4.5 Zi-Dachmaisonettewohnung - Homegate.ch
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<strong>4.5</strong> <strong>Zi</strong>-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong><br />
Feldstrasse 47, 8704 Herrliberg<br />
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Beratung und Verkauf:<br />
Graber Immobilien GmbH<br />
Rennweg 36, 8704 Herrliberg<br />
T 044 991 66 44 F 044 991 66 40<br />
info@graberimmobilien.<strong>ch</strong><br />
www.graberimmobilien.<strong>ch</strong><br />
21.05.12
<strong>4.5</strong> <strong>Zi</strong>-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong> Feldstr. 47, Herrliberg<br />
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Die zum Verkauf stehende <strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong> befindet<br />
si<strong>ch</strong> im Haus Feldstrasse 47 (Sackgasse) an sehr ruhiger,<br />
sonniger Südhanglage mit s<strong>ch</strong>öner Aussi<strong>ch</strong>t auf die Albiskette<br />
und Seesi<strong>ch</strong>t.
<strong>4.5</strong> <strong>Zi</strong>-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong> Feldstr. 47, Herrliberg<br />
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Die Kü<strong>ch</strong>e mit weissen Fronten und<br />
Steinabdeckung ist gegen das Essen<br />
hin mit einer Bar abgetrennt.<br />
Im Eingangs- und Wonberei<strong>ch</strong> sowie<br />
in den Nasszellen sind helle<br />
Keramikplattenböden verlegt. Die<br />
<strong>Zi</strong>mmer sind mit textilen<br />
Bodenbelägen ausgestattet.<br />
Das Wohnzimmer ist na<strong>ch</strong> oben bis zum Giebel<br />
offen, was dem Raum ein besonderes Ambiente<br />
verleiht. Ueber die Treppe gelangt man auf die<br />
Galerie mit Zugang zu den <strong>Zi</strong>mmern und zur<br />
Dus<strong>ch</strong>e/WC mit Was<strong>ch</strong>turm.<br />
Vor dem Wohnzimmer befindet si<strong>ch</strong> die gedeckte<br />
und teilverglaste Terrasse. Der Wintergarten kann im<br />
Sommer vollständig geöffnet werden (Glasfaltwand).<br />
In der Uebergangszeit ist er ein idealer Aufenthaltsort<br />
für gemütli<strong>ch</strong>e Stunden.
<strong>4.5</strong> <strong>Zi</strong>-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong> Feldstr. 47, Herrliberg<br />
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Im Wohnges<strong>ch</strong>oss befindet si<strong>ch</strong> das Bad mit Doppelwas<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong>,<br />
Badewanne, Dus<strong>ch</strong>e und WC. Die<br />
Beleu<strong>ch</strong>tung erfolgt mittels eingebauter Deckenspots.<br />
Im Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss besteht eine zweite Nasszelle mit<br />
Was<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong>, Dus<strong>ch</strong>e und WC sowie Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine<br />
und Tumbler (Was<strong>ch</strong>turm).<br />
Beide Nasszellen verfügen über grosse Spiegelflä<strong>ch</strong>en.
<strong>4.5</strong> <strong>Zi</strong>-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong> Feldstr. 47, Herrliberg<br />
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4 ½ <strong>Zi</strong>mmer-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong><br />
Oberges<strong>ch</strong>oss (Wohnges<strong>ch</strong>oss):<br />
-Entrée<br />
-Wohnen/Essen<br />
-Kü<strong>ch</strong>e<br />
-S<strong>ch</strong>lafzimmer<br />
-Bad/Dus<strong>ch</strong>e/WC<br />
-Wintergarten/Balkon<br />
Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss:<br />
-Galerie<br />
-2 x Kinderzimmer<br />
-Dus<strong>ch</strong>e/WC mit Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine/Tumbler<br />
-Estri<strong>ch</strong>/Abstellraum<br />
-Da<strong>ch</strong>eins<strong>ch</strong>nitt/Da<strong>ch</strong>terrasse<br />
Nebenräume:<br />
Zur Wohnung gehört ein eigener Keller (ca. 8 m2).<br />
Garagen:<br />
Zwei grosszügige Einstellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage können zusammen mit der Wohnung erworben werden. Das Garagentor wird<br />
mittels Funkfernsteuerung geöffnet.<br />
Veloraum:<br />
Ein gemeinsamer Veloraum steht allen Stockwerkeigentümern zur Verfügung.<br />
Wasserenthärtung:<br />
Die Liegens<strong>ch</strong>aft ist mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgerüstet, die das stark kalkhaltige Wasser enthärtet.
<strong>4.5</strong> <strong>Zi</strong>-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong> Feldstr. 47, Herrliberg<br />
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Stockwerkeigentümergemeins<strong>ch</strong>aft<br />
Betriebskostenanteil (inklusive Heizung und Erneuerungsfondsbeitrag) = Fr. 6'952.50 bzw. Fr. 579.-- / Monat (2011)<br />
Erneuerungsfonds:<br />
Die Stockwerkeigentümergemeins<strong>ch</strong>aft verfügt über einen Erneuerungsfonds. Fondsguthaben per 31.12.2011 rund Fr. 60'000.00 (na<strong>ch</strong><br />
ausgeführter Fassadensanierung). Der Anteil des Verkäufers am Erneuerungsfonds geht ents<strong>ch</strong>ädigungslos an den Käufer/die Käuferin über.<br />
Lage:<br />
Gemeinde:<br />
In Herrliberg wohnen rund 6'000 Einwohner. Der Grossteil der Erwerbstätigen ist in der Stadt Züri<strong>ch</strong> oder deren Agglomeration bes<strong>ch</strong>äftigt.<br />
Herrliberg gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Züri<strong>ch</strong> (78 %), was s<strong>ch</strong>liessli<strong>ch</strong> zur Attraktivität dieser Seegemeinde beiträgt.<br />
Herrliberg ist von den Südanflügen nur sehr geringfügig betroffen und ein sehr begehrter Wohnort an<br />
der Goldküste.<br />
Weitere Informationen zur Gemeinde Egg finden si<strong>ch</strong> unter www.herrliberg.<strong>ch</strong>.<br />
Quartier/Ers<strong>ch</strong>liessung:<br />
Das Mehrfamilienhaus Feldstrasse 47 befindet si<strong>ch</strong> in einem ruhigen Wohnquartier, nahe der Gemeindegrenze zu Erlenba<strong>ch</strong>.<br />
S<strong>ch</strong>ulen und Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten sind im Dorfzentrum vorhanden; ein Migros-Grossmarkt befindet si<strong>ch</strong> in Erlenba<strong>ch</strong>.<br />
Mit dem Herrliberger oder Erlenba<strong>ch</strong>er Ortsbus gelangt man bequem zu den entspre<strong>ch</strong>enden S-Bahnhöfen. Die Station Winkel ist zu Fuss in<br />
rund 10 Minuten errei<strong>ch</strong>bar.
<strong>4.5</strong> <strong>Zi</strong>-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong> Feldstr. 47, Herrliberg<br />
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Anhang:<br />
-Ortsplan<br />
-Situation<br />
-Grundrissplan<br />
-Grundbu<strong>ch</strong>auszug<br />
-Na<strong>ch</strong>weis Gebäudeversi<strong>ch</strong>erung<br />
Die na<strong>ch</strong>folgenden Pläne sind ni<strong>ch</strong>t massstabgere<strong>ch</strong>t!
<strong>4.5</strong> <strong>Zi</strong>-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong> Feldstr. 47, Herrliberg<br />
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<strong>4.5</strong> <strong>Zi</strong>-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong> Feldstr. 47, Herrliberg<br />
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<strong>4.5</strong> <strong>Zi</strong>-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong> Feldstr. 47, Herrliberg<br />
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Grundriss Grundriss<br />
Wohnges<strong>ch</strong>oss (OG) <strong>Zi</strong>mmer (DG)
<strong>4.5</strong> <strong>Zi</strong>-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong> Feldstr. 47, Herrliberg<br />
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<strong>4.5</strong> <strong>Zi</strong>-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong> Feldstr. 47, Herrliberg<br />
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<strong>4.5</strong> <strong>Zi</strong>-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong> Feldstr. 47, Herrliberg<br />
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<strong>4.5</strong> <strong>Zi</strong>-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong> Feldstr. 47, Herrliberg<br />
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Kaufpreis<br />
Wohnung Fr. 1'270'000.—<br />
2 Garagenplätze à Fr. 40'000.-- Fr. 80'000.— Fr. 1'350'000.—<br />
Zahlungsabwicklung<br />
-Anzahlung von Fr. 150'000.—bei Beurkundung des Kaufvertrages.<br />
-Restzahlung bei Eigentumsübertragung.<br />
Eigentumsübertragung/Bezug<br />
Eigentumsübertragung ab Oktober 2012<br />
Bezug na<strong>ch</strong> Eigentumsübertragung.<br />
Kosten / Gebühren<br />
Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbu<strong>ch</strong>amtli<strong>ch</strong>en Kosten<br />
werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen.<br />
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie<br />
bilden ni<strong>ch</strong>t Bestandteil einer vertragli<strong>ch</strong>en Vereinbarung. Ein allfälliger Zwis<strong>ch</strong>enverkauf bleibt vorbehalten.<br />
Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet no<strong>ch</strong> teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückli<strong>ch</strong>e<br />
Zustimmung der Beauftragten ni<strong>ch</strong>t an Drittpersonen weitergegeben werden.
<strong>4.5</strong> <strong>Zi</strong>-<strong>Da<strong>ch</strong>maisonettewohnung</strong> Feldstr. 47, Herrliberg<br />
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