BAUREGLEMENT - Gemeinde Reutigen

A NUTZUNGSZONEN
Art. 1 Art der Nutzung
Für die Bauzonen gelten die folgenden Nutzungsarten und Lärmempfindlichkeitsstufen
(ES):
Zone Abkürz. Nutzungsart ES
Wohnzone W Wohnen, stilles Gewerbe II*
Dorfzone D umfasst das dicht bebaute, III
gewachsene Siedlungsgebiet.
Bestehende Gebäude dürfen im
Rahmen des Zonenzwecks
umgenutzt werden. Neue
Hauptbauten sind nicht gestattet.
Wohnen, stille bis mässig
störende Gewerbe, Gastgewerbe,
Verkauf
Mischzone M Wohnen, stilles bis mässig III
störendes Gewerbe,
Gastgewerbe, Verkauf
Arbeitszone A Arbeitsnutzungen IV
Steinabbauzone AD I Abbau Steinblöcke,
IV
Moosfluh
keine Auffüllung
Abbau- + Deponiezone
Neue Allmend
Bauernhofzone
AD II
BH
Abbau von Wandkies, Auffüllung
mit unverschmutztem Aushub
siehe Art. 3
IV
III
Landwirtschaftszone LWZ siehe Art. 3 III
Grünzone GR siehe Art. 4
Zone für öffentliche ZöN siehe Art. 5
Nutzung
Rechtsgültige
Überbauungsordnungen
ÜO siehe Art. 6
In den Wohnzonen W sind ausser Wohnbauten und den erforderlichen
öffentlichen Einrichtungen (Kindergärten, Kindertagesstätten sowie
ähnliche Nutzungen) nur die für den täglichen Lebensbedarf der
Quartierbewohner notwendigen Ladengeschäfte sowie baulich und
betrieblich stille Kleingewerbe (Coiffeur, Künstleratelier, Arztpraxis, Büros
und dgl.) gestattet (siehe Art. 90 Abs. 1 BauV).
* Bei Gebäuden mit Wohnnutzung muss zwischen der Lärmquelle und den
"leisesten offenen Fenstern" lärmempfindlicher Räume eine Schallpegeldifferenz
von 14 dBA eingehalten werden. Dies ist im Baugesuch nachzuweisen.
Mässig störende Gewerbe: Mässig störende Gewerbe wie z.B. Verkaufsläden,
Dienstleistungsbetriebe, sowie emissionsarme Werkstättten und
Produktionsbetriebe. Sie dürfen das gesunde Wohnen nicht wesentlich
beeinträchtigen.
Werden in der Dorfzone innerhalb der Bauabstände bestehende Gebäude
durch neue ersetzt, können diese auf dem selben Grundriss und in der ursprünglichen
Höhe gebaut werden (vgl. Art. 29, Art. 30, Art. 33 Baureglement).
Wohnen in Arbeitszonen: Zugelassen sind z.B. Wohnungen für Hauswarts-,
Sicherheits- und Pikettpersonal. Voraussetzung ist in jedem Fall,
dass wohnhygienisch tragbare Verhältnisse gewährleistet sind (siehe Art.
21 BauG und 62-69 BauV.
Steinabbauzone Moosfluh
Ein Abbau von Blöcken und Gehängeschutt und dessen Aufbereitung darf
vorgenommen werden. Es ist keine Auffüllung gestattet.
Abbau- und Deponiezone Neue Allmend
Ein Abbau von Wandkies und die Auffüllung mit unverschmutztem Aushub
ist gestattet.
Landwirtschaftszone / Bauernhofzone: In der Landwirtschafts- und der
Bauernhofzone richtet sich das Bauen und die Nutzung nach eidg. und
kant. Recht (Art. 16 f. und 24 ff. RPG; Art. 34 und 39 RPV; Art. 80 ff.
BauG), vorbehältlich Art. 3 Baureglement.
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