Stadt Bitburg Vorbereitende Untersuchungen

Konversionsprojekt Alte Kaserne
Vorbereitende Untersuchungen gemäß §141 BauGB
3.2 Bausubstanz
Im Rahmen einer Bestandserhebung wurden alle Gebäude erfasst und hinsichtlich ihres Sanierungsbedarfs
bewertet. Als Schlüsselkriterien wurden sowohl der Sanierungsbedarf aus baulichen
als auch aus städtebaulichen und funktionale Gründen für die einzelnen Gebäude ermittelt. Die
hier vorgenommene Vorabschätzung dient einer einheitlichen Bewertung des Gebietes, ersetzt
jedoch nicht bautechnische Untersuchungen die bei der Sanierung der einzelnen Gebäude durchzuführen
sind. Der tatsächliche Sanierungsbedarf wird auch in Abhängigkeit vom jeweiligen Nutzungskonzept
im Detail zu ermitteln sein. Nicht berücksichtigt sind des Weiteren mögliche Schadstoffe
in den Gebäuden. Diese sind Gegenstand einer Schadstofferhebung der einzelnen Gebäude,
die durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) beauftragt wird.
Zur Bestandserhebung wurden Bestandsaufnahmebögen erstellt, die in einem ersten Teil die wichtigsten
Daten für das jeweilige Gebäude wiedergeben, wie z.B. die Lage und ehemalige Nutzung,
das Baujahr und den Denkmalstatus. Zur Ergänzung der Bestandsaufnahme zu den Gebäudemerkmalen
werden im Anhang zum Bestandsaufnahmebogen eine Fotodokumentation der ermittelten
Mängel und die Grundrisspläne der amerikanischen Streitkräfte beigefügt.
In einem zweiten Teil wurde eine Bestandserhebung der baulichen Mängel sowie der städtebaulichen
/ funktionalen Mängel durchgeführt. Zur Feststellung der baulichen Mängel wurden u.a. folgende
Merkmale erhoben:
• Bauschäden wie z.B.: Setzrisse, Stürze, Schäden an Laibungen und Fensterbänken
• unzureichende Wärme- und Schallschutzeigenschaften der Fassade, und des Dachs
• Erneuerungsbedürftige Eingangstüren
• Modernisierungsbedürftige Heizungs-, Sanitär und Elektroanlagen
• Modernisierungsbedürftige Böden, Wände und Decken
• Fehlende Barrierefreiheit
Zur Feststellung der städtebaulichen / funktionalen Mängel wurden u.a. folgende Merkmale erhoben:
• Fehlendes Parkplatzangebot am Gebäude
• Bauliche Mängel der Außenflächen
• Eingeschränkte Zugangs-/ Zufahrtsmöglichkeiten zum Grundstück
• erheblicher Störungsgrad aufgrund äußerer Gestaltungselemente
• Die Nutzung beeinträchtigende Grünstrukturen randlich des Gebäudes
• Altlastenverdacht
• erheblicher Störungsgrad durch Lärm / Abgase von angrenzenden Straßen und Gewerbebetrieben
• Nachnutzung problematisch
Zur Anwendung kam eine dreistufige Skala von ‚geringer Bedarf bis ‚hoher Bedarf. Unterschieden
wurde in der Bewertung - entsprechend der Vorgehensweise in der Bestandserhebung - hinsichtlich
des baulichen Bedarfs und des Bedarfs aus städtebaulich / funktionalen Gründen.
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