044_00_00_B-Plan_Umweltbericht_§3Abs.1 - Stadt Kaufbeuren

Stadt Kaufbeuren
Bebauungs- und Grünordnungsplan "Wohnen am Kaiserweiher"
Umweltbericht
- Rückhaltung und vollständige Versickerung der anfallenden, unverschmutzten Oberflächenwässer innerhalb
des Bebauungsplan-Geltungsbereiches entsprechend den technischen und rechtlichen Vorgaben (z.B. über
evtl. Sickerbecken mit belebter Bodenzone, Mulden-Rigolensysteme oder Schachtversickerung).
- Prüfung, ob das aus stärker verschmutzten, versiegelten Flächen stammende Niederschlagswasser nach
entsprechender Vorreinigung vollständig vor Ort versickert werden kann
Schutzgut: Tiere
- Erhaltung der Großgrünstrukturen und Altbaumbestände
- Baufeldräumung und Rodungsmaßnahmen im Bereich des Gutshofes und der Obstkultur zur Vermeidung evtl.
naturschutzrechtlicher Verbotstatbestände gemäß § 44 BNatSchG (wohl v.a. gegenüber von Fledermaus- und
Vogelarten) gemäß § 39 BNatSchG i.V.m. Art. 16 BayNatSchG zwingend in den Wintermonaten außerhalb der
Vegetationszeit (November bis Februar)
- Anbringen von Fledermauskästen zur Schaffung von Ersatzlebensräumen als vorgezogene Ausgleichsmaßnahme
innerhalb des o.g. Zeitfensters unter naturschutzfachlicher Begleitung (sog. CEF-Maßnahme) im Bereich
der vorhandenen Altbaumbestände bzw. Anbringen entsprechender Module bei Neubauten
- Wahl fledermausfreundlicher Beleuchtung
- Schaffung und Gestaltung einer Nord-Süd-gerichteten qualitätsvollen Biotopverbund- bzw. Wanderungsachse
inklusive der Errichtung einer stationären Amphibienleiteinrichtung mit ein bis zwei Querungsmöglichkeiten
beidseits entlang der Kemnater Straße, insbesondere bezüglich der vorhandenen und nach dem BNatSchG
"besonders geschützten" Amphibien Erdkröte (Bufo bufo) und Grasfrosch (Rana temporara) - zudem Art der
Vorwarnstufe sowohl der landesweiten als auch der regionalen Roten Liste. In diesem Zusammenhang wird
auf das Merkblatt zum Amphibienschutz an Straßen (MAmS) des Bundesministeriums für Verkehr, Bau- und
Wohnungswesen hingewiesen.
- Festsetzung weiterer Vermeidungsmaßnahmen zur Verringerung des Beeinträchtigungspotentials gegenüber
Amphibien innerhalb des zukünftig geplanten Bebauungsplangebietes (z.B. Herstellung amphibiensicherer
Kellerschächte und Errichtung sockelloser Einfriedungen)
- Schaffung von Ersatz-Strukturen bzw. Herstellung von Ausgleichs- / Ersatzflächen für weitere im Bereich des
PG potenziell vorkommende streng geschützte Arten (wie z.B. die Zauneidechse)
Schutzgut: Pflanzen
- Festsetzung eines umfassenden Grünordnungskonzeptes; hierzu gehören insbesondere die bestehende
Streuobstwiese als Grün- bzw. Ausgleichsfläche, die vorläufige Ortsrandeingrünung / Grünzug in Ost-West-
Richtung im Norden sowie die Grünflächen entlang der Kemnater Straße.
- Festsetzung von Maßnahmen gemäß DIN 18920 zum Schutz benachbarter wertvoller Gehölzbestände für
sämtliche (biotopkartierte) zu erhaltende Grünstrukturen und Altbaumbestände während der Baumaßnahme
- Prüfung der Pappel-Altbestände auf Vitalität (bzw. Bruchgefährdung)
- Verzicht auf eine Beweidung und eine nachfolgend extensive Mähwiesennutzung der Streuobstwiese
- Festsetzung einer flächenbezogenen Pflanzbindung (x Gehölze pro y m² Grundstücksfläche) auf den
Privatgrundstücken
- Festsetzung zur ausschließlichen Verwendung von standortheimischem und autochthonem Pflanzen- und
Saatmaterial
Schutzgut: Mensch (Erholung und Wohnen / Immissionsschutz) und Landschaftsbild
- Erhaltung der Nord-Süd-gerichteten Wirtschaftswege bzw. Naherholungsachsen im Bereich der westlichen
und östlichen Plangebietsgrenzen, im Idealfall auch während der Baumaßnahmen
- Gestaltung einer zentralen Nord-Süd-gerichteten Grünachse zur Baugebietsdurchgrünung mit zusätzlicher
Naherholungsfunktion
- Aufbau einer qualitätsvollen Ortsrandeingrünung insbesondere nach Westen und Norden mit umfangreichen
Gehölzpflanzungen und dadurch Schaffung eines qualitätsvollen Übergangsbereiches in die freie Landschaft;
- Integration einer West-Ost-gerichteten Fuß- und Radwegeachse innerhalb der nördlichen Baugebietseingrünung
PlanungsbüroDaurer Landschaftsarchitekten bdla und Stadtplaner | 16