Wohnsiedlung Aublickweg Au-Wädenswil, 2012 - Robe Verlag
Wohnsiedlung Aublickweg Au-Wädenswil, 2012 - Robe Verlag
Wohnsiedlung Aublickweg Au-Wädenswil, 2012 - Robe Verlag
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Bautenim Blickpunkt<br />
Logenplatz am See<br />
<strong>Robe</strong>rt Stadler<br />
Die kleeblattförmigen acht Mehrfamilienhäuser<br />
verteilen sich in einer<br />
parkartig gestalteten Umgebung.<br />
(Bilder: <strong>Robe</strong>rt Stadler)<br />
<strong>Wohnsiedlung</strong><br />
<strong><strong>Au</strong>blickweg</strong><br />
<strong>Au</strong>-Wädenswil<br />
Einen beneidenswerten <strong>Au</strong>sblick,<br />
einen gehobenen Wohnkomfort und<br />
einen energetischen Standard<br />
nach Minergie: Das bietet die neue<br />
<strong>Wohnsiedlung</strong> <strong><strong>Au</strong>blickweg</strong> in<br />
<strong>Au</strong>-Wädenswil am Zürichsee.<br />
Das an der Johannes-Hirt-Strasse oberhalb<br />
einesSteilhanges realisierteWohnbauprojekt<br />
ging auseinem im Jahr 2008<br />
durchgeführten privaten Studienwettbewerb<br />
hervor. <strong>Au</strong>f einer Grundstücksfläche<br />
von 25 134 m 2 und eingebettet<br />
in eine parkartig gestaltete Umgebung<br />
sind sieben Doppel-Einfamilienhäuser<br />
und acht fünfstöckige Mehrfamilienhäuser<br />
mit insgesamt 104 Eigentumswohnungen<br />
entstanden. Sämtliche<br />
Gebäude sind direkt aus der gemeinsamen<br />
Tiefgarage mit 145 Parkplätzen<br />
zugänglich.<br />
Viel Licht<br />
Die Doppel-Einfamilienhäuser sind auf<br />
dem plateauartigen Gelände entlang<br />
der Hangkante auf den See ausgerichtet<br />
und bieten mit ihren grosszügigen<br />
Glasfronten einen ungehinderten Blick<br />
auf das Seepanorama. Zwar sind die<br />
Häuser zweigeschossig, durch die Einbettung<br />
indas Gelände wirken sie jedoch<br />
wie eingeschossig.<br />
Über dem Erdgeschoss mit Garten und<br />
den Schlafräumen liegt das Terrassengeschoss<br />
mit den Wohnräumen. Raumhohe<br />
verglaste Flächen sorgen für viel<br />
Licht und schaffen eine Verbindung<br />
zwischen Innen- und <strong>Au</strong>ssenraum. <strong>Au</strong>ch<br />
die Lichteinstrahlung in die dem See abgewandten<br />
Räume wurde bei der Planung<br />
bedacht und durch einen Innenhof<br />
in das Wohnkonzept eingefügt. Im<br />
Treppenhaus sorgt ein Oberlicht für angenehmes<br />
Tageslicht. Eine schlichte und<br />
zugleich funktionale, stilvolle <strong>Au</strong>ssenwirkung<br />
erzeugt die lasierend gestrichene<br />
Fassade. Für die <strong>Au</strong>ssenwände<br />
wurde als Wandbaustoff Sichtbeton<br />
eingesetzt, für die Innenwände sind es<br />
Beton, Backstein und Kalksandstein.<br />
Rundumblick dank Kleeblattform<br />
Die exponierte Lage des Standortes bietet<br />
auch den Bewohnern der acht Mehrfamilienhäuser<br />
einen schönen <strong>Au</strong>sblick:<br />
Nahezu aus allen der insgesamt 104<br />
Eigentumswohnungen geniesst man<br />
einen Blick auf die Berge oder auf den<br />
Zürichsee. Dieser Rundumblick wird<br />
durch die kleeblattförmige Gebäudeform<br />
erzielt, die durch ihre Rundungen<br />
einen fliessenden Gesamteindruck vermitteln.<br />
SBJ 1/<strong>2012</strong> –Bauten im Blickpunkt – Wohnüberbauung <strong><strong>Au</strong>blickweg</strong>, <strong>Au</strong>-Wädenswil 3
Bauten im Blickpunkt<br />
Die Doppel-Einfamilienhäuser sind auf<br />
dem plateauartigen Gelände entlang der<br />
Hangkante auf den See ausgerichtet.<br />
Die grosszügigen Eigentumswohnungen<br />
überzeugen durch einen hohen<br />
Wohnkomfort. Die Grundrisse liessen<br />
sich in der Planungsphase individuell<br />
an die jeweiligen Wohnbedürfnisse<br />
anpassen. Zu jeder Wohnung gehören<br />
zwei BalkoneodereineTerrassenfläche.<br />
Die Attikawohnungen verfügen über<br />
125 m 2 grosse Terrassen. Ein aussenliegendes<br />
Vorhangsystem schützt bei Bedarf<br />
vor Sonneneinstrahlung und dient<br />
auch als Sichtschutz.<br />
Wie bei den Doppeleinfamilienhäusern<br />
wurde für die <strong>Au</strong>ssenfassaden im Erdgeschoss<br />
lasierendgestrichenerSichtbeton<br />
eingesetzt. Für die Innenwände in<br />
den Obergeschossen und in der Attika<br />
wurden Beton und Backstein verwendet,<br />
für die Fassade im Obergeschoss<br />
und Attika einbrennlackierte Aluminiumverbundplatten.<br />
Optimale Balkonanschlüsse<br />
sparen Energie<br />
Die gesamte Überbauung ist im Minergie-Standard<br />
ausgeführt. Erreicht wur-<br />
4<br />
Wohnüberbauung <strong><strong>Au</strong>blickweg</strong>, <strong>Au</strong>-Wädenswil –Bauten im Blickpunkt –SBJ 1/<strong>2012</strong>
Bautenim Blickpunkt<br />
Alle Gebäude sind direkt aus der<br />
gemeinsamen Tiefgarage zugänglich.<br />
(Bilder: <strong>Robe</strong>rt Stadler)<br />
de der hohe Energiestandard durch eine<br />
optimierte Gebäudehülle, eine kontrollierte<br />
Wohnraumlüftung und den Einsatz<br />
energieeffizienter bautechnischer<br />
Detaillösungen. Ein Beispiel dafür ist<br />
die <strong>Au</strong>sgestaltung der Balkonanschlüsse.<br />
<strong>Au</strong>skragungen –vor allem in dieser<br />
hohen Anzahl wie bei dieser Überbauung<br />
–stellen immer eine Gefahr der<br />
Wärmebrückenbildung dar, welche die<br />
Energiebilanz des Gebäudes negativ beeinflusst.<br />
Um den Minergie-Standard zu<br />
erreichen, musste dieser Aspekt daher<br />
besonders beachtet werden.<br />
Für die Balkonanschlüsse kamen insgesamt<br />
2500 Wärmedämmelemente zum<br />
Einsatz. Dämmkörper und Tragstäbe<br />
dieser Elemente sind so kombiniert,<br />
dass eine thermische Entkoppelung der<br />
Materialen entsteht und gleichzeitig<br />
die statische Tragfähigkeit gesichert ist.<br />
Die Elemente tragen wesentlich zum<br />
hohen thermischen Komfort und zu<br />
einem ausgeglichenen Raumklima bei.<br />
Im Winter vermeiden sie Kältestrahlungen,<br />
im Sommer verhindern sie eine<br />
Überhitzung.<br />
SBJ 1/<strong>2012</strong> –Bauten im Blickpunkt – Wohnüberbauung <strong><strong>Au</strong>blickweg</strong>, <strong>Au</strong>-Wädenswil 5
Bauten im Blickpunkt<br />
Anspruchsvolle Rundungen<br />
Rundungen sind bei dieser <strong>Wohnsiedlung</strong><br />
allgegenwärtig. Handwerklich<br />
stellten sie eine besondere Herausforderung<br />
dar –sobeispielsweise bei<br />
der Erstellung und Abdichtung der<br />
insgesamt 15 Flachdächer. Für die Terrassen<br />
wurden zweilagige Bitumenabdichtungsbahnen<br />
eingesetzt, die Fenster-<br />
und weitere Anschlüsse wurden<br />
mit Flüssigkunststoff ausgeführt. Die<br />
Wärmedämmung der Dächer erfolgt<br />
mit Polyurethan (Doppeleinfamilienhäuser:<br />
PUR, alukaschiert, 120 mm;<br />
Mehrfamilienhäuser: PUR, alukaschiert,<br />
18 mm).<br />
Die Rundungen der Dächer verursachten<br />
bei der Verlegung der Dämmplatten<br />
einen erheblichen Mehraufwand,<br />
Zahlen und Daten<br />
Gebäudevolumen 86900 m 3<br />
Geschossfläche 33 808 m 2<br />
Bausumme<br />
rund 82 Mio. Fr.<br />
Baubeginn September 2009<br />
Bezugsbereit Bezug ab Herbst 2011 bis Frühjahr <strong>2012</strong><br />
Wohnungsspiegel<br />
6-Zimmer-Doppeleinfamilienhäuser, 175–176 m 2<br />
3½-Zimmer-Wohnungen, 116 m 2<br />
4½-Zimmer-Wohnungen, 125–130 m 2<br />
5-Zimmer-Wohnungen, 169 m 2<br />
5½-Zimmer-Wohnungen, 147 m 2<br />
6-Zimmer-Wohnungen, 165 m 2<br />
4½-Zimmer-Attikawohnungen, 141–143 m 2<br />
Disponibelräume im UG<br />
Tiefgarage<br />
7Stück<br />
30 Stück<br />
35 Stück<br />
3Stück<br />
15 Stück<br />
5Stück<br />
16 Stück<br />
23 Stück<br />
145 Parkplätze<br />
6<br />
Wohnüberbauung <strong><strong>Au</strong>blickweg</strong>, <strong>Au</strong>-Wädenswil –Bauten im Blickpunkt –SBJ 1/<strong>2012</strong>
Bautenim Blickpunkt<br />
weil sie in mehreren Arbeitsgängen<br />
zugeschnitten und angepasst werden<br />
mussten. Erschwerend kam hinzu, dass<br />
der Dachrand aus zwei Absätzen bestand<br />
und normale Wärmdämmplatten<br />
nur mit sehr viel <strong>Au</strong>fwand hätten eingepasst<br />
werden können.<br />
Die Lösung bestand darin, in den betroffenen<br />
Bereichen eine Schüttdämmung<br />
einzubringen und die Wärmedämmung<br />
darauf liegend zu platzieren. Damit<br />
konnte sowohl architektonisch als auch<br />
ökologisch den hohen Anforderungen<br />
entsprochen werden. Ein Wermutstropfen<br />
bleibt allerdings der vergleichsweise<br />
hohe Verschnitt bei Dämmung und<br />
Abdichtung.<br />
Für die Terrassen der Attikawohnungen<br />
wurde ebenfalls eine spezifische<br />
Variante angewendet: Zwischen die<br />
zweilagige Bitumenabdichtung und die<br />
begehbaren Holzroste wurden flexible<br />
Recycling-Schutzbahnen von 2 beziehungsweise<br />
3mmDicke verlegt. Diese<br />
weisen einen hohen Durchschlagswiderstand<br />
auf, lassen sich bahnenüberlappend<br />
verschweissen und bestehen zu<br />
80 %aus Recyclingmaterial.<br />
Zentrale Wärmeerzeugung<br />
Die Heizwärme für die gesamte Siedlung<br />
wird über eine zentrale Wärmeerzeugung<br />
für Heizung und Brauchwarmwasser<br />
mit Luft/Wasser-Wärmepumpe<br />
sichergestellt. Die Wärmeverteilung erfolgt<br />
mittels Bodenheizung. Jede Wohneinheit<br />
ist mit einem eigenen regelbaren<br />
Bauherrschaft<br />
Allreal Generalunternehmung AG<br />
Eggbühlstrasse 15, 8050 Zürich, www.allreal.ch<br />
Architektur<br />
LOT-Z Architekten AG, Dufourstrasse 185A<br />
8008 Zürich, www.lot-z.ch<br />
Generalunternehmung<br />
Allreal Generalunternehmung AG<br />
Eggbühlstrasse 15, 8050 Zürich, www.allreal.ch<br />
Ingenieure<br />
Bauingenieur:<br />
JägerPartner AG Bauingenieuresia usic<br />
Räffelstrasse 32, 8045 Zürich, Tel. 044 711 80 11<br />
Bauphysiker:<br />
Kopitsis Bauphysik AG, Zentralstrasse 52A<br />
5610 Wohlen, Tel. 056 201 44 44<br />
Fax 056 201 44 40, www.kopitsis.com<br />
HLKS-Ingenieur:<br />
PlanungsbüroRoman Böni GmbH<br />
Aarauerstrasse 20, 5036 Oberentfelden<br />
Tel. 062 723 56 79, Fax 062 723 01 14<br />
info@team-boeni.ch, www.team-boeni.ch<br />
Geometer:<br />
FHS-Geomatik AG, Pfannenstielstrasse 10<br />
8132 Egg, Tel. 043 277 06 05, Fax 043 277 06 04<br />
www.fhs-geomatik.ch<br />
Elektroingenieur:<br />
Gutknecht Elektroplanung AG, 8804 <strong>Au</strong><br />
Geologie:<br />
Geologische und Geotechnische Untersuchungen<br />
8053 Zürich<br />
Landschaftsarchitekt:<br />
Blau und Gelb Landschaftsarchitekten HTL<br />
8640 Rapperswil<br />
Inserenten<br />
Fenster Nauer AG, Samstagern<br />
FHS-Geomatik AG, Egg<br />
Fugen-Takter AG, Wettingen<br />
Planungsbüro Roman Böni GmbH, Oberentfelden<br />
Ziegler <strong>Au</strong>ssenanlagen GmbH, Uster<br />
Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung<br />
ausgerüstet.<br />
Viel Wert wird auch auf Sicherheit gelegt.<br />
So sind die Wohnungseingangstüren<br />
mit 3-Punkt-Sicherheitsverschluss,<br />
Sicherheitsbeschlägen und Türspion<br />
ausgestattet. Im Erdgeschoss entsprechen<br />
die Fenster der Widerstandsklasse<br />
1+ (einbruchhemmende Beschläge/<br />
VSG-Verglasung), die Storen verfügen<br />
über eine Hochstosssicherung. n<br />
SBJ 1/<strong>2012</strong> –Bauten im Blickpunkt – Wohnüberbauung <strong><strong>Au</strong>blickweg</strong>, <strong>Au</strong>-Wädenswil 7
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