Exposé - Liegenschaftsfonds Berlin

3.5
Objektbeschreibung
Property description
exposé oskar-helene-heim
Der weitaus überwiegende Teil der baulichen Anlagen
des ehemaligen Krankenhauses liegt im östlichen
Teil des Geländes an der Clayallee, an der
westlichen Spitze des Grundstückes liegt lediglich
ein ehemaliges Schwesternwohnheim, heute zu
Wohnzwecken vermietet ist.
Die langjährige Vornutzung des Grundstückes mit
fortwährenden baulichen Ergänzungen spiegelt
sich in dem vorhandenen Gebäudebestand wider:
Die Bausubstanz stamm aus den Jahren zwischen
1914 und 1993. Entsprechend heterogen sind die
städtebauliche Struktur und auch die Architektur
der Bebauung selbst.
Als besonders prägend für die Anlage sind vor allem
das historische Hauptgebäude (Haus 01) sowie das
zugehörige Wohnhaus (Haus 15) zu bewerten.
Nach der Schließung des Oskar-Helene-Heims im
Jahr 1999 konnten einige Gebäude bzw. Gebäudeteile
an medizinische Dienstleister vermietet werden.
Im Schwesternwohnheim und im Wohnhaus
an der Clayallee bestehen Mietverträge aus der Zeit
vor der Schließung im Jahr 1999. Die Laufzeit der
einzelnen Mietverträge ist unterschiedlich. Für die
Mehrzahl der vermieteten Einheiten gilt eine Kündigungsfrist
von drei Monaten. In Ausnahmefällen gibt
es Laufzeiten der Mietverträge bis 2009 (zwei Räume
im Haus 01, Kellergeschoss und Erdgeschoss im
Haus 11 mit zusätzlich Optionsrecht auf weitere 9
Jahre) bzw. bis 2014 (Sportgesundheitspark Haus
19 mit zusätzlichem Optionsrecht bis 2019). Details
und nähere Angaben zu Mietverträgen erhalten Sie
gegen Vorlage der unterzeichneten Vertraulichkeitserklärung
von Frau Sabine Frank.
Kennzeichnend für die Liegenschaft ist auch der
weitläufige Waldbestand, der im Nordwesten rund
1/3 des Grundstückes einnimmt. Bei diesem Bereich
handelt es sich um ein Landschaftsschutzgebiet,
das für bauliche Maßnahmen nicht zur Verfügung
steht. Aber auch innerhalb der bebauten
Bereiche finden sich wertvolle Altbaumbestände,
die wesentlich zu der parkartigen Anmutung der
Gesamtanlage beitragen und deshalb so weit wie
möglich erhalten werden sollen.
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Most of the facilities of the former hospital are
located on the eastern side of the site on Clayallee.
The nurses‘ residence, now leased as a residential
building, is the only building on the western part of
the property.
The property has been in use for many years and
new buildings have continually been added to the
site, a fact reflected in the current stock of buildings.
The buildings date from between 1914 and
1993. The urban planning structure and architecture
of the development are correspondingly diverse.
In particular, the property is distinguished by the
historic main building (Building 01) and the associated
residential building (Building 15).
After the Oskar-Helene-Heim was closed in 1999,
some buildings or parts of buildings were leased
to medical service providers. In the nurses’
residence and the residential building on Clayallee,
leases made prior to the closure in 1999 are still
extant. The leases have different expiry periods. The
period of notice for most of the units rented is three
months. In individual cases, the lease contracts
extend to 2009 (two rooms in Building 1; basement
and ground floor of Building 11, with an additional
right to opt for a further 9 years) or 2014 (the sports
and recreational facilities in Building 19, with an
option right until 2019). Further details and
specifics regarding the leases will be supplied
following the submission of the signed declaration
of non-disclosure to Ms Sabine Frank.
A special feature of the property is the large stock
of trees in the north-western part of the site that
takes up approximately one-third of the total area.
This area is a nature preserve and as such is not
available for development. Moreover, the builtup
areas of the premises also contain valuable
stocks of old trees that contribute to the park-like
atmosphere of the entire property. These are to be
preserved wherever possible.