ehemaligen Krankenhauses Staaken - Liegenschaftsfonds Berlin

Bieterverfahren zum
Verkauf des
ehemaligen
Krankenhauses Staaken
1. Halbjahr 2012
Brunsbütteler Damm 401/Schulstraße
13591 Berlin-Spandau
EXPOSÉ

INHALT 1 ZIELE
1.1 Vorbemerkung
1.2 Ziel des Verfahrens
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2 BIETERVERFAHREN
2.1 Art des Verfahrens
2.2 Angebote und Verhandlungssprache
2.3 Abgabe der Angebote
2.4 Zusatzinformation
2.5 Informations- und Arbeitsunterlagen
2.6 Besichtigung des Grundstücks
2.7 Inhalt des Angebots
2.8 Abschluss des Verfahrens
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3 SITUATION UND PLANUNGSVORGABEN
3.1 Lageplan
3.2 Grundstücksdaten
3.3 Makrolage
3.4 Mikrolage
3.5 Objektbeschreibung
3.5.1 Historie
3.5.2 Gebäudebestand
3.5.3 Zustand/Objektbeschreibung
3.6 Erschließung/Medienversorgung
3.7 Planungsrecht/Nutzung
3.8 Denkmalschutz
3.9 Lärmkontingentierung
3.10 Altlasten/Kampfmittel
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FOTOS
ANLAGEN

Wohnen zwischen
Müggelsee und Dämeritzsee -
Waldsiedlung Hessenwinkel
1 ZIELE
1.1 Vorbemerkung
1.2 Ziel des Verfahrens
Am westlichen Stadtrand von Berlin in Spandau bietet der Liegenschaftsfonds ein denkmalgeschütztes
Areal, in eine parkähnliche Landschaft eingebunden, von etwa 119.134 m²
zur Vermarktung an. Das Gelände gehört zum ehemaligen Fliegerhorst Staaken, der
später zeitweise als Krankenhaus genutzt wurde.
Der Liegenschaftsfonds Berlin als Treuhänder und Verkäufer landeseigener Immobilien
vermarktet dieses Gelände, um es bei weitgehendem Erhalt unter denkmalschützerischen
Gesichtspunkten zu revitalisieren und zu einem attraktiven Wohnstandort mit
wohnverträglichen Mischgebietsnutzungen und Grünflächen zu entwickeln.
Für die Immobilie nördlich der Schulstraße sowie des Nennhauser Damms und südlich
des Brunsbütteler Damms wird ein Investor gesucht, der bereit ist, eine grundlegende
Sanierung der in den 30er-Jahren errichteten Kasernenbauten vorzunehmen und dabei
die Vorgaben des Bebauungsplans sowie die erforderlichen denkmalrechtlichen Auflagen
(unter anderem Erstellung eines Denkmalpflegeplans) unter Beachtung der Ergebnisse
durchgeführter schalltechnischer Begutachtung zu erfüllen.
2 BIETERVERFAHREN
2.1 Art des Verfahrens
2.2 Angebote und
Verhandlungssprache
2.3 Abgabe der Angebote
Die Grundstücksvergabe erfolgt in Form eines überregionalen Bieterverfahrens. Die
Angebote sind mit Nutzungskonzepten, die vorab mit dem Bezirksamt Spandau von Berlin
im Hinblick auf dessen Planungsziele abzustimmen sind, einzureichen.
Aus der Teilnahme an dem Bieterverfahren, insbesondere der Angebotsabgabe, lassen
sich keine Verpflichtungen des Liegenschaftsfonds oder des Landes Berlin herleiten. Des
Weiteren behält sich der Liegenschaftsfonds insbesondere vor, zu jedem Zeitpunkt und
ohne Angabe von Gründen das Verfahren zu ändern oder zu beenden. Ansprüche gegen
den Liegenschaftsfonds sind ausgeschlossen, insbesondere im Falle der Nichtberücksichtigung
von Angeboten sowie der Änderung oder Beendigung des Verfahrens. Dies gilt
nicht für durch grobe Fahrlässigkeit verursachte Schäden oder Personenschäden.
Die Angebote sind in deutscher Sprache abzugeben. Verhandlungssprache ist Deutsch.
Auf Wunsch können die Vertragsverhandlungen auch auf Englisch geführt werden, wobei
für die Vertragsfassung Deutsch maßgeblich bleibt.
Die Angebote einschließlich der mit dem Bezirksamt Spandau von Berlin (Abteilung
Bauen, Planen, Umweltschutz und Wirtschaftsförderung, Stadtentwicklungsamt Fachbereich
Stadtplanung, Carl-Schurz-Straße 2/6, in 13597 Berlin) abgestimmten Nutzungskonzepte
sind in verschlossenen Umschlägen bis zum 17. Dezember 2013 unter Angabe
der Objektadresse „Brunsbütteler Damm/ehemaliges Krankenhaus Staaken“ einzureichen
an folgende Adresse:
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
z. Hd. Frau Cornelia Gottschalk
Warschauer Str. 41/42
10243 Berlin
Bitte benutzen Sie die beigefügte Anlage 1.
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Ehemaliges
Krankenhaus
Staaken
2.4 Zusatzinformation
2.5 Informations- und
Arbeitsunterlagen
Der Liegenschaftsfonds hat keinen Makler beauftragt und verkauft ohne Provision.
Den Interessenten können ergänzend zu diesem Exposé folgende Unterlagen und
Informationen auf schriftliche oder telefonische Nachfrage vom Liegenschaftsfonds zur
Verfügung gestellt werden:
Auszug aus der automatisierten Liegenschaftskarte Berlin (ALK) im Maßstab 1 : 2000,
Plan der öffentlichen Grünverbindung, Auskünfte vom Stadtplanungsamt, aus dem
Bodenbelastungskataster
Aussagen zum Denkmalwert, Landesdenkmalamt, Stand August 2005 und Januar
2010
Übersicht Gebäudebestand
Schalltechnisches Gutachten, 2010
Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist es hierfür erforderlich, den Vordruck in Anlage 2
ausgefüllt per Telefax an den Auslober (+49 (0)30 22 33-68 02) zu senden.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts dieses Exposés sowie der zur Verfügung
gestellten Informationen und Unterlagen wird trotz aller Sorgfalt jede Haftung
ausgeschlossen.
2.6 Besichtigung
des Grundstücks
2.7 Inhalt des
Angebotes
Besichtigungen des Objekts sind jeweils nur nach Terminabstimmung möglich. Um
Voranmeldung bei Cornelia Gottschalk vom Liegenschaftsfonds wird gebeten.
Das Angebot soll enthalten:
Antrag gemäß Anlage 1 mit Kaufpreisangebot
Nutzungskonzept, abgestimmt mit dem Bezirk
Bonitätsunterlagen, Geschäftsberichte, Referenzen über vergleichbare Projekte der
letzten fünf Jahre
Rechtsverbindlich unterzeichnete Verpflichtungserklärung gemäß Anlage 2
Nachweis, dass die Finanzierung des gebotenen Kaufpreises ohne Einschränkung
sichergestellt ist (vorzugsweise durch die Vorlage einer unbefristeten selbstschuldnerischen
Bürgschaft oder durch eine gleichartige Finanzierungsbestätigung)
Vorstellungen zum zeitlichen Ablauf des Kaufvertragsabschlusses und zum Zeitpunkt
der Kaufpreisbelegung.
Im Falle von Bietergemeinschaften sind die Unterlagen von jedem Bieter vorzulegen und
die Verpflichtungserklärung ist gesamtschuldnerisch abzugeben.
Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern
ein anderer Kaufinteressent einen höheren Kaufpreis bietet, werden nicht gewertet.
2.8 Abschluss des
Verfahrens
Mit den Höchstbietern werden Vertragsverhandlungen aufgenommen. Auf der Grundlage
der Ergebnisse der Kaufvertragsverhandlungen soll mit einem Bieter zeitnah ein Kaufvertrag
abgeschlossen werden. Der Kaufpreis ist kurzfristig nach Vertragsabschluss zu belegen.
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Ehemaliges
Krankenhaus
Staaken
3 SITUATION UND
PLANUNGSVORGABEN
3.1 Lageplan
ALK Berlin/© Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Berlin, 2013
3.2 Grundstücksdaten D-13591 Berlin-Spandau (Weststaaken)
Brunsbütteler Damm 401/Schulstraße
Gemarkung Staaken, Flur 1
Zwei Teilflächen des Flurstücks 02420/000, davon
nördlich etwa 75.582 m²
südlich etwa 43.552 m²
Gesamtgröße: etwa 119.134 m²
Grundbuch von Staaken, Blatt 8273
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Ehemaliges
Krankenhaus
Staaken
3.3 Makrolage
Der am weitesten westlich gelegene Berliner Bezirk Spandau bietet sowohl hohe
städtische als auch landschaftliche Qualitäten mit seiner reizvollen, zum Teil mittelalterlichen
Altstadt, seinen Forsten und weitläufigen Wiesen-, Acker- und Heideflächen sowie
den Flussläufen von Havel und Spree. Sieben Brücken queren die Havel in Richtung
Berliner Innenstadt. Die Altstadt ist das Aushängeschild und Zentrum des Spandauer
Lebens. Zu den Sehenswürdigkeiten Spandaus gehören unter anderem die Zitadelle, die
Schleuse Spandau, die Kirche St. Nikolai und das Fort Hahneberg.
Mit einer Zahl von etwa 224.000 Einwohnern auf etwa 92 km² weist der Bezirk die geringste
Bevölkerungsdichte der Hauptstadt auf.
Neben den Berliner Bezirken Reinickendorf, Charlottenburg-Wilmersdorf und Steglitz-
Zehlendorf grenzt das Bundesland Brandenburg an den Bezirk Spandau.
Um von Spandau in das Stadtzentrum Berlins und in das Umland zu gelangen, steht für
den öffentlichen und Individualverkehr ein gut verzweigtes Schienen- und Straßennetz
zur Verfügung.
Ortsteil Staaken
Staaken liegt im äußersten Westen Berlins (ehemalige Zugehörigkeit zur DDR) und grenzt
an das Brandenburger Umland. Staaken hat zwei Gesichter. Das eine ist das alte Dorf
Staaken, das vor allem aus Einfamilienhäusern und der denkmalgeschützten Gartenstadt
besteht. Das zweite sind die Großsiedlungen. Obwohl Staaken ein eher unauffälliger
Ortsteil in Berlin ist, ist es durchaus von historischer Bedeutung. So wurden dort
beispielsweise Luftschiffe gebaut. Bis zum Ende des Ersten Weltkriegs stiegen hier immerhin
zwölf Zeppeline vom märkischen Sand in den Himmel. Ebenfalls bemerkenswert sind
die Filmwerke Staaken, die Nachmieter in den Luftschiffhallen wurden. Zu einer Legende
des deutschen Films wurde das unter anderem hier gedrehte Werk „Metropolis“.
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Ehemaliges
Krankenhaus
Staaken
Stadtplan Berlin/© Kartographie Berliner Verkehrsbetriebe (BVG), BVG-0004.13
3.4 Mikrolage
Das Grundstück ist östlicher Teil des ehemaligen Fliegerhorstes Staaken, der sich über
die Landesgrenzen Berlins bis weit in das benachbarte Bundesland Brandenburg
erstreckt. Das Areal liegt östlich des ehemaligen Flugplatzgeländes sowie südlich bzw.
südöstlich des mit europäischen Fördermitteln vierspurig ausgebauten Brunsbütteler
Damms und nördlich der westlichen Zusammenführung der beiden Straßen Schulstraße
und Nennhauser Damm. Über den Nennhauser Damm ist in südwestlicher Richtung die
Heerstraße in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Als überregionale Ost-West-Achse
verbindet diese das Berliner Stadtgebiet mit dem westlichen Umland.
Weiter nördlich und westlich erstreckt sich ein ausgedehntes Gewerbegebiet. Südlich
und östlich schließen sich Wohngebiete mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern an. In
der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, ein Mc-Donald’s, drei
Schulen (davon zwei Grundschulen), Cafés und Restaurants sowie diverse Arztpraxen.
Das Grundstück ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mit der
Buslinie M32 erreicht man die S- und U-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr der
Deutschen Bahn im Zentrum Spandaus. Von hier aus ist die Berliner Mitte in etwa 20
Minuten zu erreichen.
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Ehemaliges
Krankenhaus
Staaken
Zum Berliner Autobahnring (Anschlussstelle Berlin-Spandau/Nauen) sind es etwa 11 km.
Über die B5 erreicht man in etwa 10 Minuten den Havelpark Dallgow, ein großflächiges
Einkaufszentrum mit 43.000 m² Einzelhandelsfläche. Ebenfalls an der B5 liegt das
B5 Designer Outlet Center.
Luftbild/© GTA Geoinformatik GmbH März 2011
3.5 Objektbeschreibung
3.5.1 Historie
Das Grundstücksareal liegt im Bereich des ehemaligen Fliegerhorsts Staaken. Die in
großen Teilen noch erhaltene Anlage eines Luftwaffenstützpunktes mit Flughafen- und
Kasernenanlagen der NS-Zeit gibt Auskunft über die Anfang des 20. Jahrhunderts beginnende
Geschichte der deutschen Flugentwicklung. Aufgrund der überregionalen militärund
fluggeschichtlichen Bedeutung liegt der Erhalt des Areals im öffentlichen Interesse.
1915 erwarb die -Luftschiffbau Zeppelin AG- Grundstücksflächen am Westrand von
Staaken und legte sie trocken; es entstand eine Werft für Luftschiffe und Flugzeuge. Von
1935 bis etwa 1938 wurden hier neben dem Flugplatz Unterkunftsgebäude für den
Fliegerhorst Staaken (Verkehrs- und Sport-Fliegerschulen) in einem sich nach Westen
öffnenden Halbkreis beidseitig einer Erschließungsstraße errichtet. Ab November 1936
stand der Fliegerhorst Staaken unter militärischer Verwaltung der Luftwaffe. Hier wurden
offiziell Staatsgäste empfangen; während der Olympiade diente der Standort aufgrund
seiner Nähe zum Olympischen Dorf als Olympiaflughafen. Nach Kriegsende zog die
Finanzhochschule in die kaum beschädigten Kasernenbauten ein.
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Ehemaliges
Krankenhaus
Staaken
Teil des ehemaligen Fliegerhorsts/© Donath. Architektur in Berlin 1933-1945. Lukas Verlag. Berlin 2004
Die Entwicklung vom Spandauer Kämmereidorf zum Berliner Großstadtbezirk hat durch
den 30 Jahre bestehenden Flughafen einen kurzen, aber enormen Aufschwung erlebt. Der
Umbau zum Kreiskrankenhaus Nauen des Bezirks Potsdam erfolgte 1958/59. Nach dem
Beitritt der DDR zur Bundesrepublik Deutschland und der Eingliederung von Staaken in
den Berliner Bezirk Spandau wurde das Krankenhaus noch eine Zeitlang genutzt, Mitte
1998 jedoch leergezogen. Seitdem liegt das Gelände brach.
3.5.2 Gebäudebestand
Die ein- bis zweigeschossigen Putzbauten mit hohen Walmdächern gruppieren sich in
einem Halbkreis um eine Sportanlage am östlichen Rand des Flugfeldes. Im inneren
Scheitelpunkt des Halbkreises wendet sich das „Hindenburg-Haus“ (Kasino) mit einer
großen Freifläche und seitlich flankiert von den winkeligen (U-, S- und L-förmigen) Kasernenbauten
so zum Flugplatz, dass sich eine riesige ehrenhofartige, symmetrische Anlage
ergibt. Die einzelnen teilweise unterkellerten Häuser fügen sich in ihrer einfachen
architektonischen Gestaltung (glatt verputzte Wandflächen, einfache Sprossenfenster,
Dachgauben) in das Gesamtensemble ein.
Den südlichen Eingangsbereich direkt an einer landeseigenen Grünfläche nördlich der
Schulstraße/des Nennhauser Damms begrenzen zwei ehemalige Wach- und Munitionshäuser.
Nordwestlich schließt ein vormals als Stabsgebäude mit Kontrollturm genutztes
Gebäude in L-Form an, das den südlichen technischen Bereich vom damaligen Wohnbereich
(einschließlich Heiz- und Waschhaus) trennt.
Die bebaute Gebäudegrundfläche beträgt insgesamt etwa 13.000 m², die Gebäudenutzfläche
etwa 22.000 m².
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Ehemaliges
Krankenhaus
Staaken
Topografie/© Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin, 2007
3.5.3 Zustand/
Objektbeschreibung
Der Zustand der Gebäude und Freiräume ist aufgrund von Vandalismus, Diebstahl, Brandstiftung
und durch Witterungseinflüsse bei langjährigem Leerstand schlecht (unter
anderem fehlende bzw. defekte Dachsteine, Dachkonstruktionen und Bauteile wie
Fenster und Türen, Putz- und Mauerschäden, stehendes Wasser in Kellerräumen etc.).
Gebäudeanbauten sowie über das Gelände führende, nicht mehr nutzbare oberirdische
Fernwärmekanäle haben das ursprüngliche Gesamtbild verändert.
Die Freiflächen des Grundstücks haben den Charakter einer – wenn auch derzeit nicht
gepflegten – Parkanlage mit zum Teil dichtem waldartigem zu schützendem Gehölzbestand.
Wildwuchs, diverse, zum Teil überwucherte Ablagerungen (Abfall etc.), Erdlöcher,
offene Leitungsgräben, aufgeworfene Erdwälle und herausgerissene Leitungsreste sind
charakteristisch für den jetzigen Zustand.
Auf einer ca. 1.740 m² großen östlichen Teilfläche des Grundstücks direkt westlich des
Philipp-Gerlach-Wegs, sind vier Gartenparzellen verpachet. Darüber hinaus besteht ein
Nutzungsvertrag (Garage, Schuppen) nordwestlich der Gartenparzellen für weniger als
200 m².
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Ehemaliges
Krankenhaus
Staaken
Das Gelände wird von einer nicht zum Grundstück gehörenden Grünverbindung, dem
Bullengrabengrünzug, unterbrochen. Sein ursprünglicher Verlauf nach Westen wurde im
Rahmen der Bebauung der Niederung (Flughafen, Fliegerhorst) zugeschüttet.
Dieser Grünzug stellt in Spandau eine übergeordnete in Ost-West-Richtung verlaufende
Grünverbindung mit einer Länge von etwa 5,5 km zwischen Stadtgrenze und dicht
bebautem Spandauer Stadtgebiet sowie zur Havel dar. Er verbindet die offene Landschaft
der Dallgower Niederung mit der Innenstadt Spandaus. Durch die Grünunterbrechung
des Grundstücks (Bullengraben) entstehen im Wesentlichen eine nördliche und eine
südliche Teilfläche.
3.6 Erschließung/
Medienversorgung
Das Grundstück wird zurzeit über Privatflächen des Landes Berlin durch die öffentlichen
zum Anbau bestimmten Straßen Brunsbütteler Damm (im Norden) und Schulstraße (im
Süden) erschlossen.
Innere Erschließungsstraße/© Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Berlin, 2013
Der Brunsbütteler Damm ist technisch endgültig hergestellt, die Schulstraße noch nicht.
Beide Straßen sind noch erschließungsbeitragspflichtig.
Für die öffentlich-rechtliche Erschließung des Grundstücks sind Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
(Grunddienstbarkeiten) über landeseigene Privatflächen zu sichern.
Die künftige verkehrsseitige Erschließung ist abhängig von der geplanten Nutzung des
Areals und der Entscheidung, ob und wie eine Vergabe von Teilflächen (Nord und/ oder
Süd) oder als Gesamtgrundstück erfolgen wird. Der Investor hat sich diesbezüglich mit
dem Bezirk im Zuge der Konzepterarbeitung abzustimmen. Es ist auch eine Klärung über
den Status der inneren Erschließungsstraße – öffentlich oder privat – herbeizuführen.
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Ehemaliges
Krankenhaus
Staaken
Leitungen und Anlagen diverser Versorgungsunternehmen (unter anderem Vattenfall,
Berliner Wasserbetriebe, Kabel Deutschland) verlaufen über das Grundstück, sind zum
Teil bereits im Grundbuch gesichert bzw. müssen bei einem Verkauf geduldet und/oder
gegebenenfalls noch gesichert werden.
3.7 Planungsrecht/
Nutzung
Für das Grundstück liegen noch keine planungsrechtlichen Vorgaben im Sinne eines
festgesetzten Bebauungsplanes gemäß § 30 Baugesetzbuch (BauGB) vor. Aufgrund der
örtlichen Gegebenheiten orientiert sich die Zulässigkeit von Vorhaben an den Anforderungen
des § 34 BauGB (im Zusammenhang bebaute Ortsteile).
Bebauungsplan 5-91/© Bezirksamt Spandau von Berlin, 04.09.2012
Die planungsrechtliche Ausgangssituation für das Gelände ist durch die verschiedensten
Nutzungen geprägt. In den östlichen Randbereichen des Grundstücks wären Wohnnutzungen
gemäß § 34 BauGB nach einer ersten Einschätzung genehmigungsfähig. Für die
nördlichen und westlich der Ringstraße befindlichen Flächen sind aufgrund der unmittelbaren
Nähe zu imitierenden Gewerbebetrieben sowie der im Bestand vorhandenen Sportplatznutzung
(Gemengelage) Wohnnutzungen gemäß § 34 BauGB nicht zulässig.
Um planungsrechtliche Sicherheit zu erlangen, hat das Bezirksamt Spandau in seiner
Sitzung am 04.09.2012 die Aufstellung des Bebauungsplans 5-91 beschlossen. Dieser
soll für den Geltungsbereich sowohl Mischgebiet als auch allgemeines Wohngebiet und
eine Grünfläche mit der Zweckbestimmung öffentliche naturnahe Parkanlage festsetzen.
Die öffentliche Parkanlage gehört nicht zu dem hier angebotenen Objekt. Hinsichtlich des
Maßes der baulichen Nutzung sind eine Grundflächenzahl (GRZ) 0,2, eine Geschossflächenzahl
(GFZ) 0,4 bei zwei zulässigen Vollgeschossen vorgesehen. Eine Bauweise soll
nicht festgesetzt werden, da im Bestand bereits teilweise freistehende Baukörper mit
über 50 m Länge vorhanden sind. Im Rahmen der Durchführung des Bebauungsplanverfahrens
ist mit der Unteren Denkmalschutzbehörde eine Höhenbegrenzung der
Gebäudekubaturen abzustimmen.
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Ehemaliges
Krankenhaus
Staaken
Beispiel für Nachverdichtungen ALK/© Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin, 2007
Die Nutzungskonzepte sowie gegebenenfalls punktuelle bzw. flächenmäßige Nachverdichtungen
sind im Kontext eines Gesamtkonzepts zu beurteilen und mit dem Bezirk
Spandau (Stadtplanungsamt) und der zuständigen Denkmalschutzbehörde zu besprechen.
Der Flächennutzungsplan Berlin (FNP, November 2009) stellt die Fläche als gemischte
Baufläche M2 und als Grünfläche mit der Zweckbestimmung Parkanlage dar.
Flächennutzungsplan/© Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin, 2009
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Ehemaliges
Krankenhaus
Staaken
Die öffentliche Grünfläche/Parkanlage durch das denkmalgeschützte Ensemble ermöglicht
die Wiederaufnahme des Grünzugs in Richtung Westen nach Dallgow. Diese Fläche
ist auszusondern und verbleibt im Bezirk.
Grünkonzeption/© Bezirk Spandau/SenStadt, 2006
Aus Sicht des Naturschutzes und der Landschaftspflege ist bei der zukünftigen Nutzung
des Geländes zu beachten, dass der im gesamten Areal befindliche Gehölzbestand
geschützt und erhalten bleiben soll und dass die nicht im Rahmen des Bieterverfahrens
angebotenen Flächen, insbesondere des Bullengrabengrünzugs, für die Öffentlichkeit frei
zugänglich bleiben und nicht durch Zäune getrennt sind (Verzicht auf Einfriedungen).
Das gesamte Planungsgebiet liegt gemäß Wasserschutzgebietsverordnung Staaken vom
16.10.2001 vollständig im Einzugsbereich des Wasserwerkes Staaken. Der nordwestliche
Teil ist Bestandteil der weiteren Schutzzone III A, eine kleinere südöstlich gelegene
Teilfläche befindet sich in der weiteren Schutzzone III B.
3.8 Denkmalschutz
Das Grundstück ist in der Denkmalliste Berlin unter der Nummer 09080598 unter „Schulstr.
13-21, ehem. Flugplatz Staaken“ als Baudenkmal (Gesamtanlage) „Kaserne
des„Fliegerhorstes Staaken“1935-38“ eingetragen. Sämtliche Gebäude sind als Einzelbaudenkmäler
eingetragen.
Zur Sicherstellung bzw. Wiederherstellung eines einheitlichen und an der Erbauungszeit
orientierten Erscheinungsbildes ist vonseiten des Käufers ein mit der Denkmalschutzbehörde
abgestimmter Denkmalpflegeplan zu erstellen. Die Aussagen dieses Pflegeplans
wären dann auch für die nicht zum Verkauf stehenden Gebäude, die ebenfalls Bestandteil
des Denkmalbereichs (Gesamtanlage) „Fliegerhorst Staaken“ sind, die Grundlage zum
weiteren Umgang mit der denkmalgeschützten Bausubstanz.
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Ehemaliges
Krankenhaus
Staaken
Auszug ALK/© Denkmalkarte Berlin, Landesdenkmalamt Berlin, 2007
Im Wesentlichen sollen die bestehende Kubatur und Gestaltung erhalten, das heißt
Abrisse und bauliche Ergänzungen vermieden werden. Hinsichtlich der Innengestaltung
der Baudenkmäler werden keine Auflagen formuliert. Detailliertere Aussagen zu
denkmalpflegerischen Schwerpunkten für die Instandsetzung/Sanierung des Gebäudebestands
und zu eventuellen baulichen Ergänzungsmöglichkeiten können erst in
Abhängigkeit von einem vorzulegenden Gesamtkonzept getroffen und bewertet werden.
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Ehemaliges
Krankenhaus
Staaken
3.9 Lärmkontingentierung
3.10 Altlasten/Kampfmittel
Für das Grundstück und die umgebenden Nutzungsräume sind Schall- bzw.
Lärmschutzuntersuchungen/-abstimmungen mit dem Bezirk durchgeführt worden. Die
Ergebnisse können im Rahmen des Bieterverfahrens eingesehen werden und sind bei der
Einreichung der Nutzungskonzepte zu berücksichtigen.
Das Grundstück ist Teil einer wesentlich größeren Fläche, die im Bodenbelastungskataster
des Landes Berlin unter der Katasternummer 2547 als altlastenverdächtige
Fläche geführt wird. Der Eintrag erfolgte aufgrund der langjährigen Nutzung als Flugplatz
und Militärstandort.
Auf dem Grundstück wurden bislang keine Flächen mit spezifischem Verdacht recherchiert.
Orientierende Erkundung gab es daher hier bislang nicht, sodass eine Bewertung
nach der Bundes-Bodenschutzverordnung nicht durchgeführt und ein eventueller Sanierungsbedarf
nicht eingeschätzt werden kann.
Laut Auskunft der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung liegt für das Grundstück kein
konkreter Verdacht für das Vorhandensein von Kampfmitteln vor.
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Ehemaliges
Krankenhaus
Staaken
FOTOS
Blick vom Südeingang
auf das ehemalige Stabsgebäude
Teil einer ehemaligen
Mannschaftsunterkunft
Teil des ehemaligen
Offizierskasinos mit Anbauten
Innenansicht des
ehemaligen Offizierskasinos

ANLAGE 1
BIETERVERFAHREN FABECKSTR. 62
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Abteilung Vermarktung
Frau Cornelia Gottschalk, persönlich/vertraulich
Bieterverfahren
Brunsbütteler Damm 401/Schulstraße
Warschauer Straße 41/42
10243 Berlin
BIETERERKLÄRUNG
Bieterverfahren
Brunsbütteler Damm 401/Schulstraße
13591 Berlin
Interessent/-in:
Name:
Straße:
PLZ/Ort:
Telefon/Fax/E-Mail:
Abstimmung mit dem Bezirksamt Spandau von Berlin
ist erfolgt
ist noch nicht erfolgt
Kaufpreisangebot
Finanzierung:
Voraussichtliches Eigenkapital
Voraussichtliches Fremdkapital
Finanzierendes Kreditinstitut:
Rechtsverbindliche Unterschrift des Interessenten/der Interessentin:
Ort, Datum
Unterschrift

ANLAGE 2
BIETERVERFAHREN FABECKSTR. 62
VERTRAULICHKEITSERKLÄRUNG
1.
Der Interessent/die Interessentin verpflichtet sich, alle Erkenntnisse und Informationen, die ihm/ihr der Liegenschaftsfonds
zur Überprüfung seines Erwerbsinteresses an der Liegenschaft
Brunsbütteler Damm 401/Schulstraße
in 13591 Berlin-Spandau
schriftlich, elektronisch oder anderweitig gespeichert oder mündlich übermittelt, vertraulich zu behandeln und darüber Stillschweigen
gegenüber Außenstehenden zu bewahren. Er/Sie wird die ihm/ihr überlassenen Informationen nicht für eigene
Zwecke nutzen, außer zur Überprüfung seines Interesses am Erwerb der vorbezeichneten Liegenschaft und zur Vorbereitung
eines Angebots.
2.
3.
4.
Der Interessent/Die Interessentin ist zur Einhaltung sämtlicher datenschutzrechtlicher Bestimmungen verpflichtet.
Die Geheimhaltungspflicht und die Verpflichtung zur Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen besteht auch
dann fort, wenn es zwischen dem Interessenten/der Interessentin und dem Liegenschaftsfonds nicht zu einem Vertragsschluss
über die vorbezeichnete Liegenschaft kommt. Zur Verfügung gestellte Unterlagen sind in diesem Fall unaufgefordert zurück
zu geben. Kopien dürfen nicht behalten werden und sind zu vernichten.
Der Interessent/die Interessentin wird seine/ihre Mitarbeiter, Erfüllungsgehilfen und/oder Unterauftragnehmer und Berater
ebenfalls zur Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen bzw. zur Geheimhaltung verpflichten. Dies beinhaltet auch
die Verpflichtung, dem Liegenschaftsfonds die Überprüfung der Einhaltung der Verpflichtung zu ermöglichen.
Ort/Datum
Unterschrift
Name:
Straße/Hausnummer:
PLZ/Ort:
Land:
E-Mail:
4

Liegenschaftsfonds Berlin
GmbH & Co. KG
Warschauer Str. 41/42
10243 Berlin
Tel. +49 30 22 33-68 00
Fax +49 30 22 33-67 05
info@liegenschaftsfonds.de
www.liegenschaftsfonds.de