Exposé - Liegenschaftsfonds Berlin

3.8
Natur und Umwelt/
Altlasten
Nature and the
environment/
contamination
exposé oskar-helene-heim
Auch die technische Erschließung erfolgt heute
über die in der Clayallee vorhandenen Leitungen.
Ursprünglich für das Krankenhaus bestimmt, wurde
kurz vor dessen Schließung durch die GASAG Berliner
Gaswerke Aktiengesellschaft ein Erdgas-Hochdruckanschluss
an das bestehende Versorgungsnetz
in der Clayallee hergestellt. Der vorhandene
Hausanschluss befindet sich im Hauptgebäude,
Haus 01.
Zur Beurteilung und Differenzierung der vorhandenen
Baumbestände erfolgte eine Bewertung in fünf
Stufen
Wertstufe 1 und 2
In den Flächen mit den Wertstufen 1 und 2 finden
sich alle Baumbestände, die sowohl eine hohe ökologische
Wertigkeit aufweisen als auch äußerlich
als überwiegend vital eingestuft werden und die für
den Charakter des Oskar-Helene-Heims (Orts- und
Landschaftsbild) von hoher Bedeutung sind: der
alte Eichenhain an der Clayallee, ein waldartiger
Kiefern-Eichen-Mischbestand im nördlichen Teil
der Liegenschaft sowie ein gleichfalls im Norden
liegender älterer Kiefernhain.
Wertstufe 3
Auch die Kiefern- und Kiefern dominierten Mischbestände
sowie ein weiterer Eichenhain an der
westlichen Grenze der Liegenschaft sind für den
Ortscharakter prägend. In Hinblick auf die künftige
Entwicklung sollten auch diese kleineren, dicht mit
Bäumen bestandenen ehemaligen Waldflächen bis
auf den Gebäudebestand von zusätzlicher Bebauung
möglichst sparsam in Anspruch genommen
werden.
Wertstufe 4 und 5
Der Baumbestand der Wertstufe 4 zählt zu den
weniger typischen Beständen der Liegenschaft. In
Wertstufe 5 sind alle Flächen enthalten, die lediglich
Ziercharakter aufweisen, über keinen älteren
geschlossenen Baumbestand verfügen und von geringer
Bedeutung für den Charakter des Gebietes
sind. Innerhalb dieser Flächen gibt es einzeln oder
in Gruppen stehende besondere Solitärbäume, deren
Erhalt aus Sicht des Naturschutzes, des Baumschutzes
sowie des Ortsbildcharakters wünschenswert
ist. Daraus ergibt sich für die Flächen mit der
Wertigkeit 4 und 5 eine grundsätzliche Bebaubarkeit
bei Integration der einzelnen, besonders wertvollen
Solitärbäume.
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The site is provided with utilities via existing lines
and pipes on Clayallee. GASAG (the Berlin gas
company) installed a high-pressure gas connection
– originally intended for the hospital – to the
gas grid on Clayallee shortly before the clinic was
closed. The mains connection is currently located
in the main building (Building 01).
In order to assess and differentiate between existing
tree stocks, the trees on the property have been
grouped into five classes according to ecological
value.
Grades 1 and 2
The areas with grades 1 and 2 contain those tree
stocks that are of significant ecological value,
appear to be more or less healthy, and are of major
aesthetic importance for the character of the
Oskar-Helene-Heim (location and landscape image).
These include the old oak grove on Clayallee,
a mixed copse of oaks and pines in the northern
part of the property and an older pine grove also
located in the northern part of the site.
Grade 3
The pines, mixed stocks dominated by pine trees
and a further oak grove on the western border of
the property are also essential to the character of
the area. In terms of future development, these
small areas of former forest with dense tree cover
should also be kept free of development wherever
possible apart from those buildings already
standing.
Grades 4 and 5
Grade 4 tree stocks are among the less characteristic
stocks on the property. Grade 5 stocks include
areas of a purely decorative nature. These areas
do not dense tree cover and are not as important
for maintaining the character of the site. However,
these areas contain individual trees or groups of
trees that should be preserved in the interests of
nature protection, tree conservation and with the
goal of maintaining the character of the area. Thus,
areas with grades 4 and 5 can be developed as long
as these individual, particularly valuable trees are
incorporated into the development plan.