Exposé - Liegenschaftsfonds Berlin

Exposé
Ehemaliger Krankenhausstandort
Oskar-Helene-Heim
Former hospital property
Oskar-Helene-Heim

BIETERVERFAHREN
BIDDING PROCESS
zum Verkauf des ehem. Krankenhausstandortes
in hervorragender Lage in Berlin-Dahlem
for the sale of the former hospital property
situated in an excellent location in Berlin-Dahlem
Oskar-Helene-Heim
Clayallee 225, 227, 229
Waltraudstr. 45
D-14195 Berlin-Dahlem
AUSLOBER
PROMOTER
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Warschauer Straße 41/42, D-10243 Berlin
www.liegenschaftsfonds.de
Geschäftsführer: Holger Lippmann
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Warschauer Strasse 41/42, 10243 Berlin, Germany
www.liegenschaftsfonds.de
Managing Director: Holger Lippmann
ANSPRECHPARTNER
CONTACT PERSON
Sabine Frank
E-Mail: sabine.frank@liegenschaftsfonds.de
Tel.: +49 • (0)30 • 22 33 - 68 71
Fax: +49 • (0)30 • 22 33 - 67 05
Berlin, im Oktober 2007
Berlin, October 2007

INHALT
CONTENTS
1.
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
3.
3.1
3.2
3.3
3.4
ZIEL DES VERFAHRENS
OBJECTIVES
BIETERVERFAHREN
BIDDING PROCESS
Auslober
Promoter
Art des Verfahrens
Procedure
Angebots- und Verhandlungsgespräche
Language for bids and negotiations
Abgabe der Angebote
Submission of bids
Zusatzinformation
Additional information
Informations- und Arbeitsunterlagen
Information and source documents
Inhalt des Angebotes
Contents of the bid
Abschluss des Verfahrens
Conclusion of the process
SITUATION UND PLANUNGSVORGABEN
LOCATION AND PLANNING REQUIREMENTS
Lageplan
Site plan
Grundstücksdaten
Property details
Makrolage
Location (macro)
Mikrolage
Location (micro)

3.5
3.6
3.7
3.8
3.9
Objektbeschreibung
Property description
Historische Entwicklung
Historical development
Erschließung
Access /Utilities
Natur und Umwelt/Altlasten
Nature and the environment / contamination
Planungsrecht/Nutzungsvorstellungen
Planning permission / Usage concept
Fotos, Pläne
Pictures, Plans
Anlagen
Appendix

1.
2.
2.1
2.2
2.3
ZIEL DES VERFAHRENS
AIM OF THE PROCESS
BIETERVERFAHREN
BIDDING PROCESS
Auslober
Promoter
Art des Verfahrens
Procedure
Angebots- und
Verhandlungsgespräche
Language for bids
and negotiations
exposé oskar-helene-heim
Das Land Berlin, vertreten durch die Liegenschaftsfonds
Berlin GmbH & Co. KG, beabsichtigt, für
das Gelände des ehemaligen Krankenhauses
„Oskar–Helene–Heim“ ein internationales Bieterverfahren
durchzuführen. Dabei handelt es sich um
ein bedingungsfreies Bieterverfahren, ausschließlich
öffentlich-rechtliche Vorgaben sind für alle
potentiellen Erwerber verbindlich. Ziel ist der Verkauf
des ehemaligen ca. 11 ha großen Standortes.
Auslober des Bieterverfahrens ist die
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG (LFB)
Warschauer Str. 41/42
D-10243 Berlin
Der LFB ist der vom Land Berlin eingesetzte Treuhänder
ausgewiesener landeseigener Immobilien.
Ansprechpartnerin für dieses Verfahren ist Frau
Sabine Frank.
Die Grundstücksvergabe erfolgt in Form eines
internationalen Bieterverfahrens. Bei diesem
Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Ausschreibung
nach den Regeln des auf öffentliche
Vergabeaufträge anwendbaren Vergaberechts. Es
handelt sich um eine für den LFB und das Land
Berlin unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von
Kaufangeboten.
Aus der Teilnahme an diesem Bieterwettbewerb,
insbesondere der Angebotsabgabe, lassen sich keine
Verpflichtungen des LFB oder des Landes Berlin
herleiten. Der LFB behält sich insbesondere vor, zu
jedem Zeitpunkt und ohne Angabe von Gründen das
Verfahren zu ändern oder zu beenden. Ansprüche
gegen den LFB sind ausgeschlossen, insbesondere
im Falle der Nichtberücksichtigung von Angeboten
sowie Änderung oder Beendigung des Verfahrens.
Dies gilt nicht für durch grobe Fahrlässigkeit verursachte
Schäden oder Personenschäden.
Die Angebote sind in deutscher Sprache abzugeben.
Die Verhandlungssprache ist Deutsch. Auf Wunsch
können die Vertragsverhandlungen auch auf Englisch
geführt werden, wobei für die Vertragsfassung
Deutsch maßgeblich bleibt.
4
As representative of the state of Berlin, the Liegenschaftsfonds
Berlin GmbH & Co. KG (Berlin Property
Trust) has scheduled an international bidding process
for the premises of the former “Oskar-Helene-
Heim” hospital. The bidding process is fair and
open, as provisions subject to public law only are
binding to all potential buyers. The objective is the
sale of the 11 ha site.
The promoter of the bidding process is:
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Warschauer Str. 41/42
D-10243 Berlin, Germany
LFB is the official trustee of state properties appointed
by the State of Berlin.
The contact person for questions related to the bidding
process is Ms Sabine Frank.
The property shall be awarded in an international
competitive bidding process. This bidding
process is not an invitation to tender according
to the contract award regulations applicable to
public contract award mandates. It is a request
for bids which is non-binding for the LFB and the
State of Berlin.
By participating in this bidding competition,
especially in bid submission, neither the LFB nor the
state of Berlin shall incur obligations. Furthermore,
the LFB reserves the right to modify or terminate
the procedure at any time without specifying a
reason. Claims may not be made against the LFB,
especially in the case of non-consideration of bids
and modification or termination of the procedure.
This does not apply to damage or personal injuries
caused by gross negligence.
Bids are to be submitted in German. Negotiations
will take place in German. On request, contract
negotiations may also be conducted in English.
However, the contract will be drawn up in German.

2.4
2.5
2.6
2.7
Abgabe der Angebote
Submission of bids
Zusatzinformation
Additional information
Informations- und
Arbeitsunterlagen
Information and
source documents
Inhalt des Angebots
Contents of the bid
exposé oskar-helene-heim
Die Angebote sind in verschlossenen Umschlägen
bis zum 10. Januar 2008, 17.00 Uhr beim
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG (LFB)
Warschauer Str. 41/ 42
D-10243 Berlin
z. Hd. Frau Sabine Frank
einzureichen. Bitte benutzen Sie die beigefügte
Anlage 1.
Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG hat
keinen Makler beauftragt.
Den Interessenten werden ergänzend zu diesem
Exposé auf Anforderung folgende Unterlagen und
Informationen zur Verfügung gestellt:
• Auszug aus der automatischen Liegenschafts-
karte Berlin (ALK) als digitaler Arbeitsplan
im Format DXF, Maßstab 1:1.000
• Pläne des größten Teils des Gebäudebestandes
als Rasterdaten (TIF)
• Fotodokumentation der Liegenschaft und
des Gebäudebestandes
Besichtigungstermine werden nach telefonsicher
Abstimmung mit Frau Frank durchgeführt.
Das Angebot sollte enthalten:
• Anlage 1 mit Kaufpreisangebot in EUR
• Bonitätsunterlagen, Geschäftsberichte
• Referenzen über vergleichbare Projekte
• rechtsverbindlich unterzeichnete
Verpflichtungserklärung gemäß Anlage 2
• Vorstellungen zum zeitlichen Ablauf des
Kaufvertragsabschlusses und zum
Zeitpunkt der Kaufpreisbelegung
Im Falle von Bietergemeinschaften sind die Unterlagen
für jeden Bieter vorzulegen und die Verpflichtungserklärung
ist gesamtschuldnerisch abzu-
geben.
Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung
des Kaufpreises beinhalten, sofern ein an-
derer Kaufinteressent einen höheren Kaufpreis
bietet, werden nicht gewertet.
5
Bids stating the address of the property must be
submitted in sealed envelopes to
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG (LFB)
Warschauer Str. 41/ 42
10243 Berlin, Germany
attn. Ms Sabine Frank
by 10 January 2008, 5:00 p.m. Please use the
enclosed Appendix 1.
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG has not
commissioned an estate agent.
In addition to this exposé, interested parties will be
provided with the following documents and information
by LFB upon request:
• An excerpt from the automated property map
(ALK) of Berlin as a digital working plan in
DXF format, on a scale of 1:1000
• Plans of most of the building stock as a TIF
data grid
• Photographic material of the property and
the building stock
Viewing appointments can be arranged by telephone
with Ms Frank.
The bid should contain:
• Appendix 1 with offer of purchase price
in euros
• Documents attesting to creditworthiness,
business reports
• References relating to comparable projects
• Legally binding, signed letter of intent as
per Appendix 2
• Proposed timetabling of contract
completion and date of payment of
purchase price
In the case of bidder communities, documents must
be submitted for each bidder with joint liability for
the letter of intent.
Bid clauses containing an automatic purchase price
increase in the event of another interested party
making a higher offer will not be considered.

2.8
Abschluss
des Verfahrens
Conclusion
of the process
exposé oskar-helene-heim
Mit den Höchstbietern werden Vertragsverhandlungen
aufgenommen. Auf der Grundlage der Ergebnisse
der Kaufvertragsverhandlungen soll mit einem
oder mehreren Bietern ein Kaufvertrag geschlossen
werden. Vorbehaltlich der mit den Bietern zu führenden
Vertragsverhandlungen soll der Kaufvertrag
u. a. folgende Regelungen enthalten:
• Der Käufer stellt Sicherheiten in Form einer
Bankbürgschaft in Höhe des vereinbarten
Kaufpreises. Der Kaufpreis wird fällig, wenn
das Baurecht gesichert ist. Der Käufer ver-
pflichtet sich zur Einräumung von Geh-, Fahr-
und Leitungsrechten und deren Sicherung,
dinglich und/oder durch Baulasten.
6
Contract negotiations will be taken up with the
highest bidders. A sale contract based on the results
of the contract negotiations will be concluded
with one bidder. Subject to contract negotiations to
be held with bidders, the sale contract shall contain
the following terms, among others:
• The buyer will deposit securities in the form
of a bank guarantee in the amount of the agreed
purchase price. The purchase price is due once
the development rights have been granted. The
buyer undertakes to grant wayleave and pipe-
line wayleave and ensure the security thereof,
either in rem and/or by means of public
easements.

3.
3.1
3.2
SITUATION UND
PLANUNGSVORGABEN
LOCATION AND
PLANNING
REQUIREMENTS
Lageplan
Site plan
Grundstücksdaten
Property details
exposé oskar-helene-heim
D-14195 Berlin
Clayallee 225-229, Waltraudstr. 45
Gemarkung Dahlem,
Flur 27, Flurstück 00016/000
Grundstücksgröße: 109.536 m²
7
D-14195 Berlin, Germany
Clayallee 225-229, Waltraudstr. 45
Borough of Dahlem;
plot 27; subplot 00016/000
Total area: 109,536 m²

3.3
3.4
Makrolage
Location (macro)
Mikrolage
Location (micro)
exposé oskar-helene-heim
Das Grundstück liegt im südwestlichen Verwaltungsbezirk
Steglitz-Zehlendorf. Das Stadtbild ist
geprägt durch eine aufgelockerte Siedlungsstruktur
mit hohem Grünflächenanteil, zahlreichen Seen und
Waldflächen.
Im Westen und Süden grenzt Steglitz-Zehlendorf
an das Bundesland Brandenburg an – direkt an
die Gemeinde Kleinmachnow südlich und westlich
die Landeshauptstadt Potsdam. Im Norden grenzen
die Bezirke Spandau, Charlottenburg-Wilmersdorf
und direkt nördlich der Wohnbezirk Dahlem
mit Sitz der Freien Universität Berlin an. Im Osten
ist es der Bezirk Tempelhof-Schöneberg mit dem
Ortsteil Lichterfelde.
Die Zehlendorfer Mitte bedeutet: „Wohnen und Arbeiten
im Grünen“ mit zahlreichen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten
in unmittelbarer Nähe. Auch
erreicht man in kürzester Zeit über die Clayallee die
City Berlin West, d. h. den berühmten Berliner Kurfürstendamm.
Die Berliner und Potsdamer Straße
stellen die Verbindung zu den Autobahnanschlussstellen
Kreuz Zehlendorf (A 115) und Schlossstraße
(A 103) her. Über die A 115 ist der Anschluss an das
Umland gewährleistet.
Das Gelände mit einer Größe von rund 11 ha befindet
sich in hervorragender Lage in Berlin-Dahlem.
Dieser Teil Berlins ist vor allem geprägt durch eine
aufgelockerte Siedlungsstruktur mit hohen Grünflächenanteilen
– einer Mischung aus Villen, Landschaft
und Universität/Forschung.
Das Grundstück wird begrenzt durch die Clayallee
im Osten, die in einem offenen Graben verlaufende
Trasse der U-Bahn-Linie 3 (Nollendorfplatz < >
Krumme Lanke) im Norden und die angrenzenden
Einfamilienhausgrundstücke entlang der Waltraudstraße
im Süden.
In der direkten Nachbarschaft am südlichen Rand
des Grundstücksareals befindet sich die Wohnbebauung
nördlich der Waltraudstraße. Diese besteht
im Wesentlichen aus Einfamilienhäusern. Prägnante
weitere Nutzungen sind nördlich der U-Bahn-Trasse
im Kreuzungsbereich Argentinische Allee/Saargemünder
Straße/Clayallee angesiedelt. Dabei handelt
es sich um das Japanisch-Deutsche Zentrum,
das Studentenwohnheim „Salvador Allende“, das
ehemalige US-Militär-Hauptquartier, die Außen-
stelle der US-Botschaft und die „Truman Plaza“.
8
The property is located in the administrative district
of Steglitz-Zehlendorf in south-western Berlin. The
area is characterised by a well-spaced settlement
structure with a large number of green areas, as
well as numerous lakes and forested areas.
Steglitz-Zehlendorf borders the state of Brandenburg
to the west and south – it abuts the
municipality of Kleinmachnow to the south and is
flanked by the state’s capital Potsdam to the west.
To the north are the districts of Spandau and Charlottenburg-Wilmersdorf;
directly to the north is the
residential district of Dahlem, home to “Freie Universität
Berlin”. Lichterfelde is directly adjacent to
the east, and the borough of Tempelhof-Schöneberg
is situated further east.
Central Zehlendorf means: Working and living in a
leafy, quiet neighbourhood with a range of shopping
and leisure facilities in the immediate vicinity.
And yet, the City Berlin West with the famous shopping
street Kurfürstendamm is just minutes away!
Berliner Straße and Potsdamer Straße provide a
convenient connection to the motorway junctions
“Kreuz Zehlendorf” (A 115) and “Schlossstraße”
(A 103). The A 115 offers access to the surrounding
countryside.
The site extends over an area of 11 hectares and is
situated in a prime location in Berlin Dahlem. This
area of Berlin is characterised by a low density of
development with a high percentage of green spaces.
It is a pleasant mix of stately homes, parks, and
university and research buildings.
The property borders Clayallee to the east, an open
stretch of the No 3 underground line (Nollendorfplatz
< > Krumme Lanke) to the north, and singlefamily
houses along Waltraudstraße to the south.
The housing estate to the north of Waldtraudstraße
is located in direct proximity to the southern edge
of the premises. The estate consists mainly of
single-family houses. A distinctive group of
buildings is located north of the underground
line near the intersection of Argentinische Allee,
Saargemünder Straße and Clayallee. These include
the Japanese-German Centre, the “Salvador
Allende” hall of residence, the former U.S. military
headquarters, a branch of the U.S. Embassy and
“Truman Plaza”.

3.5
Objektbeschreibung
Property description
exposé oskar-helene-heim
Der weitaus überwiegende Teil der baulichen Anlagen
des ehemaligen Krankenhauses liegt im östlichen
Teil des Geländes an der Clayallee, an der
westlichen Spitze des Grundstückes liegt lediglich
ein ehemaliges Schwesternwohnheim, heute zu
Wohnzwecken vermietet ist.
Die langjährige Vornutzung des Grundstückes mit
fortwährenden baulichen Ergänzungen spiegelt
sich in dem vorhandenen Gebäudebestand wider:
Die Bausubstanz stamm aus den Jahren zwischen
1914 und 1993. Entsprechend heterogen sind die
städtebauliche Struktur und auch die Architektur
der Bebauung selbst.
Als besonders prägend für die Anlage sind vor allem
das historische Hauptgebäude (Haus 01) sowie das
zugehörige Wohnhaus (Haus 15) zu bewerten.
Nach der Schließung des Oskar-Helene-Heims im
Jahr 1999 konnten einige Gebäude bzw. Gebäudeteile
an medizinische Dienstleister vermietet werden.
Im Schwesternwohnheim und im Wohnhaus
an der Clayallee bestehen Mietverträge aus der Zeit
vor der Schließung im Jahr 1999. Die Laufzeit der
einzelnen Mietverträge ist unterschiedlich. Für die
Mehrzahl der vermieteten Einheiten gilt eine Kündigungsfrist
von drei Monaten. In Ausnahmefällen gibt
es Laufzeiten der Mietverträge bis 2009 (zwei Räume
im Haus 01, Kellergeschoss und Erdgeschoss im
Haus 11 mit zusätzlich Optionsrecht auf weitere 9
Jahre) bzw. bis 2014 (Sportgesundheitspark Haus
19 mit zusätzlichem Optionsrecht bis 2019). Details
und nähere Angaben zu Mietverträgen erhalten Sie
gegen Vorlage der unterzeichneten Vertraulichkeitserklärung
von Frau Sabine Frank.
Kennzeichnend für die Liegenschaft ist auch der
weitläufige Waldbestand, der im Nordwesten rund
1/3 des Grundstückes einnimmt. Bei diesem Bereich
handelt es sich um ein Landschaftsschutzgebiet,
das für bauliche Maßnahmen nicht zur Verfügung
steht. Aber auch innerhalb der bebauten
Bereiche finden sich wertvolle Altbaumbestände,
die wesentlich zu der parkartigen Anmutung der
Gesamtanlage beitragen und deshalb so weit wie
möglich erhalten werden sollen.
9
Most of the facilities of the former hospital are
located on the eastern side of the site on Clayallee.
The nurses‘ residence, now leased as a residential
building, is the only building on the western part of
the property.
The property has been in use for many years and
new buildings have continually been added to the
site, a fact reflected in the current stock of buildings.
The buildings date from between 1914 and
1993. The urban planning structure and architecture
of the development are correspondingly diverse.
In particular, the property is distinguished by the
historic main building (Building 01) and the associated
residential building (Building 15).
After the Oskar-Helene-Heim was closed in 1999,
some buildings or parts of buildings were leased
to medical service providers. In the nurses’
residence and the residential building on Clayallee,
leases made prior to the closure in 1999 are still
extant. The leases have different expiry periods. The
period of notice for most of the units rented is three
months. In individual cases, the lease contracts
extend to 2009 (two rooms in Building 1; basement
and ground floor of Building 11, with an additional
right to opt for a further 9 years) or 2014 (the sports
and recreational facilities in Building 19, with an
option right until 2019). Further details and
specifics regarding the leases will be supplied
following the submission of the signed declaration
of non-disclosure to Ms Sabine Frank.
A special feature of the property is the large stock
of trees in the north-western part of the site that
takes up approximately one-third of the total area.
This area is a nature preserve and as such is not
available for development. Moreover, the builtup
areas of the premises also contain valuable
stocks of old trees that contribute to the park-like
atmosphere of the entire property. These are to be
preserved wherever possible.

exposé oskar-helene-heim
Übersichtsplan zum Gebäudebestand
Overview of the building stock
10

Nr.
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
18
19
20
23
Gebäude
Building
Hauptgebäude
main building
Unfallaufnahme
und OP-Gebäude
emergency room
and sugery
Hörsaal
auditorium
Hydrotherapie
und Schwimmbad
hydrotherapy
and swimming pool
Station K
station k
exposé oskar-helene-heim
Technische Orthopädie
technical orthopaedics
Biomechaniklabor
biomechanical labaratory
Kinderhaus
children‘s house
Wirtschaftsgebäude
housekeepers building
Dialysezentrum,
Kindergarten
dialysis, kindergarten
Onkologie
onkologie
Poliklinik
policlinic
Technische Werkstatt
technical workshop
Pförtnerhaus
porter‘s office
Wohnhaus
residential building
Schwesternwohnheim
nurses home
Sportmedizinisches
Institut
sport medicine institute
„Waldhäuschen“
“forest house“
Lager
storage
Summe
sum
11
Baujahr
Year of
construction
1914
1984
1963
1962
1955
1914/66
1966
1960/86
1960
1954
1963
1957
1960
1984
1911
1969
1993
1933
1932
Geschosse
floors
1 - 4
1 - 4
2
1
1
1
1
2
1
2
1
1
1
1
3
8
2
1
1
Grundfläche
covered area
(m 2)
3.557
2.448
641
1.080
1.147
428
277
1.397
778
522
395
738
95
81
326
431
938
66
427
Geschossfläche
floor space
(m 2)
10.220
8.200
1.205
1.080
1.147
428
277
2.794
778
1.044
395
738
95
81
978
3.448
1.876
66
427
15.772 m 2 35.277 m 2

3.6
3.7
Historische Entwicklung
Historical development
Erschließung
Access / Utilities
exposé oskar-helene-heim
Bis die Orthopädische Universitäts- und Poliklinik
Oskar-Helene-Heim Ende 1999 aufgelöst und in
das Zehlendorfer Behring-Krankenhaus eingegliedert
wurde, entwickelte sich der Standort von 1914
an zu einer der modernsten orthopädischen Universitätskliniken
Deutschlands.
Die Entstehung des Oskar-Helene-Heims ist untrennbar
mit dem Wirken Konrad Biesalskis (1868
–1930) verbunden. Im Jahre 1905 wurde der „Krüppel-
und Fürsorgeverein für Berlin-Brandenburg
e.V.“ mit dem Ziel gegründet, ein eigenes „Krüppelheim“
für Kinder zu errichten. Die medizinische
Konzeption entwickelte der Kinderarzt und Mitbegründer
Konrad Biesalski. In enger Zusammenarbeit
von Ärzten und Pädagogen in einem eigenen Haus
sollten die Pfleglinge durch Behandlung, Unterricht,
Erziehung und Handwerkslehre nach Maßgabe ihres
körperlichen Gebrechens zur höchstmöglichen
wirtschaftlichen Selbständigkeit gebracht werden.
Das „Krüppelheim“ Biesalskis war in Einrichtung
und Aufbau etwas grundsätzlich Neues. Während
bis dahin entsprechende Heime im Wesentlichen
Bewahranstalten waren, hatte die Entwicklung der
orthopädischen Chirurgie es möglich gemacht, die
Entstellungen operativ zu behandeln und vielerlei
körperliche Gebrechen zu lindern.
Die Einweihung des neuen Hauses in Dahlem erfolgte
am 20. April 1914. Es erhielt in Anerkennung
der großzügigen finanziellen Unterstützung von
Oskar und Helene Pintsch den Namen „Oskar-
Helene-Heim für Heilung und Erziehung gebrechlicher
Kinder“. Eigentümer der Anstalt blieb der
„Krüppel- und Fürsorgeverein für Berlin-Brandenburg
e. V.“. 156 Patienten bezogen die neuen
Räume.
Nähere Informationen zur historischen Entwicklung
des Standortes können bei Frau Frank angefordert
werden.
Das Gelände verfügt mit dem unmittelbar nördlich
gelegenen U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim sowie
durch verschiedene in der Clayallee verkehrende
Buslinien über eine hervorragende ÖPNV-Anbindung.
Die verkehrliche Haupterschließung des Geländes
erfolgt von der östlich angrenzenden Clayallee.
Lediglich das Schwesternwohnheim an der westlichen
Spitze des Geländes ist über die Waltraudstraße
erschlossen.
12
Founded in 1914, the “Oskar-Helene-Heim Orthopaedic
University and Outpatients‘ Clinic” had
a reputation as one of Germany’s most modern
orthopaedic university clinics until it was closed
in late 1999 and incorporated into the Behring
Hospital in Zehlendorf.
The founding of the Oskar-Helene-Heim hospital
is inextricably linked to the work of Konrad
Biesalski (1868-1930). In 1905, the “Berlin-
Brandenburg Association for Cripples and Welfare”
was established with the goal of setting up a
special home for crippled children. The medical
concept for the home was developed by its cofounder,
the paediatrician Konrad Biesalski.
Doctors and teachers worked together closely in the
special facility to help children achieve the highest
level of financial independence as adults that their
physical handicap would allow. This was
accomplished through treatment, special classes,
education and vocational training.
Biesalski’s “home for cripples” was revolutionary in
terms of the facilities it offered and the way it was
organised. Until then, most homes for the physically
handicapped had been little more than housing facilities.
However, the advent of orthopaedic surgery
made it possible to eliminate many disfigurements
surgically and alleviate many types of physical afflictions.
The new home in Dahlem was inaugurated on 20
April 1914. In recognition of the generous financial
support provided by Oskar and Helene Pintsch, it
was christened „Oskar-Helene-Heim for Healing and
Educating Invalid Children“. The Berlin-Brandenburg
Association for Cripples and Welfare remained
the owner of institution. The new facility accommo-
dated 156 patients.
For more information on the history of the site,
please contact Ms Frank.
The site has excellent public transport connections:
the Oskar-Helene-Heim underground station is located
directly to the north, and several bus lines
stop nearby on Clayallee.
The main road access is provided by Clayallee,
which borders the site to the east. Only the nurses’
residence, located on the western tip of the site, is
accessed via Waltraudstraße.

3.8
Natur und Umwelt/
Altlasten
Nature and the
environment/
contamination
exposé oskar-helene-heim
Auch die technische Erschließung erfolgt heute
über die in der Clayallee vorhandenen Leitungen.
Ursprünglich für das Krankenhaus bestimmt, wurde
kurz vor dessen Schließung durch die GASAG Berliner
Gaswerke Aktiengesellschaft ein Erdgas-Hochdruckanschluss
an das bestehende Versorgungsnetz
in der Clayallee hergestellt. Der vorhandene
Hausanschluss befindet sich im Hauptgebäude,
Haus 01.
Zur Beurteilung und Differenzierung der vorhandenen
Baumbestände erfolgte eine Bewertung in fünf
Stufen
Wertstufe 1 und 2
In den Flächen mit den Wertstufen 1 und 2 finden
sich alle Baumbestände, die sowohl eine hohe ökologische
Wertigkeit aufweisen als auch äußerlich
als überwiegend vital eingestuft werden und die für
den Charakter des Oskar-Helene-Heims (Orts- und
Landschaftsbild) von hoher Bedeutung sind: der
alte Eichenhain an der Clayallee, ein waldartiger
Kiefern-Eichen-Mischbestand im nördlichen Teil
der Liegenschaft sowie ein gleichfalls im Norden
liegender älterer Kiefernhain.
Wertstufe 3
Auch die Kiefern- und Kiefern dominierten Mischbestände
sowie ein weiterer Eichenhain an der
westlichen Grenze der Liegenschaft sind für den
Ortscharakter prägend. In Hinblick auf die künftige
Entwicklung sollten auch diese kleineren, dicht mit
Bäumen bestandenen ehemaligen Waldflächen bis
auf den Gebäudebestand von zusätzlicher Bebauung
möglichst sparsam in Anspruch genommen
werden.
Wertstufe 4 und 5
Der Baumbestand der Wertstufe 4 zählt zu den
weniger typischen Beständen der Liegenschaft. In
Wertstufe 5 sind alle Flächen enthalten, die lediglich
Ziercharakter aufweisen, über keinen älteren
geschlossenen Baumbestand verfügen und von geringer
Bedeutung für den Charakter des Gebietes
sind. Innerhalb dieser Flächen gibt es einzeln oder
in Gruppen stehende besondere Solitärbäume, deren
Erhalt aus Sicht des Naturschutzes, des Baumschutzes
sowie des Ortsbildcharakters wünschenswert
ist. Daraus ergibt sich für die Flächen mit der
Wertigkeit 4 und 5 eine grundsätzliche Bebaubarkeit
bei Integration der einzelnen, besonders wertvollen
Solitärbäume.
13
The site is provided with utilities via existing lines
and pipes on Clayallee. GASAG (the Berlin gas
company) installed a high-pressure gas connection
– originally intended for the hospital – to the
gas grid on Clayallee shortly before the clinic was
closed. The mains connection is currently located
in the main building (Building 01).
In order to assess and differentiate between existing
tree stocks, the trees on the property have been
grouped into five classes according to ecological
value.
Grades 1 and 2
The areas with grades 1 and 2 contain those tree
stocks that are of significant ecological value,
appear to be more or less healthy, and are of major
aesthetic importance for the character of the
Oskar-Helene-Heim (location and landscape image).
These include the old oak grove on Clayallee,
a mixed copse of oaks and pines in the northern
part of the property and an older pine grove also
located in the northern part of the site.
Grade 3
The pines, mixed stocks dominated by pine trees
and a further oak grove on the western border of
the property are also essential to the character of
the area. In terms of future development, these
small areas of former forest with dense tree cover
should also be kept free of development wherever
possible apart from those buildings already
standing.
Grades 4 and 5
Grade 4 tree stocks are among the less characteristic
stocks on the property. Grade 5 stocks include
areas of a purely decorative nature. These areas
do not dense tree cover and are not as important
for maintaining the character of the site. However,
these areas contain individual trees or groups of
trees that should be preserved in the interests of
nature protection, tree conservation and with the
goal of maintaining the character of the area. Thus,
areas with grades 4 and 5 can be developed as long
as these individual, particularly valuable trees are
incorporated into the development plan.

Altlasten
Contamination
exposé oskar-helene-heim
Eine Abfrage zu möglichen Altlasten auf dem
Standort beim Umweltamt Steglitz-Zehlendorf er-
gab folgende Erkenntnisse: Die langjährige Nutzung
durch ein Krankenhaus ist als eingeschränkt altlastenrelevant
einzustufen. Weiterhin sind einige Gebäude
von Kriegseinwirkungen betroffen. Nach den
Erkenntnissen des Umweltamtes Zehlendorf gab es
im Mai 1997 einen Unfall im Kellerraum, bei dem
Heizöl ausgetreten ist. Kontaminationen des Untergrundes
mit Heizöl konnten bei einer Besichtigung
nicht festgestellt werden, sie waren aber auch nicht
auszuschließen.
Im Freigelände der Kindertagesstätte des Krankenhauses
wurden 1994 auf Veranlassung des
Umweltamtes Zehlendorf stichprobenartige Bodenuntersuchungen
durchgeführt. Die Ergebnisse
überschritten die Prüfwerte der damals gültigen
Berliner Liste nicht. Die Prüfwerte der heute verbindlichen
Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung
(BBodSchV) werden ebenfalls eingehalten,
so dass insoweit kein weiterer Handlungsbedarf
besteht.
14
An enquiry with the Steglitz-Zehlendorf environmental
office in regard to possible contamination
on the site produced the following information:
The long-term use of the site by a hospital means
that contamination is possible to a limited extent.
Furthermore, several buildings sustained damage
in the war. According to the Zehlendorf environmental
office, a heating oil leak occurred during an
accident in the cellar of the hospital in May 1997.
Although no evidence for contamination of the subsoil
with heating oil was detected, the possibility of
contamination could not be completely ruled out.
At the instigation of the Zehlendorf environmental
office, the soil of the hospital crèche grounds was
spot-checked for contamination in 1994. The results
did not exceed the test value limits of the Berlin List
valid at the time. The test values of the Federal Soil
Protection and Contamination Law, which are binding
today, were also not exceeded. As a result no
further action is required.

3.9
Planungsrecht/
Nutzungsvorstellungen
Planning permission/
Usage concept
exposé oskar-helene-heim
Für das Grundstück besteht kein festgesetzter
qualifizierter oder einfacher Bebauungsplan.
Deshalb gelten hier die Planersatzregelungen des
§ 34 BauGB für den unbeplanten Innenbereich.
Die für das Vorhaben abzuleitenden Zulässigkeitskriterien
bestimmen sich aus der Grundstückssituation
des Oskar-Helene-Heims sowie der durch
überwiegende Wohnbebauung geprägten näheren
Umgebung. Eine weitere stadtbildprägende Bedeutung
kommt dem denkmalgeschützten Eingangsbauwerk
des U-Bahnhofs Oskar-Helene-Heim zu.
Danach sind folgende Nachnutzungen grundsätzlich
denkbar:
• Wohnen (hochwertiges Dahlemer Ambiente,
z. B. Stadtvillen in Parklandschaft)
• medizinische/gesundheitliche Nutzungen
• Sonderwohnformen (z. B. betreutes Wohnen,
Seniorenwohnen, die vg. medizinischwissenschaftlich-schulischen
Nutzungen
ergänzende Wohnformen, Boardinghouses
• Wissenschaft und Forschung
• Schule/Universität
• kleine Einzelhandelsbetriebe wie z. B.
Bäcker, Blumenladen, Friseur
Der Flächennutzungsplan (FNP Neubekanntmachung
Januar 2004) stellt für das Grundstück
Gemeinbedarfsfläche mit hohem Grünanteil,
Zweckbestimmung Krankenhaus und Landschaftsschutzgebiet
dar. Ein Änderungsverfahren wird mit
Festlegung der zukünftigen Nutzung eventuell erforderlich.
15
No regular development plan or development plan
with special stipulations has been drawn up for
the property. Accordingly, the relevant regulations
specified in the planning substitution rules of §
34 in the Federal Building Code apply for the unplanned
inner area.
The criteria used to judge whether a given development
plan is permissible are to be derived from
the property context of the Oskar-Helene-Heim and
the largely residential surrounding area. Also of significance
to the area is the entrance of the Oskar-
Helene-Heim underground station, which is listed
as a monument worthy of protection.
The following are, in principle, permissible future
uses of the site:
• Residential (premium Dahlem ambiance,
e.g., mansions in a park landscape)
• Use for medical and health-care facilities
• Special residential housing (such as assisted
living, residences for senior citizens, the
aforementioned supplemental medical,
scientific, educational uses with
residential housing, boarding houses
• Science and research institutions
• Use by a school / university
• Small businesses such as bakeries,
florists, hairdressers
The area use plan (FNP re-announcement 2004)
designates a significant amount of green public
space, a designated hospital, and a nature preserve
for the site. Once its future use has been determined,
a procedure for changing the property‘s current
status will become necessary.

exposé oskar-helene-heim
Auszug aus dem Flächennutzungsplan
Excerpt of area use plan
Nicht zugelassen werden großflächige Einzelhandelsbetriebe
jeglicher Art mit einer Geschossfläche
von mehr als 1.200 m² (§ 11 Abs. 3 BauNVO)
sowie „kleinflächige“ Einzelhandelsbetriebe unterhalb
der „Erheblichkeitsschwelle“ gemäß BauNVO
von 1.200 m² GF bzw. 800 m² Verkaufsfläche wie
Discounter o. Ä.
16
The establishment of large-scale retail businesses
of any type with a gross floor area of more than
1,200 m² (§ 11 section 3 BUR) is not permitted.
Also, small-scale retail operations below the BUR
„tolerance threshold“ of 1,200 m² gross floor area
or 800 m² sales areas, such as discount stores or
similar, are not permitted.

exposé oskar-helene-heim
Hinsichtlich möglicher Nutzungsverteilungen sind
die folgenden Schwerpunktbereiche denkbar:
Schwerpunktnutzungen
Possible key uses are
Medizinisch-wissenschaftl.
Sonderwohnformen
Special residential housing for
medical and scientific purposes
Wohnen
Residential
17
Gesundheit
Health
Für das Grundstück liegen keine denkmalschutzrechtlichen
Auflagen oder Restriktionen aus einer
Erhaltungssatzung vor.
Hinsichtlich des achtgeschossigen ehemaligen
Schwesternwohnheims im westlichen Teil des
Wettbewerbsgebietes (Haus 18) ist darauf hinzuweisen,
dass im Falle eines Abrisses eine Neubebauung
lediglich auf der Grundfläche des Bestandsgebäudes
mit maximal 3 Geschossen möglich ist.
Wohnen/
Sonderwohnformen
Residential/
special residential housing
The following could form the main focus of the area
use:
.
There are no legal preservation order requirements
or restrictions for the property in the form of a preservation
statute.
In regard to the eight-storey former nurse’s residence
in the western section of the property (Building
18), it should be noted that if the developers
choose to tear it down, they may only erect a new
building possessing the same area as the existing
building, with a maximum of three storeys.

exposé oskar-helene-heim
Generell sind bauliche Ergänzungen unter Berücksichtigung
der Nutzungsvorgaben und der landschaftlichen
Gegebenheiten möglich. Das Maß
der baulichen Nutzung wird hinsichtlich der GFZ
in einer Größenordnung von maximal ca. 0,4 (ca.
45.000 m² GF) liegen. Die durch Bestandsgebäude
derzeit überbaute Grundfläche von ca. 16.000 m²
(GRZ ca. 0,15) sollte nicht wesentlich überschritten
werden.
Hinsichtlich der Höhenentwicklung einer Neubebauung
sind an der Clayallee vier Vollgeschosse
nicht zu überschreiten. In den davon westlichen
gelegenen, rückwärtigen Grundstücksteilen gelten
drei Vollgeschosse als Obergrenze.
Von jeglicher Bebauung freizuhalten sind die Flächen
des Landschaftsschutzgebietes. Dieses soll
in ihrer ursprünglichen Form erhalten werden. Eine
grundbuchlich gesicherte öffentliche Durchwegung
für einen 5 m breiten Fuß- und Radweg ist vorgesehen.
18
Generally speaking, building additions are both possible
within the confines of the usage stipulations
and the particularities of the landscape. The area
available for development purposes will have a maximum
plot ratio of approximately 0.4 (ca. 45,000
m² area). The area of the property currently taken
up by the existing building stock of approximately
16,000 m² (site coverage approx. 0.15) should not
be significantly exceeded.
Height restrictions for new development allow no
more than four full storeys on Clayallee. In the parts
of the property west of this toward the rear, three
full storeys are the upper limit.
The nature preserve areas may not be developed
under any circumstances. They are to be kept in
their original form. The registration in the land register
of a public access easement for a 5 m wide
foot and cycle path is planned.

Luftbild
Aerial view
exposé oskar-helene-heim

exposé oskar-helene-heim
Stadtplan (Auszug)
Street map (excerpt)

exposé oskar-helene-heim
Blick auf das
Hauptgebäude
View of the
main building
Blick auf das
sportmedizinische
Zentrum (Haus 19)
View of the sports
medicine centre
(Building 19)
Unfallaufnahme und
OP-Gebäude
(Haus 02)
Surgery ward and
emergency room
(Building 02)

exposé oskar-helene-heim
Schwesternwohnheim
(Haus 18)
Nurses’ residence
(Building 18)
Lager
(Haus 23)
Storage
(Building 23)
Hauptgebäude
(Haus 01)
Main building
(Building 01)

Anlage 1
exposé oskar-helene-heim
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Abteilung Vermarktung
Frau Sabine Frank, „persönlich/vertraulich“
Bieterverfahren Clayallee 229, Waltraudstraße 45, Oskar-Helene-Heim
Warschauer Straße 41/42
D -10243 Berlin
BIETERERKLÄRUNG
Bieterverfahren
Clayallee 229, Waltraudstraße 45, Oskar-Helene-Heim
D -10117 Berlin
Interessent/-in:
Name:
Straße/Hausnummer:
PLZ/Ort:
Telefon, Fax, E-Mail:
Angaben zur geplanten Nutzung:
Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt:
ist erfolgt ist noch nicht erfolgt
Kaufpreisangebot (EUR):
Finanzierung:
Voraussichtliches Eigenkapital (EUR):
Voraussichtliches Fremdkapital (EUR):
Finanzierendes Kreditinstitut:
Rechtsverbindliche Unterschrift des Interessenten/der Interessentin:
Ort, Datum Unterschrift

Appendix 1
exposé oskar-helene-heim
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Marketing Department
Sabine Frank, private/confidential
Invitation to tender Clayallee 229, Waltraudstraße 45, Oskar-Helene-Heim
Warschauer Straße 41/42
10243 Berlin, Germany
BIDDER DECLARATION
Bidding process
Clayallee 229, Waltraudstraße 45, Oskar-Helene-Heim
10117 Berlin, Germany
Interested party:
Name:
Street:
Area code/city or county:
Telephone, fax, email:
Details of planned utilisation:
Coordination with the Senate Department of Urban Development:
yes no
Purchase offer (€):
Funding:
Expected capital (€):
Expected external capital (€):
Financial institution providing funds:
Legally binding signature of interested party:
Date, place, signature

Anlage 2
VERTRAULICHKEITSERKLÄRUNG
exposé oskar-helene-heim
1. Der Interessent verpflichtet sich, alle Erkenntnisse und Informationen, die ihm der Liegenschaftsfonds
zur Überprüfung seines Erwerbsinteresses an der Liegenschaft
14195 Berlin, Clayallee 225-229, Waltraudstraße 45, Oskar-Helene-Heim
schriftlich, elektronisch oder anderweitig gespeichert oder mündlich übermittelt, vertraulich zu be-
handeln und darüber Stillschweigen gegenüber Außenstehenden zu bewahren. Er wird die ihm über-
lassenen Informationen nicht für eigene Zwecke nutzen, außer zur Überprüfung seines
Interesses am Erwerb der vorbezeichneten Liegenschaft und zur Vorbereitung eines Angebots.
2. Der Interessent ist zur Einhaltung sämtlicher datenschutzrechtlicher Bestimmungen verpflichtet.
3. Die Geheimhaltungspflicht und die Verpflichtung zur Einhaltung der datenschutzrechtlichen Be-
stimmungen bestehen auch dann fort, wenn es zwischen dem Interessenten und dem Liegenschaftsfonds
nicht zu einem Vertragsschluss über die vorbezeichnete Liegenschaft kommt. Zur Verfügung
gestellte Unterlagen sind in diesem Fall unaufgefordert zurückzugeben. Kopien dürfen nicht behalten
werden und sind zu vernichten.
4. Der Interessent wird seine Mitarbeiter, Erfüllungsgehilfen und/oder Unterauftragnehmer und Berater
ebenfalls zur Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen bzw. zur Geheimhaltung verpflichten.
Dies beinhaltet auch die Verpflichtung, dem Liegenschaftsfonds die Überprüfung der Einhaltung
der Verpflichtung zu ermöglichen.
Datum/Unterschrift
Name:
Straße/Hausnummer:
PLZ/Ort:
Land:
E-Mail:

Appendix 2
DECLARATION OF NON-DISCLOSURE
exposé oskar-helene-heim
1. The interested party agrees to handle all information provided by the Liegenschaftsfonds in order to
review its interest in purchasing the property
14195 Berlin, Clayallee 225-229, Waltraudstraße 45, Oskar-Helene-Heim
confidentially, whether this information has been recorded in writing, saved electronically or in any
other way, or has been communicated verbally. The interested party also agrees not to disclose
any details to third parties. It shall not use the information provided to it for private purposes other than to
review its interest in purchasing the aforementioned property and to prepare a bid.
2. The interested party shall comply with all data-protection provisions.
3. The duty to maintain confidentiality and the obligation to comply with data protection provisions also
continues to apply if no contract is concluded between the interested party and the Liegenschaftsfonds
regarding the aforementioned property. In this case, all documents made available to the interested party
are to be returned to the Liegenschaftsfonds, without the latter having to request the interested party to
do so. Copies may not be kept and must be destroyed.
4. The interested party shall similarly oblige its employees, agents and/or contractors and consultants
to comply with data protection provisions and to maintain confidentiality. This also includes the obligation
to allow the Liegenschaftsfonds to check that the obligations entered into are being honoured.
Date, signature
Name:
Street/ house number:
Area code/ city or county:
Country:
Email:

www.liegenschaftsfonds.de
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Warschauer Straße 41/42
D-10243 Berlin
T: +49 . (0)30 . 22 33 - 68 00
F: +49 . (0)30 . 22 33 - 67 05
info@liegenschaftsfonds.de