B e g r ü n d u n g - Gemeinde Wielenbach

Raumorientierung für das Grundstück Lilienweg 7 vorgeschrieben.
Die Widmung der Gewerbegebiete und deren immissionstechnische Betrachtung bleiben
unverändert. Innerhalb des mit GE/e bezeichneten Gebietes sind Festsetzungen getroffen
worden, die Betriebe mit einem Genehmigungsbedarf nach dem BImSchG ausschließen
und die Verarbeitung von Lösemitteln versagt.
Betriebswohnungen sind in einem Gewerbegebiet nur als Ausnahme zulässig.
Bei Festsetzung der flächenbezogenen Schallleistungspegel wird die Geräuschimmission
an der nächstgelegenen, außerhalb des Plangebietes gelegenen Wohnnutzung die
zulässigen Orientierungswerte des Beiblattes 1 zu DIN 18005 Teil 1 bzw. die Immissionsrichtwerte
der TA Lärm deutlich unterschreiten. Des weiteren werden den bereits
bestehenden Betrieben weitere Entwicklungsmöglichkeiten eingeräumt.
Mit dem Bauantrag oder Antrag auf Nutzungsänderung im Rahmen des jeweiligen Genehmigungsverfahrens
kann die Genehmigungsbehörde den Nachweis fordern, dass die
festgesetzten immissionswirksamen flächenbezogenen Schallleistungspegel durch
das entsprechende Vorhaben nicht überschritten werden.
Die Berechnung der zulässigen Immissionsanteile je Betriebsgrundstück ist nach DIN ISO
9613-2 für freie Schallausbreitung über ebenem Gelände durchzuführen, wobei die Höhe
des Schallausbreitungsweges gemäß Gl. 10 der DIN ISO 9613-2 mit h m = 4 m über Gelände
und C met = 0 anzusetzen ist.
Auf die Nachweise kann verzichtet werden, wenn offensichtlich ist, dass es sich um einen
nicht störenden, geräuscharmen Betrieb (z.B. Büronutzung) handelt.
Der Bereich nördlich des MI-2 wird so strukturiert, dass hier ein fließender Übergang
zum Wohnen möglich wird.
Auf der Fläche MI-G wird nur gewerbliche Nutzung zugelassen. Die Festsetzung des
flächenbezogenen Schalleistungspegels schließt bei einem Wert von 55/40 dB/m² auf
dieser Fläche das Wohnen aus.
Im Nordwesten wird im Bereich des WA-1 Gebietes wegen des angrenzenden Kindergartenbetriebes
eine Grundrissorientierung (GO) hinsichtlich der Ruheräume festgesetzt.
8. Technische Infrastruktur – Erschließung
8.1 Verkehr
Die Erschließung des Gebietes erfolgt über die vorhandenen gemeindlichen Erschließungsstrassen.
Die Erschließungsstraßen werden hinsichtlich der zu erwartenden Verkehrsbelastung
in Bauklasse IV ausgebaut.
Das auf den öffentlichen Verkehrsflächen innerhalb des Plangebietes anfallende Regenwasser
wird über den Tagwasserkanal abgeführt. Dort wo es möglich ist, kann auch eine Versikkerung
innerhalb der begleitenden Grünflächen erfolgen.
Die Fahrbahnbreite staffelt sich von 6-3,50m Breite. Teilweise wird ein 1,50 m breiter Seitenstreifen,
der bei späterem Bedarf auch zur Verbreiterung der Fahrbahn oder der Anlage eines
Fußweges genutzt werden kann, bestimmt.
Die Planstrasse A soll als verkehrsberuhigter Bereich ausgebaut werden und eine fußläufige
Verbindung nach Norden zur Rosenstrasse erhalten. Die Parkbuchten innerhalb der Rosenstrasse
werden durch Grünflächen unterbrochen. Die vorgesehene Planstraße B entfällt,
dafür wird das Mischgebiet MI1 durch einen verlängerten Stich der Planstrasse A nach Süden
hin erschlossen. 3-achsige Müllfahrzeuge können durch die Einbahnstrasse zur Blu-
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