EXPOSÉ L 12884 Wilhelm-Kuhr-Str. 9 - Liegenschaftsfonds Berlin

EXPOSÉ L 12884 

Wilhelm-Kuhr-Str. 9 (Bürgerpark Pankow)

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG 

Warschauer Str. 41/42 

D-10243 Berlin 

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Fax: +49 · (0)30 · 22 33 - 67 05 

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Internet: www.liegenschaftsfonds.de 

EXPOSÉ – NR. L 12884 

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Bei Rückfragen bitte angeben Jürgen Göthel 

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GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG 

Wilhelm-Kuhr-Str. 9 (Bürgerpark Pankow) 


© Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Seite 2




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Eckdaten 

Stadtbezirk: Pankow 

Ortslage: Pankow-Zentrum 

Grundstücksgröße: ca. 803 m² 

Nutzungsart: (B) individuelle Bauweise (Ein/Zweifamilienhäuser) 

Denkmalschutz: 

Baudenkmal 

Denkmalbereich 

Zeitraum: 18.04.2008 – 20.06.2008 

Kaufpreis: Wird im Rahmen des Bieterverfahrens ermittelt 

Provision: 

Flurkarte 

Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III 

Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG hat keinen Makler 

beauftragt und verkauft provisionsfrei 





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Lage 

Mit 350.000 Menschen ist Pankow der einwohnerreichste Bezirk der Bundeshauptstadt. Mit 

einer Fläche von gut 10.000 Hektar rangiert er auf Platz 2. Der Bezirk, bestehend aus 13 

Ortsteilen, wurde bei der Berliner Bezirksreform aus den früheren Bezirken Pankow, 

Prenzlauer Berg und Weißensee gebildet und reicht somit heute von der City-Ost am 

Alexanderplatz bis an die Landesgrenze zum Barnim. 

Idyllische und ausgedehnte Grünanlagen findet man hier ebenso wie Szenekieze, attraktive 

Wohnquartiere sowie florierende Gewerbegebiete und Wissenschaftsstandorte. 

Pankow verfügt über historische Villenviertel, großzügige Altbausubstanz sowie 

erhaltenswürdige Fabrikgebäude und alte Dorfkerne, die heute größtenteils sehr schön 

saniert zu erleben sind. Attraktive Neubauten ergänzen diese Struktur. Somit bietet Pankow 

breiten Raum für individuelles Wohnen und kreatives Arbeiten. 

Zahlreiche Kultureinrichtungen, Schulen, Kindergärten und ein attraktives 

Nahverkehrsangebot sind Bestandteile einer sehr ausgewogenen Infrastruktur im Bezirk. 

Städtebaulich zeichnet sich der Ortsteil Pankow-Zentrum dadurch aus, dass er im Übergang 

von der dichten Innenstadtbebauung aus der Gründerzeit zur Villen- und 

Einzelhausbebauung der Vororte liegt. Entsprechend weist die Struktur des Ortsteils 

Elemente beider Stadtformen auf. 

Mikrolage 

Das Grundstück liegt am östlichen Rand des Bürgerparks Pankow nahe eines Wohngebietes 

zwischen der Schönholzer Straße und der Schulzestraße in einer bevorzugten Wohngegend. 

In der näheren Umgebung befinden sich neben überwiegend 4- bis 5-geschossigen 

Mietwohnhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern das Rathaus Pankow, eine Schule, 

Sportplatzanlagen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und 

Dienstleistungseinrichtungen. Die Immobilie befindet sich nördlich von der Wilhelm-Kuhr- 

Straße und ist unmittelbarer Bestandteil des Bürgerparks Pankow. Der Haupteingang zum 

Park mit seinem Eingangsportal befindet sich unmittelbar westlich des Grundstücks. In 

östlicher Richtung schließt sich eine Friedhofsanlage an. An der B 96a, ca. 200m entfernt, 

besteht Anschluss an den städtischen Straßenbahn- und Busverkehr. Der S-Bahnhof 

Wollankstraße ist ca. 1 km entfernt. Das Stadtzentrum Berlins ist mit dem PKW in ca. 30 

Minuten, die A 114 über die nahe gelegene AS Pankow-Heinersdorf erreichbar. 

Objekt 

Das ungleichmäßig geschnittene Grundstück verfügt zur Wilhelm-Kuhr-Straße über 

eine Frontbreite von ca. 28 m und eine mittlere Grundstückstiefe von ca. 31 m. 

Die Liegenschaft ist derzeit ungenutzt und mit einem unterkellerten, eingeschossigen 

Gebäude und div. Nebengelass bebaut. Das 1860 errichtete Gebäude diente ursprünglich 

als Wohnung für die Angestellten der Parkaufsicht (Kastellanhaus). Der straßenseitige 

östliche Anbau wurde als öffentliche Toilette genutzt. Bis vor ca. 2 ½ Jahren diente das 

Kastellanhaus als Personalunterkunft des Amtes für Umwelt und Natur des Bezirksamtes 

Pankow von Berlin. 

Das Gebäude ist voll unterkellert (Heizungsraum und 3 Lager bzw. Abstellräume) und verfügt 

über ein ausgebautes Dachgeschoß. Darüber befindet sich noch ein unausgebauter 

Dachbodenbereich. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche Bad und Flur. 





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Im Dachgeschoß sind 3 Zimmer und 2 Sanitäreinrichtungen vorhanden. Die Erschließung 

der einzelnen Geschosse erfolgt über ein innen liegendes Treppenhaus. 

Die gesamten baulichen Anlagen befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen 

Zustand. 

Überschlägige Nutzfläche: Erdgeschoss ca. 90 m² 

Dachgeschoss ca. 50 m² 

Bebaubarkeit 

Für das Areal des Kaufgrundstücks liegt kein Bebauungsplan vor, es nimmt nicht an einem 

Bebauungszusammenhang im Sinne des § 34 BauGB teil und wird somit laut Aussage des 

Stadtplanungsamtes auf der Grundlage des § 35 BauGB planungsrechtlich beurteilt. Der 

Flächennutzungsplan von Berlin (FNP) in seiner derzeit geltenden Fassung stellt diesen 

Bereich als Grünfläche mit der Zweckbestimmung "Parkanlage" dar. 

Zum Erlangen der Planungssicherheit hinsichtlich der künftigen Nutzung wird angeraten, 

frühzeitig Kontakt mit dem Stadtplanungsamt aufzunehmen. 

Weitere Auskünfte über das Stadtplanungsamt, Frau Huwendieck-Garavy, 

Tel. 030/90295 3580. 

Sonstiges 

Das Grundstück unterliegt als Bestandteil des Denkmalbereiches (Gesamtanlage) Wilhelm- 

Kuhr-Straße 9, Bürgerpark Pankow, 1854 von Wilhelm Perring, Umgestaltung u. a. um 1965; 

Kastellanhaus, um 1860; Eingangsportal um 1860, … den Schutzvorschriften des 

Denkmalschutzgesetzes Berlin und ist in der Denkmalliste Berlin verzeichnet. 

Als Teil der Gesamtanlage unterliegen sämtliche Baumaßnahmen am Gebäude und im 

Außenbereich dem Genehmigungsvorbehalt durch die untere Denkmalschutzbehörde. 

Es wird darauf hingewiesen, dass eine bauliche Erweiterung des Denkmals auszuschließen 

ist. Eine denkmalgerechte Umnutzung ist nur innerhalb des Bestandes - ohne Veränderung 

der Fassaden und des Daches - möglich. 

Zum Erlangen der Planungssicherheit hinsichtlich des weiteren Umgangs mit dem Gebäude 

und dem Grundstück, wird angeraten, frühzeitig Kontakt mit der Unteren 

Denkmalschutzbehörde aufzunehmen. 

Weitere Auskünfte über die Untere Denkmalschutzbehörde, Frau Reetz, 

Tel. 030/90295 3103. 

Es wird eine unvermessene Teilfläche veräußert. Die Vermessungskosten sind durch den 

Käufer zu tragen. 

Erschließung 

Das Grundstück wird von der Wilhelm-Kuhr-Straße erschlossen. 

Versorgungstechnisch liegen die Medienanschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas und 

Elektroenergie straßenseitig an. 

Weitere Auskünfte über das Tiefbauamt, Frau Neustädt, Tel. 030/90295 8666. 





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Stadtplan 

Quelle: 2007 Pietruska Verlag & Berliner Verkehrsbetriebe -U-POWBi97 

Luftbild 

Quelle: GeoContent GmbH 





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Topographie 

Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III 

Denkmalkarte 





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Ansicht aus Richtung Bürgerpark 

Ansicht aus Richtung Kreuzstraße 





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Detailansicht Relief 





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Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein 

anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet. 

Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG behält sich vor, Angebote, die nach Ablauf 

des Stichtages eingehen, nicht mehr zu berücksichtigen. 

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede 

Haftung ausgeschlossen. 

Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der Liegenschaftsfonds Berlin 

GmbH & Co. KG herleiten. 

Es können insofern keine Ansprüche gegen die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG 

geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von 

Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes – aus welchen Gründen 

auch immer – nicht erfolgt. 

Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar. 





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Fax: +49 · (0)30 · 22 33 - 67 05 



BIETERERKLÄRUNG 


Abteilung Vermarktung 

Jürgen Göthel - „persönlich/vertraulich“ 

Gebot: Wilhelm-Kuhr-Str. 9 (Bürgerpark Pankow) 



INTERESSENT/IN 

Firma: 

Ansprechpartner: 

Straße: 

PLZ/Ort: 

Telefon + Fax: 

Email: 

Angaben zur geplanten Nutzung: 

Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt: 

Ist erfolgt: Ist noch nicht erfolgt: 

Kaufpreisangebot (EUR): 

Finanzierung: 

Voraussichtliches Eigenkapital (EUR): 

Voraussichtliches Fremdkapital (EUR): 

Finanzierendes Kreditinstitut: 

Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in: 

Datum/Ort Unterschrift

EXPOSÉ L 12884 Wilhelm-Kuhr-Str. 9 - Liegenschaftsfonds Berlin

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