044_00_00_B-Plan_Umweltbericht_§3Abs.1 - Stadt Kaufbeuren

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Stadt Kaufbeuren Bebauungs- und Grünordnungsplan "Wohnen am Kaiserweiher" Umweltbericht Auswirkungen und Ergebnis Baubedingt erfolgt eine Überformung und Veränderung einer Teilfläche der lokal weit verbreiteten mineralischen Bodenarten mit mittlerer bis hoher Schutzwürdigkeit. Dabei ist zum jetzigen Planungsstand von einem insgesamt mittleren Versiegelungsgrad bei überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern sowie untergeordneter Reihenhaus- und Geschossbebauung auszugehen. Im räumlichen Umgriff des ehemaligen Gutshofes ist aufgrund der bestehenden hohen Versiegelung einer grundsätzliche Verbesserung zu erwarten, da in Teilbereichen eine Entsiegelung und die Schaffung öffentlicher Grünflächen geplant sind. Von nennenswerten temporären Beeinträchtigungen der unmittelbar an das Plangebiet angrenzenden Flächen durch eine Zwischenlagerung von Oberboden und Baustoffen ist allerdings nicht auszugehen. Grundsätzlich müssen Bauarbeiten unter Zuhilfenahme der gültigen Regelwerke und Normen (z.B. DIN 19731) bodenschonend ausgeführt werden. Bei Abtrag / Aushub ist darauf zu achten, dass Bodenmaterial nach Ober- und Unterbodenmaterial getrennt gelagert oder vor Ort direkt wiedereingebaut wird. Weiterhin sind Maßnahmen zum Erhalt der Bodenfruchtbarkeit zu treffen (Schutz des Mutterbodens § 202 BauGB). Bei nicht versiegelten Flächen müssen Bodenschichten wieder so aufgebaut werden, wie sie natürlicherweise vorhanden waren. Infolgedessen sind die zu erwartenden Eingriffe gegenüber dem Schutzgut Boden mit einer mittleren bis hohen baubedingten Erheblichkeit zu bewerten. Durch die Bebauung des Plangebietes selbst (Gebäude, Anlage von Verkehrsflächen) mit der zuvor genannten Intensität sowie durch bauliche Nebenanlagen wie z.B. Grundstückzufahrts- und Stellplatzflächen kommt es zu einer dauerhaften Versiegelung von Flächen und damit insgesamt zu einer Beeinträchtigung der natürlichen Bodenfunktionen (z.B. Puffer- und Filterfunktion sowie Infiltrations- und Wasserspeicherfunktion). Insgesamt ist damit von vergleichsweise mittleren anlagebedingten Umweltauswirkungen gegenüber dem Schutzgut Boden auszugehen. Betriebsbedingt bzw. infolge der zukünftigen Wohnnutzung ist allerdings, den ordnungsgemäßen Umgang mit Schadstoffen sowie eine umweltschonende gärtnerische Nutzung der Grundstücke vorausgesetzt, von keinen nennenswerten weiteren Belastungen gegenüber dem Schutzgut Boden auszugehen. Insgesamt ist im Hinblick auf die Bestandssituation und aufgrund von Art und Umfang des Vorhabens mit den voraussichtlichen Baugrenzen und dem voraussichtlichen Grad an Versiegelung insbesondere auch aufgrund der geplanten Flächenentsiegelung im Bereich der bestehenden Gutshofbebauung von Umweltauswirkungen mittlerer Erheblichkeit auf das Schutzgut Boden auszugehen. 2.2 Schutzgut Wasser Bestand und Bewertung Oberflächengewässer sind innerhalb des PG nicht vorhanden und auch nicht mittelbar durch das Vorhaben betroffen. Südlich der Kemnater Straße verläuft innerhalb einer Geländesenke ein kleiner, dauernd wasserführender Bach bzw. Graben, der sog. "Kaisergraben", der ca. 1 km weiter in südwestlicher Richtung entspringt und südlich des PG bzw. der Kemnater Straße zu einem Stillgewässer, dem "Kaiserweiher" aufgestaut wird. Im Anschluss daran verläuft der Kaisergraben in mehreren verrohrten Abschnitten über den östlich des PG gelegenen, bewaldeten Geländeeinschnitt in Richtung Stadtgebiet bzw. Wertachtal und mündet dort in den "Mühlbach" bzw. die Wertach. Grundwasser: Aufgrund der geo-morphologischen Ausgangsbedingungen ist im Bereich des PG sowie in dessen Umfeld von einem vergleichsweise hohen Grundwasserflurabstand (> 5 m) auszugehen. Allerdings ist das Vorkommen von Schichtenwasser nicht grundsätzlich auszuschließen. Nach derzeitigem Kenntnisstand liegen hierzu keine langjährigen Grundwassermessungen bzw. detaillierte Daten vor. Großräumlich ist eine Grundwasserfließrichtung in Richtung des Wertachtales bzw. in Richtung Osten zu erwarten. Im Untergrund ist überwiegend von Kiesschichten mit relativ hohen Durchlässigkeiten auszugehen. Allerdings ist die Wasserdurchlässigkeit in den oberen Bodenschichten (Bodenarten: sandig - lehmig - tonig) sehr unterschiedlich ausgeprägt und im Bereich von Decklehmen sogar als gering wasserdurchlässig einzustufen. Bei Bodenaufschlüssen (Ausbleiben der "natürlichen Reinigungswirkung" der belebten Oberbodenschicht) besteht insgesamt eine erhöhte Empfindlichkeit für die Grundwasserverschmutzung. Das PG liegt gemäß Einstufung des Landesamtes für Umwelt nicht in einem "wassersensiblen Bereich". PlanungsbüroDaurer Landschaftsarchitekten bdla und Stadtplaner | 6
Stadt Kaufbeuren Bebauungs- und Grünordnungsplan "Wohnen am Kaiserweiher" Umweltbericht Wasserschutzgebiete sind in Verbindung mit dem PG sowie in dessen Umfeld nicht vorhanden und durch das Vorhaben nicht betroffen. Auswirkungen und Ergebnis Baubedingt besteht v.a. in den Bereichen mit Bodenaufschlüssen beim Straßen- und Wegebau bzw. Baugruben durch die Reduzierung von Filter- und Pufferschichten ein erhöhtes Risiko einer Verschmutzung des Grundwasserleiters. Auch kann ein Auftreten von Schichtenwasser nicht ausgeschlossen werden. Im Rahmen der späteren Baumaßnahmen ist deshalb grundsätzlich und in besonderem Maße darauf zu achten, dass bei einem evtl. Umgang mit potenziell grundwassergefährdenden Stoffen kein Schadstoffeintrag in den Untergrund stattfindet. Insbesondere auch aufgrund des hohen Flurabstandes ist von baubedingten Umweltauswirkungen einer geringen bis mittleren Erheblichkeit auf das Schutzgut Wasser auszugehen. Anlagebedingt werden im PG durch die erfolgende Versiegelung der Oberflächenabfluss vermehrt und beschleunigt sowie das Rückhaltevolumen des belebten Bodens reduziert (voraussichtlich in einem insgesamt mittleren Umfang mit einer maximal zulässigen GRZ von voraussichtlich ≤ 0,35). Infolge dessen ist die flächenhafte Grundwasserneubildungsrate insgesamt geringer. Auf die Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung bzw. den Erhalt der Grundwasserneubildungsrate durch Rückhaltung und vollständige Versickerung des unverschmutzten und gering verschmutzten Niederschlagswassers und entsprechend den technischen und rechtlichen Regeln (z.B. über evtl. Sickerbecken mit belebter Bodenzone, Mulden-Rigolensysteme oder Schachtversickerung) sowie entsprechende Festsetzungen zur Verwendung wasserdurchlässiger Beläge innerhalb des PG wird verwiesen (vgl. Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung Kap. 4.1). Auch ist zu überprüfen, ob das aus stärker verschmutzten, versiegelten Flächen stammende Niederschlagswasser nach entsprechender Vorreinigung vollständig vor Ort versickert werden kann. Anlagebedingt ist damit von Umweltauswirkungen insgesamt geringer bis mittlerer Erheblichkeit gegenüber dem Schutzgut Wasser auszugehen. Im Bereich des ehem. Gutshofes selbst bzw. im räumlichen Umgriff des Gutshofes ist aufgrund des bestehenden hohen Versiegelungsanteiles und der Vornutzung insgesamt von einer Verbesserung gegenüber dem Schutzgut Grundwasser auszugehen. Betriebsbedingt dürften bei Einhaltung der Gesetze zum Grundwasserschutz sowie einer umweltschonenden gärtnerischen Nutzung der Grundstücke keine wesentlichen Beeinträchtigungen gegenüber dem Schutzgut Grundwasser auftreten. Zusammenfassend ist trotz der erfolgenden Versiegelung v.a. aufgrund des vergleichsweise hohen Grundwasserflurabstandes sowie aufgrund von Art und Umfang des Vorhabens (einen sorgfältigen evtl. Umgang mit potenziell grundwassergefährdenden Stoffen insbesondere bei Bodenaufschlüssen während der Bauphase vorausgesetzt) und der Niederschlagswasserbehandlung von Umweltauswirkungen geringer bis mittlerer Erheblichkeit gegenüber dem Schutzgut Wasser auszugehen. 2.3 Schutzgut Klima / Luft Bestand und Bewertung Die durchschnittliche jährliche Niederschlagsmenge im Raum Kaufbeuren beträgt 1212 mm, die Jahresdurchschnittstemperatur 7,5°C. Aufgrund der derzeitigen Nutzung (Obst- und Beerenkultur, Grün- und Weideland), Lage und Größe sind die Freiflächen des PG hinsichtlich ihrer lokalklimatischen Bedeutung vorrangig als grundsätzliches Kaltluftentstehungsgebiet, allerdings ohne größere Bedeutung für den wohngenutzten Siedlungsbestand von Kaufbeuren anzusprechen. Lufthygienisch-kleinklimatische Vorbelastungen bestehen neben den Beeinträchtigungen durch den Hausbrand (insgesamt 4 wohngenutzte Gebäude innerhalb des PG) v.a. durch den Straßenverkehr im südlichen Randbereich entlang der Kemnater Straße sowie temporär in Zusammenhang mit der Bewirtschaftung der Obst- und Beerenkulturen, u.a. durch Ausbringung von Pflanzenschutzmitteln, intensive Pflegegänge, saisonal hohes Verkehrsaufkommen zu Erntezeiten. PlanungsbüroDaurer Landschaftsarchitekten bdla und Stadtplaner | 7
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