ehemaligen Krankenhauses Staaken - Liegenschaftsfonds Berlin

Ehemaliges
Krankenhaus
Staaken
Leitungen und Anlagen diverser Versorgungsunternehmen (unter anderem Vattenfall,
Berliner Wasserbetriebe, Kabel Deutschland) verlaufen über das Grundstück, sind zum
Teil bereits im Grundbuch gesichert bzw. müssen bei einem Verkauf geduldet und/oder
gegebenenfalls noch gesichert werden.
3.7 Planungsrecht/
Nutzung
Für das Grundstück liegen noch keine planungsrechtlichen Vorgaben im Sinne eines
festgesetzten Bebauungsplanes gemäß § 30 Baugesetzbuch (BauGB) vor. Aufgrund der
örtlichen Gegebenheiten orientiert sich die Zulässigkeit von Vorhaben an den Anforderungen
des § 34 BauGB (im Zusammenhang bebaute Ortsteile).
Bebauungsplan 5-91/© Bezirksamt Spandau von Berlin, 04.09.2012
Die planungsrechtliche Ausgangssituation für das Gelände ist durch die verschiedensten
Nutzungen geprägt. In den östlichen Randbereichen des Grundstücks wären Wohnnutzungen
gemäß § 34 BauGB nach einer ersten Einschätzung genehmigungsfähig. Für die
nördlichen und westlich der Ringstraße befindlichen Flächen sind aufgrund der unmittelbaren
Nähe zu imitierenden Gewerbebetrieben sowie der im Bestand vorhandenen Sportplatznutzung
(Gemengelage) Wohnnutzungen gemäß § 34 BauGB nicht zulässig.
Um planungsrechtliche Sicherheit zu erlangen, hat das Bezirksamt Spandau in seiner
Sitzung am 04.09.2012 die Aufstellung des Bebauungsplans 5-91 beschlossen. Dieser
soll für den Geltungsbereich sowohl Mischgebiet als auch allgemeines Wohngebiet und
eine Grünfläche mit der Zweckbestimmung öffentliche naturnahe Parkanlage festsetzen.
Die öffentliche Parkanlage gehört nicht zu dem hier angebotenen Objekt. Hinsichtlich des
Maßes der baulichen Nutzung sind eine Grundflächenzahl (GRZ) 0,2, eine Geschossflächenzahl
(GFZ) 0,4 bei zwei zulässigen Vollgeschossen vorgesehen. Eine Bauweise soll
nicht festgesetzt werden, da im Bestand bereits teilweise freistehende Baukörper mit
über 50 m Länge vorhanden sind. Im Rahmen der Durchführung des Bebauungsplanverfahrens
ist mit der Unteren Denkmalschutzbehörde eine Höhenbegrenzung der
Gebäudekubaturen abzustimmen.
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