Erläuterungsbericht - Burgdorf

teilung des Areals ZPP Nr. 27 in sechs gleichgrosse Baufelder vor, die unabhängig
voneinander hätten entwickelt werden können. Damit sollten kleinere
private Baugenossenschaften (z.B. Wohngemeinschaften / Wohnen im
Alter u.a.) angesprochen werden. Mit diesem Konzept wurde dem Planungszweck
der ZPP „experimentelles Wohnen“ Rechnung getragen. Der Gemeinderat
hat die Auslösung des Planerlassverfahrens der Überbauungsordnung
auf Grundlage des Entwurfs der Werkgruppe am 24. August 2009
beschlossen.
Am 20. Januar 2010 wurde die Überbauungsordnung zur öffentlichen Mitwirkungsauflage
gebracht. Gleichzeitig wurden die sechs Baufelder zum Verkauf
ausgeschrieben. Interessierte Baugemeinschaften konnten sich unter
Angabe einer Projektidee bewerben. Das Bauland ist bei der gewünschten
Zielgruppe (kleinere, private Baugemeinschaften) auf wenig Interesse gestossen.
Es ging lediglich eine einzelne Anfrage für ein Baufeld ein. Hingegen
meldeten sich zwei Projektteams, die Interesse am gesamten Areal
bekundeten, jedoch mit dem Wunsch, den vorliegenden Entwurf der Überbauungsordnung
zu überarbeiten.
3. Phase: Projekt
„GenerationenWohnen“,
Überarbeitung Entwurf ÜO
Die drei Grundeigentümer einigten sich darauf, mit dem Projektteam „GenerationenWohnen“,
welches Interesse an der Entwicklung des Gesamtareals
anmeldete, fortzufahren. Das Konzept „GenerationenWohnen“ erfüllte auch
den Planungszweck des „experimentellen Wohnens“. Der Gemeinderat
stimmte deshalb am 18. Oktober 2010 dem Projektvorhaben „GenerationenWohnen“
und der entsprechenden Anpassung der Überbauungsordnung
zu.
Das Projektteam „GenerationenWohnen“ erhielt daraufhin am 25. Oktober
2010 die Zusage, auf dem Areal ZPP Nr. 27 Thunstrasse sein Projekt weiter
entwickeln zu dürfen.
Das Team startete die Konkretisierung der Projektidee. Dafür verstärkte es
sich mit einer professionellen Projektentwicklungsfirma, der Losinger Marazzi
AG. Die Verstärkung des Projektteams durch Losinger Marazzi wirkte sich
auch im Bereich der Nachhaltigkeit des Projekts positiv aus. Die Arealentwicklung
Thunstrasse wurde im September 2011 in das Programm „Nachhaltige
Quartiere“ des Bunds aufgenommen. Die Zielerreichung in den drei
Dimensionen der Nachhaltigkeit (Gesellschaft, Wirtschaft, Umwelt) wurden
im Rahmen dieses Pilotprogramms mit dem Werkzeug „sméo“ kontinuierlich
überprüft.
In der Sitzung vom 1. Feburar 2012 beurteilte der Fachausschuss Bau- und
Aussenraumgestaltung (FBA) das Projekt. Die Projektidee, insbesondere
auch die Würdigung ihrer sozialpolitischen Aspekte, wurde begrüsst und als
hervorragend beurteilt. Weiter schreibt der FBA im Bericht vom 6. Februar
2012, dass „die städtebauliche Typologie sowie die aufgezeigten Grundrisstypologien
der Wohnungen überzeugen.“
Stadtratsbeschluss vom 17. September 2012. (Inhalte des Beschlusses)
Abschluss einer Planungsvereinbarung im September 2012 mit der Losinger
Marazzi AG als Projektentwicklerin.
Der Stadtrat beschloss am 17. September 2012 den Abschluss einer Planungsvereinbarung
mit der Losinger Marazzi AG als Projektentwicklerin.
Darin verpflichtete sich Losinger Marazzi zur Planung und Entwicklung eines
baubewilligungsfähigen Projekts mit der Genossenschaft Generationen-
Wohnen, das den Vorgaben (hohe Nutzung bei guter städtebaulicher Qualität)
entspricht. Vorgängig zum Bauprojekt wird in enger Zusammenarbeit
zwischen Losinger Marazzi und der Stadt eine auf das Projekt zugeschnittene
Überbauungsordnung über das Areal erlassen.
Die Stadt vereinbarte mit Losinger Marazzi für ihre Parzelle einen Kaufpreis
4 BauD