Schärer-Areal, Seestrasse 74 – 80, 8703 Erlenbach ...

Schärer-Areal, Seestrasse 74 – 80, 8703 Erlenbach
Gewerbeflächen Neubauten
Graber & Partner Rennweg 36 • 8704 Herrliberg • Telefon +41 44 991 66 44 • Telefax +41 44 991 66 40
erlengrund@graberimmobilien.ch www.graberimmobilien.ch

Geschichte
Auf dem "Schärer-Areal" an der Seestrasse 74 – 80 in Erlenbach befindet sich die ehemalige Maschinenfabrik Schärer
Erlenbach AG, ein grosses Fabrikationsgebäude, in dem während rund 100 Jahren Maschinen für die Textilindustrie gefertigt
wurden. Vor rund 20 Jahren wurde die Maschinenproduktion eingestellt und das Gebäude einer gewerblichen Nutzung
zugeführt. Es entstanden grosszügige Mieträumlichkeiten mit Loftcharakter, die heute insbesondere an Architekten, Grafik-,
Design- und Modeagenturen sowie zur Büronutzung vermietet sind.
Auf dem Areal befanden sich weitere, ältere Wohnhäuser, die im 2010 zurückgebaut worden sind. An deren Stelle entsteht zur
Zeit ein Neubau, das Gebäude "Erlengrund" (in dieser Dokumentation mit "Neubau" bezeichnet) mit Eigentumswohnungen in
den oberen Geschossen und Verkaufs-/Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss.
Auch ein Teil des Fabrikgebäudes wurde im Zusammenhang mit der Neuüberbauung zurückgebaut. Hier entstehen neue
Gewerbeflächen sowie ein Verkaufslokal im Erdgeschoss (in dieser Dokumentation mit "Kopfbau" bezeichnet".
Die neuen Baukörper wurden von den Architketen Christ & Gantenbein, Basel, so entworfen, als ob es sich um eine umgenutzte
Fabrik handeln würde. Die Massstäblichkeit und die Materialisierung sind in Analogie zur Industriearchitektur entwickelt. So
werden etwa die horizontalen Fensterbänder des bestehenden Fabrikgebäudes in der Architektur der neuen Baukörper wieder
aufgenommen.
Gewerbeflächen
Die beiden Verkaufslokale in den Erdgeschossen beider neuer Baukörper zeichnen sich aus durch die hervorragende
Passantenlage an der Seestrasse, mit grossen Schaufenstern. Sie verfügen über Raumhöhen zwischen 3.25 – 5.75 Meter. Auch
die Gewerbeflächen in den Obergeschossen werden – analog der umgenutzten ehemaligen Fabrikationsräume mit Raumhöhen
zwischen 2.75 bis max. 6.25 Meter ausgeführt.
Im "Kopfbau" sind die einzelnen Mietflächen sowohl für individuelle Nutzung geeignet, können aber auch miteinander verbunden
sein. Durch die halbgeschossige Versetzung im Gebäude können so interessante Raumgebilde entstehen.
In der neu entstehenden Unterniveaugarage stehen Mieter- und Besucherparkplätze zur Verfügung. Weitere Besucherparkplätze
werden auch im Aussenbereich erstellt.

Inhaltsverzeichnis
1. Mietobjekte + Mietzinse Gewerbeflächen
2. Grundrisse und Ansichten "Neubau" und "Kopfbau"
3. Materialisierungskonzept "Neubau"
4. Materialisierungskonzept "Kopfbau"

Schärer Areal, Erlenbach
1. MIETOBJEKTE + MIETZINSE GEWERBEFLÄCHEN
Gewerbeflächen "Neubau"
Bezeichnung
HNF
NNF
(WC's)
NNF
(Lager) Gesamtfläche Preis / m2 Mietzins / Jahr
Mietzins /
Monat
Gewerbe 1 147.9 3 (1/2 Anteil) - 153.9 VERMIETET VERMIETET VERMIETET
Gewerbe 2 75.3 3 (1/2 Anteil) 15.0 93.3 VERMIETET VERMIETET VERMIETET
Gewerbeflächen "Kopfbau"
Bezeichnung
HNF
NNF
(WC's)
NNF
(Lager) Gesamtfläche Preis / m2 Mietzins / Jahr
Mietzins /
Monat
Gewerbe 1 167.3 8.8 - 176.1 VERMIETET VERMIETET VERMIETET
Gewerbe 2 128.9 6.8 - 135.7 SFr. 360.00 SFr. 48'852.00 SFr. 4'071.00
Gewerbe 3 122.4 11.8 7.8 142.0 VERMIETET VERMIETET VERMIETET
Gewerbe 4 89.2 - - 89.2 SFr. 360.00 SFr. 32'112.00 SFr. 2'676.00
Gewerbe 5 172.5 11.8 - 184.3 SFr. 360.00 SFr. 66'348.00 SFr. 5'529.00
Garagenplatz UN-Garage SFr. 200.00
Graber + Partner
Rennweg 36
8704 Herrliberg
Tel. 044 991 66 44
Fax 044 991 66 40
www.erlengrund.ch
erlengrund@graberimmobilien.ch 08.03.2011

2. Grundrisse und Ansichten "Neubau" und "Kopfbau"

3. Materialisierungskonzept "Neubau"

4. Materialisierungskonzept "Kopfbau"