EXPOSÉ L 14369 Gierkezeile neben 12 - Liegenschaftsfonds Berlin

EXPOSÉ L 14369
Gierkezeile neben 12

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
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EXPOSÉ – NR. L 14369
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GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG
Gierkezeile neben 12
D-10585 Berlin
Quelle: GTA Geoinformatik GmbH, März 2011
© Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Seite 2

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Eckdaten
Stadtbezirk:
Ortsteil:
Charlottenburg-Wilmersdorf
Charlottenburg
Grundstücksgröße: ca. 845 m²
Nutzungsart:
Vergabeart:
(U) Geschosswohnungsbau
Vergabe an Baugruppen/-gemeinschaften
Zeitraum: 07.10.2013 - 09.12.2013
Kaufpreis:
Provision:
Wird im Rahmen des Bieterverfahrens ermittelt.
Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG hat keinen Makler
beauftragt und verkauft provisionsfrei.
Flurkarte
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
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Lage
Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf hat eine Fläche von rd. 6.472 ha und zählt 319.289
(Stand: 31.12.2012) Einwohner.
Charlottenburg ist ein Berliner Ortsteil mit sehr vielen Gesichtern, die von der Villenkolonie in
Westend bis zum Kiez um den Klausener Platz, der einstigen Heimat Heinrich Zilles, reichen.
Rund 200.000 Menschen leben hier. Viele der Berliner Sehenswürdigkeiten liegen in
Charlottenburg, die jedes Jahr tausende Touristen anziehen. Gleichzeitig ist Charlottenburg
auch einer der beliebtesten Wohnorte im westlichen Teil der Stadt. Neben der städtischen
Bebauung und großen Grünflächen war und ist Charlottenburg auch ein Ort des Gewerbes
und der Industrie. Die Technische Universität liegt hier genauso wie die Börse.
Großstadt genießen, dafür ist hier der richtige Ort. So gibt es zum einen den
Kurfürstendamm, der sich einst vom kurfürstlichen Reitweg zu einem pulsierenden
Prachtboulevard entwickelt hat und mit seinen Nebenstraßen zum Flanieren, Einkaufen und
Wohnen einlädt.
Am Kurfürstendamm haben sich in letzter Zeit neben den alteingesessenen Geschäften
auch zahlreiche Galerien und Boutiquen angesiedelt. Gastronomisch zeigt sich
Charlottenburg sehr facettenreich. Zahlreiche Kneipen, Restaurants und Cafés laden zum
Verweilen ein. So gibt es Dönerstände und Currywurstbuden, genauso wie teure
französische, thailändische oder österreichische Restaurants, oft mit hoher
Prominentendichte.
Des Weiteren bietet der Bezirk aber auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss
Charlottenburg, die vielen Theater, Kabaretts, die Deutsche Oper, der Zoologische Garten
sowie das Olympiastadion sind Anziehungspunkte für Berliner und Touristen.
Weitere wirtschaftliche und kulturelle Anziehungspunkte bilden die unzähligen
Veranstaltungen auf dem Messegelände und im Internationalen Congress Centrum (z. B.
Grüne Woche, Funkausstellung).
Mikrolage
Das Grundstück liegt im ursprünglichen Stadtgründungsgebiet Charlottenburgs, die 1705
durch den König Friedrich I. veranlasst wurde. Noch heute sind dort der Stadtgrundriss sowie
Einzelbauten aus dieser Gründungsphase vorhanden. Der Bereich Zillestraße, Wilmersdorfer
Straße ist dem Einkaufs- und Dienstleistungsbereich mit überregionaler Versorgungsfunktion
zuzurechnen.
Der Grundstück liegt nur einen Block von der Kaiser-Friedrich-Straße als überörtlicher Nord-
Südverbindung entfernt. Der gesamte Bereich ist gut in das übergeordnete System von
Hauptstraßen eingeordnet.
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Die Erschließung mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der U-Bahnhof
Bismarckstraße liegt etwa 150 m entfernt. Hinzu kommt der S- und Regionalbahnhof
Charlottenburg weiter im Süden. Hinzu kommen verschiedene Buslinien in der Kaiser-
Friedrich-Straße und Otto-Suhr-Allee.
Von hier aus erreicht man nachfolgend genannte zentrale Punkte wie folgt:
City-West (Kurfürstendamm)
• mit dem PKW ca. 1,8 km
• mit dem ÖPNV in etwa 10 Min. (U-Bahn)
City-Ost (Alexanderplatz)
• mit dem PKW ca. 9,0 km
• mit dem ÖPNV in etwa 20 Min. (U-Bahn)
Hauptbahnhof
• mit dem PKW ca. 7,0 km
• mit dem ÖPNV in etwa 20 Min. (U- und S-Bahn)
Autobahnzubringer A 100 (Auffahrt Spandauer Damm) ca. 1,8 km
Berliner Ring (A 10) ca. 3,5 km.
Objekt
Das zum Verkauf stehende Grundstück ist eine Teilfläche des ehemaligen Parkplatzes
Zillestraße und ist unbebaut. Nördlich des Grundstücks grenzen zwei fünfgeschossige
Wohnbauten an. Im rückwärtigen Teil des Nachbragrundstücks Gierkezeile 12 nefindet sich
ein dreigeschossiges Bürogebäude, dessen Fenster auch nach Südenauf den ehemaligen
Parkplatz gehen. Westlich des Grundstücks befindet sich ein ehemaliger
Krankenhausstandort.
Das Grundstück hat eine Straßenbreite von ca. 18 m und eine Grundstückstiefe von ca. 46
m. Auf der verbleibenden Fläche des ehemaligen Parkplatzes haben die
Vorbereitungsarbeiten für eine künftige Bebauung begonnen. Zwischen Investor und dem
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf besteht ein Nutzungsvertrag über das Grundstück
Zillestr. neben 12, der eine temporäre Nutzung für die vorbereitenden Arbeiten regelt.
Bebaubarkeit
Die zu vergebende Fläche ist Teil des Geltungsbereiches des mit Beschluss vom 7. Mai
2013 vom Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin festgesetzten
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vorhabenbezogenen Bebauungsplanes VII-36-2 VE für das Grundstück Zillestraße 86. Ecke
Gierkezeile im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Charlottenburg
Für die Fläche liegen planungsrechtlich die Voraussetzungen für eine ergänzende Bebauung
zwischen dem sich südlich anschließenden Vorhabengrundstück - mit einer genehmigten
Wohnbebauung - und dem Bestandsgebäude Gierkezeile 12 vor.
Für die Fläche der Flurstücke 1218 und 1221 ist festgesetzt: Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO.
Wohngebäude, der Versorgung des Gebietes dienende Läden, Schank- und
Speisewirtschaften, nicht störende Handwerksbetriebe sowie Anlagen für kirchliche,
kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. Nicht zulässig sind die nach § 4
Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Beherbergungsbetriebe, Gartenbaubetriebe und
Tankstellen.
Baukörperfestsetzung durch Baugrenzen: 5m tiefer Vorgartenbereich, Bebauungstiefe 14,5
m; im Anschlussbereich an das Bestandsgebäude Gierkezeile 12 wird dessen Gebäudetiefe
auf einer Länge von 7,6 m mit 12 m aufgenommen.
Bei einer Grundstücksfläche von 845 m² errechnet sich aus der Baukörperausweisung eine
Grundfläche von 242 m². Das entspricht einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,29.
Privilegierung einer unterbaubaren Grundstücksfläche für die Anlage einer Tiefgarage bis zu
einer Grundflächenzahl von 0,6 überschritten werden darf (textliche Festsetzung Nr. 14).
Durch die Festsetzung wird bei der engen Baukörperausweisung die Errichtung einer
Tiefgarage mit etwa elf Stellplätzen und Zufahrt sowie – im begrenzten Umfang –
zusätzlicher Nebenanlagen auf dem Grundstück ermöglicht.
Im allgemeinen Wohngebiet ergibt sich aus den Festsetzungen des B-Plans eine
Bruttogeschossfläche von ca. 1570 m, das entspricht einer Geschossflächenzahl (GFZ) von
1,86.
Als zulässige Zahl der Vollgeschosse sind sechs Geschosse sowie als zulässige Oberkante
(OK) 57,2 m über NHN festgesetzt. Zusätzlich ist ein Staffelgeschoss als siebtes
Vollgeschoss festgesetzt, das zur Nachbarbebauung einen Rücksprung von 7,6 m, zur
Straße von 2,0 m und zum Hof von 1,0 m aufweisen muss. Die zulässige Oberkante (OK)
des siebten Geschosses wird mit 60,5 m über NHN festgesetzt.
Sonstiges
Gemäß Auskunft des Umweltamtes des Bezirksamts Charlottenburg-Wilmersdorf vom
05.07.2013 ist das Grundstück im Bodenbelastungskataster des Landes Berlin unter der
Nummer 16689 als Altlastenfläche registriert. Im Boden liegt eine schadstoffhaltige
Auffüllung von Trümmerschutt vor, die durch den im Rahmen des Bauvorhabens saniert
wird.
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Erschließung
Verkehrliche Erschließung
Das Grundstück wird verkehrlich über die Gierkezeile erschlossen.
Medientechnische Erschließung
An öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen liegen Wasser, Strom, Gas und Kanalisation
in der Straße. Weiterhin sind Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden.
Besonderheiten
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes VII-36-2 VE. Das
Ausschreibungsverfahren richtet sich an selbstnutzende Baugruppen/Baugemeinschaften
und eigentumsorientierte Genossenschaften (BG), die sich verpflichten müssen, das
Grundstück zügig entsprechend den planungsrechtlichen Vorgaben zu bebauen und
ausschließlich selbst, d.h. durch Mitglieder BG, sowie vorwiegend zu Wohnzwecken zu
nutzen. Zur Sicherung der vorgeschriebenen Nutzung wird im Kaufvertrag eine
Nutzungsbindung von maximal 10 Jahren aufgenommen.
Stadtplan
Quelle: © 2012 Kartographie Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) BVG-0018.12
© Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Seite 7

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Topographie
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Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein
anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet.
Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG weist vorsorglich darauf hin, dass bis zum
Vertragsabschluss eingehende höhere Angebote berücksichtigt werden müssen.
Wir sind gehalten, stets an den Höchstbietenden zu veräußern.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede
Haftung ausgeschlossen.
Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der Liegenschaftsfonds Berlin
GmbH & Co. KG herleiten.
Es können insofern keine Ansprüche gegen die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von
Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes – aus welchen Gründen
auch immer – nicht erfolgt.
Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar.
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BIETERERKLÄRUNG
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Abteilung Vermarktung
Monika Glauche - „persönlich/vertraulich“
Gebot: Gierkezeile neben 12
Warschauer Str. 41/42
10243 Berlin
INTERESSENT/IN
Firma:
Ansprechpartner:
Straße:
PLZ/Ort:
Telefon + Fax:
Email:
Angaben zur geplanten Nutzung:
Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt:
Ist erfolgt:
Ist noch nicht erfolgt:
Kaufpreisangebot (EUR):
Finanzierung:
Voraussichtliches Eigenkapital (EUR):
Voraussichtliches Fremdkapital (EUR):
Finanzierendes Kreditinstitut:
Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in:
Datum/Ort
Unterschrift