Stadt Bitburg Vorbereitende Untersuchungen
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Konversionsprojekt Alte Kaserne<br />
<strong>Vorbereitende</strong> <strong>Untersuchungen</strong> gemäß §141 BauGB<br />
Mötscher Straße orientierte Teil der Alten Kaserne gut erschlossen (z.T. mit Glasfaser) ist, während<br />
im rückwärtigen Bereich (gewerblicher Bereich) nur eine geringe Erschließung vorhanden ist,<br />
die aber aufgrund nahegelegener Versorgungsleitungen unproblematisch auszubauen wäre.<br />
3.6 Zusammenfassende Bewertung<br />
Die <strong>Vorbereitende</strong>n <strong>Untersuchungen</strong> wurden durchgeführt, um ausreichende Beurteilungsgrundlagen<br />
zur Notwendigkeit einer Städtebaulichen Sanierung im Untersuchungsgebiet zusammenzustellen.<br />
Die Bestandserhebungen haben gezeigt, dass im Untersuchungsgebiet ‚Alte Kaserne’ insbesondere<br />
folgende substanzielle bzw. funktionale Mängel gemäß § 136 Abs. 3 BauGB bestehen:<br />
Mängel der Bausubstanz<br />
• schlechte bauliche Beschaffenheit von Gebäuden<br />
• begrenzte Zweckmäßigkeit eines Teils der Gebäude für eine zivile Nachnutzung<br />
Mängel der Nutzungsstruktur<br />
• Untergenutzte Freiflächen<br />
• Anordnung des nachträglich errichteten, eingeschossigen Gebäudes 2006 (Fitnessräume)<br />
zwischen den dreigeschossigen, denkmalgeschützten Gebäude 2005 und 2007<br />
Infrastrukturelle Mängel<br />
• problematische Zufahrtssituation im Bereich der Mötscher Straße<br />
• fehlende Zufahrt zum südlichen ‚gewerblich‘ geprägten Bereich der Liegenschaft<br />
• z.T. überdimensionierte verkehrliche Erschließung (Verkehrs und ‚Parkflächen) in der Liegenschaft<br />
• Mängel der technischen Infrastruktur<br />
• Fehlende Fuß- und Radweganbindung an die umliegenden Gebiete<br />
Einschränkung gesunder und Wohn- und Arbeitsverhältnisse<br />
• Altlastenstandortorte und Altlastenverdachtsflächen im südlichen Teilbereich der Liegenschaft<br />
• Verkehrsimmissionen<br />
• Gewerbliche Immissionen<br />
• Geruchsimmissionen<br />
Gestaltungsmängel<br />
• im Bereich des zentralen Parkplatz<br />
• im Bereich des Regenrückhaltebecken,<br />
• bezüglich der Lage des nachträglich errichteten eingeschossigen Gebäudes 2006 zwischen<br />
den denkmalgeschützten Gebäude 2005 und 2007<br />
• nachträglich errichteter Verbindungsgang zwischen den denkmalgeschützten Gebäude<br />
2001 und 2002<br />
• z.T. Defizite der Außenflächen durch hohen Versiegelungsgrad z.B. im Bereich der Auktionshalle<br />
RUW<br />
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