Verkaufsbroschüre - Graber Immobilien GmbH

4 ½ Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
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Holflüestrasse 4, 8634 Hombrechtikon
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Verkauf
Graber Immobilien GmbH . Rennweg 36 . 8704 Herrliberg
Tel. 044 991 66 42 Fax 044 991 66 40 . www.graberimmobilien.ch
11.04.2013/bg

4 ½ Zimmer-Wohnung Holflüestrasse 4, Hombrechtikon
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Verkaufsobjekt
Neuwertige 4 ½-Zimmerwohnung mit verglastem
Wintergarten (5. Zimmer) an zentraler Lage in
Hombrechtikon.
Helle Plattenbeläge in der ganzen Wohnung.
Bad/WC mit Waschturm. Separate Dusche/WC,
zum Wohnen-/Essen offene Holzfrontenküche,
Wintergarten/Terrasse auf der Westseite,
zusätzlicher Südostbalkon. Das Haus verfügt über
einen Aufzug; die Wohnung ist rollstuhlgängig.
Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Umgebung
zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten,
Schulen und zur Bushaltestelle.
Zur Wohnung gehört 1 Garagenplatz in der gemeinsamen
UN-Garage und ein Keller im Untergeschoss.
Der Trocknungsraum im UG wird
gemeinschaftlich genutzt.
Detailbeschrieb
1. Grundstückdaten
1.1. Grundbuch
Gemeinde
Kataster-Nr.
Fläche m 2
Hombrechtikon
7197
2'242
Stockwerkeigentum
Sonderrecht
71/1'000 Miteigentum mit Sonderrecht an
der 4 -Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss links
mit separatem Kellerraum im Untergeschoss , alles im Haus A,
Stockwerkeinheit Nr. 2
dat. 18.02.2005
1.2. Grundstückbeschrieb
Art
Topographie
Erschliessung
polygonale Grundstücksfläche
leicht geneigtes Terrain
ab Quartierstrassen

4 ½ Zimmer-Wohnung Holflüestrasse 4, Hombrechtikon
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1.3. Lage
Standort
Besonnung , Aussicht
Immissionen
Nachbarschaftsqualität
Verkehrstechnische Erschliessung
Schulen, Kindergärten
Einkaufsmöglichkeiten
mitten in Hombrechtikon neben dem Primarschulhaus mit Turnhalle und
Kindergarten
beides gut, mit zum Teil Fernsicht
schwach
Wohn-/Geschäftshäuser und Schulhaus
In unmittelbarer Nähe
In unmittelbarer Nachbarschaft
In unmittelbarer Nachbarschaft
2. Objektdaten
2.1. Gebäudeversicherung
Wohnhaus mit Garage
Assek.-Nummer
Baujahr
Umbauter Raum GVA
Assek.-Neuwert
Basiswert 1939
2557
2004
9'527 m 3
Fr.
Fr.
7'037'200
686'550
2.2. Baubeschrieb
Bauweise
freistehend, massiv, Betondecken
Fassade
verputzt, gestrichen mittels Kompakt-Aussenwärmedämmung
z.T. hinterlüftete Fassadenflächen
Balkonbrüstungen mit Metallstaketen

4 ½ Zimmer-Wohnung Holflüestrasse 4, Hombrechtikon
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Blechwaren
nicht rostendes Blechwerk, Annahme UGINOX
Dach
Satteldach
Ziegeleindeckung
Unterdach
Wärmedämmung
Hauseingang/Treppenhaus
massive Stufen, vorfabrizierte Betontreppe und z .T. Teppichbelag
Wände Abrieb
Gegensprechanlage/Türautomatik
Personenlift
Heizung
Wärmepumpenheizung mit Erdsonde
Bodenheizung
Warmwasser
Elektroboiler in den Wohnungen
Leitungen I Installationen
unter Putz
ordnungsgemässer Zustand
Trockenraum
allgemein im UG
Allgemeine Räume
Veloraum in der Garage
Parkiermöglichkeit
Sammelgarage mit 15 Einstellplätzen, automatisches Kipptor,
Funksteuerung, direkter Zugang ins Gebäude . Davon
ausschliessliches Benützungsrecht an Abstellplatz Nr. 2.

4 ½ Zimmer-Wohnung Holflüestrasse 4, Hombrechtikon
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2.3. Kurzbeschrieb Stockwerkeinheit
Küche
zeitgemässer Ausbau
Fronten: Kunstharzbelag
Granitabdeckung , Hochbackofen, Glaskeramikkochfeld ,
Geschirrspüler , separater Tiefkühlschrank , Boiler
Sanitäreinrichtungen
Bad/WC mit Wäscheturm
Dusche/WC innen liegend
zeitgemässer Ausbau und beide je mit Lavabo
Fenster
lsolierverglasung
Rahmen aus Kunststoff
Sonnenschutz/Verdunkelung
Raffstaren
Sonnenstore
Fernsehen
Kabelanschluss
Böden
Feinsteinzeugplatten bzw. Plattenbelag in der ganzen Wohnung
Wandoberflächen
Abrieb und Granitrückwand in der Küche
Plattenbelag in Nasszellen
Decken
Weissputz
Waschgelegenheit
Waschmaschine und Wäschetrockner in der Wohnung
Wohnungskeller mit gemauertem Abschluss ca. 10,9 m 2

4 ½ Zimmer-Wohnung Holflüestrasse 4, Hombrechtikon
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2.4. Raumprogramm
Flächenangaben gemäss Plan, Zirkamasse
4 1/2- Zimmerwohnung in HausA, 1. OG links
total NF 106m 2
1. Obergeschoss : links Entree mit Garderobe offen zum Wohn-/Essz immer mit Küche
und Balkon/Wintergarten/Abstellraum inklusive Studio 66,1 m 2 , 2
Zimmer a 12 m 2 und 16 m 2 , Bad/WC mit Wäscheturm 8,1 m 2 ,
Dusche/WC 3,8 m 2
Balkon/Wintergarten/Abstellraum (20,4 m ) und kleiner Balkon mit
(6m 2 )
2.5. Baulicher Zustand I Allgemeiner Eindruck
Aufgrund des Baujahres präsentiert sich das Gebäude baulich wie auch bezüglich Ausbau in einem sehr guten
Zustand . Kurz- bis mittelfristig, abgesehen vom üblichen Unterhalt, kein grösserer Investitionsbedarf
2.6. Gebäudeumschwung
Gut unterhaltene Umgebung.
3.0. Stockwerkeigentümergemeinschaft
Betriebskostenanteil pro Jahr (Kostenanteil 71/1000) ca.
Stand Erneuerungsfonds 31.12.2012
Fr. 5'400.—(inkl. Beitrag in Erneuerungsfonds)
Fr. 80'367.00

4 ½ Zimmer-Wohnung Holflüestrasse 4, Hombrechtikon
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Bilder

4 ½ Zimmer-Wohnung Holflüestrasse 4, Hombrechtikon
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Pläne
Region Zürichsee
Hombrechtikon

4 ½ Zimmer-Wohnung Holflüestrasse 4, Hombrechtikon
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4 ½ Zimmer-Wohnung Holflüestrasse 4, Hombrechtikon
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4 ½ Zimmer-Wohnung Holflüestrasse 4, Hombrechtikon
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4 ½ Zimmer-Wohnung Holflüestrasse 4, Hombrechtikon
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4 ½ Zimmer-Wohnung Holflüestrasse 4, Hombrechtikon
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4 ½ Zimmer-Wohnung Holflüestrasse 4, Hombrechtikon
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Verhandlungspreis
Wohnung
Garagenplatz
Total
Fr. 595'000.00
Fr. 30'000.00
Fr. 625'000.00
Kaufabwicklung
Da die Verkäuferschaft von einer Amtsstelle vertreten wird, hat der Verkauf an den Meistbietenden zu
erfolgen.
Kaufinteressenten reichen der Beauftragten ein Kaufangebot ein. Frist gemäss Angaben der
Verkaufsbeauftragten.
Bei Vorliegen mehrerer gleichwertiger Angebote wird eine zweite Angebotsrunde durchgeführt. Der
Zuschlag wird dem Höchstgebot erteilt.
Kosten / Gebühren
Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden hälftig auf Verkäufer und Käufer
aufgeteilt.
Verkaufsauftrag
Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer
Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der
Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und
erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und
ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden.

4 ½ Zimmer-Wohnung Holflüestrasse 4, Hombrechtikon
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