Erschliessungsprogramm - Fahrwangen

Gemeinde Fahrwangen
Kanton Aargau
Revision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland
Erschliessungsprogramm
5600 Lenzburg 6280 Hochdorf 4665 Oftringen 5734 Reinach 5703 Seon 5034 Suhr
Sägestrasse 6a Bellevuestr. 27 Perry Center Marktplatz 2 Oberdorfstr. 11 Tramstr. 11
Tel. 058 / 733 33 44
Fax 058 / 733 33 45
Flury Planer + Ingenieure AG
Dipl. Kult. Ing. ETH/SIA
Planer, Pat. Ingenieur Geometer
www.fluryag.ch info@fluryag.ch
Juli 2011
tb_fahrwangen_RevNupla_Erschliessungsprogramm/sm

Fahrwangen - Nutzungsplanungsrevision, Erschliessungsprogramm Seite 1
Inhaltsverzeichnis
1 Anlass ................................................................................................................................. 2
1.1 Erschliessungsprogramm ......................................................................................... 2
1.2 Zweck und Rechtswirkung ....................................................................................... 2
1.3 Inhalt ........................................................................................................................ 2
1.4 Gebiete ..................................................................................................................... 2
2 Grundlagen ......................................................................................................................... 3
3 Planungsablauf und Mitwirkung .......................................................................................... 3
4 Erschliessungsprogramm ................................................................................................... 3
4.1 Inventar .................................................................................................................... 3
Anhang
[1] Übersicht über die Gebiete
[2] Inventarblätter
[3] Kostenschätzung
[4] Zeitplan

Fahrwangen - Nutzungsplanungsrevision, Erschliessungsprogramm Seite 2
1 Anlass
1.1 Erschliessungsprogramm
Gemäss § 33 Abs. 1 und 2 BauG sind die Gemeinden verpflichtet, die Bauzonen zeitgerecht
zu erschliessen und zu diesem Zweck ein Erschliessungsprogramm zu erarbeiten.
Das Erschliessungsprogramm wird vom Gemeinderat erstellt und kann von ihm bei Bedarf
abgeändert werden. Es wird der Gemeindeversammlung zur Kenntnisnahme vorgelegt.
Private können im Rahmen eines Sondernutzungsplanes die geplanten Erschliessungsanlagen
auf eigenen Kosten erstellen.
1.2 Zweck und Rechtswirkung
Das Erschliessungsprogramm wird im Rahmen der Revision der kommunalen Nutzungsplanung
der Gemeinde Fahrwangen erarbeitet. Als Führungsinstrument des Gemeinderats
bezweckt die raumordnerisch sinnvolle, zeitgerechte und finanziell tragbare
Steuerung der Erschliessung der grösseren unüberbauten und teilweise überbauten
Bauzonenflächen der Gemeinde. Es ist lediglich behördenverbindlich und somit vergleichbar
mit einem kommunalen Richtplan oder einer Absichtserklärung. Eine Beschlussfassung
über einzelne Kredite für die Erstellung oder Erneuerung einer Erschliessungsanlage
bleiben vorbehalten. Mit der Planung sollen folgende Ziele verfolgt
werden:
- Bauland optimal nutzen, füllen von Baulücken
- Entwicklungsspielraum offen halten
- Entscheidungsgrundlage für die Siedlungsentwicklung
- Aufzeigen der Erschliessungsaufgaben und Abstimmung mit der Nutzungsplanung
- Übereinstimmung (Koordination) der verschiedenen Planungen
- Abstimmung auf den Finanzplan der Gemeinde
1.3 Inhalt
Das Erschliessungsprogramm besteht aus Bericht, Inventar der Bestandesaufnahme
sowie einem Zeitplan (Horizont maximal 15 Jahre) und zeigt, wann welche Gebiete erschlossen
werden sollen (Etappierung) und welche bestehenden Anlagen geändert oder
erneuert werden müssen. Zudem werden in Abhängigkeit des Erschliessungsgrades
weitere Investitionen aufgezeigt.
Das Erschliessungsprogamm ermöglicht eine Abstimmung der entsprechenden Investitionen
auf den Finanzplan der Gemeinde.
1.4 Gebiete
Das Erschliessungsprogramm wird für folgende Gebiete erarbeitet (siehe auch Anhang
1):
- Gebiet 1: Helgenhüsliweg/Richtplatzweg
- Gebiet 2: Oberes Zelgli/Ebnetweg
- Gebiet 3: Alte Bettwilerstrasse
- Gebiet 4: Zelglistrasse/Bündten
- Gebiet 5: Schützenhaus
- Gebiet 6: Rankweg (Arrondierung Bauzone / Gartenzone, Gebiet bereits erschlossen)

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2 Grundlagen
- Generelle Entwässerungsplanung (GEP) der Gemeinde Fahrwangen
- Kantonales Baugesetz (1. April 1994, Stand 1. Januar 2010)
- Erschliessungsprogramm, Arbeitshilfe (Baudepartement des Kantons Aargau, Abteilung
Raumplanung, Februar 1995)
- Bauzonenplan und diverse Reglemente der Gemeinde Fahrwangen
3 Planungsablauf und Mitwirkung
Das Erschliessungsprogramm wird im Rahmen der Nutzungsplanungsrevision Siedlung
und Kulturland erarbeitet und ist Teil dieses Verfahrens. Der Ablauf des Nutzungsplanungsverfahrens
ist im zugehörigen Planungsbericht ersichtlich.
4 Erschliessungsprogramm
4.1 Inventar
Im Inventar wird für jedes Gebiet die vorhandene Infrastruktur (Strasse, Wasser, Abwasser,
Elektrisch) erfasst und ein allfällig notwendiger Ausbau aufgezeigt. Genauere Angaben
zu den einzelnen Gebieten können den Inventarblättern entnommen werden (Anhang
2).
Bei den Gebieten 1, 2 und 3 handelt es sich um zusätzliches Baugebiet, das noch nicht
eingezont ist. Die zukünftige Nutzung wäre in allen Gebieten Wohnnutzung, teilweise
auch Mischnutzung. In den Gebieten 1, 2 und 3 liegen Einzonungsbegehren diverser
Grundeigentümer vor. Im Gebiet 4 besteht ein rechtskräftiger Erschliessungsplan, welcher
ca. zur Hälfte realisiert und überbaut ist. Für die Erschliessung und Überbauung
besteht ein Erschliessungsprojekt sowie Bauprojekte für EFH (Stand Baugesuchsverfahren).
Im Gebiet 1 sind neben mehreren Quellen (keine Trinkwasserqualität) auch ein Baumgarten
vorhanden. Diese Flächen stehen nicht für bauliche Nutzungen zur Verfügung.
Es muss nicht das ganze Gebiet eingezont werden, je nach Bedarf und Bauabsichten
können auch einzelne Teilgebiete ausgeschieden werden. Aufgrund der Interessenabwägungen
und tatsächlichen Verfügbarkeit und Begehren hat sich der Gemeinderat entschieden
nur die Teilfläche westlich des Richtplatzweges als zusätzliches Baugebiet
auszuscheiden.
Gebiet 2 grenzt an die Kantonsstrasse K369 Hintergasse, davon ist hauptsächlich die
Parzelle 1600 betroffen. Die Planungswerte können nicht sicher eingehalten werden. Mit
der Anordnung von Lärmschutz gerecht konzipierten Grundrissen können lärmempfindliche
Räume über Fenster gelüftet werden, welche die Grenzwerte einhalten können. Es
ist im Rahmen der Erschliessungsplanung mit einem Lärmgutachten konkreter nachzuweisen,
wie die Planungswerte (mit planerischen und/oder gestalterischen Massnahmen)
eingehalten werden können. Für die übrigen Flächen können die Planungswerte
eingehalten werden.
Gebiet 3 besteht aus 3 Teilgebieten. Die Teilgebiete 3.1 und 3.2 sind an unproblematischer
Lage und relativ einfach zu erschliessen. Das Gebiet 3.3 ist an einer Hanglage.
Die landschaftliche Einordnung ist dadurch besonders zu beachten. Im Rahmen des
Planungsverfahrens wurde das Gebiet auf eine Bautiefe beschränkt.

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Beim Gebiet 5 handelt es sich um Flächen von zusätzlichem Baugebiet, welches der
Erweiterung der Gewerbezonen dient. Das Gebiet 5.1 sollte ursprünglich neu eingezont
werden. Aufgrund der Ergebnisse der kantonalen Vorprüfung wird eine Einzonung nicht
mehr weiterverfolgt. Dieses Gebiet wird deshalb zurückgestuft und dient als langfristige
Möglichkeit der Baugebietsentwicklung, die später erneut geprüft werden sollte. Das
Gebiet 5.2 ist aktuell der Wohn- und Gewerbezone WG 2 zugeteilt. Aufgrund der Lage
(Schützenhaus, Kantonsstrasse) ist eine Nutzung für Wohnen eher ungeeignet. Eine
Umzonung in die Gewerbezone scheint daher sinnvoll.
Beim Gebiet 6 handelt es sich um eine Arrondierung der Bauzone. Anlässlich einer früheren
Revision wurde westlich des Rankwegs nur die erste Bautiefe eingezont. Es verblieb
ein Spickel in der Landwirtschaftszone, der landwirtschaftlich nicht sinnvoll nutzbar
ist und mit Ausnahme der Parzelle 1909 auch keine Möglichkeit für Bauplätze bietet. Im
Rahmen der Nutzungsplanungsrevision soll nun die Einzonung dieses Spickels geprüft
werden. Im Hinblick auf die wesentlich einfachere Umgebungsgestaltung auf den betroffenen
Parzellen steht vor allem eine Gartenzone im Vordergrund. Die baulichen Massnahmen
sind auf die gärtnerische Nutzung, ökologische Siedlungsdurchgrünung und
damit zusammenhängende Kleinbauten und Anlagen zu beschränken.