Ehemalige FDJ-Jugendhochschule Bogensee - Liegenschaftsfonds ...

Interessenbekundungsverfahren 

zur ehem. „FDJ-Hochschule Bogensee“ 

e 

Declaration of interest procedure 

for the former “FDJ college Bogensee”

AUSLOBER 

PROMOTER 

ANSPRECHPARTNERIN 

CONTACT PERSON 

INTERESSENBEKUNDUNGSVERFAHREN 

zur ehem. „FDJ-Hochschule Bogensee“ 

in Lanke bei Berlin 

DECLARATION OF INTEREST PROCEDURE 

for the former “FDJ college Bogensee” 

in Lanke near Berlin 

ehem. „FDJ-Hochschule Bogensee“ 

Flur 3, Flurstück 19 

D - 16359 Lanke 

former “FDJ college Bogensee” 

Plot 3, Subplot 19 

D - 16359 Lanke 

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG 

Warschauer Straße 41/42 D - 10243 Berlin 

www.liegenschaftsfonds.de 

Geschäftsführer: Holger Lippmann 

Managing Director: Holger Lippmann 

Frau/Ms Elke Henning 

elke.henning@liegenschaftsfonds.de 

Tel.: +49 . (0)30 . 22 33 - 67 70 

Fax: +49 . (0)30 . 

22 33 - 67 24 

Berlin, im November 2008 

Berlin, November 2008 

1

INHALT 

CONTENTS 

1 

2 

2.1 

2.2 

2.3 

2.4 

2.5 

2.6 

2.7 

2.8 

2.9 

2.10 

3 

3.1 

3.2 

ZIEL DES VERFAHRENS 

AIM OF THE PROCEDURE 

INTERESSENBEKUNDUNGSVERFAHREN 

DECLARATION OF INTEREST PROCEDURE 

Auslober 

Promoter 

Art des Verfahrens 

Procedure 

Koordination und Durchführung des Verfahrens 

Coordination and execution of the procedure 

Anfragen während des Bearbeitungszeitraumes 

Inquiries during the processing period 

Zusatzinformation 

Additional information 

Ortsbesichtigung und Informationstermin 

Viewing of the property and information session 

Abgabe der Konzepte 

Submission of proposals 

Beurteilungsverfahren 

Assessment procedure 

Weiteres Vorgehen 

Further procedure 

Zusammenfassung der Termine 

Overview of dates 

SITUATION UND PLANUNGSVORGABEN 

LOCATION AND PLANNING REQUIREMENTS 

Lageplan 

Site map 

Grundstücksdaten 

Property details 

4 

5 

5 

6 

6 

6 

6 

7 

7 

8 

8 

9 

10

3.3 

3.4 

3.5 

3.5.1 

3.5.2 

3.5.3 

3.5.4 

3.6 

3.7 

3.8 

3.9 

4 

5 

Makrolage 

Location (macro) 

Mikrolage 

Location (micro) 

Objektbeschreibung 

Property description 

Historische Entwicklung 

Historical development 

Gebäudebestand 

Building stock 

Baulicher Zustand 

State of repair 

Nutzung 

Current use 

Erschließung 

Utilties 

Natur und Umwelt/Altlasten/Topographie 

Nature and the environment/Soil contamination/Topography 

Planungs- und Baurecht 

Planning and building permission 

Denkmalschutz 

Preservation orders 

ANFORDERUNGEN AN DIE INTERESSENTEN/ 

EINZUREICHENDE UNTERLAGEN 

REQUIREMENTS ON INTERESTED PARTIES/ 

DOCUMENTS TO BE SUBMITTED 

ANLAGEN ZUM EXPOSÉ 

APPENDICES TO THE EXPOSÉ 

BILDDOKUMENTATION BOGENSEE 

IMAGES OF THE BOGENSEE SITE 

10 

12 

13 

13 

14 

18 

19 

20 

20 

22 

25 

27 

28 

29

1 ZIEL DES VERFAHRENS 

1 AIM OF THE PROCEDURE 

INTERESSENBEKUNDUNGSVERFAHREN BOGENSEE 

Das Land Berlin, vertreten durch die 

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co KG, 

beabsichtigt, für eine Teilfläche der ehe- 

maligen „FDJ-Hochschule Bogensee“ in 

Lanke bei Berlin (Ortsteil Bogensee) ein 

internationales Interessenbekundungsver- 

fahren durchzuführen. 

In diesem Interessenbekundungsverfahren 

soll ermittelt werden, welche Möglichkei- 

ten gegeben sind, das Areal und die darauf 

befindlichen Gebäude an private bzw. halb- 

öffentliche Investoren zu veräußern. Die 

Ergebnisse des Interessenbekundungsver- 

fahrens werden in einem nächsten Schritt 

bei der Konzeption eines förmlichen Bie- 

terverfahrens berücksichtigt. Von einem 

zukünftigen Investor wird erwartet, dass 

die Liegenschaft denkmalgerecht saniert 

und ggf. ausgebaut sowie einer dem 

Standort angemessenen, langfristigen Nut- 

zung zugeführt wird. 

In der Vorbereitung zu diesem Interessen- 

bekundungsverfahren hat eine Vorabstim- 

mung mit den zuständigen Behörden, 

namentlich dem Bauamt und den Denk- 

malschutzbehörden, stattgefunden, um die 

mögliche Bandbreite für zukünftige Nut- 

zungen abzustimmen. Der Auslober ist je- 

doch ausdrücklich auch an solchen Ent- 

wicklungskonzepten interessiert, die über 

die in diesem Exposé skizzierten mögli- 

chen Nutzungen hinausgehen. Dabei müs- 

sen der Denkmalschutz und die land- 

schaftsräumliche Situation in adäquater 

Form bei den eingereichten Konzept- 

ansätzen Berücksichtigung finden. 

4 

The State of Berlin, represented by 

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG, 

intends to initiate an international declara- 

tion of interest procedure for part of the 

site of the former FDJ college “Bogensee” 

in the Bogensee district of Lanke near 

Berlin. 

The aim of the procedure is to assess the 

possibilities of selling the land and build- 

ings on the property to private or 

semi-public investors. The results of the 

declaration of interest procedure will be 

taken into consideration in the next step, 

i.e. determining the framework for the 

formal bidding process. The investor buy- 

ing the property will be expected to 

renovate it in accordance with the preser- 

vation guidelines provided by the relevant 

authorities and to develop the property for 

a long-term use that is sustainable and 

appropriate to the site. 

In preparation for this declaration of 

interest procedure the Liegenschaftsfonds 

has conducted preliminary meetings with 

representatives of the planning authorities 

and the monument preservation office in 

order to agree on the scope of possible 

future uses. However, the promoter would 

like to point out explicitly that it is 

interested in receiving proposals that go 

beyond the possible uses outlined in this 

exposé, although these must pay due 

consideration to monument preservation 

concerns and the surroundings and setting 

of the property. 

4

2 INTERESSEN- 

BEKUNDUNGSVERFAHREN 

2 DECLARATION OF 

INTEREST PROCEDURE 

2.1 Auslober 

2.1 Promoter 

2.2 Art des Verfahrens 

2.2 Procedure 


Auslober des Interessenbekundungsver- 

fahrens ist die 

Liegenschaftsfonds Berlin 

GmbH & Co. KG (LFB) 

Warschauer Straße 41/42 

D - 10243 Berlin 

Der LFB ist der vom Land Berlin ein- 

gesetzte Treuhänder ausgewiesener lan- 

deseigener Immobilien. 

Ansprechpartner für dieses Verfahren ist 

Frau Elke Henning 


Tel.: +49 . (0)30 . 22 33 - 67 70 

Fax: +49 . (0)30 . 22 33 - 67 24 

Bei diesem Interessenbekundungsverfah- 

ren handelt es sich um eine öffentliche, für 

den LFB unverbindliche Aufforderung zur 

Abgabe von Konzeptansätzen für die Lie- 

genschaft Bogensee. Der Teilnahmebe- 

reich ist nicht begrenzt, das Verfahren ist 

weltweit offen. 

Aus der Teilnahme an diesem Interessen- 

bekundungsverfahren lassen sich keine 

Verpflichtungen des LFB oder des Landes 

Berlin herleiten. Der LFB behält sich 

insbesondere vor, zu jedem Zeitpunkt und 

ohne Angabe von Gründen das Verfahren 

zu ändern oder zu beenden. Ansprüche 

gegen den LFB sind ausgeschlossen, 

insbesondere im Falle der Nichtberück- 

sichtigung von Konzepten sowie Änderung 

oder Beendigung des Verfahrens. Dies gilt 

nicht für durch grobe Fahrlässigkeit verur- 

sachte Schäden oder Personenschäden. 

5 

The promoter of the declaration of interest 

procedure is 


GmbH & Co. KG (LFB) 

Warschauer Str. 41/42 


The LFB acts as trustee for state proper- 

ties on behalf of the State of Berlin. 

The contact person in this case is 

Ms Elke Henning 


Tel.: +49 . (0)30 . 22 33 - 67 70 

Fax: +49 . (0)30 . 

22 33 - 67 24 

This declaration of interest procedure is a 

non-binding public request for the sub- 

mission of proposals for the Bogensee 

property. Interested parties from all over 

the world may participate; no restrictions 

apply in this respect. 

Neither the LFB nor the State of Berlin 

shall incur any obligations through their 

participation in this declaration of interest 

procedure. The LFB reserves the right to 

modify or terminate the procedure at any 

time without giving reasons. Claims may 

not be made against the LFB, especially in 

the case of non-consideration of bids or of 

modification or termination of the proce- 

dure. This does not apply to damage or 

personal injury caused by gross negligence. 

The procedure will be conducted in German. 

All proposals are to be submitted in German.

2.3 Koordination und 

Durchführung des Verfahrens 

2.3 Coordination and execution 

of the procedure 

2.4 Anfragen während des 

Bearbeitungszeitraumes 

2.4 Inquiries during the 

processing period 

2.5 Zusatzinformation 

2.5 Additional information 

2.6 Ortsbesichtigung und 

Informationstermin 

2.6 Viewing of the property 

and information session 


Die Verfahrenssprache ist Deutsch. Die 

Konzepte sind in deutscher Sprache 

abzugeben. 

v. Alvensleben, Keller & Partner 

Westhafenstraße 1 


Ansprechpartner: Tom Keller 

tom.keller@starsnet.de 

Tel.: +49 . (0)30 . 39 74 - 78 30 

Fax: +49 . (0)30 . 39 74 - 48 59 

Sämtliche Anfragen müssen in schrift- 

licher Form (E-Mail) an die Adresse 

tom.keller@starsnet.de gerichtet werden. 

Die Beantwortung erfolgt nach Abstim- 

mung mit dem Auslober schriftlich und per 

E-Mail. Wenn die Fragen eine Relevanz für 

alle Teilnehmer besitzen, werden die 

Anfragen mit den schriftlichen Beantwor- 

tungen allen Teilnehmern per E-Mail zur 

Verfügung gestellt. 

Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. 

KG hat keinen Makler beauftragt. 

Während der Bearbeitungsphase werden 

zwei geführte Ortsbesichtigungen mit 

einem anschließenden Informationstermin 

angeboten. Die beiden Termine finden am 

Freitag, dem 05.12.2008 und am Freitag, 

dem 12.12.2008 in Bogensee statt. Eine 

gesonderte Einladung geht allen am 

Verfahren Teilnehmenden ca. eine Woche 

vor dem jeweiligen Termin zu. 

6 

v. Alvensleben, Keller & Partner 

Westhafenstr. 1 


Contact person: Tom Keller 

tom.keller@starsnet.de 

Tel.: +49 . (0)30 . 39 74 - 78 30 

Fax: +49 . (0)30 . 

39 74 - 48 59 

All inquiries must be submitted in written 

form and sent to the following e-mail 

address: tom.keller@starsnet.de. Inquiries 

will be answered in written form via e-mail, 

subject to confirmation by the promoter. 

All participants will receive a written reply 

by e-mail to questions which are deemed 

relevant to all. 


has not commissioned an estate agent. 

Two guided tours of the property, each 

followed by an information session, will be 

conducted during the processing period. 

These viewings will take place in Bogensee 

on Friday 5 December and Friday 12 

December 2008. A special invitation will 

be sent out to all those participating in the 

procedure approx. one week before the 

respective viewing.

2.7 Abgabe der Konzepte 

2.7 Submission of proposals 

2.8 Beurteilungsverfahren 

2.8 Assessment procedure 


Die Unterlagen müssen bis einschließlich 

Freitag, den 16.01.2009, 24.00 Uhr beim 

Auslober eingetroffen sein. Später ein- 

treffende Unterlagen können nicht mehr 

berücksichtigt werden. 

Die Konzeptunterlagen (vgl. 4. Anforde- 

rungen an die Interessenten/Einzureichen- 

de Unterlagen) sollen in schriftlicher Form 

und in zweifacher Ausführung eingereicht 

werden. Darüber hinaus ist eine CD-ROM 

beizufügen, die sämtliche Konzeptunter- 

lagen in Form von Dateien (im PDF- Format 

oder Word-Format) beinhaltet. 

Die Konzepte sind wie folgt zu adressieren: 


GmbH & Co. KG 

Projektkennwort 

„Interessenbekundungsverfahren 

Bogensee“ 

Nur zu öffnen durch: Elke Henning 

Warschauer Straße 41/42 


Die Absenderadresse des Bewerbers kann 

auf dem Umschlag enthalten sein. 

Die eingereichten Konzepte werden auf 

inhaltliche Plausibilität, Angemessenheit 

im Umgang mit der Liegenschaft, Eignung 

der Interessenten und Plausibilität des 

finanziellen Grobkonzeptes vorgeprüft und 

vergleichend zusammengestellt. Sie wer- 

den einer Auswahlkommission zur Beur- 

teilung vorgestellt. 

7 

Documents must reach the promoter by 

midnight on Friday 16 January 2009. Any 

documents submitted after this deadline 

will not be considered. 

Two written copies of each of the proposal 

documents (cf. 4. Requirements on inter- 

ested buyers/documents to be submitted) 

must be provided. A CD-ROM containing 

all proposal documents in PDF or Word 

format must also be submitted. 

Proposals are to be sent to the following 

address: 


GmbH & Co. KG 

“Bogensee Declaration of Interest Procedure” 

Only to be opened by: Ms Elke Henning 



The sender may write his/her address on 

the envelope. 

Submitted proposals will be compiled, 

compared and checked with regard to their 

suitability for the property, the suitability 

of the interested party and the plausibility 

of their contents and roughly outlined 

financing concept. A selection committee 

will then decide which concepts are to 

proceed to the next stage.

2.9 Weiteres Vorgehen 

2.9 Further procedure 

2.10 Zusammenfassung 

der Termine 

2.10 Overview of dates 


Auf Grundlage der Entscheidung der 

Auswahlkommission wird sich der 

Auslober mit ausgewählten Teilnehmern 

am Verfahren ins Einvernehmen setzen 

und die Ergebnisse des Interessenaus- 

wahlverfahrens in die Konzeption des 

Bieterverfahrens einbeziehen. Dieses wird 

voraussichtlich im 2. Quartal des Jahres 

2009 ausgeschrieben. 

Start des Verfahrens 

18.11.2008 

Versand der Exposés 

ab 18.11.2008 bis 02.01.2009 

Ortsbesichtigung/Informationstermin 

05.12.2008 und 12.12.2008 

Abgabe der Konzepte 

bis 16.01.2009 

Termin Auswahlkommission 

Ende Jan. 2009 

8 

On the basis of the selection committee’s 

decision, the promoter will consult with the 

selected participants and incorporate the 

findings of the declaration of interest 

procedure into the framework for the 

bidding process. The invitation to tender is 

expected to be sent out in the second 

quarter of 2009. 

Start of procedure 

18 Nov. 2008 

Dispatching of exposés 

from 18 Nov. 2008 to 2 Jan. 2009 

Viewing of the property/information 

sessions 

5 Dec. 2008 and 12 Dec. 2008 

Submission of proposals 

by 16 Jan. 2009 

Deadline for decision by selection 

committee 

end of Jan. 2009

3 SITUATION UND 

PLANUNGSVORGABEN 

3 LOCATION AND 

PLANNING REQUIREMENTS 

3.1 Lageplan 

3.1 Site map 

Lageplan/ Site map 


9

3.2 Grundstücksdaten 

3.2 Property details 

3.3 Makrolage 

3.3 Location (macro) 


D - 16359 Lanke 

Ortsteil Bogensee 

Gemarkung Lanke 

Flur 3, Flurstück 19 

Grundstücksgröße: 459.260 m² 

Die davon in diesem Interessenbekun- 

dungsverfahren ausgeschriebenen Teilflä- 

chen besitzen folgende Größen: 

Bereich I 

Fläche des Campus der ehemaligen Ju- 

gendhochschule: ca. 70.000 m² 

Bereich II 

Fläche für Funktionsgebäude der ehema- 

ligen Jugendhochschule: ca. 23.000 m² 

Bereich III 

Fläche der Wohnsiedlung: ca. 17.000 m² 

Die Liegenschaft Bogensee befindet sich 

rund 15 km nördlich des Berliner Stadtran- 

des bzw. rund 40 km vom Berliner Stadt- 

zentrum entfernt und liegt umgeben vom 

Wald am Rand der Schorfheide. 

Berlin bietet mit seinen Einrichtungen und 

seinem Ruf, eine „grüne“ Stadt zu sein, 

vielen seiner Einwohner ein hohes Maß an 

Lebensqualität. Im Vergleich zum Umland 

anderer Großstädte weisen die Teile 

Brandenburgs, die Berlin unmittelbar um- 

schließen, eine deutlich geringere Bevölke- 

rungsdichte und einen niedrigeren Indus- 

trialisierungsgrad auf. Aufgrund der guten 

verkehrstechnischen Ausstattung ist man 

innerhalb kürzester Zeit von der ver- 

dichteten Innenstadt im grünen Umland. 

Dies kennzeichnet auch die Stärken Bo- 

gensees, welche sich insbesondere aus 

der attraktiven natürlichen Umgebung und 

der geografischen Lage in unmittelbarer 

Nachbarschaft zu Berlin ergeben. 

Die Liegenschaft liegt inmitten des land- 

schaftlich außerordentlich reizvollen Ge- 

10 

D - 16359 Lanke 

Bogensee district 

Sub-district Lanke 

Plot 3, subplot 19 

Size: 459.260 m² 

The sections of the site relevant to this 

declaration of interest procedure have the 

following dimensions: 

Section I 

Campus of the former college 

approx. 70,000 m² 

Section II 

Area containing the utilities buildings for 

the former college approx. 23,000 m² 

Section III 

Area containing a housing estate 

approx. 17,000 m² 

The Bogensee property is situated 15 km 

north of Berlin’s city limits and about 40 km 

from the city centre. It is surrounded by 

woodland on the edge of the Schorfheide- 

Chorin biosphere reserve. 

Berlin offers many different facilities and 

has a reputation for being a green city; 

together these two factors afford inhabi- 

tants a high standard of living. The parts of 

Brandenburg that lie just outside Berlin 

have a much lower population density and 

lower levels of industrialisation than areas 

around other large cities. Berlin’s excellent 

transport infrastructure provides a quick 

link between the densely-populated, urban 

city centre and the surrounding country- 

side. This combination of an attractive 

countryside setting and easy access to 

Berlin city centre is one of the Bogensee 

property’s most appealing features. 

The property is situated in the Wandlitz 

municipality between the villages of 

Wandlitz and Lanke in an area of 

outstanding natural beauty on the edge of


bietes zwischen den Ortsteilen Wandlitz 

und Lanke, der Gemeinde Wandlitz, direkt 

am Bogensee. Landschaftsräumlich be- 

trachtet befindet sich die Liegenschaft 

inmitten eines knapp 500 ha großen Forst- 

gebietes, welches Bestandteil des ca. 750 

Quadratkilometer großen Naturparks 

Barnim, eines gemeinsamen Großschutz- 

gebietes der Bundesländer Brandenburg 

und Berlin, ist. 

Umgebungsplan Berlin/Map of Berlin and the surrounding area 

11 

Lake Bogensee. The property is in the 

centre of almost 500 hectares of wood- 

land, part of the approx. 750 km² Barnim 

nature park, a nature reserve governed by 

a joint conservation programme of the 

states of Brandenburg and Berlin.

3.4 Mikrolage 

3.4 Location (micro) 


Die Anlage befindet sich mitten im Wald, 

jedoch außerhalb des Landschaftsschutz- 

gebietes „Wandlitz-Biesenthal-Prendener 

Seengebiet“. Nächste Ortsteile sind in 

etwa 2 km Entfernung Ützdorf und Pren- 

den. 

Die Liegenschaft ist über eine zum Areal 

gehörende Privatstraße an das öffentliche 

Straßennetz (Landstraße) angebunden. 

Diese teilweise gut ausgebaute Landstraße 

stellt eine Verbindung zwischen den 

Ortsteilen Wandlitz und Lanke her. Bei 

diesen Orten befinden sich auch die 

nächstgelegenen Anschlussstellen zur 

Autobahn Berlin/Stettin A 11 bzw. E 28, 

die innerhalb weniger Minuten mit dem 

Pkw zu erreichen sind. Über die Autobahn 

ist das Zentrum Berlins mit dem Pkw in gut 

30 Minuten zu erreichen. 

12 

The site is located in the heart of the 

forest, but outside the “Wandlitz-Biesen- 

thal-Prenden lake district” nature conser- 

vation area. The districts of Ützdorf and 

Prenden are only about 2 km away. 

The property is connected to the public 

road network (country road) via a private 

road belonging to the site. This country 

road linking Wandlitz and Lanke is mostly 

in good condition. A junction leading onto 

the A11 Berlin/Stettin motorway (the E 28) 

is only a few minutes’ drive from the two 

villages. Once on the motorway, it takes 

just 30 minutes to reach the centre of 

Berlin. 

Plan Landschaftsschutzgebiet Seengebiet/Map of the lakes and nature conservation area

3.5 Objektbeschreibung 

3.5 Property description 

3.5.1 Historische Entwicklung 

3.5.1 Historical development 


Im September 1951 war Baubeginn für das 

markante städtebauliche Ensemble der Ju- 

gendhochschule am Bogensee. 

Eigentliche Keimzelle für die Jugendhoch- 

schule war das benachbarte, seit 1939 

entstandene Gebäudeensemble des „Wald- 

hofs am Bogensee“. Der seit Anfang 1940 

zunächst als Wohnsitz bzw. Landhaus 

konzipierte „Waldhof am Bogensee“ wurde 

durch Goebbels, einem der größten 

Kriegsverbrecher des Dritten Reiches, als 

„Ausweichstelle für dienstliche 

Zwecke“genutzt. 

Nach dem Krieg übernahm im April 1946 

die Freie Deutsche Jugend den Land- 

hauskomplex als „Zentraljugendschule der 

Freien Deutschen Jugend, Waldhof am 

Bogensee“, so die offizielle Bezeichnung in 

der Anfangszeit. Die Ausrichtung war zu- 

nächst noch überparteilich, antifaschis- 

tisch-demokratisch. Bald reichten die zur 

Verfügung stehenden Räume nicht mehr 

aus. 

Vor diesem Hintergrund wurde nordwest- 

lich des ehemaligen „Waldhof am Bogen- 

see“ der Wald großflächig gerodet. Walter 

Ulbricht, der Generalsekretär der SED, 

verlangte ein „Denkmal des Sozialismus“. 

So entstanden in den folgenden fünf 

Jahren die Neubauten für eine räumlich 

klar definierte Campusanlage im stalinisti- 

schen Stil. Es war eines der ehrgeizigsten 

Bauprojekte der DDR zu dieser Zeit. 

Die Bauarbeiten fanden im Jahr 1955 mit 

der Einweihung des Kultur- oder Gemein- 

schaftshauses an der südwestlichen 

Schmalseite des Campus ihr vorläufiges 

Ende. Darin befanden sich ein zweige- 

schossiger Speisesaal, Klubräume, Musik- 

und Spielzimmer. Dieses Gebäude wurde als 

13 

Construction on the Bogensee college’s 

striking ensemble began in September 

1951. 

The college was actually centred around 

the neighbouring “Waldhof am Bogensee” 

complex that was erected in 1939. From 

1940 the “Waldhof am Bogensee” country 

home was used as a “stop-over during 

official business” by Joseph Goebbels, one 

of the Third Reich’s most infamous war 

criminals. 

In April 1946 the Free German Youth (FDJ) 

converted the country home complex into 

the “Zentraljugendschule der Freien Deut- 

schen Jugend, Waldhof am Bogensee” 

(central school of the Free German Youth, 

Waldhof am Bogensee). Its name was later 

changed. Teaching at the college initially 

took a non-party, anti-fascist and demo- 

cratic approach. The number of rooms was 

soon to prove inadequate. 

Large swathes of the woodland to the 

northwest of the former “Waldhof am 

Bogensee” were therefore cleared. Walter 

Ulbricht, the General Secretary of the 

Socialist Unity Party (SED), ordered a 

“socialist memorial” to be built here, and, 

thus, over the next five years a series of 

new buildings were erected in the Stalinist 

style, creating a clearly defined campus 

area. This was one of the GDR’s most 

ambitious construction projects at that 

time. 

This second wave of construction was 

concluded in 1955 with the inauguration of 

the block for cultural and communal 

activities on the south-western edge of the 

campus. This building contained a two- 

storey cafeteria as well as club, music and 

games rooms. It was referred to as the

3.5.2 Gebäudebestand 

3.5.2 Building stock 


„Zentrum der Freizeit und der fröhlichen 

Feste“ bezeichnet. 

Ein in den 80er Jahren errichteter Plat- 

tenbau komplettierte die Campusanlage 

und schloss die Bautätigkeit ab. 

Nach der Wende wurde die Jugend- 

hochschule Ende 1990 aufgelöst. Von 

1991 bis 1999 nutzte der gemeinnützige 

„Internationale Bund für Sozialarbeit“ das 

Gelände. Im Februar 1999 wurde das ge- 

samte Areal am Bogensee in das Denkmal- 

verzeichnis eingetragen. 

Vogelperspektive/Bird’s eye view 

Die Liegenschaft gliedert sich um einen ca. 

13 ha großen Kernbereich. Dieser wird durch 

einen geometrisch angordneten Gebäudekomplex 

bestimmt, dessen Zentrum ein wei- 

ter Park bildet. Die städtebauliche Konzeption 

der in mehreren Etappen errichteten Gesamt- 

anlage lässt sich in folgende Bereiche gliedern: 

Bereich I 

Der Kernbereich (Campus), der ehemaligen 

FDJ-Jugendhochschule mit Seminargebäu- 

de, Gemeinschaftsgebäude und Internats- 

gebäuden. 

14 

“Zentrum der Freizeit und der fröhlichen 

Feste” (Centre for leisure time activities 

and joyful celebrations). 

The final stage of construction on the 

campus took place in the 1980s when a 

Plattenbau (building made of pre-fabri- 

cated concrete slabs) was erected. 

The college was closed in late 1990 after 

German reunification. The charitable 

organisation “Internationale Bund für 

Sozialarbeit” (international association for 

social work) used the site between 1991 

and 1999. In February 1999 the whole of 

the Bogensee site was listed as a protected 

monument. 

The main site of the property covers an 

area of approx. 13 ha and contains a 

geometric building complex surrounding a 

park. The concept for the entire site, which 

was constructed in several stages, can be 

summarised as follows: 

Section I 

The core area (campus) comprising the FDJ 

college with its teaching, communal and 

accommodation blocks.


Bereich II 

Der Funktionsbereich, mit dem Heizhaus, 

Lagerräumen, Werkstätten etc., die in ei- 

nem engeren funktionalen Zusammen- 

hang mit den im Bereich I zusammen- 

gefassten Gebäuden stehen. 

Bereich III 

Die Wohnsiedlung, als eigenständiger 

funktionaler Bestandteil des Gesamtensembles. 

Als besonders prägend für die Anlage sind 

vor allem das zentral auf einem kleinen 

Hügel alles überragende Seminargebäude 

(Lektionsgebäude, Haus I-01) sowie das 

gegenüberliegende Kulturhaus (Haus I-02) 

im Bereich I zu bewerten. 

Kennzeichnend für die Liegenschaft ist die 

Einbettung in den weitläufigen Waldbestand, 

der die Kernzone umgibt. Bei diesem Bereich 

handelt es sich um ein Landschafts- 

schutzgebiet, das für bauliche Maßnahmen 

nicht zur Verfügung steht. Aber auch inner- 

halb der bebauten Bereiche finden sich 

wertvolle Altbaumbestände, die wesentlich 

zu der parkartigen Anmutung der Ge- 

samtanlage beitragen und deshalb so weit 

wie möglich erhalten werden sollen. 

15 

Section II 

The utilities area with the boiler house, 

storage rooms, workshops, etc., which 

supply the buildings in Section I and 

expand their capabilities. 

Section III 

The housing estate, which is independent 

of the other two sections. 

The most striking features on the site are 

the teaching block (classroom block, 

building I-01), which is centrally placed on 

a small hill overlooking the whole site, and 

the culture block (building I-02), which is 

situated opposite. 

The large woodland area surrounding the 

central area is another important charac- 

teristic of the property. This woodland area 

is a nature conservation area and thus 

cannot be built on. The large number of 

attractive mature trees within the devel- 

oped area reinforces the park-like quality 

of the property, and proposals for the 

property should preserve the site’s green 

character as far as possible.

Strukturplan/Structural plan 


16


Flächenbilanz der Gebäude (Bestand) 

Overview of the building stock 

Nr. Gebäudebezeichnung Grundfläche Bruttogrundfläche 

No. Building name Floor area Gross floor area 

Bereich I 

Section I 

I-01 Lektionsgebäude 3.050 m² 8.950 m² 

Teaching block 

I-02 Kulturhaus 2.200 m² 3.300 m² 

Cultural block 

I-03 Schulleitungsgebäude 1.300 m² 4.200 m² 

Administrative block 

I-04 Studentenwohnheim West 1.300 m² 3.900 m² 

Student accommodation 

block, west 

I-05 Studentenwohnheim Ost 1.300 m² 3.900 m² 


block, east 

I-06 Studentenwohnheim Ost 1.200 m² 4.900 m² 

(Plattenbau) 


block, east 

Summe 10.350 m² 29.150 m² 

Bereich I 

Total 

Section I 

Bereich II 4.450 m² 4.450 m² 

Section II 

Bereich III 2.800 m² 5.050 m² 

Section III 

SUMME 17.600 m² 38.650 m² 

TOTAL 

Anmerkung: Die Flächen basieren in Ermangelung eines Aufmaßes auf Schätzwerten. 

N.B.: The values are based on estimates in cases where no exact measurements were available. 

17

3.5.3 Baulicher Zustand 

3.5.3 State of repair 


Die Bauten im Bereich I verfügen, mit 

Ausnahme des Plattenbaus, über eine gute 

bis wertvolle Bausubstanz, die grundsätz- 

lich in einem mittleren, in Teilen guten 

Erhaltungszustand ist. Die Gebäude aus 

den 50er Jahren sind in konventioneller 

Bauweise erreichtet und verfügen über 

eine z. T. wertvolle Ausstattung mit 

Schmuckelementen aus Naturstein – ins- 

besondere das ehemalige Seminargebäu- 

de und das ehemalige Kulturhaus. Die 

Bauten besitzen großzügige Grundrisszu- 

schnitte mit komfortablen Deckenhöhen, 

die auch modernen Anforderungen ent- 

sprechen. Die drei ehemaligen Wohnheim- 

gebäude (Gebäude I-03, I-04, I-05) sind in 

den 90er Jahren grundlegend saniert wor- 

den. Hierbei wurden auch große Teile der 

technischen Infrastruktur erneuert. Die 

flach geneigten Dächer sind bei allen Ge- 

bäuden mit einer bituminösen Folienein- 

deckung versehen. Eine Ausnahme in der 

baulichen Struktur bildet der nachträglich 

erbaute Plattenbau (Gebäude I-06). Dieser 

fügt sich städtebaulich in das Ensemble. 

Das Gebäude entspricht hinsichtlich 

seiner räumlichen Disposition nicht mo- 

dernen Ansprüchen und ist im Verhältnis 

zu den übrigen Gebäuden der Anlage von 

erheblich minderem architektonisch/ 

räumlichen Wert. Sein baulicher Zustand 

ist als mittel bis schlecht zu bezeichnen. 

Durch ihre Ensemblestruktur und ihr Aus- 

maß sowie die Lage im Wald können die 

Gebäude als einmalig bezeichnet werden. 

Die partiell vorhandenen Bauschäden sind 

fast ausnahmslos Feuchtschäden, durch 

welche die Bausubstanz noch nicht nach- 

haltig geschädigt ist. Die vorhandenen 

Schäden sind zu einem überwiegenden Teil 

auf punktuell undichte Dächer und Dach- 

entwässerungen zurückzuführen. Dabei ist 

zu konstatieren, dass die Bauten mit der 

wertvollsten Bausubstanz (Gebäude I-01 

und I-02) am stärksten durch Feuchte 

beeinträchtigt sind. Auch in diesen beiden 

18 

With the exception of the Plattenbau 

buildings, the basic structure of the 

buildings in Section I can be described as 

good and/or valuable. The buildings are 

mostly in an average state of repair; parts 

are in good condition. The buildings from 

the 1950s were constructed using con- 

ventional methods, and some buildings – 

particularly the former teaching block and 

culture block – are fitted with valuable 

decorative elements of natural stone. The 

buildings meet modern standards with 

their generous proportions and comfort- 

ably high ceilings. The three former 

residential blocks (buildings I-03, I-04, 

I-05) were comprehensively renovated in 

the 1990s. A large part of the technical 

fixtures was also renewed at this time. All 

the buildings’ roofs are at a slight incline 

and covered with a bituminous membrane. 

The Plattenbau (building I-06), which was 

built later, constitutes an exception in 

terms of building structure. However, it fits 

in with the overall concept of the en- 

semble. This building does not meet mod- 

ern standards in terms of room size. It is 

less well proportioned and is of a 

considerably lower architectural quality 

than the other buildings on the site. The 

condition of the building is average to poor. 

The buildings could be described as unique 

due to their woodland setting, their 

dimensions and the specific arrangement 

of the ensemble. The damage affecting 

some parts of the building has, in nearly all 

cases, been caused by damp. However, 

this has not yet damaged the building’s 

basic structure beyond repair. The main 

reasons for the existing damage are that 

the roofs leak in places and the roof 

drainage is faulty. It must be stated that 

the buildings that are worst affected by 

damp are those with the most valuable 

basic building structure (buildings I-01 and 

I-02). In both cases this damage can be 

mainly attributed to leaking roofs, terraces

3.5.4 Nutzung 

3.5.4 Current use 


Fällen ist dies vor allem auf die undichte 

Dächern aber auch Terrassen und sons- 

tiger horizontaler Bauteile (wie z. B. Vor- 

bauten) zurückzuführen. 

Die anderen Gebäude des Areals (Bereich 

II und III) befinden sich in einem mittleren 

bis schlechten Erhaltungszustand. Bei den 

Funktionsgebäuden im Bereich II handelt 

es sich mit Ausnahme des Heizhauses um 

eingeschossige Backsteingebäude einfa- 

cher Bauart. Die Geschossbauten der 

Wohnsiedlung (Bereich III) sind ausnahms- 

los Plattenbauten. An diesen Gebäuden 

wurden in den vergangenen Jahren wie- 

derholt Sanierungsarbeiten durchgeführt. 

Nach der Schließung als Jugendhoch- 

schule stand die Liegenschaft ab 1991 

dem gemeinnützigen „Internationalen Bund 

für Sozialarbeit“ zur Verfügung, Jugend- 

liche wurden hier ausgebildet, ein Hotel 

geführt, jugendpolitische Fortbildung ver- 

sucht. Bis Ende 1999 wurde der Betrieb 

aufrechterhalten, seitdem stehen die 

Gebäude leer. 

Etwas abseits gelegen von dem eigent- 

lichen Hochschulkomplex befindet sich 

eine Wohnsiedlung (Bereich III) aus vier 

dreigeschossigen Plattenbauten mit ca. 80 

WE. Daneben existieren elf eingeschossige 

Pavillonhäuser mit Satteldach im Stile von 

einfachen Wochenendhäusern. Die Wohn- 

siedlung ist der einzige Bereich, der bis 

heute dauerhaft genutzt ist. Dies gilt auch 

für die pavillonartigen Einfamilienhäuser. 

Das benachbarte Ensemble des ehema- 

ligen Waldhofes wird derzeit durch die 

Berliner Forstverwaltung genutzt und 

bleibt im Besitz des Landes Berlin. Derzeit 

bestehen Planungen, die Anlage kurz- bis 

mittelfristig als Bildungseinrichtung zu 

nutzen. 

19 

and other horizontal building components, 

such as balconies, etc. 

The other buildings on the site (Sections II 

and III) are in an average to poor state of 

repair. The utilities buildings in Section II 

are, with the exception of the boiler room, 

simple, single-storey brick buildings. The 

multi-storey residential blocks in Section 

III are all Plattenbau buildings. Several 

rounds of renovation work have been 

carried out on these buildings in the past. 

After the college closed, the property was 

made available to the “Internationaler 

Bund für Sozialarbeit” (international asso- 

ciation for social work), which used the site 

as a youth training facility and a hotel and 

initiated a political education scheme for 

young people here. This continued until 

late 1999; since then the buildings have 

remained vacant. 

The housing estate in Section III is made 

up of four three-storey Plattenbau build- 

ings and contains approx. 80 apartments. 

It is situated a short distance from the 

central college complex. Eleven bungalows 

are situated adjacent to the Plattenbau 

buildings. These are built in the style of 

simple holiday homes and have roofs with 

a saddleback profile. The housing estate 

and bungalows are the only parts of the 

site that have been consistently used to 

the present day. 

The neighbouring building ensemble be- 

longing to the former Waldhof is currently 

being used by the Berlin forest administration 

and will remain in the possession of 

the State of Berlin. Plans are currently 

being made to use the site as an educational 

facility in the short to medium term.

3.6 Erschließung 

3.6 Utilities 

3.7 Natur und Umwelt/ 

Altlasten/Topographie 

3.7 Nature and the 

environment/ 

Soil contamination/ 

Topography 


Die Liegenschaft ist über eine zum Areal 

gehörende Privatstraße an das öffentliche 

Straßennetz (Landstraße) angebunden. 

Diese teilweise gut ausgebaute Landstraße 

stellt eine Verbindung zwischen den 

Ortsteilen Wandlitz und Lanke her. Bei 

diesen Orten befinden sich auch die 

nächstgelegenen Anschlussstellen zur Au- 

tobahn Berlin/Stettin A 11 bzw. E 28, die 

innerhalb weniger Minuten mit dem Pkw zu 

erreichen sind. 

Der öffentliche Personennahverkehr wird 

in der Gemeinde Lanke ausschließlich über 

Busverbindungen realisiert. Eine Linie 

verkehrt zwischen Lanke und Wandlitz und 

erschließt auch das Areal Bogensee. In 

Wandlitz hat man Anschluss an die Strecke 

der Niederbarnimer Eisenbahn (Heide- 

krautbahn) (RB 27), die stündlich von 

Berlin-Karow über Wandlitz nach Groß 

Schönbeck (Schorfheide) verkehrt. Der 

nächstgelegene S-Bahnhof befindet sich in 

Bernau. Die S-Bahn (Linie 2) fährt von dort 

über Berlin Friedrichstraße und Potsdamer 

Platz bis nach Blankenfelde (Kreis 

Teltow-Fläming). In Bernau bestehen auch 

Umsteigemöglichkeiten zur Regional- und 

Fernbahn. 

Die Landschaft der Liegenschaft ist cha- 

rakteristisch für den eiszeitlich geprägten 

Barnim. Während der jüngsten Vereisung 

lag der Barnim im Randbereich eines 

Gletschers, der den Untergrund nur gering- 

fügig überformte. Außer den Schmelzwas- 

serabflussbahnen und Endmoränen ent- 

standen ausgedehnte Grundmoränenflächen 

sowie kleine Sölle, Seen und Seenketten. 

Die nacheiszeitliche Entwicklung der 

Landschaft sorgte für großflächige Wald- 

und Forstgebiete, die heute zusammen mit 

dem leichten Relief der Topographie die 

Grundzüge eines ästhetisch reizvollen 

Landschaftsbildes prägen. Zwar dominiert 

die Kiefer, doch gibt es unter anderem am 

20 

The property is connected to the public 

road network (country road) via a private 

road belonging to the site. The country 

road that links Wandlitz and Lanke is 

mostly in good condition. A junction 

leading onto the A 11 Berlin/Stettin motor- 

way (E 28) is only a few minutes’ drive from 

these two villages. 

Buses are the only form of public transport 

available in the Lanke municipality. The 

bus route between Lanke and Wandlitz 

passes the Bogensee site. In Wandlitz, 

there is a railway station served by the 

regional RB 27 route, which is operated by 

the Niederbarnimer Eisenbahn (Heide- 

krautbahn). A train runs every hour from 

Berlin-Karow via Wandlitz to Groß Schön- 

beck (Schorfheide). The closest light sub- 

urban railway (S-Bahn) station is in Bernau. 

The S-Bahn (line S 2) travels from there to 

Blankenfelde (in the southern Teltow- 

Fläming district) via Berlin’s famous Fried- 

richstrasse and Potsdamer Platz stations. 

It is also possible to catch regional and 

long-distant trains in Bernau. 

The landscape surrounding the property is 

typical of the Barnim area, which was 

primarily formed during the last ice age. 

Barnim was situated on the edge of a 

glacier and was only covered by a thin layer 

of ice. It therefore exhibits features such 

as melt water channels, terminal moraines, 

large ground moraines, kettle holes and 

lake chains. When the thaw came, large 

areas of forest covered the region, and 

these, along with Barnim’s interesting 

topography, contribute to the area’s 

charming scenery. Pines are by far the 

most common tree in the area, but other 

varieties, such as beeches, are to be found 

around Lake Bogensee.


Bogensee auch noch einen naturnahen 

und natürlichen Buchenbestand. 

Auch das Gelände der Jugendhochschule 

war ursprünglich bewaldet. Auf einer Pla- 

teaufläche ist im Zuge der Bebauung der 

Wald gerodet und insbesondere der 

Innenbereich des Gebäudekomplexes (Be- 

reich I) mit einer gärtnerischen Anlage 

überformt worden. Das natürliche Relief 

wurde gestalterisch in mehreren Terrassen 

aufgenommen, während sich die Vege- 

tation mit ihren Ziergehölzen von der weit- 

gehend natürlichen Vegetation der Umge- 

bung deutlich abhebt. 

Altlasten 

Aus der früheren Nutzung des Grund- 

stücks – es fand keine gewerbliche oder 

industrielle Vornutzung des Geländes statt 

– lassen sich keine potentiellen Belas- 

tungen ableiten bzw. sind auch nicht be- 

kannt. Im Bereich des Heizhauses und der 

Werkstätten sind potentiell punktuelle 

Belastungen jedoch nicht grundsätzlich 

auszuschließen. 

Topografie 

Das gesamte Gelände befindet sich weit- 

gehend auf einem Plateau oberhalb des 

Bogensees mit einer mittleren Höhenlage 

zwischen 50 m und 60 m über NN. Auf 

dem oberen Niveau sind das ehemalige 

Lektionsgebäude sowie etwas abgelegen 

das Heizhaus mit den übrigen Funktions- 

gebäuden angeordnet. Das Gelände fällt 

von dort nach Südwesten hin ab. Der 

Höhenunterschied von drei bis fünf Metern 

wird durch eine gärtnerisch angelegte, 

teilweise mit Mauern abgestützte Terras- 

senanlage gefasst. Am deutlichsten wird 

der Höhenunterschied bei den dem 

Lektionsgebäude vorgelagerten, teilweise 

leicht geneigten Terrassen. Der innere Cam- 

pus, der sich südlich den Terrassen an- 

schließt, ist bis zum ehemaligen Kultur- 

haus als eben zu bezeichnen. 

21 

The site where the college now stands was 

also originally covered in forest. The trees 

were cleared on this plateau to make way 

for the development. In the ensemble’s 

central courtyard (Section I), a landscaped 

garden took the place of the ancient trees. 

The site’s natural incline was landscaped 

into several terraces and the garden’s 

vegetation, which includes ornamental 

trees, represents a marked contrast to the 

natural vegetation that surrounds the site. 

Contamination 

As the site has never been used for 

commercial or industrial purposes, no 

contaminated soil has been found on the 

site; nor does this seem likely to happen. 

However, we cannot completely rule out 

the possibility of contamination in the area 

surrounding the boiler room and the 

workshops. 

Topography 

Most of the site is located on a plateau 

above Lake Bogensee at a height of be- 

tween 50 m and 60 m above sea level. The 

former teaching block and, in a more 

isolated area of the site, the boiler room 

and the other utilities buildings are on the 

higher ground. The property slopes to the 

southwest. The slope between the higher 

and lower ground (a height difference of 

between three and five metres) is con- 

tained by the garden terraces. These are 

partly reinforced by low walls. The height 

difference is most obvious on the terraces 

in front of the teaching block. Some of the 

terraces here have a slight incline. The 

inner campus, which meets the terraces on 

the southern edge, is flat and even as far 

as the former culture block. 

The lowest point on the site, approx. 50 m 

above sea level, slopes down towards Lake 

Bogensee and, to the southwest, to the 

marshy ground along the Menniggraben 

(Mennig ditch). The eastern bank of Lake

3.8 Planungs- und 

Baurecht 

3.8 Planning and 

building permission 


Zum Bogensee bzw. zu den südwestlich 

entlang des Menniggrabens gelegenen 

Feuchtwiesen fällt das Gelände weiter auf 

etwa 50 m über NN ab, womit der tiefste 

Punkt erreicht ist. Das Ostufer des Bogen- 

sees wird durch einen Höhenzug mit einem 

Steilabfall von rund 15 m gefasst. 

Durch die Lage der Zufahrtsstraße er- 

schließt sich einem das Areal von dem 

unteren Höhenniveau. 

Für das Grundstück besteht kein festge- 

setzter qualifizierter oder einfacher Bebau- 

ungsplan. Das Areal Bogensee ist städte- 

baulich betrachtet dem Außenraum nach 

§ 35 Abs. 4 BauGB als sonstiges (teil- 

privilegiertes) Vorhaben zuzuordnen. 

Die für das Vorhaben abzuleitenden 

Zulässigkeitskriterien bestimmen sich aus 

der Grundstückssituation des Areals. 

Danach sind folgende Nachnutzungen 

grundsätzlich denkbar: 

• Internate/Internationale Schulen 

• Internationale Privatuniversität/ 

International Business School 

• Hotelresort/Tagung/Wellness 

• Klinik/Rehabilitationseinrichtung 

• Repräsentativer Unternehmenssitz 

• Bürodienstleistung/Forschung und 

Entwicklung 

• Führungsakademie 

• Behördenstandort 

• Jugendhilfe/-pflege 

• Wohnanlage/Senioreneinrichtung 

• Freizeitanlage 

22 

Bogensee is formed by a ridge with a steep 

slope that descends approx. 15 m. 

The access road enters the site at one of 

the lower areas. 

No regular development plan or develop- 

ment plan with special stipulations has 

been drawn up for the property. The Bo- 

gensee site is assigned to the city’s 

outskirts and defined as an “other (partly 

privileged) project” according to §35 Par. 4 

of the Federal Building Code (BauGB). 

The criteria used to judge whether a given 

development plan is permissible are to be 

derived from the context of the site. 

The following uses are conceivable for the 

property: 

• Boarding school/international school 

• Private international university/ 

international business school 

• Hotel resort/convention centre/spa 

retreat 

• Clinic/convalescence home 

• Attractive company headquarters 

• Offices/research and development 

• Management school 

• Offices for public authorities 

• Youth centre/youth assistance 

• Residential building/residential home 

for the elderly 

•-Leisure centre


Ob ein Planerfordernis besteht, hängt von 

der angestrebten Nutzung ab. Bei einer 

Nutzungskonkretisierung ist dies insbe- 

sondere hinsichtlich der verkehrlichen und 

technischen Erschließung mit der Ge- 

meinde abzustimmen. Ansprechpartner in 

planungs- und baurechtlichen Belangen ist 

die Gemeinde Wandlitz. 

Für den Ort Lanke und den Ortsteil Bo- 

gensee existiert ein rechtswirksamer Flä- 

chennutzungsplan. Dieser stellt den Kern- 

bereich der Liegenschaft Bogensee als 

Reserve für eine touristische Nutzung dar. 

Daher erfolgte für diesen Kernbereich die 

Darstellung als Sondergebiet mit der 

Zweckbindung Bildung und der Erweite- 

rung Freizeit/Erholung. Auf den Denkmal- 

und Ensembleschutz der Anlage wird hin- 

gewiesen. Die Wohnsiedlung (Bereich III) 

wird als Wald dargestellt, genießt jedoch 

Bestandsschutz. 

23 

Planning permission already exists for 

certain uses, but not for all. The final use 

that is decided upon must be agreed with 

the municipality, particularly with respect 

to vehicular access to the site and to sup- 

ply lines, etc. Please contact the muni- 

cipality of Wandlitz for all questions regard- 

ing planning permission. 

A legally valid area-use plan exists for 

Lanke and the Bogensee district. This de- 

clares that the core area of the Bogensee 

property must be reserved as a location for 

tourism. The core area has therefore been 

earmarked firstly as a special area for edu- 

cation and secondly as an area for rec- 

reation and leisure. Details of the build- 

ings/building ensembles subject to the 

Monument Preservation Act are provided 

below. Despite the fact that the housing 

estate (Section III) is depicted as wood- 

land, it still has a right of continuance.


Flächenbilanz der Gebäude/0verview of the building stock 

Extract from the Lanke area-use plan 

24

3.9 Denkmalschutz 

3.9 Preservation orders 


Am 01.02.1999 wurde die ehemalige 

Jugendhochschule zusammen mit dem 

ehemaligen Waldhof einschließlich der um- 

gebenden Frei- und Grünflächen unter Denk- 

malschutz gestellt. Die Unterschutzstellung 

erfolgte aufgrund des baugeschichtlichen 

und historischen Wertes der Ensembles. 

Mit der Unterschutzstellung des Ensem- 

bles der ehemaligen Jugendhochschule als 

Denkmal ist grundsätzlich eine gleich- 

zeitige Unterschutzstellung des eigent- 

lichen Nutzungszwecks (Bestandsschutz) 

verbunden. Je weiter sich eine zukünftige 

Nutzung von der bisherigen Nutzung des 

Denkmals entfernt und damit auch die 

potentiellen Eingriffe in die Substanz zu- 

nehmen, kann mit steigenden Auflagen 

seitens der Denkmalpflege gerechnet wer- 

den. Alle geplanten Veränderungen sind 

mit den Denkmalschutzbehörden abzu- 

stimmen bzw. durch diese zu genehmigen. 

Von jeglicher Bebauung freizuhalten sind 

die Flächen des Landschaftsschutzge- 

bietes. 

25 

The former college, the former Waldhof 

complex and the open land and green 

areas that surround them were listed as 

protected monuments on 1 February 1999 

due to the architectural and historical 

significance of the ensemble. 

The fact that the ensemble of former 

college buildings has been placed under a 

preservation order means that its original, 

intended purpose is also protected (right 

of continuance). The further removed the 

building’s future use is from its former use 

and the more likely alterations to the 

buildings’ basic structure become, the 

more restrictions are liable to be imposed 

by the monument preservation authorities. 

All planned alterations must be confirmed 

or approved by the authorities. 

No construction work may be carried out 

in the nature conservation area.


Luftbild mit Bereichen/Aerial view showing the three sectors 

26

4 ANFORDERUNGEN AN DIE 

INTERESSENTEN/ 

EINZUREICHENDE 

UNTERLAGEN 

4 REQUIREMENTS ON 

INTERESTED PARTIES/ 

DOCUMENTS TO BE 

SUBMITTED 


Der besondere baugeschichtliche und his- 

torische Wert der Anlage erfordert bei der an- 

stehenden Planung ein hohes Maß an städte- 

baulicher und gestalterischer Qualität. 

Für dieses Verfahren werden die 

Interessenten gebeten, einige grundsätz- 

liche Rahmenbedingungen bei der Abgabe 

von Konzepten einzuhalten. Die Konzept- 

unterlagen müssen in schriftlicher Form 

und in zweifacher Ausführung eingereicht 

werden. Darüber hinaus ist eine CD-ROM 

beizufügen, die sämtliche Konzeptunterla- 

gen in Form von Dateien (PDF-Format oder 

MS-Word.doc) beinhaltet. Die eingereich- 

ten Konzepte sollen mindestens folgende 

Bestandteile enthalten: 

1. Beschreibung des Nutzungskonzeptes 

Die textliche Erläuterung zum Nutzungs- 

konzept soll mindestens folgende Aus- 

sagen enthalten: 

• Nutzungskonzept mit Aussagen jeweils 

zu den Bereichen I bis III des Areals 

• Grobkonzept für die Sanierung bzw. den 

Umbau der Gebäude im Bereich I 

• Beschreibung der inneren und äußeren 

Erschließung 

• Konzept für den ruhenden Verkehr 

• Grundsätzliches Finanzierungskonzept 

• Beabsichtigter Kaufpreis 

2. Nutzungskonzept als Schemapläne 

In die als Anlage beigefügten Schemapläne 

kann das Nutzungskonzept übertragen 

werden. Die Pläne sollen dazu, nach den 

geplanten Nutzungen differenziert, farblich 

oder in Form von Schraffuren angelegt und 

mit entsprechenden Legenden versehen 

sein. 

27 

Due to the site’s architectural and his- 

torical significance, any construction plans 

must evince intelligent urban planning and 

high-quality design. 

Interested parties are asked to observe 

several fundamental requirements when 

submitting proposals as part of this proce- 

dure. Two written copies of the proposal 

documents must be provided. In addition, 

a CD-ROM containing all proposal docu- 

ments in PDF or Word format must be 

provided. Submitted proposals must con- 

tain the following documents: 

1. Description of proposed use 

The written explanation of the proposed 

use must contain the following infor- 

mation: 

• Proposed uses for Sections I to III of 

the site 

• A draft proposal for the renovation or 

modernisation of the buildings in 

Section I 

• A description of access routes, both 

within the site and to the outside world 

• A car parking concept 

• A basis financing concept 

• Proposed purchase price 

2. A schematic plan of the proposal 

The proposed use can be further explained 

in an appended schematic plan. The plan 

should distinguish between the various 

proposed uses using different colours or 

hatchings and include a key to explain 

these.

5 ANLAGEN ZUM EXPOSÉ 

5 APPENDICES TO THE 

EXPOSÉ 


Den Interessenten werden ergänzend zu 

diesem Exposé auf Anforderung folgende 

Unterlagen und Informationen zur Verfü- 

gung gestellt: 

• Luftbild des Kerngebietes 

• Schemapläne der Hauptgebäude 

• Fotodokumentation der Liegenschaft 

und des Gebäudebestandes 

Hierzu ist eine entsprechende Anfrage in 

schriftlicher Form (E-Mail) an die Adresse: 

tom.keller@starsnet.de zu stellen. Mit der 

Antwortmail wird dann eine entsprechen- 

der Link für den Download der Unterlagen 

versandt. 

28 

Interested parties may also request the 

following documents in addition to this 

exposé: 

• Aerial view of the core area 

• Schematic plan of the main buildings 

• Photographs of the property and the 

building stock 

Please address any inquiries in written 

form to Tom Keller at the following e-mail 

address: tom.keller@starsnet.de. The reply 

will contain a link from which the re- 

quested documents can be downloaded.

BILDDOKUMENTATION 

BOGENSEE 

IMAGES OF THE 

BOGENSEE SITE 


29 

Gebäudekomplex I 

Außenansicht Kulturhaus 

Building complex I 

Exterior view of cultural block 


Innenansicht Kulturhaus 


Interior view of cultural block 


Fassade Lektionsgebäude 


Teaching block façade 


Lektionsgebäude, Treppe 

zum Foyer im 1. und 2. OG 


Teaching block, steps down 

to foyer, first and second floor


30 


Außenansicht Wohnheim 


Exterior view of 

residential block 


Innenansicht 

Wohnheim Treppenhaus 


Interior view of 

residential block, staircase 


Außenansicht Wohnheim 

(Plattenbau) 


Exterior view of residential 

block (Plattenbau) 


Innenansicht Wohnheim 

(Plattenbau) Treppenhaus 


Interior view of 

residential block 

(Plattenbau), staircase


31 

Gebäudekomplex II 

Außenansicht Heizhaus 

Building complex II 

Exterior view of boiler room 

Gebäudekomplex II 

Innenansicht Heizhaus 

Building complex II 

Interior view of boiler room 

Gebäudekomplex III 

Außenansicht Wohnblöcke 

Building complex III 

Exterior view of 

residential blocks 

Gebäudekomplex III 

Außenansicht Pavillon 

Building complex III 

Exterior view of bungalow

ANLAGE 1 

VERTRAULICHKEITSERKLÄRUNG 

1. Der Interessent verpflichtet sich, alle Erkenntnisse und Informationen, die ihm der Liegenschaftsfonds zur Überprüfung 

seines Erwerbsinteresses an der Liegenschaft 

Datum Unterschrift 

Name: 

Straße/Hausnummer: 

PLZ/Ort: 

Land: 

E-Mail: 

D ehemalige - 10245 Berlin 

Warschauer „FDJ-Hochschule Platz Bogensee“ 

6-8/ Naglerstraße 19-21 

schriftlich, elektronisch oder anderweitig gespeichert oder mündlich übermittelt, vertraulich zu behandeln und darüber 

Stillschweigen gegenüber Außenstehenden zu bewahren. Er wird die ihm überlassenen Informationen nicht für eigene 

Zwecke nutzen, außer zur Überprüfung seines Interesses am Erwerb der vorbezeichneten Liegenschaft und zur Vorbereitung 

eines Angebots. 

2. Der Interessent ist zur Einhaltung sämtlicher datenschutzrechtlicher Bestimmungen verpflichtet. 

3. Die Geheimhaltungspflicht und die Verpflichtung zur Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen besteht auch 

dann fort, wenn es zwischen dem Interessenten und dem Liegenschaftsfonds nicht zu einem Vertragsschluss über die 

vorbezeichnete Liegenschaft kommt. Zur Verfügung gestellte Unterlagen sind in diesem Fall unaufgefordert zurückzu- 

geben. Kopien dürfen nicht behalten werden und sind zu vernichten. 

4. Der Interessent wird seine Mitarbeiter, Erfüllungsgehilfen und/oder Unterauftragnehmer und Berater ebenfalls zur Ein- 

haltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen bzw. zur Geheimhaltung verpflichten. Dies beinhaltet auch die Verpflichtung, 

dem Liegenschaftsfonds die Überprüfung der Einhaltung der Verpflichtung zu ermöglichen.

APPENDIX 2 

DECLARATION OF NON-DISCLOSURE 

1. The interested party agrees to handle all information provided by the Liegenschaftsfonds in order to review its interest 

in purchasing the property 

Date Signature 

Name: 

Street/number: 

Postal code/city: 

Country: 

E-mail: 

former 

“FDJ college Bogensee” 

confidentially, whether this information has been recorded in writing, saved electronically or in any other way or has 

been communicated verbally. The interested party also agrees not to disclose any details to third parties. It shall 

not use the information provided to it for private purposes other than to review its interest in purchasing the aforementioned 

property and to prepare a bid. 

2. The interested party shall comply with all data protection provisions. 

3. The duty to observe secrecy and the obligation to comply with data protection provisions also continues to apply 

if no contract is concluded between the interested party and the Liegenschaftsfonds regarding the aforementioned 

property. In this case, all documents made available to the interested party are to be returned to the Liegenschaftsfonds 

without having to be requested to do so. Copies may not be kept and must be destroyed. 

4. The interested party shall similarly oblige its employees, agents and/or contractors and consultants to comply with 

the data protection provisions and to maintain confidentiality. This also includes the obligation to allow the Liegenschaftsfonds 

to check that obligations entered into are being honoured.

ANLAGE 2 


Abteilung Vermarktung 

Frau Elke Henning, „persönlich/vertraulich“ 

Interessenbekundungsverfahren zur 

ehemaligen „FDJ-Hochschule Bogensee“ 



VERFASSERERKLÄRUNG 

Interessenbekundungsverfahren zur 

ehemaligen „FDJ-Hochschule Bogensee“ 

D - 16359 Lanke 

Interessent/in: 

Name/Ansprechpartner: 

Straße/Hausnummer: 

PLZ/Ort: 

Land: 

Telefon/Fax/E-Mail: 

Angaben zur geplanten Nutzung: 

Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in: 

Datum/Ort Unterschrift

APPENDIX 2 


Marketing Department 

Ms Elke Henning, “personal/confidential” 





AUTHOR’S STATEMENT 



D - 16359 Lanke 

Interested party: 

Name: 

Street/number: 

Postal code/city: 

Country: 

Telephone/fax/e-mail: 

Please specify proposed usage: 

Legally binding signature of interested party: 

Date/place Signature

www.liegenschaftsfonds.de 


GmbH & Co. KG 



Tel.: +49 . (0)30 . 22 33 - 68 00 

Fax: +49 . (0)30 . 

22 33 - 68 97 

info@liegenschaftsfonds.de

Ehemalige FDJ-Jugendhochschule Bogensee - Liegenschaftsfonds ...

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