Exposé - Liegenschaftsfonds Berlin

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3. 3.1 3.2 SITUATION UND PLANUNGSVORGABEN LOCATION AND PLANNING REQUIREMENTS Lageplan Site plan Grundstücksdaten Property details exposé oskar-helene-heim D-14195 Berlin Clayallee 225-229, Waltraudstr. 45 Gemarkung Dahlem, Flur 27, Flurstück 00016/000 Grundstücksgröße: 109.536 m² 7 D-14195 Berlin, Germany Clayallee 225-229, Waltraudstr. 45 Borough of Dahlem; plot 27; subplot 00016/000 Total area: 109,536 m²
3.3 3.4 Makrolage Location (macro) Mikrolage Location (micro) exposé oskar-helene-heim Das Grundstück liegt im südwestlichen Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Stadtbild ist geprägt durch eine aufgelockerte Siedlungsstruktur mit hohem Grünflächenanteil, zahlreichen Seen und Waldflächen. Im Westen und Süden grenzt Steglitz-Zehlendorf an das Bundesland Brandenburg an – direkt an die Gemeinde Kleinmachnow südlich und westlich die Landeshauptstadt Potsdam. Im Norden grenzen die Bezirke Spandau, Charlottenburg-Wilmersdorf und direkt nördlich der Wohnbezirk Dahlem mit Sitz der Freien Universität Berlin an. Im Osten ist es der Bezirk Tempelhof-Schöneberg mit dem Ortsteil Lichterfelde. Die Zehlendorfer Mitte bedeutet: „Wohnen und Arbeiten im Grünen“ mit zahlreichen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch erreicht man in kürzester Zeit über die Clayallee die City Berlin West, d. h. den berühmten Berliner Kurfürstendamm. Die Berliner und Potsdamer Straße stellen die Verbindung zu den Autobahnanschlussstellen Kreuz Zehlendorf (A 115) und Schlossstraße (A 103) her. Über die A 115 ist der Anschluss an das Umland gewährleistet. Das Gelände mit einer Größe von rund 11 ha befindet sich in hervorragender Lage in Berlin-Dahlem. Dieser Teil Berlins ist vor allem geprägt durch eine aufgelockerte Siedlungsstruktur mit hohen Grünflächenanteilen – einer Mischung aus Villen, Landschaft und Universität/Forschung. Das Grundstück wird begrenzt durch die Clayallee im Osten, die in einem offenen Graben verlaufende Trasse der U-Bahn-Linie 3 (Nollendorfplatz < > Krumme Lanke) im Norden und die angrenzenden Einfamilienhausgrundstücke entlang der Waltraudstraße im Süden. In der direkten Nachbarschaft am südlichen Rand des Grundstücksareals befindet sich die Wohnbebauung nördlich der Waltraudstraße. Diese besteht im Wesentlichen aus Einfamilienhäusern. Prägnante weitere Nutzungen sind nördlich der U-Bahn-Trasse im Kreuzungsbereich Argentinische Allee/Saargemünder Straße/Clayallee angesiedelt. Dabei handelt es sich um das Japanisch-Deutsche Zentrum, das Studentenwohnheim „Salvador Allende“, das ehemalige US-Militär-Hauptquartier, die Außen- stelle der US-Botschaft und die „Truman Plaza“. 8 The property is located in the administrative district of Steglitz-Zehlendorf in south-western Berlin. The area is characterised by a well-spaced settlement structure with a large number of green areas, as well as numerous lakes and forested areas. Steglitz-Zehlendorf borders the state of Brandenburg to the west and south – it abuts the municipality of Kleinmachnow to the south and is flanked by the state’s capital Potsdam to the west. To the north are the districts of Spandau and Charlottenburg-Wilmersdorf; directly to the north is the residential district of Dahlem, home to “Freie Universität Berlin”. Lichterfelde is directly adjacent to the east, and the borough of Tempelhof-Schöneberg is situated further east. Central Zehlendorf means: Working and living in a leafy, quiet neighbourhood with a range of shopping and leisure facilities in the immediate vicinity. And yet, the City Berlin West with the famous shopping street Kurfürstendamm is just minutes away! Berliner Straße and Potsdamer Straße provide a convenient connection to the motorway junctions “Kreuz Zehlendorf” (A 115) and “Schlossstraße” (A 103). The A 115 offers access to the surrounding countryside. The site extends over an area of 11 hectares and is situated in a prime location in Berlin Dahlem. This area of Berlin is characterised by a low density of development with a high percentage of green spaces. It is a pleasant mix of stately homes, parks, and university and research buildings. The property borders Clayallee to the east, an open stretch of the No 3 underground line (Nollendorfplatz < > Krumme Lanke) to the north, and singlefamily houses along Waltraudstraße to the south. The housing estate to the north of Waldtraudstraße is located in direct proximity to the southern edge of the premises. The estate consists mainly of single-family houses. A distinctive group of buildings is located north of the underground line near the intersection of Argentinische Allee, Saargemünder Straße and Clayallee. These include the Japanese-German Centre, the “Salvador Allende” hall of residence, the former U.S. military headquarters, a branch of the U.S. Embassy and “Truman Plaza”.
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