Exposé - Liegenschaftsfonds Berlin

3.9
Planungsrecht/
Nutzungsvorstellungen
Planning permission/
Usage concept
exposé oskar-helene-heim
Für das Grundstück besteht kein festgesetzter
qualifizierter oder einfacher Bebauungsplan.
Deshalb gelten hier die Planersatzregelungen des
§ 34 BauGB für den unbeplanten Innenbereich.
Die für das Vorhaben abzuleitenden Zulässigkeitskriterien
bestimmen sich aus der Grundstückssituation
des Oskar-Helene-Heims sowie der durch
überwiegende Wohnbebauung geprägten näheren
Umgebung. Eine weitere stadtbildprägende Bedeutung
kommt dem denkmalgeschützten Eingangsbauwerk
des U-Bahnhofs Oskar-Helene-Heim zu.
Danach sind folgende Nachnutzungen grundsätzlich
denkbar:
• Wohnen (hochwertiges Dahlemer Ambiente,
z. B. Stadtvillen in Parklandschaft)
• medizinische/gesundheitliche Nutzungen
• Sonderwohnformen (z. B. betreutes Wohnen,
Seniorenwohnen, die vg. medizinischwissenschaftlich-schulischen
Nutzungen
ergänzende Wohnformen, Boardinghouses
• Wissenschaft und Forschung
• Schule/Universität
• kleine Einzelhandelsbetriebe wie z. B.
Bäcker, Blumenladen, Friseur
Der Flächennutzungsplan (FNP Neubekanntmachung
Januar 2004) stellt für das Grundstück
Gemeinbedarfsfläche mit hohem Grünanteil,
Zweckbestimmung Krankenhaus und Landschaftsschutzgebiet
dar. Ein Änderungsverfahren wird mit
Festlegung der zukünftigen Nutzung eventuell erforderlich.
15
No regular development plan or development plan
with special stipulations has been drawn up for
the property. Accordingly, the relevant regulations
specified in the planning substitution rules of §
34 in the Federal Building Code apply for the unplanned
inner area.
The criteria used to judge whether a given development
plan is permissible are to be derived from
the property context of the Oskar-Helene-Heim and
the largely residential surrounding area. Also of significance
to the area is the entrance of the Oskar-
Helene-Heim underground station, which is listed
as a monument worthy of protection.
The following are, in principle, permissible future
uses of the site:
• Residential (premium Dahlem ambiance,
e.g., mansions in a park landscape)
• Use for medical and health-care facilities
• Special residential housing (such as assisted
living, residences for senior citizens, the
aforementioned supplemental medical,
scientific, educational uses with
residential housing, boarding houses
• Science and research institutions
• Use by a school / university
• Small businesses such as bakeries,
florists, hairdressers
The area use plan (FNP re-announcement 2004)
designates a significant amount of green public
space, a designated hospital, and a nature preserve
for the site. Once its future use has been determined,
a procedure for changing the property‘s current
status will become necessary.