Verkaufsbroschüre - Graber Immobilien GmbH

Sandfelsenstrasse 2, 8703 Erlenbach
Verkauf
Graber Immobilien GmbH . Rennweg 36 . 8704 Herrliberg
Tel. 044 991 66 42 Fax 044 991 66 40 www.graberimmobilien.ch

4 ½-Zimmerwohnung Sandfelsenstrasse 2, Erlenbach
Das Haus Sandfelsenstrasse 2 wurde 2006 erstellt. Verkauft wird heute die 4 ½ Zimmerwohnung im
2. Obergeschoss mit einem Einstellplatz in der gemeinsamen Einstellhalle.
Die Liegenschaft präsentiert sich hell und
ansprechend. Das Haus ist in konventioneller
Bauweise, mit Schrägdach erstellt. Die Lage an
der hauptsächlich von Anwohnern benutzen
Sandfelsenstrasse / Lerchenbergstrasse ist
ruhig; die Ausrichtung gegen den See (südwest)
garantiert optimale Besonnung.
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4 ½-Zimmerwohnung Sandfelsenstrasse 2, Erlenbach
Die Wohnung ist sehr geschmackvoll und mit exklusiven Materialien ausgebaut.
Im Wohnbereich und in den
Zimmern sind die
Bodenbeläge in edlem Parkett
(Cabreuva Vermelha,
nativ geölt) ausgeführt. Der
Wohnbereich verfügt über
ein Cheminée mit Warmluftfunktion.
Die Siematic-Küche ist mit hochglanzlackierten, weissen Fronten und Chromstahlarbeitsflächen
ausgestattet, verfügt über Backofen und Combi-Steamer,
Weinkühler und ein übergrosses Kochfeld. Exklusive Geräte von Gaggenau.
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4 ½-Zimmerwohnung Sandfelsenstrasse 2, Erlenbach
Dusche/WC und Bad/WC sind mit auf Holzmöbeln
aufgesetzten Waschtischen ausgestattet. Das
geräumige Bad verfügt über eine Eckwanne, die
Dusche ist mit Glaselementen abgeschlossen. Die
Boden- und Wandbeläge sind in Feinsteinzeug,
sandfarben ausgeführt.
Der Wohnbereich und die Zimmer sind räumlich gut getrennt. Die Wohnung ist heute auf einen Zwei- bis Dreipersonenhaushalt ausgelegt; entgegen dem
nachfolgenden Grundrissplan wurde das Elternschlafzimmer mit dem benachbarten Raum (mit grosszügigen Einbauschränken, genutzt als Ankleide/Büro) kombiniert.
Ein Rückbau ist einfach möglich.
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4 ½-Zimmerwohnung Sandfelsenstrasse 2, Erlenbach
Das Wohnzimmer verfügt seeseitig über eine raumhohe Fensterfront. Der sehr grosszügige, gedeckte Balkon ist mit einem Holzrostboden ausgestattet. Lamellen- und
Sonnenstoren sind elektrifiziert.
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4 ½-Zimmerwohnung Sandfelsenstrasse 2, Erlenbach
Mit dem stilvoll ausgeführten Aufzug fährt man in die Untergeschosse. Dort befinden sich die zur Wohnung gehörende
Waschküche mit Waschmaschine/Trockner, der Keller, ein grosszügiger, gemeinsam genutzter Velo/Disponibelraum und die
Einstellgarage für die Fahrzeuge.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung.
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4 ½-Zimmerwohnung Sandfelsenstrasse 2, Erlenbach
Verkehrsverbindungen
Erlenbach verfügt über ein Ortsbusnetz. Von der Wohnung via Bushaltestelle Erlenhöhe (in unmittelbarer Nachbarschaft) und S-Bahn-Station Erlenbach dauert die
Fahrt bis nach Zürich Stadelhofen 25 Minuten, an den Hauptbahnhof 29 Minuten und zum Flughafen Zürich-Kloten 42 Minuten.
Stockwerkeigentümergemeinschaft
Die jährlichen Beiträge an die Stockwerkeigentümergemeinschaft belaufen sich auf rund Fr. 7'250.—(Fr. 600.-- / Monat), inkl. Beiträge an den Erneuerungsfonds.
Der Stand des Erneuerungsfonds beträgt per 31.12.2012 Fr. 40‘670.--.
Gemeinde Erlenbach
Es gibt viele Gründe, sich in Erlenbach niederzulassen: die einzigartige Lage an der Sonnenküste des Zürichsees, die Nähe zur Wirtschafts- und Kulturmetropole
Zürich, aber auch zum Wald, zu Wiesen und Weiden, zur Natur. Das Naherholungsgebiet "Pfannenstiel" mit seinen Wander- und Velowegen ist in wenigen Gehminuten
zu erreichen.
Erlenbach verfügt über einen charmanten dörflichen Charakter, ein leistungsfähiges Gewerbe, eine lebendige Dorfgemeinschaft mit vielfältigem Vereinsleben, Sportund
Kulturangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus sind in Erlenbach vorhanden. Ein Migros-Markt mit attraktivem Gourmetangebot
zieht gemeindeübergreifend Kundschaft an.
Primar- und Sekundarschulen sind ca. 500 Meter, der Kindergarten an der Weinbergstrasse 68 rund 100 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt.
Der Steuerfuss beträgt attraktive 79 Prozent (2013, ohne Kirchen).
ANHANG
- Ortsplan
- Katasterplan
- Schnitt
- Grundbuchauszug
- Gebäudeversicherungsnachweis
- Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen
DIE NACHFOGENDEN PLÄNE SIND NICHT MASSSTABGERECHT!
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4 ½-Zimmerwohnung Sandfelsenstrasse 2, Erlenbach
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4 ½-Zimmerwohnung Sandfelsenstrasse 2, Erlenbach
VERKAUFSPREIS
Wohnung Fr. 1'760'000.00
Garagenplatz Fr. 40'000.00
ZAHLUNGSABWICKLUNG
-Anzahlung von Fr. 200'000.—bei Beurkundung des Kaufvertrages.
-Restzahlung bei Eigentumsübertragung
BEZUG
Nach Eigentumsübertragung.
KOSTEN / GEBÜHREN
Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen.
VERKAUFSAUFTRAG
Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber
der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.
HINWEIS
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Aus den Informationen in dieser Broschüre können keinerlei Ansprüche
abgeleitet werden. Diese Dokumentation ist unverbindlich und freibleibend. Ausdrücklich vorbehalten bleiben Zwischenverkauf und Preisänderungen.
Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben
werden.
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