044_00_00_B-Plan_Umweltbericht_§3Abs.1 - Stadt Kaufbeuren

Stadt Kaufbeuren
Bebauungs- und Grünordnungsplan "Wohnen am Kaiserweiher"
Umweltbericht
Auswirkungen und Ergebnis
Baubedingt erfolgt eine Überformung und Veränderung einer Teilfläche der lokal weit verbreiteten mineralischen
Bodenarten mit mittlerer bis hoher Schutzwürdigkeit. Dabei ist zum jetzigen Planungsstand von einem insgesamt
mittleren Versiegelungsgrad bei überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern sowie untergeordneter Reihenhaus-
und Geschossbebauung auszugehen. Im räumlichen Umgriff des ehemaligen Gutshofes ist aufgrund der
bestehenden hohen Versiegelung einer grundsätzliche Verbesserung zu erwarten, da in Teilbereichen eine
Entsiegelung und die Schaffung öffentlicher Grünflächen geplant sind. Von nennenswerten temporären Beeinträchtigungen
der unmittelbar an das Plangebiet angrenzenden Flächen durch eine Zwischenlagerung von Oberboden
und Baustoffen ist allerdings nicht auszugehen. Grundsätzlich müssen Bauarbeiten unter Zuhilfenahme der
gültigen Regelwerke und Normen (z.B. DIN 19731) bodenschonend ausgeführt werden. Bei Abtrag / Aushub ist
darauf zu achten, dass Bodenmaterial nach Ober- und Unterbodenmaterial getrennt gelagert oder vor Ort direkt
wiedereingebaut wird. Weiterhin sind Maßnahmen zum Erhalt der Bodenfruchtbarkeit zu treffen (Schutz des
Mutterbodens § 202 BauGB). Bei nicht versiegelten Flächen müssen Bodenschichten wieder so aufgebaut werden,
wie sie natürlicherweise vorhanden waren. Infolgedessen sind die zu erwartenden Eingriffe gegenüber dem
Schutzgut Boden mit einer mittleren bis hohen baubedingten Erheblichkeit zu bewerten.
Durch die Bebauung des Plangebietes selbst (Gebäude, Anlage von Verkehrsflächen) mit der zuvor genannten
Intensität sowie durch bauliche Nebenanlagen wie z.B. Grundstückzufahrts- und Stellplatzflächen kommt es zu
einer dauerhaften Versiegelung von Flächen und damit insgesamt zu einer Beeinträchtigung der natürlichen
Bodenfunktionen (z.B. Puffer- und Filterfunktion sowie Infiltrations- und Wasserspeicherfunktion). Insgesamt ist
damit von vergleichsweise mittleren anlagebedingten Umweltauswirkungen gegenüber dem Schutzgut Boden
auszugehen.
Betriebsbedingt bzw. infolge der zukünftigen Wohnnutzung ist allerdings, den ordnungsgemäßen Umgang mit
Schadstoffen sowie eine umweltschonende gärtnerische Nutzung der Grundstücke vorausgesetzt, von keinen
nennenswerten weiteren Belastungen gegenüber dem Schutzgut Boden auszugehen.
Insgesamt ist im Hinblick auf die Bestandssituation und aufgrund von Art und Umfang des Vorhabens mit den
voraussichtlichen Baugrenzen und dem voraussichtlichen Grad an Versiegelung insbesondere auch aufgrund der
geplanten Flächenentsiegelung im Bereich der bestehenden Gutshofbebauung von Umweltauswirkungen
mittlerer Erheblichkeit auf das Schutzgut Boden auszugehen.
2.2 Schutzgut Wasser
Bestand und Bewertung
Oberflächengewässer sind innerhalb des PG nicht vorhanden und auch nicht mittelbar durch das Vorhaben
betroffen. Südlich der Kemnater Straße verläuft innerhalb einer Geländesenke ein kleiner, dauernd wasserführender
Bach bzw. Graben, der sog. "Kaisergraben", der ca. 1 km weiter in südwestlicher Richtung entspringt und
südlich des PG bzw. der Kemnater Straße zu einem Stillgewässer, dem "Kaiserweiher" aufgestaut wird. Im
Anschluss daran verläuft der Kaisergraben in mehreren verrohrten Abschnitten über den östlich des PG gelegenen,
bewaldeten Geländeeinschnitt in Richtung Stadtgebiet bzw. Wertachtal und mündet dort in den "Mühlbach" bzw.
die Wertach.
Grundwasser: Aufgrund der geo-morphologischen Ausgangsbedingungen ist im Bereich des PG sowie in dessen
Umfeld von einem vergleichsweise hohen Grundwasserflurabstand (> 5 m) auszugehen. Allerdings ist das
Vorkommen von Schichtenwasser nicht grundsätzlich auszuschließen. Nach derzeitigem Kenntnisstand liegen
hierzu keine langjährigen Grundwassermessungen bzw. detaillierte Daten vor. Großräumlich ist eine Grundwasserfließrichtung
in Richtung des Wertachtales bzw. in Richtung Osten zu erwarten.
Im Untergrund ist überwiegend von Kiesschichten mit relativ hohen Durchlässigkeiten auszugehen. Allerdings ist
die Wasserdurchlässigkeit in den oberen Bodenschichten (Bodenarten: sandig - lehmig - tonig) sehr unterschiedlich
ausgeprägt und im Bereich von Decklehmen sogar als gering wasserdurchlässig einzustufen. Bei Bodenaufschlüssen
(Ausbleiben der "natürlichen Reinigungswirkung" der belebten Oberbodenschicht) besteht insgesamt
eine erhöhte Empfindlichkeit für die Grundwasserverschmutzung.
Das PG liegt gemäß Einstufung des Landesamtes für Umwelt nicht in einem "wassersensiblen Bereich".
PlanungsbüroDaurer Landschaftsarchitekten bdla und Stadtplaner | 6