download - Bankhaus Schelhammer & Schattera Aktiengesellschaft

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

12 Das KUNDENMAGAZIN von Schelhammer & Schattera Finanzierung Immobilien: Finanzierung mit Zukunft Das Streben nach einem wohligen Eigenheim ist nur einer der heute mannigfaltigen Beweggründe, eine Immobilie zu erwerben. Immobilien stehen – vor allem in der Bundeshauptstadt – hoch im Kurs, sei es als Vorsorgeobjekt, als Veranlagung oder zur gewerblichen Nutzung. Während bei vielen Geldinstituten regionales Wachstum die Kundennähe immer mehr in den Hintergrund drängt, vertraut man beim Bankhaus Schelhammer & Schattera auf Bewährtes. Beratungsqualität und der enge – über Jahre konstante – direkte Kontakt zum Kunden gehen Hand in Hand mit jahrzehntelanger Erfahrung. Die stabile Aktionärsstruktur sowie eine überdurchschnittliche Eigenkapitalbasis belegen den Erfolg des Traditionsunternehmens. Der Immobilienmarkt steht vor großen Herausforderungen Der seit mehreren Jahren zu verfolgende Trend nach langfristiger, krisensicherer Veranlagung beeinflusst in zunehmendem Maß das Anlageverhalten von Investoren. Der Trend hin zu Immobilien hält in Österreich, allen voran in Wien, an. Gerade in der Bundeshauptstadt führte die enorme Nachfrage und Investitionsbereitschaft zu einem heftigen Preisanstieg auf der Kaufpreisebene. Neben der Wohnraumbeschaffung und der Stabilität eines Immobilien-Engagements in unsicheren Zeiten sahen viele Investoren die hohe Inflation als weiteres Argument, ihr Geld in diesem Bereich zu investieren. Wien als Ballungszentrum, doch auch der beliebte „Speckgürtel“ Immobilien stellen zweifelsohne eine nach haltige Investition dar. Kauf sowie Bau- und Sanierungsmaßnahmen erfordern einen großen Liquiditätsbedarf, der vielerorts in Form von Fremdkapital realisiert wird. Schelhammer & Schattera, Wiens älteste Privatbank, wird für ihre langjährige Erfahrung und die hohe Qualität in Geschäftsbeziehungen geschätzt und sowohl von Privatkunden als auch von Bauträger gesellschaften oder kirchlichen Organisationen oftmals mit dieser Aufgabe betraut. wird in den kommenden Jahren vom Zuzug aus den Randgebieten sowie den EU-Ländern und dem prognostizierten Bevölkerungswachstum profitieren, das begrenzte Angebot an Wohnraumressourcen den Preis wohl in Zukunft zumindest stabil halten. Neubauprojekte sind aus diesem Grund oftmals bereits vom Plan weg verkauft. Auch der Wunsch nach Sicherheit im Alter begünstigt Wohnungskäufe – man möchte in der Pension nur mehr überschaubare Betriebskosten zahlen, wobei nicht außer Acht gelassen werden darf, dass Objekte auch in der Pension weiter instandgehalten werden müssen und Sanierungskosten jederzeit anfallen können. Zinshäuser als beliebtes Anlageobjekt Das Angebot an Zinshäusern in Wien stellt ein Spezifikum in der Immobilienlandschaft dar. Moderaten Renditen stehen hier inzwischen überdurchschnittlich hohe Einkaufs- preise gegenüber. Ausschlaggebend für den wirtschaftlichen Erfolg ist die professionelle Bewirtschaftung und nicht zuletzt eine nachhaltige Finanzierung. Nachhaltig im Sinne von leistbar, sinnvoll und flexibel. Für Schelhammer & Schattera stellen Bankgeschäfte unter ethischen bzw. nachhaltigen Gesichtspunkten die Kernkompetenz dar. Das Bankhaus orientiert sich bei seinen durchaus strengen Ethik- bzw. Nachhaltigkeitsgrundsätzen an der christlichen Soziallehre sowie den Prinzipien der Ökosozialen Marktwirtschaft. Was das mit Immobilienfinanzierungen zu tun hat, erscheint vielleicht auf den ersten Blick nicht gleich logisch. Doch ethisch-nachhaltig bedeutet eben auch, Finanzierungen so zu gestalten, dass der Kunde von Beginn seiner Überlegungen an begleitet wird und auch die Zukunftsträchtigkeit seiner Investition geprüft wird. Auf lange Sicht gesehen zählt der finanzielle Erfolg seines Projekts. Das für Kunden attraktive Zinsniveau auf der Kreditseite begünstigt derzeit Überlegungen, Teile dieser Immobilienfinanzierungen in Form von Fremdkapital zu realisieren. Mögliche zukünftige Zinserhöhungen stellen allerdings ein Risiko dar, das in der langfristigen Planung einer Finanzierung nicht außer Acht gelassen werden darf. Die Berater des Bankhauses Schelhammer & Schattera beobachten seit Jahren die Entwicklungen am Markt und unterstützen mit ihrem exzellenten Know-how Kunden bei ihren Entscheidungen, damit jene Risiken, die der Markt birgt, sich nicht negativ auf langfristige Finanzierungen auswirken. Dieses Service gilt im ältesten Bankhaus Wiens für Geschäfte mit Wohnimmobilien aller Art. Von der Wohnraumbeschaffung bis hin zur Objektentwicklung. Der demografische Wandel erfordert auf der einen Seite neue Lösungsansätze und schafft auf der anderen Seite enormes Potenzial für innovative Immobilienkonzepte. Soziale und karitative Einrichtungen sind auf dem Vormarsch, Seniorenresidenzen oder Pflegeheime verlangen nach intelligenten Baulösungen. Die Nachfrage ist groß.
01/2013 13 IM INTERVIEW Mag. Melinda Budai Leitung Finanzierungen Werte: Das historisch niedrige Zinsniveau und der Wunsch nach Werterhalt scheinen den Immobilienkauf zu begünstigen. Wie beurteilen Sie die Entwicklung? Budai: Die Anlageklasse „Betongold“ ist in den vergangenen Jahren der Krise immer mehr in den Mittelpunkt gerückt. Ein Grund dafür sind sicherlich auch die begrenzten Alternativveranlagungsmöglichkeiten, betrachtet man die volatilen Aktienkurse oder den hohen Goldpreis, etc. Sicherheit und Werterhalt waren die Schlagworte, aber auch der Immobilienkauf als Vorsorgemaßnahme wurde aufgrund des ansprechenden Zinsniveaus begünstigt. Eine Immobilie zu finanzieren, ist eine Sache. Eine professionelle Markteinschätzung sowie rechtliche und steuerliche Belange stellen einen weiteren wichtigen Bestandteil eines Immobiliendeals dar und hier können Kunden des Bankhauses auf das umfassende Wissen der Finanzierungsberater setzen. Bei Bedarf können die bankeigenen Spezialisten zusätzlich auf das Know-how eines Spe zialisten- Netzwerks bestehend aus Bauunternehmen, Sachverständigen oder Wirtschaftsberatern zurück greifen. Namhafte Wiener Bauträger vertrauen seit Jahrzehnten auf die bewährten Dienste des Bankhauses. Der persönliche Kontakt mit dem Berater schafft eine Vertrauensbasis, die schnelles Handeln ermöglicht. Kurze Entscheidungswege aufgrund der überschaubaren Größe und Hierarchie des Hauses und ein überdurchschnittliches Maß an Flexibilität sind in Zeiten eines hart umkämpften Immobilienmarktes von großem Vorteil – und neben professionell agierenden Kundenberatern der Schlüssel zum Erfolg für Bankhaus und Kunde. © DEBA Kirchliche Organisationen setzen auf die Qualität des Bankhauses Über die Finanzierung von Wohnimmobilien hinaus liegt der Fokus bundesweit auch sehr stark auf der Entwicklung und Finanzierung kirchlicher Immobilien. Aufgrund geänderter Rahmenbedingungen und Strukturen, etwa bei Ordensgemeinschaften, ergaben sich in den vergangenen Jahren zum Teil völlig neue Anforderungen, was Nutzung, Revitalisierung oder Entwicklung entsprechender Immobilien, aber auch die Restrukturierung von Immobilien- Portfolios betrifft. Für diesen Bereich bringt Schelhammer & Schattera eine spezifische Kompetenz mit, da hier Mitarbeiter des Hauses die damit zusammenhängenden speziellen Rahmenbedingungen kennen und die entsprechenden Bedürfnisse – oft in Kooperation mit ergänzenden Partnern wie etwa Projektentwicklern – realisieren können. © DEBA Es scheint, als wären Immobilien eine sichere Veranlagung … Ein Immobilieninvestment ist selbstverständlich ein nachhaltiges Investment, das Sicherheit und Stabilität schafft – jedoch nicht um jeden Preis. Der Immobilienmarkt bietet nach wie vor Chancen, die Suche nach passenden Renditeobjekten ist aber zunehmend schwieriger geworden. Wichtig ist jedenfalls, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. Die Durchführung von laufenden Instandhaltungs-, Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen bei Bestandsimmobilien können die Wohn- und Lebensqualität einer Immobilie enorm erhöhen und steigern auch den Wert – führt man sie nicht durch, muss man mit einem Wertverfall der Immobilie rechnen. Verschärfte rechtliche Rahmenbedingungen oder der Rückgang von Förderungen sind Risiken, die es zu berücksichtigen gilt. Chancen und Risiken halten sich also die Balance? Genau deshalb ist es so wichtig, eine Immobilienfinanzierung nur mit einem Partner zu realisieren, der über entsprechendes Know-how und vertrauenswürdige und kompetente Geschäftspartner am Immobilienmarkt verfügt, der aber auch die finanzielle Belastbarkeit seines Kunden einschätzen kann. Werteorientierung und Nachhaltigkeit sind für unser Traditionsunternehmen auch bei Finanzierungen ein großes Thema. Es wäre nicht ethisch-nachhaltig, eine Finanzierung zu verkaufen mit dem Augenmerk, nur ein Geschäft zu realisieren. Sondern der Fokus liegt auf einer Vertrauensbasis und langjährigen Geschäftspartnerschaft, die es auch verträgt, von einem Investment abzuraten, wenn es nämlich die Möglichkeiten des Kunden überschreitet oder einfach nicht erfolgversprechend ist. Wo liegen die Vorteile Ihrer vergleichsweise überschaubaren Bankenstruktur für die Kunden? Unsere Kunden – ob Private oder Unternehmer – schätzen die direkte und individuelle Betreuung. Wir haben die Möglichkeit, flexibel zu agieren und unsere Struktur erlaubt es uns, schnelle Entscheidungen zu treffen. Wir können mit Stolz auf langjährige Kundenbeziehungen mit Bauträgerunternehmen oder Projektentwicklern verweisen. Denn diese bestätigen den Erfolg unseres Konzepts der direkten Verhandlungsebene und der kurzen Entscheidungswege.
Seite 1 und 2: www.schelhammer.at 01/2013 Werte Da
Seite 3 und 4: 01/2013 3 VORWORT Sehr geehrte Lese
Seite 5 und 6: 01/2013 5 Kundenporträt Mit kleine
Seite 7 und 8: 01/2013 7 Mitarbeiterportr Äts Hin
Seite 9 und 10: 01/2013 9 it Werteorientierung in s
Seite 11: 01/2013 11 Menschenrechtsverletzung
Seite 15 und 16: 01/2013 15 hat viel zu bieten MUSIK

download - Bankhaus Schelhammer & Schattera Aktiengesellschaft

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?