Wengi 11, Zumikon - Homegate.ch
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<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
Verkauf<br />
Graber Immobilien GmbH . Rennweg 36 . 8704 Herrliberg<br />
Tel. 044 991 66 44 Fax 044 991 66 40 www.graberimmobilien.<strong>ch</strong>
<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
RUHIG – IDYLLISCH<br />
Die Liegens<strong>ch</strong>aft <strong>Wengi</strong> <strong>11</strong> befindet si<strong>ch</strong> am Ende einer Sackgasse, an traumhaft ruhiger, idyllis<strong>ch</strong>er Lage. Die Ausri<strong>ch</strong>tung gegen Süden<br />
gewährt optimale Besonnung. Der Blick über das sanft abfallende Gelände ins Grüne und über das Küsna<strong>ch</strong>ter Tobel ist frei. Ein s<strong>ch</strong>öner<br />
Garten, aber au<strong>ch</strong> die Zufahrtstrasse oder die Wiesen und Wälder in der unmittelbaren Na<strong>ch</strong>bars<strong>ch</strong>aft laden zum Spielen oder Spazieren<br />
ein. Im Garten besteht genügend Platz für einen Pool.<br />
Dank der Südhanglage an der Südgrenze des Baugebiets von <strong>Zumikon</strong> ist das Haus sehr ruhig gelegen. Ers<strong>ch</strong>lossen ist die Liegens<strong>ch</strong>aft<br />
über den wenig begangenen, öffentli<strong>ch</strong>en Flurweg, der das Gebiet "Tobelhus" mit dem Dorf verbindet. Das Dorfzentrum mit S<strong>ch</strong>ulen und<br />
Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten wie au<strong>ch</strong> die For<strong>ch</strong>bahn-Haltestelle errei<strong>ch</strong>t man zu Fuss in rund 10 Gehminuten. Mit der For<strong>ch</strong>bahn gelangt man<br />
bequem in 17 Minuten an den Bahnhof Züri<strong>ch</strong>-Stadelhofen (Bellevue) oder in 22 Minuten (via S-Bahn) an den Hauptbahnhof Züri<strong>ch</strong>.<br />
Das grosszügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1966 erstellt. 2001 wurde das Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss auf ca. 65 m2 Wohnflä<strong>ch</strong>e, aufgeteilt in<br />
2-3 Zimmer, Dus<strong>ch</strong>e WC und Kü<strong>ch</strong>e (heute als 3. Zimmer genutzt), vergrössert bzw. neu aufgebaut. Das Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss ist in das<br />
Einfamilienhaus integriert, verfügt aber au<strong>ch</strong> über einen eigenen Aussenzugang und kann sehr einfa<strong>ch</strong> als Einliegerwohnung umgenutzt<br />
werden.<br />
Graber Immobilien GmbH - 2 -
<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
Bauli<strong>ch</strong> ist das Haus in gutem Zustand und kann sofort bewohnt werden. Die grosszügige Kü<strong>ch</strong>e und die Nasszellen wie au<strong>ch</strong> die textilen<br />
Bodenbeläge entspre<strong>ch</strong>en ni<strong>ch</strong>t mehr ganz heutigen Vorstellungen. Heizung und Fenster im Erdges<strong>ch</strong>oss sind gelegentli<strong>ch</strong> altershalber zu<br />
erneuern.<br />
Die Raumaufteilung ist anspre<strong>ch</strong>end. Im Erdges<strong>ch</strong>oss bestehen 4 ½ Zimmer. Das Wohn-/Esszimmer ist lei<strong>ch</strong>t versetzt angeordnet. Im<br />
Wohnzimmer, wel<strong>ch</strong>es zwei Stufen tiefer liegt und damit über mehr Raumhöhe verfügt, lädt ein grosses Cheminée zum Verweilen ein.<br />
Zwei Zimmer im EG sind gegen Süden ausgeri<strong>ch</strong>tet, ein Arbeitsraum befindet si<strong>ch</strong> auf der Nordseite. Die Kü<strong>ch</strong>e ist via Arbeitsraum oder<br />
vom Essen her zugängli<strong>ch</strong>.<br />
Zimmer OG mit Zimmer EG<br />
Blick auf Terrasse<br />
Graber Immobilien GmbH - 3 -
<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
Wohnraum im UG mit Fenster (geheizt) Wohnraum im UG (geheizt) Doppelgarage<br />
Im Unterges<strong>ch</strong>oss sind ca. 60 m2 beheizte Flä<strong>ch</strong>e zu vielfältig nutzbarem Wohnraum ausgebaut, wel<strong>ch</strong>er über die Garage direkt zugängli<strong>ch</strong><br />
ist. Daneben befinden si<strong>ch</strong> im Unterges<strong>ch</strong>oss die Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e, der Lufts<strong>ch</strong>utzkeller, der Heizraum, die Tankanlage sowie weiterer<br />
Abstellraum. Der na<strong>ch</strong>folgende Plan ist ni<strong>ch</strong>t mehr ganz aktuell; für die Wohnräume im Unterges<strong>ch</strong>oss wurde eine Toilette eingebaut.<br />
Vom Unterges<strong>ch</strong>oss gelangt man direkt in die zur Liegens<strong>ch</strong>aft gehörende Doppelgarage. Diese bietet Platz für zwei Autos sowie weiteren<br />
Stauraum.<br />
Graber Immobilien GmbH - 4 -
<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
KENNZAHLEN / FAKTEN<br />
Gebäude<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e EG / DG ca.<br />
Wohnräume UG, beheizt ca.<br />
215 m2<br />
60 m2<br />
Total beheizte Flä<strong>ch</strong>e, ca. 275 m2<br />
Nebenräume UG, ca. 70 m2<br />
Total Nutzflä<strong>ch</strong>e, ca. 345 m2<br />
zuzügli<strong>ch</strong> Doppelgarage, ca. 40 m2<br />
Grundstück<br />
Grundstück Kat.Nr. 2166 833 m2<br />
Grundbu<strong>ch</strong><br />
Siehe na<strong>ch</strong>folgenden Grundbu<strong>ch</strong>auszug.<br />
Gebäudeversi<strong>ch</strong>erung<br />
Siehe na<strong>ch</strong>folgende Versi<strong>ch</strong>erungsna<strong>ch</strong>weise.<br />
S<strong>ch</strong>ulen / Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten<br />
Kindergarten, S<strong>ch</strong>ulen und Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten befinden si<strong>ch</strong> rund 10 Gehminuten vom Haus entfernt.<br />
For<strong>ch</strong>bahn-Ans<strong>ch</strong>luss<br />
Die For<strong>ch</strong>bahnhaltestelle ist in rund 8 Gehminuten errei<strong>ch</strong>bar. Die Fahrt na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong>-Stadelhofen dauert 20 Minuten.<br />
Autobahnans<strong>ch</strong>luss<br />
<strong>Zumikon</strong> verfügt über einen Ans<strong>ch</strong>luss an die Oberlandautobahn A52. Via Fällanden errei<strong>ch</strong>t man die Autobahn A1 in 15 Minuten, den<br />
Flughafen Züri<strong>ch</strong>-Kloten in 20 Minuten.<br />
Graber Immobilien GmbH - 5 -
<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
<strong>Zumikon</strong><br />
Die beliebte Wohngemeinde <strong>Zumikon</strong> liegt an der westli<strong>ch</strong>en Flanke des Pfannenstiels, etwa 200 Höhenmeter über<br />
dem re<strong>ch</strong>ten Züri<strong>ch</strong>seeufer. Die Gemeinde zählt knapp 5'000 Einwohner.<br />
In <strong>Zumikon</strong> befindet si<strong>ch</strong> die International S<strong>ch</strong>ool Züri<strong>ch</strong> (ICS) und einer der renommiertesten Golfclubs der S<strong>ch</strong>weiz.<br />
<strong>Zumikon</strong> verfügt über ein grosses, in der ganzen Region beliebtes Hallen- und Freibad (Ju<strong>ch</strong>). Mit über 50 Vereinen<br />
bestehen vielfältige Freizeitgestaltungsmögli<strong>ch</strong>keiten.<br />
In <strong>Zumikon</strong> beträgt der Steuerfuss 76 %.<br />
ANHANG<br />
- Regional- und Ortsplan (kein Massstab)<br />
- Katasterplan (kein Massstab)<br />
- Grundrisspläne UG, EG, DG (kein Massstab)<br />
- Gebäudes<strong>ch</strong>nitt EG, DG (kein Massstab)<br />
- Grundbu<strong>ch</strong>auszug<br />
- Versi<strong>ch</strong>erungsna<strong>ch</strong>weis GVZ<br />
- Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen<br />
Graber Immobilien GmbH - 6 -
<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
Region (<strong>Zumikon</strong> mit A markiert)<br />
Ortsplan (<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong> mit A markiert)<br />
Graber Immobilien GmbH - 7 -
<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
Graber Immobilien GmbH - 8 -
<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
Ungerges<strong>ch</strong>oss<br />
(Ausbau lei<strong>ch</strong>t verändert)<br />
Graber Immobilien GmbH - 9 -
<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
Graber Immobilien GmbH - 10 -
<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
Oberge<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>oss<br />
Graber Immobilien GmbH - <strong>11</strong> -
<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
Graber Immobilien GmbH - 12 -
<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
Graber Immobilien GmbH - 13 -
<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
Graber Immobilien GmbH - 14 -
<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
KAUFPREIS<br />
CHF 2'540'000.—<br />
ZAHLUNGSABWICKLUNG<br />
-Anzahlung von Fr. 250'000.—bei Beurkundung des Kaufvertrages.<br />
-Restzahlung bei Eigentumsübertragung<br />
BEZUG<br />
Na<strong>ch</strong> Eigentumsübertragung, ab Oktober 2012<br />
KOSTEN / GEBÜHREN<br />
Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbu<strong>ch</strong>amtli<strong>ch</strong>en Kosten werden<br />
vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen.<br />
VERKAUFSAUFTRAG<br />
Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung dur<strong>ch</strong> Dritte entsteht<br />
weder gegenüber der Verkäufers<strong>ch</strong>aft no<strong>ch</strong> gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspru<strong>ch</strong> auf Ausri<strong>ch</strong>tung einer Provision oder<br />
Spesenerstattung.<br />
HINWEIS<br />
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Aus den<br />
Informationen in dieser Bros<strong>ch</strong>üre können keinerlei Ansprü<strong>ch</strong>e abgeleitet werden. Diese Dokumentation ist unverbindli<strong>ch</strong> und freibleibend.<br />
Ausdrückli<strong>ch</strong> vorbehalten bleiben Zwis<strong>ch</strong>enverkauf und Preisänderungen.<br />
Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet no<strong>ch</strong> teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückli<strong>ch</strong>e Zustimmung<br />
der Beauftragten ni<strong>ch</strong>t an Drittpersonen weitergegeben werden.<br />
Graber Immobilien GmbH - 15 -
<strong>Wengi</strong> <strong>11</strong>, <strong>Zumikon</strong><br />
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