend zu diesem Exposé folgende Unterlagen und Informationen<br />
auf ausschließlich schriftliche Nachfrage (Post, Fax, E-Mail) von der <strong>Liegenschaftsfonds</strong><br />
<strong>Berlin</strong> GmbH & Co. KG zur Verfügung gestellt werden:<br />
Auszug aus der automatisierten Liegenschaftskarte <strong>Berlin</strong> (ALK) im Maßstab 1:2.000;<br />
aus datenschutzrechtlichen Gründen ist es hierfür erforderlich, den Vordruck in Anlage 2<br />
(Vertraulichkeitserklärung) vorher ausgefüllt per Telefax an den Auslober<br />
(+49 (0)30 22 33-67 79) zu senden.<br />
Auskunft Baulastenverzeichnis<br />
Auskunft zur Altlastensituation<br />
Mietverträge<br />
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Wohnen zwischen<br />
Müggelsee und Dämeritzsee -<br />
<strong>Waldsiedlung</strong> <strong>Hessenwinkel</strong><br />
Für Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts dieses Exposés sowie der zur Verfügung<br />
gestellten Informationen und Unterlagen wird trotz aller Sorgfalt jede Haftung ausgeschlossen.<br />
5.7 Inhalt des Angebots<br />
Das Angebot muss mindestens enthalten:<br />
Bietererklärung gemäß Anlage 1 mit Kaufpreisangebot<br />
Referenzen über vergleichbare Projekte der letzten fünf Jahre<br />
Rechtsverbindlich unterzeichnete Verpflichtungserklärung gemäß Anlage 2<br />
Nachweis, dass die Finanzierung des gebotenen Kaufpreises ohne Einschränkung<br />
sichergestellt ist (vorzugsweise durch die Vorlage einer unbefristeten selbstschuldnerischen<br />
Bürgschaft oder durch eine gleichartige Finanzierungsbestätigung)<br />
Vorstellungen zum zeitlichen Ablauf des Kaufvertragsabschlusses und zum Zeitpunkt<br />
der Kaufpreisbelegung<br />
Im Falle von Bietergemeinschaften sind die Unterlagen für jeden einzelnen Gesellschafter,<br />
der der Bietergemeinschaft angehört, vorzulegen und die Verpflichtungserklärung ist<br />
gesamtschuldnerisch abzugeben.<br />
Wünscht der Bieter im späteren Kaufvertrag die Vereinbarung von aufschiebenden<br />
Kaufpreisbedingungen, die die Kaufpreisfälligkeit erst nach der Regefälligkeit (3 Monate ab<br />
Datum Beurkundung) entstehen lassen, so ist der vorherige Finanzierungsnachweis durch<br />
den Bieter ggf. durch eine unbefristete, selbstschuldnerische und auf erste Aufforderung<br />
fällig werdende Bürgschaft zu führen.<br />
Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern<br />
ein anderer Kaufinteressent einen höheren Kaufpreis bietet, werden nicht gewertet.<br />
5.8 Abschluss des Verfahrens<br />
Mit den Höchstbietern werden Vertragsverhandlungen aufgenommen. Auf der Grundlage<br />
der Ergebnisse der Kaufvertragsverhandlungen soll mit einem Bieter zeitnah ein Kaufvertrag<br />
abgeschlossen werden.<br />
18
ANLAGE 1<br />
BIETERVERFAHREN FABECKSTR. 62<br />
<strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> GmbH & Co. KG<br />
Abteilung Vermarktung<br />
Thomas Bolle, „persönlich/vertraulich“<br />
Bieterverfahren Fürstenwalder Allee 356<br />
(L 15102)<br />
Warschauer Straße 41/42<br />
10243 <strong>Berlin</strong><br />
BIETERERKLÄRUNG<br />
Bieterverfahren<br />
Fürstenwalder Allee 356<br />
12589 <strong>Berlin</strong><br />
Interessent/-in:<br />
Name:<br />
Straße:<br />
PLZ/Ort:<br />
Telefon/Fax/E-Mail:<br />
Abstimmung mit dem Bezirksamt Treptow-Köpenick, Fachbereich Stadtplanung<br />
ist erfolgt<br />
ist noch nicht erfolgt<br />
Kaufpreisangebot<br />
Finanzierung:<br />
Voraussichtliches Eigenkapital<br />
Voraussichtliches Fremdkapital<br />
Finanzierendes Kreditinstitut:<br />
Rechtsverbindliche Unterschrift des Interessenten/der Interessentin:<br />
Ort, Datum<br />
Unterschrift
ANLAGE 2<br />
BIETERVERFAHREN FABECKSTR. 62<br />
VERTRAULICHKEITSERKLÄRUNG<br />
1. Der Interessent verpflichtet sich, alle Erkenntnisse und Informationen, die ihm der <strong>Liegenschaftsfonds</strong> zur Überprüfung<br />
seines Erwerbsinteresses an der Liegenschaft<br />
L 15102, Fürstenwalder Allee 356,<br />
12589 <strong>Berlin</strong> Treptow-Köpenick<br />
schriftlich, elektronisch oder anderweitig gespeichert oder mündlich übermittelt, vertraulich zu behandeln und darüber<br />
Stillschweigen gegenüber Außenstehenden zu bewahren. Er wird die ihm überlassenen Informationen nicht für eigene<br />
Zwecke nutzen, außer zur Überprüfung seines Interesses am Erwerb der vorbezeichneten Liegenschaft und zur Vorbereitung<br />
eines Angebots.<br />
2. Der Interessent ist zur Einhaltung sämtlicher datenschutzrechtlicher Bestimmungen verpflichtet.<br />
3. Die Geheimhaltungspflicht und die Verpflichtung zur Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen bestehen auch<br />
dann fort, wenn es zwischen dem Interessenten und dem <strong>Liegenschaftsfonds</strong> nicht zu einem Vertragsschluss über die<br />
vorbezeichnete Liegenschaft kommt. Zur Verfügung gestellte Unterlagen sind in diesem Fall unaufgefordert zurückzugeben<br />
oder zu vernichten. Kopien dürfen nicht behalten werden.<br />
4. Der Interessent wird seine Mitarbeiter, Erfüllungsgehilfen und/oder Unterauftragnehmer und Berater ebenfalls zur Einhaltung<br />
der datenschutzrechtlichen Bestimmungen bzw. zur Geheimhaltung verpflichten. Dies beinhaltet auch die Verpflichtung,<br />
dem <strong>Liegenschaftsfonds</strong> die Überprüfung der Einhaltung der Verpflichtung zu ermöglichen.<br />
Datum<br />
Unterschrift<br />
Name:<br />
Straße/Hausnummer:<br />
PLZ/Ort:<br />
Land:<br />
E-Mail:<br />
4
<strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong><br />
GmbH & Co. KG<br />
Warschauer Str. 41/42<br />
10243 <strong>Berlin</strong><br />
Tel. +49 30 22 33-68 00<br />
Fax +49 30 22 33-68 97<br />
info@liegenschaftsfonds.de<br />
www.liegenschaftsfonds.de