Erläuterungsbericht - Burgdorf

Überbauungsordnung
ZPP Nr. 27 „Thunstrasse“
ERLÄUTERUNGSBERICHT
Die Überbauungsordnung beinhaltet
Überbauungsplan, M 1:500
Überbauungsvorschriften
Ökologisches Gesamtkonzept
Leitlinien der Planung
Erläuterungsbericht
Baudirektion Burgdorf
5. August 2013

Inhaltsverzeichnis
A) Worum geht es? .................................................................................................................... 3
Ausgangslage ............................................................................................................................ 3
Projektentwicklung .................................................................................................................... 3
Städtebauliche Situation ............................................................................................................ 5
Bestehende Bausubstanz und Parzellierung ............................................................................ 6
B) Überbauungsordnung ............................................................................................................ 7
Projektgrundlage ....................................................................................................................... 7
Überbauungsvorschriften .......................................................................................................... 9
Überbauungsplan ...................................................................................................................... 9
Leitlinien .................................................................................................................................... 9
Ökologisches Gesamtkonzept ................................................................................................. 10
C) Das Planerlassverfahren ..................................................................................................... 11
Generelle Bemerkungen zum Planerlassverfahren ................................................................ 11
Mitwirkungsverfahren .............................................................................................................. 11
Vorprüfungsverfahren .............................................................................................................. 11
Öffentliche Auflage .................................................................................................................. 11
Einsprachen ............................................................................................................................. 11
Gemeinderatsbeschluss .......................................................................................................... 11
D) Anhänge und Beilagen ........................................................................................................ 12
Überbauungsplan, M. 1:500 .................................................................................................... 12
Überbauungsvorschriften ........................................................................................................ 12
Gestalterische Leitlinien .......................................................................................................... 12
Ökologisches Gesamtkonzept ................................................................................................. 12

A) Worum geht es?
Ausgangslage
Ausgangslage
Die Parzellen Nr. 2290, 2291, 2292 im Quartier Schlossmatt in Burgdorf
unterliegen zusammen einer Zone mit Planungspflicht (ZPP Nr. 27 Thunstrasse).
Der Zweck der Planungszone Nr. 27 ist die innere Siedlungsverdichtung
und die Schaffung von Voraussetzungen für experimentelles Wohnen.
Das gesamte Areal umfasst eine Fläche von 11'512 m2. Dies
entspricht, bei einer Ausnutzung von 0.84 (W3 inkl. Bonus), einer maximal
realisierbaren Bruttogeschossfläche von 9'670 m2. Die Stadt Burgdorf ist
Eigentümerin der grössten und heute noch unbebauten Parzelle 2290.
Die Entwicklung des Areals Thunstrasse ist Bestandteil des Richtplans
Stadtentwicklung Burgdorf (Objektblatt 4.04). Für das Areal Thunstrasse
wurde bereits 1994 im Rahmen des Architekturwettbewerbs „Burgergasse“
ein Projekt erarbeitet. Dieses wurde jedoch nicht weiter verfolgt. Im Wintersemester
1996/97 wurden zudem an der ETH Zürich 12 Diplomarbeiten für
das Areal erarbeitet. Drei Entwürfe wurden im Auftrag der Stadt Burgdorf
noch weiterentwickelt. Realisiert wurde jedoch keines der Projekte.
Projektentwicklung
1. Phase: Verfahrenswahl Die Initiative für die Entwicklung des Areals ging von der Eigentümerin der
Parzelle 2292 (Erbengemeinschaft Lanz) aus. Sie informierte die Stadt
Burgdorf über ihre Verkaufsabsichten und ersuchte die Stadt um Ausarbeitung
der Überbauungsordnung für das gesamte Areal.
Die drei Eigentümer der ZPP Nr. 27 (die Stadt (Parzelle 2290), die Erbengemeinschaft
(Parzelle 2292) und die Eigentümer der Parzelle 2291) entschlossen
sich, die ZPP gemeinsam zu entwickeln und zusammen ein geeignetes
Verfahren durchzuführen, das die Erarbeitung einer
Überbauungsordnung und anschliessend den individuellen Verkauf des
Landes erlauben würde.
Im Frühling 2008 beschlossen die drei Parteien, gemeinsam einen Investorenwettbewerb
durchzuführen, also ein Konkurrenzverfahren, in welchem
gleichzeitig ein Architekturprojekt und auch ein Kaufangebot erarbeitet werden.
Ein solches Verfahren wurde in Burgdorf bereits bei der Entwicklung
der Überbauungen an der Bernstrasse („Im Weidli“ und „Woodside“) durchgeführt.
Der Gemeinderat bewilligte am 28. April 2008 einen entsprechenden
Planungskredit, wobei eine anteilmässige Aufteilung der Planungskosten
zwischen den Grundeigentümern vertraglich vereinbart wurde.
Gemäss Vorgehensvorschlag war eine externe Verfahrensbegleitung vorgesehen.
Im Juli 2008 wurden drei Büros für eine Offerte zur Verfahrensbegleitung
angefragt. Zwei Büros haben offeriert. Das anschliessend berücksichtigte
Büro, die Ateliergemeinschaft Werkgruppe, Bern, überzeugte mit einem
alternativen Vorgehensvorschlag. Wegen der komplexen Eigentumsverhältnisse
riet es von der Durchführung eines Investorenwettbewerbs ab. Stattdessen
schlug die Werkgruppe vor, ein alternatives Verfahren mit der Erarbeitung
eines Direktprojekts, das als Grundlage für die Überbauungsordnung
dienen soll, in die Wege zu leiten. Die Erarbeitung des städtebaulichen Konzepts
wurde somit vorgezogen und von der Investorensuche getrennt.
2. Phase: Erarbeitung
städtebauliches Konzept /
Entwurf ÜO
In einem Workshopverfahren mit den Grundeigentümern und Fachleuten hat
die Werkgruppe 2009 eine städtebauliche Machbarkeitsstudie erarbeitet, die
in der Folge auch als Grundlage für die Ausarbeitung eines ersten Entwurfs
der Überbauungsordnung diente. Das Konzept der Werkgruppe sah die Auf-
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teilung des Areals ZPP Nr. 27 in sechs gleichgrosse Baufelder vor, die unabhängig
voneinander hätten entwickelt werden können. Damit sollten kleinere
private Baugenossenschaften (z.B. Wohngemeinschaften / Wohnen im
Alter u.a.) angesprochen werden. Mit diesem Konzept wurde dem Planungszweck
der ZPP „experimentelles Wohnen“ Rechnung getragen. Der Gemeinderat
hat die Auslösung des Planerlassverfahrens der Überbauungsordnung
auf Grundlage des Entwurfs der Werkgruppe am 24. August 2009
beschlossen.
Am 20. Januar 2010 wurde die Überbauungsordnung zur öffentlichen Mitwirkungsauflage
gebracht. Gleichzeitig wurden die sechs Baufelder zum Verkauf
ausgeschrieben. Interessierte Baugemeinschaften konnten sich unter
Angabe einer Projektidee bewerben. Das Bauland ist bei der gewünschten
Zielgruppe (kleinere, private Baugemeinschaften) auf wenig Interesse gestossen.
Es ging lediglich eine einzelne Anfrage für ein Baufeld ein. Hingegen
meldeten sich zwei Projektteams, die Interesse am gesamten Areal
bekundeten, jedoch mit dem Wunsch, den vorliegenden Entwurf der Überbauungsordnung
zu überarbeiten.
3. Phase: Projekt
„GenerationenWohnen“,
Überarbeitung Entwurf ÜO
Die drei Grundeigentümer einigten sich darauf, mit dem Projektteam „GenerationenWohnen“,
welches Interesse an der Entwicklung des Gesamtareals
anmeldete, fortzufahren. Das Konzept „GenerationenWohnen“ erfüllte auch
den Planungszweck des „experimentellen Wohnens“. Der Gemeinderat
stimmte deshalb am 18. Oktober 2010 dem Projektvorhaben „GenerationenWohnen“
und der entsprechenden Anpassung der Überbauungsordnung
zu.
Das Projektteam „GenerationenWohnen“ erhielt daraufhin am 25. Oktober
2010 die Zusage, auf dem Areal ZPP Nr. 27 Thunstrasse sein Projekt weiter
entwickeln zu dürfen.
Das Team startete die Konkretisierung der Projektidee. Dafür verstärkte es
sich mit einer professionellen Projektentwicklungsfirma, der Losinger Marazzi
AG. Die Verstärkung des Projektteams durch Losinger Marazzi wirkte sich
auch im Bereich der Nachhaltigkeit des Projekts positiv aus. Die Arealentwicklung
Thunstrasse wurde im September 2011 in das Programm „Nachhaltige
Quartiere“ des Bunds aufgenommen. Die Zielerreichung in den drei
Dimensionen der Nachhaltigkeit (Gesellschaft, Wirtschaft, Umwelt) wurden
im Rahmen dieses Pilotprogramms mit dem Werkzeug „sméo“ kontinuierlich
überprüft.
In der Sitzung vom 1. Feburar 2012 beurteilte der Fachausschuss Bau- und
Aussenraumgestaltung (FBA) das Projekt. Die Projektidee, insbesondere
auch die Würdigung ihrer sozialpolitischen Aspekte, wurde begrüsst und als
hervorragend beurteilt. Weiter schreibt der FBA im Bericht vom 6. Februar
2012, dass „die städtebauliche Typologie sowie die aufgezeigten Grundrisstypologien
der Wohnungen überzeugen.“
Stadtratsbeschluss vom 17. September 2012. (Inhalte des Beschlusses)
Abschluss einer Planungsvereinbarung im September 2012 mit der Losinger
Marazzi AG als Projektentwicklerin.
Der Stadtrat beschloss am 17. September 2012 den Abschluss einer Planungsvereinbarung
mit der Losinger Marazzi AG als Projektentwicklerin.
Darin verpflichtete sich Losinger Marazzi zur Planung und Entwicklung eines
baubewilligungsfähigen Projekts mit der Genossenschaft Generationen-
Wohnen, das den Vorgaben (hohe Nutzung bei guter städtebaulicher Qualität)
entspricht. Vorgängig zum Bauprojekt wird in enger Zusammenarbeit
zwischen Losinger Marazzi und der Stadt eine auf das Projekt zugeschnittene
Überbauungsordnung über das Areal erlassen.
Die Stadt vereinbarte mit Losinger Marazzi für ihre Parzelle einen Kaufpreis
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und verpflichtet sich, auf erstes Begehren von Losinger Marazzi die Parzelle
2290 an einen oder mehrere von Losinger Marazzi beigebrachte Investoren
zum vereinbarten Preis zu verkaufen. Sie kann auf den Verkauf ihres
Grundstücks verzichten. In diesem Fall wären Losinger Marazzi alle intern
und extern aufgelaufenen Projektentwicklungskosten vollumfänglich zurückzuerstatten.
Städtebauliche Situation
Planungsperimeter
Der Perimeter der neuen Überbauungsordnung „Thunstrasse“ umfasst die
ZPP Nr. 27. Der ZPP ist zum heutigen Zeitpunkt noch eine Wohnzone W3
hinterlegt. In der nächsten Teilrevision der BO ist diesbezüglich eine Anpassung
vorgesehen.
Abbildung 1: Zonenplan
Siedlung
Die ZPP befindet sich im Quartier Schlossmatt im Süden der Stadt Burgdorf
und wird begrenzt durch die Bahnlinie zwischen Burgdorf und Oberburg im
Westen, der Thunstrasse im Nordosten und dem Wöschhüslibach im Südosten.
Im Osten grenzt die Überbauungsordnung XIV Burgergasse I an das Areal,
im Norden eine Wohnzone W3 und im Südwesten anschliessend an die
Bahnlinie eine Mischzone M3 a.
Landschaft / Naturgefahren
Verkehr
Das Areal befindet sich in einem Gebiet mit geringer Gefährdung. Es besteht
eine geringe Überflutungsgefahr vom Wöschhüslibach her. Deshalb wird
empfohlen, dass Erdgeschoss leicht über das Terrain anzuheben, bzw. über
das zu erwartende Wasserniveau im Überschwemmungsfall anzuheben. Es
gibt dazu Erfahrungswerte, basierend auf Überschwemmungen, die es in
den letzten Jahren in diesem Gebiet gegeben hat. Auch muss der notwendige
Gewässerfreihaltebereich für den Wöschhüslibach eingeplant werden (8
m Gewässerabstand).
Das Areal ist sehr gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Der
Bahnhof Steinhof ist zu Fuss in 10 Minuten zu erreichen. Drei Mal pro Stunde
bestehen S-Bahn-Anschlüsse zum Bahnhof Burgdorf und in Richtung
Oberburg. Zusätzlich verkehren Busse der Linie 465 zwischen Bahnhof
Burgdorf und Hasle Rüegsau in Spitzenzeiten im Viertelstundentakt ab der
Haltestelle Burgdorf Spital (5 Minuten vom Areal). Das Areal ist auch direkt
an das Radwegnetz der Stadt Burgdorf angeschlossen. Die Erschliessung
für den MIV erfolgt über die Oberburgstrasse – Thunstrasse.
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Lärm
Das Areal liegt direkt an der Eisenbahnlinie der BLS und im Einflussbereich
der Oberburgstrasse. Gemäss Baureglement der Stadt Burgdorf gelten für
diese Parzellen in der ersten Bautiefe die Immissionsgrenzwerte der ES III
und für den Rest der Parzelle die Immissionsgrenzwerte der ES II. Ein entsprechendes
Lärmgutachten für das Areal liegt vor (siehe Beilagen).
Bestehende Bausubstanz und Parzellierung
Gebäudestruktur
Parzellierung
Auf dem Areal steht auf der Parzelle Nr. 2290 die ehemalige Gärtnerei Lanz.
Die bestehenden Gebäude sind von der Denkmalpflege des Kantons Bern
nicht als erhaltenswert oder schützenswert eingestuft und müssen somit
nicht erhalten bleiben. Auf der Parzelle 2291 befindet sich eine Liegenschaft,
die mit Wohnungen und durch das Architekturbüro Schio genutzt ist. Der
Eigentümer ist grundsätzlich bereit, die Parzelle für eine Neubebauung zur
Verfügung zu stellen und für die darin befindlichen Nutzungen andere Lösungen
zu suchen. Die Liegenschaft ist nicht eingestuft. Die Parzelle der
Stadt Burgdorf ist unbebaut.
Die ZPP umfasst die Parzellen Nr. 2290, 2291 und 2292. Der Zweck der
Planungszone Nr. 27 ist die innere Siedlungsverdichtung und die Schaffung
von Voraussetzungen für experimentelles Wohnen. Das gesamte Areal umfasst
eine Fläche von 11'512 m2.
Abbildung 2: Situationsplan
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B) Überbauungsordnung
Projektgrundlage
Projektziel
Das „GenerationenWohnen“ versteht sich als Siedlungs- und Wohnstruktur,
welche mit baulichen und betrieblichen Massnahmen (unterschiedliche
Wohnformen, Gemeinschaftsräume, genossenschaftliches Netz, Nachbarschaftshilfe,
professionelle Unterstützung nach Bedarf) ein attraktives Wohnen
im Sinne des Zusammenlebens verschiedener Generationen erlaubt und
dabei mit flexiblen Grundrissen auf Menschen mit speziellen Bedürfnissen
Rücksicht nimmt. Vorgesehen sind u.a. Kleinwohnungen, Wohnungen für
Alleinstehende jeden Alters, Grosswohnungen für Familien und Wohngemeinschaften
sowie eine entsprechende Umgebungsgestaltung.
Abbildung 3: Vorgesehene Situation gemäss Überbauungsplan
Städtebau / Architektur
Baukörper
Vier gleichwertige, in ihrer inneren Anlage differenziert strukturierte und mit
einer erkennbaren Eigenidentität ausgestattete Baukörper schaffen als freistehende
viergeschossige Einzelbauten überschaubare Zugehörigkeiten von
Wohnungen. Das generationenverbindende Wohnen bedingt die Anbindung
einer Vielzahl von verschiedenartigen Wohntypologien an einen Erschliessungskern,
der auch als Begegnungszone dient.
Geschossigkeit und Gebäudehöhe
Die ersten Machbarkeits- und Volumenstudien des Projektteams Generationewohnen
von 2010 zeigten, dass die angestrebte bauliche Verdichtung bei
einer dreigeschossigen Bauweise nur mit Grossformen, wie Längs- oder Riegelbauten
erreicht werden kann. Diese würden zu einer städtebaulich, räumlich
und funktionell nur beschränkt „durchlässigen“ Bebauung führen, die
nicht in der Lage wäre, die für das generationenverbindende Wohnen erforderliche
Flexibiltät in der Grundrisstypologie anzubieten.
Diese Überlegungen, aber auch die Optimierung der Beschattung führten zu
einem Bebauungsmuster mit schachbrettförmig versetzten quadratischen
Punktbauten, bei der sich Bauten und Freiflächen in einer Figur-Grund-
Komposition im Gleichgewicht halten. Um mit Punktbauten die im Sinne der
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inneren Siedlungsverdichtung nötige Bebauungsdichte zu erreichen, wurde
ein zusätzliches (Attika-)Geschoss geprüft.
Die Bildung eines privilegierten Attikageschosses widerspricht jedoch der
Idee des generationenverbindenden Wohnens und damit auch der Zielsetzung
der ZPP. In Umkehrung des konventionellen Geschossaufbaus wird die
spezielle Grundrissanlage mit reduzierter Geschossfläche ins Erdgeschoss
versetzt und dabei die privilegierte Lage Nutzungen von gemeinschaftlichem
Interesse an bester Passantenlage zugeschrieben.
Beschattungssimulationen zeigen, dass mit einer baulichen Konzentration auf
4 konzentrierte Punktbauten mit 4 Vollgeschossen eine maximale städtebauliche
Durchlässigkeit und die höchste Freiflächenziffer bei einer minimalen
Eigen- und Fremdbeschattung erreicht werden können.
In seiner Sitzung vom 1. Februar 2012 hat der Fachausschuss für Bau- und
Aussenraumgestaltung der Stadt Burgdorf im Rahmen des vorgeschlagenen
Konzeptes die 4-Geschossigkeit als angemessen beurteilt (Fachbericht 01-12
A).
Grundrisstypologie
Neben Wohnungen verschiedener Grösse, Typologie und Ausstattung sind
Flächenanteile in den Erdgeschossen für Nutzungen reserviert, welche den
gemeinschaftlichen Anliegen des GenerationenWohnens förderlich sind. Das
Erdgeschoss bietet zudem einen gedeckten Zugangsbereich als Begegnungszone
und witterungsgeschützten Aussenaufenthaltsbereich.
Ein von oben natürlich belichteter Treppenkern im Innern jedes Hauses bedient
die Wohnungen und erleichtert Kontakte. Die Wohnungen selbst entwickeln
sich wenn möglich in „Schichten“ von innen nach aussen (Treppenkern-
Nasszellen-Korridor-Zimmer/Wohnzimmer, Balkon).
Die quasi über Eck gestellte und schachbrettartig mit Freiräumen durchsetzte
Bebauungsstruktur garantiert eine minimale Beschattung und optimale Ausblicke.
Die Wohnbereiche mit Balkonen werden zu Kontaktstellen über die
Freiräume hinweg, während die intimeren Räume vor Einsicht geschützt bleiben.
Ein fünfter, eingeschossiger Baukörper dient u.a. übergeordneten, nicht in die
Wohnstruktur integrierbaren gemeinschaftlichen Zwecken. Durch seine Positionierung
ist er leicht vom umgebenden Quartier her erreichbar.
Umgebung
Die Nähe zur grossräumigen Naturlandschaft der Emme und der nahe Übergang
zur benachbarten Siedlung mit der natürlichen Grenze des „Wöschhüslibachs“
mit seiner gewachsenen Wildhecke aus einheimischen Gehölzen
sind Themen der Umgebung.
Die Umgebungsgestaltung erfolgt gemäss dem Leitbild mit einer möglichst
grossen Biodiversität. Die Grünflächen zeigen einen Wechsel von Wildhecken,
Einzelsträuchern, Hochstammbäumen und offenen Flächen und werden
vorwiegend mit standortgerechten einheimischen Pflanzen ausgeführt. In
den Zugangs- und Platzbereichen sind einzelne Ziergehölze zulässig. Es
werden mindestens 10 neue Hochstammbäume gepflanzt. Von der bestehenden
Vegetation werden grössere wertvolle heimische Laubgehölze (Solitärbäume)
erhalten.
Die offenen Flächen werden vor allem mit standortgerechten artenreichen
Wiesentypen und Krautsäumen angesät. Die Flachdächer der Wohnhäuser
werden mit einer extensiven Begrünung versehen.
Generell sollen Versiegelungen minimiert und durchlässige Beläge verwendet
werden, damit eine grossflächige Versickerung erreicht werden kann. Mögli-
8 BauD

che Materialien sind beispielweise Mergel, Sickerpflaster und Drainageasphalt.
Überbauungsvorschriften
Form und Systematik
Geltungsbereich
Art und Mass der Nutzung
Gebäudehöhen
Gestaltung
Lärm
Die Überbauungsvorschriften weisen die für die Stadt Burgdorf übliche Form
und Systematik auf. Zur schrittweisen Umsetzung der Ziele braucht es flexible
Rahmenbedingungen.
Die Überbauungsordnung gilt für den Perimeter gemäss Überbauungsplan.
Auf dem Areal entstehen vier Gebäude für Wohnen und gemeinschaftliche
Nutzungen. Ein weiteres Gebäude ist für gemeinschaftliche Nutzung und
deren unterstützende Nutzung wie Kurse, Freizeitaktivitäten und private Anlässe
geplant. Das Mass der Nutzung ist mit einer Angabe zur maximalen GF
pro Baufeld definiert.
Vier der Neubauten werden viergeschossig ohne Attika mit einer Dachkote
von 555.40 M.ü.M. gebaut. Der Pavillon für die gemeinschaftliche Nutzung ist
eingeschossig und eine Dachkote von 547.00 ist im Überbauungsplan festgelegt.
Die städtebauliche Einordnung und Gestaltung der Überbauung sowie die
Qualität der Umgebungsgestaltung wird im Rahmen der Baubewilligungsverfahren
durch den Fachausschuss für Bau- und Aussenraumgestaltung beurteilt.
Die wichtigsten Elemte der Umgebungsgestaltung werden ebenfalls in
der ÜO definiert. Mit der Baueingabe wird ein detaillierter und verbindlicher
Umgebungsgestaltungsplan verlangt.
Gemäss Baureglement der Stadt Burgdorf gelten für diese Parzellen in der
ersten Bautiefe die Immissionsgrenzwerte der ES III und für den Rest der
Parzelle diejenigen der ES II.
Überbauungsplan
Erschliessung
Die Erschliessung des Areals für MIV erfolgt über die Thunstrasse. Von dieser
kann direkt in die unterirdische Einstellhalle gefahren werden. Für Besucher
gibt es oberirdische Parkplätze.
Nördlich des Areals verläuft ein Fuss- und Radweg. Bei jedem Gebäude wird
eine ausreichende Anzahl gedeckter Veloabstellplätze erstellt.
Intern ist das Areal verkehrsfrei, Motorfahrzeuge sind nur für Notfall- und Ausnahmetransporte
zulässig.
Baufelder
Freiräume
Die Überbauungsordnung enthält fünf Baufelder. Die Baufelder A - D kennzeichnen
die neuen Wohngebäude, das Baufeld E das eingeschossige Gemeinschaftsgebäude.
Die Freiräume sind differenziert ausformuliert und befinden sich grösstenteils
zwischen den Gebäuden. Als Aufenthaltsfläche werden ein gedeckter Vorplatz,
ein Ort der Begegnung als zentraler Aussenraum, ein Kinderspielpatz
und ein Spielfeld erstellt.
Westlich der Siedlung ist ein Bereich für Nutzgärten und ein ruhiger Gartenbereich
vorgesehen.
Leitlinien
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Zweck
Die gestalterischen Leitlinien basieren auf dem ausgearbeiteten Projekt und
beschreiben die Qualitäten, die damit erreicht werden sollen. Sie dienen als
Grundlage zur Überprüfung der Einhaltung der städtebaulichen und architektonischen
Qualität durch die Bewilligungsbehörde.
Ökologisches Gesamtkonzept
Zweck
Mit dem ökologischen Gesamtkonzept wird die nachhaltige Siedlungsentwicklung
sichergestellt. Angestrebt wird ein ausgewogenes Verhältnis zwischen
ökologischer Gesamtbilanz, sozialer Verträglichkeit für die Bewohner und
Wirtschaftlichkeit der Überbauung. Es muss nach Art. 52 Abs. 6 im Baureglement
der Stadt Burgdorf vorgelegt werden und ist ein verbindlicher Teil der
Überbauungsordnung.
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C) Das Planerlassverfahren
Generelle Bemerkungen zum Planerlassverfahren
Auslösung des Verfahrens
durch den Gemeinderat
Der Gemeinderat hat am 28. April 2008 erstmals beschlossen, für die Zone
mit Planungspflicht ZPP Nr. 27 eine Überbauungsordnung auszuarbeiten. Am
20. Januar 2010 wurde ein erster ÜO-Entwurf zur öffentlichen Mitwirkung
aufgelegt. Am 18. Oktober 2010 hat der Gemeinderat einer erneuten Überarbeitung
des Entwurfs der Überbauungsordnung auf der Grundlage des Projekts
„GenerationenWohnen“ beschlossen. Es folgte ein zweites Mitwirkungsverfahren.
Mitwirkungsverfahren
Mitwirkungsverfahren
Mitwirkungsbericht
Für das Überbauungsordnungsverfahren veranstaltete die Stadt Burgdorf
zusammen mit dem Projektteam am 4. Dezember 2012 gemäss Art. 58 BauG
eine öffentliche Mitwirkungsveranstaltung zum Erlass der Überbauungsordnung
im Bereich der ZPP Nr. 27 Thunstrasse. Anschliessend konnten während
10 Tagen schriftlich und begründet Einwendungen erhoben und Anregungen
unterbreitet werden.
Während der Mitwirkung erfolgten fünf schriftliche Eingaben. Zu den Eingaben
wurde im Rahmen des Mitwirkungsberichts vom 17. Januar 2013 Stellung
genommen.
Vorprüfungsverfahren
Ablauf
Das Amt für Gemeinden und Raumordnung hat die Überabuungsordnung
vom 6. Februar bis 15. Mai 2013 ordentlich vorgeprüft.
Öffentliche Auflage
Ablauf
Die öffentliche Auflage wurde am 8. August 2013 im Anzeiger publiziert und
lag vom 8. August bis 9. September 2013 in der Baudirektion Burgdorf öffentlich
auf.
Einsprachen
Einsprachen
Einigungsverhandlungen
Gemeinderatsbeschluss
Beschluss
BauD 11

D) Anhänge und Beilagen
Überbauungsplan, M. 1:500
Überbauungsvorschriften
Gestalterische Leitlinien
Ökologisches Gesamtkonzept
Lärmgutachten
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