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Mit Recht und Finanzen - 40 Februar 2014
Recht und Finanzen Kauf von Wohnungseigentum: So schnell verjähren Ihre Rechte nicht Foto: Goodluz/photos.com Nein, sagt der Bundesgerichtshof. Die Nachzügler müssen die Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch andere Wohnungseigentümer nicht gegen sich gelten lassen. Das heißt: Die Nachzügler können die volle fünfjährige Verjährungsfrist für ihre Gewährleistungsansprüche ausschöpfen, die Frist beginnt erst mit ihrer eigenen Abnahmeerklärung zu laufen. Quelle: Sylvia Schumm, RAin, Kanzlei Dr. Güllich & Döbler, Lauf Nutzen Sie unsere Erfahrung. Versichern, vorsorgen, Vermögen bilden. Dafür sind wir als Ihre Allianz Fachleute die richtigen Partner. Wir beraten Sie umfassend und ausführlich. Überzeugen Sie sich selbst. Nach Fertigstellung einer Wohnungseigentumsanlage erleben Käufer immer wieder eine unliebsame Überraschung: Mängel am Gemeinschaftseigentum (z.B. undichtes Dach, Schäden aufgrund fehlerhafter Statik) zeigen sich erst im Lauf der Zeit. In solchen Fällen hat die Abnahme des Wohnungseigentums erhebliche Bedeutung. Mit der Abnahme erklärt der Erwerber, dass er das Werk akzeptiert. Damit beginnt die fünfjährige Verjährungsfrist für Ansprüche wegen Mängeln am Gebäude zu laufen. Üblicherweise setzt der Bauträger im notariellen Erwerbsvertrag einen Erstverwalter ein. Daran ist nichts auszusetzen. Kritisch wird es aber, wenn der Erstverwalter auch zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums bevollmächtigt wird. Der Erstverwalter könnte nämlich dazu neigen, bei der Abnahme einseitig auf die Interessen des Bauträgers zu achten, der ihn ja bestellt hat. Deshalb ist eine Vollmacht, mit der ein Bauträger einen Erstverwalter zur Abnahme von Gemeinschaftseigentum befugt, nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs nicht zulässig. Die Verjährungsfristen können also nicht in Gang gesetzt werden, wenn der Erstverwalter das Gemeinschaftseigentum abnimmt. André Sandner Generalvertretung der Allianz Altdorfer Straße 4, 91207 Lauf a. d. Pegnitz andre.sandner@allianz.de, www.sandner.lauf.de Tel. 0 91 23.9 65 14 0, Fax 0 91 23.9 65 14 29 Klier. Erwin Klier Steuerberater / Wirtschaftsprüfer Rentnerbesteuerung: • Steuerminimierung • Strafvermeidung • Kostenloses Infomaterial Saarstr. 35, 91207 lauf Telefon (09123) 97860 www.erwinklier.de * kontakt@erwinklier.de Ein anderes Problem kann auftreten, wenn der Bauträger einer neu errichteten Wohnungseigentumsanlage nicht gleich alle Wohneinheiten verkauft. „Nachzügler“, die einzelne Wohneinheiten vom Bauträger kaufen, werden hier nicht selten damit konfrontiert, dass die Mehrheit der Wohnungseigentümer die Abnahme des Geschäftseigentums schon erklärt hat. Wenn später Mängel am Gemeinschaftseigentum sichtbar werden, stellt sich eine wesentliche Frage: Beginnt mit der Abnahmeerklärung durch die anderen Wohnungseigentümer auch für die Nachzügler die Verjährung der Gewährleistungsansprüche? ■ Horst Gögelein Steuerberater – Rechtsbeistand Wir handeln rasch und kümmern uns! ■ 90571 Schwaig ■ Nürnberger Straße 15 ■ Tel. 0911 / 50 00 33 ■ www.steuerberater-goegelein.de Durchstarten! Ab 44 Euro Das neue schwarze Moped-Schild gibt es bei der HUK-COBURG zum Mitnahmepreis. Einfach vorbeikommen und das aktuelle Kennzeichen mitnehmen! Bitte Betrag in bar mitbringen. Und schon starten Sie gut versichert in die neue Saison. 044 Kundendienstbüro Christina Thiess Telefon 09123 84188 Telefax 09123 84288 Christina.Thiess@HUKvm.de Weigmannstraße 31 91207 Lauf Öffnungszeiten: Mo.–Fr. 8.30–13.00 Uhr Di. u. Do. 15.00–18.00 Uhr und nach Vereinbarung 4 Februar 2014 41
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