download - Bankhaus Schelhammer & Schattera Aktiengesellschaft
download - Bankhaus Schelhammer & Schattera Aktiengesellschaft
download - Bankhaus Schelhammer & Schattera Aktiengesellschaft
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
01/2013<br />
13<br />
IM INTERVIEW<br />
Mag. Melinda Budai<br />
Leitung Finanzierungen<br />
Werte: Das historisch niedrige Zinsniveau und der Wunsch<br />
nach Werterhalt scheinen den Immobilienkauf zu begünstigen.<br />
Wie beurteilen Sie die Entwicklung?<br />
Budai: Die Anlageklasse „Betongold“ ist in den vergangenen<br />
Jahren der Krise immer mehr in den Mittelpunkt gerückt. Ein<br />
Grund dafür sind sicherlich auch die begrenzten Alternativveranlagungsmöglichkeiten,<br />
betrachtet man die volatilen<br />
Aktienkurse oder den hohen Goldpreis, etc. Sicherheit und<br />
Werterhalt waren die Schlagworte, aber auch der Immobilienkauf<br />
als Vorsorgemaßnahme wurde aufgrund des ansprechenden<br />
Zinsniveaus begünstigt.<br />
Eine Immobilie zu finanzieren,<br />
ist eine Sache. Eine professionelle<br />
Markteinschätzung sowie rechtliche<br />
und steuerliche Belange stellen einen<br />
weiteren wichtigen Bestandteil eines<br />
Immobiliendeals dar und hier können<br />
Kunden des <strong>Bankhaus</strong>es auf das umfassende<br />
Wissen der Finanzierungsberater<br />
setzen. Bei Bedarf können die<br />
bankeigenen Spezialisten zusätzlich<br />
auf das Know-how eines Spe zialisten-<br />
Netzwerks bestehend aus Bauunternehmen,<br />
Sachverständigen oder<br />
Wirtschaftsberatern zurück greifen.<br />
Namhafte Wiener Bauträger<br />
vertrauen seit Jahrzehnten auf die<br />
bewährten Dienste des <strong>Bankhaus</strong>es.<br />
Der persönliche Kontakt mit dem<br />
Berater schafft eine Vertrauensbasis,<br />
die schnelles Handeln ermöglicht.<br />
Kurze Entscheidungswege aufgrund<br />
der überschaubaren Größe und Hierarchie<br />
des Hauses und ein überdurchschnittliches<br />
Maß an Flexibilität sind<br />
in Zeiten eines hart umkämpften Immobilienmarktes<br />
von großem Vorteil<br />
– und neben professionell agierenden<br />
Kundenberatern der Schlüssel zum<br />
Erfolg für <strong>Bankhaus</strong> und Kunde.<br />
© DEBA<br />
Kirchliche Organisationen<br />
setzen auf die Qualität<br />
des <strong>Bankhaus</strong>es<br />
Über die Finanzierung von Wohnimmobilien<br />
hinaus liegt der Fokus<br />
bundesweit auch sehr stark auf der<br />
Entwicklung und Finanzierung<br />
kirchlicher Immobilien. Aufgrund<br />
geänderter Rahmenbedingungen und<br />
Strukturen, etwa bei Ordensgemeinschaften,<br />
ergaben sich in den vergangenen<br />
Jahren zum Teil völlig neue<br />
Anforderungen, was Nutzung, Revitalisierung<br />
oder Entwicklung entsprechender<br />
Immobilien, aber auch die<br />
Restrukturierung von Immobilien-<br />
Portfolios betrifft.<br />
Für diesen Bereich bringt<br />
<strong>Schelhammer</strong> & <strong>Schattera</strong> eine<br />
spezifische Kompetenz mit, da hier<br />
Mitarbeiter des Hauses die damit<br />
zusammenhängenden speziellen<br />
Rahmenbedingungen kennen und die<br />
entsprechenden Bedürfnisse – oft in<br />
Kooperation mit ergänzenden Partnern<br />
wie etwa Projektentwicklern –<br />
realisieren können.<br />
© DEBA<br />
Es scheint, als wären Immobilien eine sichere Veranlagung …<br />
Ein Immobilieninvestment ist selbstverständlich ein nachhaltiges<br />
Investment, das Sicherheit und Stabilität schafft – jedoch<br />
nicht um jeden Preis. Der Immobilienmarkt bietet nach wie<br />
vor Chancen, die Suche nach passenden Renditeobjekten ist<br />
aber zunehmend schwieriger geworden.<br />
Wichtig ist jedenfalls, professionelle Beratung in Anspruch<br />
zu nehmen. Die Durchführung von laufenden Instandhaltungs-,<br />
Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen bei Bestandsimmobilien<br />
können die Wohn- und Lebensqualität<br />
einer Immobilie enorm erhöhen und steigern auch den Wert<br />
– führt man sie nicht durch, muss man mit einem Wertverfall<br />
der Immobilie rechnen. Verschärfte rechtliche Rahmenbedingungen<br />
oder der Rückgang von Förderungen sind Risiken,<br />
die es zu berücksichtigen gilt.<br />
Chancen und Risiken halten sich also die Balance?<br />
Genau deshalb ist es so wichtig, eine Immobilienfinanzierung<br />
nur mit einem Partner zu realisieren, der über entsprechendes<br />
Know-how und vertrauenswürdige und kompetente<br />
Geschäftspartner am Immobilienmarkt verfügt, der aber<br />
auch die finanzielle Belastbarkeit seines Kunden einschätzen<br />
kann. Werteorientierung und Nachhaltigkeit sind für unser<br />
Traditionsunternehmen auch bei Finanzierungen ein großes<br />
Thema. Es wäre nicht ethisch-nachhaltig, eine Finanzierung<br />
zu verkaufen mit dem Augenmerk, nur ein Geschäft zu realisieren.<br />
Sondern der Fokus liegt auf einer Vertrauensbasis<br />
und langjährigen Geschäftspartnerschaft, die es auch verträgt,<br />
von einem Investment abzuraten, wenn es nämlich die<br />
Möglichkeiten des Kunden überschreitet oder einfach nicht<br />
erfolgversprechend ist.<br />
Wo liegen die Vorteile Ihrer vergleichsweise überschaubaren<br />
Bankenstruktur für die Kunden?<br />
Unsere Kunden – ob Private oder Unternehmer – schätzen die<br />
direkte und individuelle Betreuung. Wir haben die Möglichkeit,<br />
flexibel zu agieren und unsere Struktur erlaubt es uns,<br />
schnelle Entscheidungen zu treffen. Wir können mit Stolz auf<br />
langjährige Kundenbeziehungen mit Bauträgerunternehmen<br />
oder Projektentwicklern verweisen. Denn diese bestätigen<br />
den Erfolg unseres Konzepts der direkten Verhandlungsebene<br />
und der kurzen Entscheidungswege.