6 ½ Zimmer-Gartenmaisonettewohnung - Homegate.ch
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6 <strong>½</strong> <strong>Zimmer</strong>-<strong>Gartenmaisonettewohnung</strong><br />
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Unter der Kir<strong>ch</strong>e 21, Uetikon am See<br />
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Beratung und Verkauf:<br />
Graber Immobilien<br />
Gesells<strong>ch</strong>aft m.b.H.<br />
Rennweg 36 8704 Herrliberg<br />
T. 044 991 66 44 F 044 991 66 40
Unter der Kir<strong>ch</strong>e 21, Uetikon am See<br />
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GROSSE, MODERNE GARTEN-MAISONETTEWOHNUNG<br />
Die 6 <strong>½</strong> <strong>Zimmer</strong>-Garten-Maisonettewohnung befindet si<strong>ch</strong> "Unter der Kir<strong>ch</strong>e 21" in Uetikon<br />
am See, am Ende einer Sackgasse.<br />
Die Lage ist zentral und sehr ruhig, die Ausri<strong>ch</strong>tung der Liegens<strong>ch</strong>aft gegen Südwesten<br />
garantiert optimale Besonnung. Es besteht Fern- und Seesi<strong>ch</strong>t. Zur Wohnung gehört ein<br />
pflegelei<strong>ch</strong>ter Garten (Rasenflä<strong>ch</strong>e mit Bu<strong>ch</strong>s und Säuleneibenbepflanzung).<br />
S<strong>ch</strong>ulen und Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten sind etwa 200 Meter entfernt und wie der S-Bahnhof<br />
bequem zu Fuss in 3 Gehminuten zu errei<strong>ch</strong>en.<br />
Die Wohnung präsentiert si<strong>ch</strong> neuwertig. Das Erd- und Oberges<strong>ch</strong>oss verfügt über eine<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e von 195 m2. Im Unterges<strong>ch</strong>oss stehen rund 40 m2 Nebenräume zur Verfügung.<br />
Im Erdges<strong>ch</strong>oss befindet si<strong>ch</strong> das<br />
Wohn-/Esszimmer mit Cheminée<br />
und offener Kü<strong>ch</strong>e (Barabtrennung).<br />
Die ganze Wohnung ist mit<br />
hellgrauen Natursteinplatten ausgelegt.<br />
Vom Wohnzimmer gelangt<br />
man direkt auf den sonnigen Gartensitzplatz<br />
(ca. 30m2) mit vorgelagerter<br />
Rasenflä<strong>ch</strong>e (ca. 50<br />
m2).<br />
Die Kü<strong>ch</strong>e ist grosszügig ausgestattet,<br />
verfügt über moderne Geräte,<br />
viel Stauraum sowie eine Stehbar.<br />
Kü<strong>ch</strong>e, Essberei<strong>ch</strong>, Korridor und<br />
Masterbad sind mit dimmbaren Deckeneinbauspots<br />
ausgestattet.<br />
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Unter der Kir<strong>ch</strong>e 21, Uetikon am See<br />
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Im Erdges<strong>ch</strong>oss befindet si<strong>ch</strong> das modern<br />
gestaltete und geräumige Masterbad. Auf der<br />
geräumigen Flä<strong>ch</strong>e von rund 14 m2 finden die<br />
grosse Badewanne, die grosszügige, gemauerte<br />
Dus<strong>ch</strong>e, der Doppelwas<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong> mit Einbaumöbel<br />
und beidseitigen S<strong>ch</strong>ränken sowie die Toilette<br />
genügend Platz.<br />
Im Erges<strong>ch</strong>oss befinden si<strong>ch</strong> ferner das<br />
Elternzimmer mit 6-teiligem Einbaus<strong>ch</strong>rank, ein<br />
Büro, ein Abstellraum/Reduit, der Eingangsberei<strong>ch</strong><br />
mit Garderobe und Einbaus<strong>ch</strong>ränken<br />
sowie das Gäste-WC.<br />
Im Oberges<strong>ch</strong>oss, errei<strong>ch</strong>bar über die Wendeltreppe,<br />
bestehen drei weitere <strong>Zimmer</strong> (11.7m2,<br />
11.7m2 und 14.9m2) und ein Badezimmer (WC /<br />
Dus<strong>ch</strong>e).<br />
Das Unterges<strong>ch</strong>oss umfasst den Keller-/Abstellraum, einen Weinkeller und die Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e<br />
mit Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine/Tumbler. Ausserhalb der eigenen Räume besteht ein gemeins<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong><br />
genutzter Trockenraum mit Secomat, sowie ein Veloraum. Das Unterges<strong>ch</strong>oss ist über die<br />
Wendeltreppe direkt errei<strong>ch</strong>bar. Der Maisonettegrundriss mit direktem Zugang in die eigenen<br />
Nebenräume im Unterges<strong>ch</strong>oss verleiht der Wohnung Einfamilienhaus<strong>ch</strong>arakter.<br />
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Unter der Kir<strong>ch</strong>e 21, Uetikon am See<br />
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Der s<strong>ch</strong>ön angelegte Garten auf der Seeseite des Hauses ist eben, pflegelei<strong>ch</strong>t und bietet<br />
Platz zum Spiel. Vom Gartensitzplatz besteht s<strong>ch</strong>öne Aussi<strong>ch</strong>t, au<strong>ch</strong> auf den nahen See.<br />
Praktis<strong>ch</strong> ist die elektris<strong>ch</strong> betriebene Sonnenmarkiese (Breite 8 Meter), die mit wasserfestem<br />
Stoff ausgerüstet ist und vor Sonneneinstrahlung, aber au<strong>ch</strong> vor einem Sommergewitter ideal<br />
s<strong>ch</strong>ützt. Im Gerätehäus<strong>ch</strong>en werden Garten- und Spielgeräte gelagert.<br />
Sämtli<strong>ch</strong>e Lamellenstoren im Erdges<strong>ch</strong>oss sind elektris<strong>ch</strong> betrieben. Die ganze Wohnung ist<br />
mit einer Datenverkabelung ausgerüstet, die für die Verteilung der Telefon-, Radio/TV- und<br />
EDV-Leitungen von einer zentralen Einheit aus bequem den jeweiligen Anforderungen<br />
entspre<strong>ch</strong>end ges<strong>ch</strong>altet werden kann.<br />
Eine Komfortlüftung mit Erdregistervorwärmung und Wärmetaus<strong>ch</strong>er sorgt für stets fris<strong>ch</strong>e<br />
Luft und senkt den Energieverbrau<strong>ch</strong>.<br />
Der Weinkeller im Unterges<strong>ch</strong>oss kann ohne grossen Aufwand mit einer Klimatiesierungsautomatik<br />
ausgerüstet werden.<br />
Zusammen mit der Wohnung wird eine Doppelgarage (Nr. 3 + 4) mit direktem, gedecktem<br />
Zugang (via Sitzplatz der Wohnung) verkauft. Ein weiterer Garagenplatz kann zugemietet<br />
werden.<br />
GEMEINDE UETIKON AM SEE<br />
Uetikon am See ist eine beliebte Gemeinde am mittleren re<strong>ch</strong>ten Züri<strong>ch</strong>seeufer. Uetikon zählt<br />
heute rund 5'700 Einwohner. Der Steuerfuss beträgt neu 90 %.<br />
Dank idealer S-Bahn-Verbindungen gelangt man innert rund 20 Minuten in die Stadt oder an<br />
den Flughafen Züri<strong>ch</strong>.<br />
In der Gemeinde besteht ein grosses und vielfältiges Angebot für Familien und Kinder. In der<br />
Gemeinde sind über 60 Vereine aktiv.<br />
Alles Wissenswerte zur Gemeinde Uetikon am See finden Sie im Internet: www.uetikon.org.<br />
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Unter der Kir<strong>ch</strong>e 21, Uetikon am See<br />
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ANHANG<br />
- Ortsplan<br />
- Katasterplan<br />
- Grundrisse UG/EG/OG (STWEG-Begründungspläne, W1/W4, blau-violett)<br />
- Grundbu<strong>ch</strong>auszug<br />
- Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen<br />
DIE NACHFOGENDEN PLÄNE SIND NICHT MASSSTABGERECHT!<br />
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Unter der Kir<strong>ch</strong>e 21, Uetikon am See<br />
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ORTSPLAN<br />
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Unter der Kir<strong>ch</strong>e 21, Uetikon am See<br />
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KATASTERPLAN<br />
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UNTERGESCHOSS<br />
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ERDGESCHOSS<br />
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OBERGESCHOSS<br />
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GRUNDBUCHAUSZUG<br />
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KAUFPREIS<br />
Maisonette-Wohnung Unter der Kir<strong>ch</strong>e 21 Fr. 1'780'000.--<br />
Doppelgarage (3+4) Fr. 70'000.--<br />
Total Kaufpreis Fr. 1'850'000.--<br />
FINANZIERUNG<br />
Die Finanzierung des Kaufpreises ist grundsätzli<strong>ch</strong> dur<strong>ch</strong> die Käufers<strong>ch</strong>aft zu regeln. Die<br />
Graber Immobilien GmbH ist der Käufers<strong>ch</strong>aft dabei auf Wuns<strong>ch</strong> gerne behilfli<strong>ch</strong>.<br />
ZAHLUNGSABWICKLUNG<br />
Anzahlung Fr. 350'000.—bei Beurkundung des Kaufvertrages.<br />
Restzahlung bei Eigentumsübertragung (Herbst 2011).<br />
BEZUG<br />
Na<strong>ch</strong> Eigentumsübertragung.<br />
KOSTEN / GEBÜHREN<br />
Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren<br />
und grundbu<strong>ch</strong>amtli<strong>ch</strong>en Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen.<br />
VERKAUFSAUFTRAG<br />
Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei<br />
einer Käufervermittlung dur<strong>ch</strong> Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäufers<strong>ch</strong>aft no<strong>ch</strong><br />
gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspru<strong>ch</strong> auf Ausri<strong>ch</strong>tung einer Provision oder<br />
Spesenerstattung.<br />
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen<br />
Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden ni<strong>ch</strong>t Bestandteil einer vertragli<strong>ch</strong>en<br />
Vereinbarung. Ein allfälliger Zwis<strong>ch</strong>enverkauf bleibt vorbehalten.<br />
Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet no<strong>ch</strong> teilweise oder vollständig kopiert<br />
werden und ohne ausdrückli<strong>ch</strong>e Zustimmung der Beauftragten ni<strong>ch</strong>t an Drittpersonen<br />
weitergegeben werden.<br />
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