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ilienunternehmen zwischen 2000 und 2012
deutschlandweit nicht einmal so stark gestiegen
wie die allgemeine Inflationsrate, die Kosten für
Energieträger wie Gas und Öl aber um 117 %. Wer
Wohnkosten sparen will, sollte also nicht zuletzt
dort ansetzen.
Mieterverhalten
Welchen enormen Einfluss das Mieterverhalten
auf den Energieverbrauch hat, wies Grinewitschus
anhand einer Untersuchung von drei Gebäuden
in Bottrop nach: Aufgezeichnet wurde
der Energieverbrauch aller Mieter in einem unsanierten
Altbau, einem sanierten Altbau und
einem Neubau. „In ein und demselben Gebäude
unterscheiden sich die Verbräuche der einzelnen
Mieter erheblich voneinander“, sagt Grinewitschus.
In dem unsanierten Altbau zeigte der
Zähler bei einem Bewohner 117,5 kWh/m 2 pro
Jahr an, bei einem anderem 211,04 kWh/m 2 /a
– fast der doppelte Verbrauch im selben Haus,
bei exakt der gleichen Heizfläche der Wohnungen.
Im Neubau waren die Differenzen sogar
noch größer, der Meistverbraucher lag knapp
70 % über dem Durchschnitt im Gebäude und
verbrauchte absolut 139,54 kWh/m 2 /a, also
mehr als der sparsame Mieter im unsanierten Altbau
– und das, obwohl er eine geringere Grundfläche
zu beheizen hatte.
In der Wissenschaft wird dies Rebound-Effekt genannt:
In einem unsanierten Gebäude fühlen sich
die Bewohner verpflichtet, sorgsam mit Energie
umzugehen, um Kosten zu vermeiden; in einem
Neubau spart ja schon das Gebäude, der Bewohner
meint, selbst nichts mehr tun zu müssen. Außerdem
wurde in einer anderen Studie festgestellt,
dass Heizungsanlagen oft falsch eingestellt sind,
häufig regeln sie nicht einmal die Temperatur in
der Nacht herunter – obwohl die Nachtabsenkung
doch zum heutigen Standard gehören sollte. Welcher
Faktor bestimmt aber darüber, ob ein Mieter
viel oder wenig verbraucht? „Die Temperatur
ist nicht so entscheidend“, sagt Grinewitschus,
„sondern das Lüftungsverhalten!“ Viele haben das
richtige Stoßlüften einfach nicht gelernt.
Was tun?
Um den Energieverbrauch zu senken, hat ein Wohnungsunternehmen
mehrere Möglichkeiten: das
Gebäude energetisch sanieren, die Anlagentechnik
erneuern, die Betriebsführung optimieren,
Nutzer assistenz einführen. Doch während sich
die Investitionskosten für eine energetische Sanierung
laut Grinewitschus zwischen 275,- und
420,- €/m 2 bewegen, liegen sie für Betriebsoptimierung
zwischen 2,- und 15,- € und für Nutzerassistenz
zwischen 2,- und 20,- €/m 2 . „Wir müssen
uns fragen, ob wir dabei sind, die letzten 20 %
Einsparungspotenzial mit 80 % des Aufwandes
zu heben“, erklärt Grinewitschus mit Blick auf
die enorme Konzentration der Branche auf die
Gebäudesanierung. Damit möchte der Energieexperte
nicht energetische Sanierungen
schlechtreden, wohl aber die Aufmerksamkeit
auf eine seiner Meinung nach effizienzversprechende
Alternative lenken: die Hausautomatisierung.
Wenn die Bewohner schon nicht selbst
richtig lüften können, macht es intelligente
Technik für sie. Wie soll der Mieter auch die
genaue Luftfeuchtigkeit in seiner Wohnung
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Bau- und Modernisierungskosten
Baukosten
Index Januar 2000 = 100
140
130
+31 %
120
110
+24 %
+22 %
Quelle: Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen
Lebenshaltungskosten
Baukosten ohne Umsatzsteuer (Wohnungsbau)
Baukosten mit Umsatzsteuer + energetische Anforderungen (Wohnungsbau)
Quelle: Statistisches Bundesamt, Controlling ARGE eV und Erhebungen in Zusammenarbeit mit der Wohnungswirtschaft
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