Führend in Immobilien - Stadtsparkasse Wuppertal

Dezember 2013 / Januar 2014
Führend in Immobilien
Immer aktuelle Angebote:
www.sparkasse-wuppertal.de

Liebe Leserin, lieber Leser,
wahrscheinlich empfinden Sie es ähnlich wie
meine Kollegen und ich: Das Rad der Zeit
scheint sich immer schneller zu drehen und
das Jahr 2013 ist fast wie im Flug vergangen.
Da sollten wir uns trotz aller Hektik des Jahresschlussgeschäftes
und der Menge privater
Besorgungen die Zeit nehmen, uns von der
Atmosphäre eines der Weihnachtsmärkte in
unserer Stadt einfangen zu lassen und einen
Blick zurück zu wagen. Selbstverständlich hat
jeder von uns seinen eigenen Blickwinkel,
persönliche Schicksale oder Glücksgefühle
stehen im Vordergrund.
Doch es gibt Ereignisse, die uns Wuppertaler
bestimmt alle bewegt haben und uns noch
beschäftigen. Da ist der Unfall der Schwebebahn;
hier hat nicht nur das Gerüst, sondern
auch das Renommee unseres Wahrzeichens
einen Knacks bekommen. Da ist die Großbaustelle
Döppersberg, die mittlerweile alle
Gesellschaftsschichten unserer Stadt beschäftigt
und zu Polarisierung führen kann.
Zum Glück gab es aber auch Nachrichten, die
für den Freizeitwert und die Lebensqualität
sprechen: Da ist der Fortschritt im Ausbau
der Nordbahntrasse, die mehr und mehr
zum Erfolgserlebnis und zur touristischen
Unsere Immobilienvermittler
Dirk Wagner
Leiter Immobilienvermittlung
Telefon: 0202 488-5961
dirk.wagner@sparkasse-wuppertal.de
Arndt Niessen
Immobilienvermittler
Telefon: 0202 488-4443
Attraktion wird; da ist die Veröffentlichung,
die Wuppertal zur „Grünsten Stadt Deutschlands“
kürt. Beinahe schon Gewohnheit für
uns Wuppertaler weiterhin: Der Zoo meldete
erneut freudige Ereignisse mit überregional
beachteten Zuchtergebnissen. Alles in allem
Nachrichten, die durch deutschlandweite
Verbreitung in den Medien den Bekanntheitsgrad
stärken und auf Sicht mehr Besucher
ins Tal locken.
Doch es sind nicht nur Touristen, die Wuppertal
attraktiv finden; denn Statistiker
ermittelten, dass bereits im zweiten Jahr
hintereinander mehr Neubürger ihren Wohnsitz
in die Metropole des Bergischen Landes
verlegt haben, als Einwohner uns verlassen
haben. Hier dürfen wir uns als Immobilienzentrum
des größten Kreditinstitutes der
Stadt – bei aller Bescheidenheit – selbst ein
wenig auf die Schultern klopfen; denn nicht
zuletzt durch Vermittlung und Finanzierung
attraktiver Häuser und Wohnungen konnten
wir auch in diesem Jahr wieder zahlreichen
Interessenten helfen, hier heimisch zu werden.
So stimmt mich der Rückblick für unser Immobilienzentrum
insgesamt positiv; denn
wir konnten wiederum viele Menschen glücklich
machen – Anbieter und Käufer mittels
fairer Preise und kompetenter Beratung
gleichermaßen wie Erwerber und Investoren
Gerd Golatta
Immobilienvermittler
Telefon: 0173 2917779
gerd.golatta@sparkasse-wuppertal.de
Mike P. Mülheim
Immobilienvermittler
Telefon: 0202 488-3344
durch maßgeschneiderte Finanzierungen.
Auch konnten wir unser Versprechen einlösen,
einige Neubaumaßnahmen in Angriff zu
nehmen und somit der großen Nachfrage
Rechnung zu tragen.
Nun sind Rückblicke stets geknüpft an Ausblicke
und gute Vorsätze. So kann ich Ihnen,
liebe Leserin, lieber Leser, versprechen, dass
meine Mitarbeiterinnen, Mitarbeiter und ich
Ihnen auch im neuen Jahr bei allen Fragen
rund um die Immobilie und deren Finanzierung
mit Rat und Tat zur Seite stehen werden.
Heute wünsche ich Ihnen ein harmonisches,
frohes Weihnachtsfest, einen guten Start
ins Neue Jahr und für 2014 Glück, Erfolg
und Zufriedenheit.
Herzlichst
Ihr Hans-Peter Brause
Heike Braun
Immobilienvermittlerin
Telefon: 0202 488-3479
heike.braun@sparkasse-wuppertal.de
Martin Bujack
Immobilienvermittler
Telefon: 0202 488-3343
arndt.niessen@sparkasse-wuppertal.de
Jürgen Kelch
Immobilienvermittler
Telefon: 0202 488-3346
mike.muelheim@sparkasse-wuppertal.de
Karin Honka-Niessen
Immobilienvermittlerin
Telefon: 0202 488-4444
martin.bujack@sparkasse-wuppertal.de
Sven Hagenkötter
Immobilienvermittler
Telefon: 0202 488-3357
juergen.kelch@sparkasse-wuppertal.de
Ralf Günther
Immobilienvermittler
Telefon: 0202 488-3288
karin.honka-niessen@sparkasse-wuppertal.de
Dr. Sylvia Deutschmann
Immobilienvermittlerin
Telefon: 0202 488-4442
sven.hagenkoetter@sparkasse-wuppertal.de
ralf.guenther@sparkasse-wuppertal.de
Petra Urbanek
Immobilienvermittlerin
Telefon: 0202 488-3338
sylvia.deutschmann@sparkasse-wuppertal.de
Melanie Harke
Immobilienvermittlerin
Telefon: 0202 488-3327
petra.urbanek@sparkasse-wuppertal.de
Impressum
melanie.harke@sparkasse-wuppertal.de
Herausgeber: Immobilienzentrum
der Stadtsparkasse Wuppertal,
Werth 103, 42275 Wuppertal
2
Verantwortlich: Stadtsparkasse
Wuppertal,
Immobilienzentrum
Gesamtherstellung: Druckhaus Ley + Wiegandt GmbH & Co.
und BT – Büro für visuelle Kommunikation
Auflage:
65.000 Exemplare
Titelbild: Impressionen aus Cronenberg

Immobilienzentrum
Nur noch zwei Tiefgaragenstellplätze!
Heidter Straße 52a und 56
Wuppertal-Ronsdorf
In beliebter Lage von Ronsdorf, Heidter Straße/Rädchen, stehen
Ihnen nur noch 2-Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Die Stellplätze können einzeln oder zusammen erworben
werden zu einem Sonderpreis von 7.500,00 € bzw. zusammen
für nur 14.000,00 €!
Alle Stellplätze haben ein eigenes Grundbuchblatt.
Für Rückfragen steht Ihnen Herr Ralf Günther unter
der Telefonnummer 0202 488-3288 zur Verfügung.
Barmen, Lönsstraße
Beschreibung: In einem repräsentativen, erst 1998 errichteten Mehrfamilienhaus
finden Sie diese durchaus gepflegte, hochwertig ausgestattete
3-Zimmer Maisonette Wohnung. Mit einer gut aufgeteilten Wohnfläche
von ca. 93m² und insgesamt 3 Balkonen wird diese Immobilie auch Sie
begeistern.
Ausstattung: Die Aufteilung der einzelnen Wohnräume stellt sich wie folgt
dar: Eingangsbereich, Küche mit Ausgang zu einem der Balkone, Gäste WC
und einen durch eine Ganzglastüre abgetrennten, großzügigen Wohnraum
mit Zugang zu den weiteren 2 Balkonen. Zu den zwei Schlafräumen sowie
dem modernen Tageslichtbad mit Duschwanne gelangen Sie über die
hochwertige Buchentreppe.
Details: Baujahr 1998, Gaszentralheizung, Kunststoff/Isolierglasfenster,
Tageslichtbad, Parkett im Wohnbereich, Tiefgaragenstellplatz, insgesamt
gehobene Ausstattung. Perfekt für den Kapitalanleger, da die Wohnung
solide und langjährig vermietet ist. Die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten
belaufen sich auf monatliche 708,- € zzgl. 50,- € für den Tiefgaragenstellplatz.
Kaufpreis: 199.000,- € / Objekt-Nr. 7232
Käufercourtrage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartner: Sven Hagenkötter, Tel. 0202 488-3357
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Elberfeld, Oberstraße
Beschreibung: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage.
Ausstattung: Diele, helles Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad
mit Badewanne und Dusche, Wohnküche mit Ausgang zur Loggia und Treppe zum
Gemeinschaftsgarten. Als Nutzfläche stehen ein großer Kellerraum und ein Abstellraum
auf halber Treppe sowie der Trockenspeicher im Dach zur Verfügung.
Details: Baujahr 1906, Wohnfläche ca. 106 m 2 . Kunststoff-Isolierglasfenster, Gas-Zentralheizung
von 1999, Parkett- und Fliesenböden, Dacheindeckung inkl. Dämmung von
2011, Balkonsanierung in 2006, Sanierung der Rückfassade und der Löv in 2012. Die
Zufahrt zum Garagenhof und Gemeinschaftsgarten erfolgt durch eine hauseigene Löv
mit neuem Rolltor. Hierdurch ist das rückwärtige Grundstück von der Straße aus nur
für die Bewohner zugänglich und ist so als „Spielfläche“ für die Kinder perfekt.
Kaufpreis: 115.000,- € / Objekt-Nr. 7088
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartner: Arndt Niessen, Tel. 0202 488-4443
Cronenberg, Berghauser Straße
Beschreibung: Moderne, helle Maisonette-Wohnung mit herrlichem Blick über die
Dächer Cronenbergs. Diese finden Sie oberhalb der Rheinbachstraße, in zweiter Reihe
gelegen, in einem 6-Familienhaus. Das Cronenberger Zentrum ist sowohl fußläufig
als auch per Bus bequem zu erreichen. Zum Haus führt eine private Zuwegung. Die
Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss.
Ausstattung: Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Weiterhin gibt
es eine Fußbodenheizung (Gas), eine Sprechanlage, Kabelfernsehen und schnelles
Internet.
Details: Das Haus wurde 1995 erbaut, die Wohnungsgröße beträgt ca. 89 m². Auf der
ersten Wohnebene finden Sie den Wohn-/Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer,
eine separate Toilette und die Loggia mit überwältigendem Blick. Eine Treppe führt
ins Dachstudio mit weißen, offenen Balken. Hier finden Sie noch ein Duschbad/WC mit
Fenster. Auch eine Garage gehört zur Wohnung.
Kaufpreis: 159.000,- € / Objekt-Nr. 7099
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartner: Jürgen Kelch, Tel. 0202 488-3346
Vohwinkel, Rappenweg
Beschreibung: Am Hang gebauter, freistehender Bungalow in einem gewachsenen
Umfeld.
Ausstattung: Im Erdgeschoss liegen Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Wannenbad
und ein separates WC. Im Untergeschoss, das über einen zusätzlichen separaten
Eingang verfügt, liegen drei weitere Zimmer, ein Duschbad, ein Wasch- und der
Heizungskeller.
Details: Baujahr 1970, 125 m² Wohnfläche, 931 m² Grundstück, ausreichend Nutzfläche,
Ölzentralheizung von 2006, Warmwasserspeicher von 2012, Bodenbelag
Fliesen/Parkett/Laminat, Garage, 1 Stellplatz.
Zentrale Anbindung an die A46 in Richtung Düsseldorf, Haan, Solingen.
Kaufpreis: 235.000,- € / Objekt-Nr. 7164
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Dr. Sylvia Deutschmann, Tel. 0202 488-4442
Cronenberg, Bonnenfelder Straße
Beschreibung: In beliebter Lage von Cronenberg finden Sie diese ansprechende
Eigentumswohnung in einem 5-Familienhaus.
Ausstattung: In der 1. Etage liegen 3 Zimmer, Essdiele, Küche, Bad/WC und Balkon.
Das 4. Zimmer befindet sich im Gartengeschoss und ist vielfältig geeignet. In 2004
wurde das Bad/WC komplett erneuert, inklusive Fenster. Im Wohnzimmer, Essdiele und
Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegt, im Kinderzimmer befindet sich Teppichboden.
Die Küche erhielt in 2004 eine Einbauküche, die im Preis enthalten ist und
2011 einen Marmorkies-Fußboden sowie eine dekorative Glastüre. Alle Fenster haben
Rollladen. Im Abstellraum ist der Einbau eines Gäste-WC`s technisch vorbereitet.
Details: Baujahr 1973, Wohnfläche: ca. 105 m² (90 m² in der 1. Etage und 15 m² im
Gartengeschoss), Holz/Isolierglasfenster, Naturholztüren, Kellerraum, Einzelgarage,
Stellplatz, Wasch- und Trockenraum mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 358,08 € inkl. Heizung etc.
Kaufpreis: 139.000,- € / Objekt-Nr. 7166
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Karin Honka-Niessen, Tel. 0202 488-4444
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Immobilienzentrum
Barmen, Untere Sehlhofstraße
Beschreibung: 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines mächtigen
8-Familienhauses Ecke Reichsstraße.
Ausstattung: Durch Entfernen einer später eingezogenen Wand im Wohnraum, könnte
dieser wieder zur ursprünglichen Größe von ca. 37 m² zurückgeführt werden. Außerdem
stehen ein geräumiges Schlafzimmer, eine Wohnküche, Diele mit Abstellraum und ein
Bad mit Wanne, Dusche (1996), WC und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Gaskombitherme, die vor 4 Jahren neu installiert
wurde.
Details: Baujahr ca. 1900, Wohnfläche: ca. 76 m², Kunststoff-Isolierglasfenster.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 190,- €.
Kaufpreis: 60.000,- € / Objekt-Nr. 7189
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Karin Honka-Niessen, Tel. 0202 488-4444
Nächstebreck, Mählersbeck
Beschreibung: Einfamilien-Reihenendhaus als Raumwunder mit ausgebautem Dachgeschoss
und Dachterrasse in bevorzugter Lage von Nächstebreck. Profitieren Sie von
der kinderfreundlichen, ruhigen Lage. Ein gut durchdachter Grundriss gepaart mit einer
modernen Ausstattung lassen Wohnträume wahr werden.
Ausstattung: Das erst 2003 errichtete Reihenendhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche
ausreichend Platz. Insgesamt stehen 5 Zimmer und 2 Bäder zzgl. Gäste-WC und Küche
zur Verfügung. Von der Dachterrasse aus haben Sie einen tollen Fernblick über Nächstebreck
bis hin nach Langerfeld. Aufgrund des jungen Baujahres ist die Ausstattung
modern und zeitgemäß.
Details: Baujahr 2003, teilweise bodentiefe Fenster, ausgebautes Dachgeschoss mit
Dachterrasse, Gas-Zentralheizung, Badewanne und Dusche, Stellplatz und Garage, Garten.
Beginnen Sie das neue Jahr doch mit einer vorteilhaften, wohnlichen Veränderung!
Ein kurzfristiger Bezug wäre möglich.
Kaufpreis: 279.000,- € / Objekt-Nr. 7196
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartner: Sven Hagenkötter, Tel. 0202 488-3357
Unterbarmen, Hünefeldstraße
Beschreibung: Im 2. Obergeschoss dieses imposanten Eckhauses am Fuße der Hardt
befindet sich diese großzügig aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit erneuertem
Bad mit Fenster und großem Wohnzimmer mit Erker.
Ausstattung: Im Wohnraum, im Schlafzimmer und in der Diele ist Parkett verlegt.
Küche und Bad sind gefliest. Das große Wohnzimmer hat einen Erker. Die Fenster
sind isolierverglast in stilvollen Holzrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Details: Die monatlichen Zahlungen an den Verwalter betragen 285,- € und beinhalten
neben den üblichen Nebenkosten die Treppenhausreinigung, Wasser, die Heizungsvorauszahlung
sowie die Rücklage. Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei!
Kaufpreis: 31.500,- € / Objekt-Nr: 7214
Käufercourtrage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Petra Urbanek, Tel. 0202 488-3338
Barmen, Wettinerstraße
Beschreibung: Schön geschnittene 3 bis 4-Zimmer-Wohnung in einem 7-Familienhaus
in bevorzugter Lage in Wuppertal Barmen, nahe des Toelleturms. Die Wohnfläche
von insgesamt ca. 95 m² setzt sich aus der Hauptwohnung im Souterrain (ca. 79 m²)
und dem dazugehörenden, im 2. OG befindlichen Mansardenzimmer (ca. 16 m²) zusammen,
welches über ein eigenes WC verfügt.
Ausstattung: Die Aufteilung ist gelungen: Von der großzügigen Diele, welche sogar Platz
für einen Essbereich bietet, gelangen Sie in das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
sowie in das Schlafzimmer und in das Arbeits-/Kinderzimmer, als auch in den großzügigen
Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse. Das Mansardenzimmer lässt sich vielfältig nutzen.
Trotz der Souterrain-Lage macht die Wohnung einen hellen und einladenden Eindruck.
Details: Baujahr 1968, neuwertige Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Terrasse,
Rollladen, Gegensprechanlage, Parkett im Wohnbereich. Eine Garage ist bereits
im Kaufpreis enthalten.
Kaufpreis: 89.000,- € / Objekt-Nr. 7229
Käufercourtrage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartner: Sven Hagenkötter, Tel. 0202 488-3357
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Wuppertal-Elberfeld, Hindenburgstraße 54 - 54 c
Das Gebiet rund um den Zoo ist ohne Zweifel eine der beliebtesten
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Hier zwischen Hindenburgstraße und Sambatrasse entsteht
eine architektonisch äußerst interessante Baumaßnahme von
insgesamt 5 Häusern mit 26 Wohnungen.
Die Einheiten sind barrierearm zu erreichen und modern ausgestattet.
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Terrassen mit Blick auf das Zooviertel.
Die zu Redaktionsschluss noch verfügbaren Wohneinheiten
haben zwischen 87 und 103 m 2 Wohnfläche und sind großzügig
in 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Die Kaufpreise liegen
zwischen 255.000 und 302.000,- €.
12 Wohneinheiten sind bereits verkauft und vier feste Kaufzusagen
liegen uns vor...
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Immobilienzentrum
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bitte an.
Petra Urbanek, Tel. 0202 488-3338
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Filiale Hahnerberg
Filiale Cronenberg
L(i)ebenswertes Wuppertal (5)
Stadtbezirk Cronenberg
„Was ist eigentlich das Besondere an Cronenberg?“
Die Antwort der „alteingesessenen“ Cronenbergerin kommt
spontan, voller Überzeugung und mit einem Lächeln in der
Stimme: „Dass wir hier leben können – und auch nie wieder
weg wollen!“ Eine Antwort, die Neugier weckt: Was also
macht den Bezirk Cronenberg zu etwas Besonderem in unserem
Wuppertal? Ein Blick auf das Titelbild dieser Immobilienzeitung
gibt schon einen Hinweis; das historische Ensemble
mit der Reformierten Kirche als Wahrzeichen und Mittelpunkt
Cronenbergs weckt beim Betrachter Heimatgefühle: Da kann
man sich wohlfühlen! Ein Anblick, der vielen Wuppertalern nur
zu vertraut ist; denn hier im Zentrum treffen sich die stark
frequentierten Hauptstraßen, und die an den Ampeln zum
Halten genötigten Autofahrer können sich die Wartezeit vertreiben
durch Betrachten der dörflichen Idylle mit den Passanten,
die „im Dorpe“ zum Einkaufen und zum Klönen unterwegs
sind – oder auf dem Weg zur Sparkasse, die mit ihren Experten
für alle Finanzangelegenheiten bereits seit 1857 für die
Cronenberger vor Ort ist.
Es sind rund 21.000 Wuppertaler, die auf den 21,5 km² der
sieben Quartiere Cronenberg-Mitte, Küllenhahn, Hahnerberg,
Cronenfeld, Berghausen, Sudberg und Kohlfurth ihren Lebensmittelpunkt
haben und sich dort glücklich fühlen.
Auch wenn ganz Wuppertal von der malerischen Landschaft
des Bergischen Landes profitiert, so ist Cronenberg besonders
reich gesegnet mit landschaftlicher Schönheit; da wechseln
sich Hügel von 335 m Höhe ab mit Taleinschnitten bis auf
100 m am Wupperufer, und mehr als 50 % der Gesamtfläche
sind mit Wald unterschiedlicher Baumarten bewachsen.
Herausragend in des Wortes wahrer Bedeutung der ca. 600
Hektar umfassende Staatsforst Burgholz, dessen größter Teil
auf Cronenberger Gebiet liegt. Highlight hier – weil deutschlandweit
einzigartig - das Arboretum, angefragt bei Wissenschaftlern
ebenso wie bei staunenden Naturfreunden. Seit
nahezu zwei Jahrhunderten, verstärkt aber seit 1972 werden
hier auf mehr als 250 Hektar unter wissenschaftlicher Anleitung
nichtheimische Baumarten und Pflanzen aus drei Kontinenten
zu Forschungszwecken angepflanzt, und so entstanden
exotische Landschaften; interessierte Besucher erhalten im
Waldpädagogischen Zentrum (WPZ) in der Friedensstraße
gerne Anregungen und Antworten auf aktuelle Fragen.
Seit 1988 leider nicht mehr in Betrieb, aber legendär und
inzwischen Mekka für Spaziergänger und Hobby-Sportler:
Die Burgholzbahn, im Volksmund „Samba-Express“ genannt
und seit 2006 die gleichnamige Trasse. Im Jahr 1891 als
Güterverkehrsstrecke zum Transport der Rohstoffe zwischen
Cronenberg und Elberfeld in Betrieb genommen, diente die
Eisenbahnstrecke ab Mitte der 50er Jahre zur Personenbeförderung
mittels Schienenbussen; diese gerieten auf
der kurvenreichen Strecke leicht in Schaukelbewegung und
hatten so schnell ihren Namen weg: „Samba-Express“ eben ...
Bemerkenswert übrigens, weil gelebter Umweltschutz: Ebenfalls
2006 wurde der Burgholztunnel für den Autoverkehr
freigegeben, der auf 1.800 m unter dem Forst verläuft und so
eine überregionale Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz
herstellt; ursprüngliche Planungen hatten eine oberirdische
Streckenführung quer durch den Wald vorgesehen – mit verheerenden
Folgen für die Natur.
Versteckt am Rande des Burgholz, aber längst kein Geheimtipp
mehr: Das Museum des Vereins „Bergische Museumsbahnen
e.V.“ in der Kohlfurth; jährlich ca. 30.000 Eisenbahnnostalgiker
zählen die ehrenamtlich tätigen Mitglieder des
Vereins, und viele Besucher genießen die Fahrt mit den
Straßenbahn-Oldies durch das abseits gelegene Kaltenbachtal.
Ein liebevoll und engagiert gepflegtes Relikt des einst
mit 300 km Streckenlänge viertgrößten Straßenbahnnetzes
Deutschlands; nach Einstellung des Regelbetriebes der
Wuppertaler Straßenbahnen im Jahr 1987 ist das Museum
heute einer der kleinsten Straßenbahnbetriebe weltweit.
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Immobilienzentrum
Nur ein Steinwurf entfernt: Der Manuelskotten im Kaltenbachtal
– der einzige wasserkraftgetriebene Betrieb Wuppertals
und somit sehens- und erlebenswertes Zeugnis der bedeutendsten
Industrie Cronenbergs – der Werkzeugindustrie.
Begründet durch frühe Eisenerzfunde wie z.B. im Gelpetal,
das wir heute nicht als Standort der Schwerindustrie, sondern
als Naherholungsgebiet besonderer Güte schätzen, in Verbindung
mit vorhandenem Holzreichtum und Wasserkraft
entwickelte sich bereits vor Jahrhunderten diese bedeutende
Industrie. Heute noch finden wir in Cronenberg zahlreiche
exportstarke Firmen dieser Branche auf Weltniveau.
Und so kann es niemanden verwundern, dass das größte
Volksfest „im Dorpe“ den Namen „Werkzeugkiste“ trägt.
Veranstaltet alle zwei Jahre, lockt das Fest seit über vier
Jahrzehnten tausende Besucher aller Gesellschaftsschichten
aus nah und fern. Über allem steht neben der Freude am
Feiern die Tradition, den gesamten Erlös ausschließlich
gemeinnützigen und karitativen Einrichtungen in Wuppertal
und unserer Partnerstadt Schwerin zukommen zu lassen –
so in diesem Jahr rd. € 50.000. Gefördert werden konnte so
auch schon die Lebenshilfe Wuppertal in der Heidestraße.
Vorbildlich aktiv seit über fünf Jahrzehnten mit Werkstätten
und Wohnstätten für Behinderte, ist diese Institution ein
weiteres Markenzeichen Cronenbergs und weit über die
Grenzen Wuppertals hinaus ein Begriff.
A propos Markenzeichen! Markenzeichen für Theaterunterhaltung
auf hohem Niveau ist zweifellos das TiC, für das sich
1987 erstmals der Vorhang hob; Besucherzahlen von rund.
26.000 jährlich bei relativ überschaubarer Theaterkapazität
sprechen hier eindeutig für Qualität und Konzept des
„Theater in Cronenberg“. Großen Zuschauer - oder besser
gesagt: Zuhörerzuspruch findet auch der Cronenberger
Männerchor, der es mit seinen etwa 100 Sängern und hochwertigem
Programm stets schafft, zu seinen traditionellen
Konzerten unsere prächtige Stadthalle zu füllen. Bei aller
Professionalität der Aufführungen ist sehr viel ehrenamtliches
Engagement hinter den Kulissen und der Bühne unabdingbar
für solche Erfolge; und gerade persönlicher und selbstloser
Einsatz vieler Menschen macht auch die Vielfalt des Cronenberger
Vereinslebens aus. Man mag es dem Chronisten
verzeihen, dass hier nur zwei exemplarisch für viele genannt
wurden; die Bewohner des Bezirks wissen selbst am besten
die Bedeutung der Vereine für den hohen Standard ihrer
Lebensqualität zu schätzen.
Gleiches gilt auch für den Bereich des Sports, der in Cronenberg
ganz groß geschrieben wird und der nicht unerwähnt
bleiben darf. Da haben im Fußball die Lokalkämpfe zwischen
dem traditionsreichen Cronenberger SC und dem SSV Sudberg
um die „Vorherrschaft auf den Südhöhen“ immer wieder
die Menschen mobilisiert. Und da werden in der Alfred-
Henckels-Halle seit Jahren regelmäßig Deutsche Meistertitel
und Pokalsiege gesammelt – im Rollhockey nämlich, und das
von den Damen- und Herrenmannschaften sowie Jugendmannschaften
des RSC Cronenberg. Hier wird der Name Cronenberg
als Markenzeichen quer durch Deutschland getragen und im
Europapokal sogar darüber hinaus; eine Sportart, in der mangels
Fernsehübertragungen kein Geld zu verdienen ist und in der
der Erfolg außer durch viel Training nur durch eigenes, auch
finanzielles Engagement der Aktiven möglich wird.
Verweilen wir bei unserer Suche nach Besonderem noch einen
Augenblick beim Sport! Wo bitte, kann im Winter im Freibad
geschwommen werden? In Cronenberg natürlich – im
Schwimmbad Neuenhof! Gespeist vom Heizkraftwerk der
Müllverbrennungsanlage auf Korzert wird das Schwimmen in
verschneiter Landschaft im erwärmten Wasser zum exklusiven
Erlebnis. Schwimmen, besser gesagt, Leistungsschwimmen,
wurde in Wuppertal im übrigen schon immer groß geschrieben;
so wird seit Jahren im Schwimmsportleistungszentrum
(Heinz-Hoffmann-Bad) im Quartier Küllenhahn Leistungssport
auf hohem Niveau betrieben. Ganz in der Nähe grüßen der Fernmeldeturm
Rigi-Kulm und nicht weit entfernt das markante
Gebäude „Küllenhahner 9“, eine der ersten Kirchen, die profaniert
wurden und die seit Ende der 80er Jahre erfolgreich von
Dienstleistungsunternehmen genutzt wird. In diese Vielfalt
der Gebäude fügt sich die Filiale Hahnerberg der Sparkasse
am Theishahner Kreuz gut ein.
Es gilt, Bilanz zu ziehen. Auch ein Nicht-Cronenberger wird
schnell spüren, dass Cronenberg etwas Besonderes ist – eine
perfekte Mischung aus abwechslungsreicher Landschaft mit
hohem Erholungswert, gewachsenen Quartieren mit einer
idealen Bevölkerungsdichte von 1000 Einwohnern pro km²,
viel ehrenamtlichem Engagement, lebhaftem Kulturleben
und nicht zuletzt zahlreichen Facharbeitsplätzen in Firmen
auf Weltmarktniveau. Alles in allem also: Cronenberg – ein
sympathischer Stadtbezirk, in dem man gut leben kann und
aus dem man nie mehr weg will ...
Ihre Finanzierungsexperten Volker Albinus und Katja Nolte,
Tel. 0202 488-5372
Von links nach rechts, Ihre Immobilienexperten: Mike P. Mülheim,
Jürgen Kelch und Sven Hagenkötter, Tel. 0202 488-5961
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DAS HAUS IHRER TRÄUME!
Elberfeld, Dorner Weg
Freistehendes Einfamilienhaus in einzigartiger Lage!
Das Grundstück befindet sich am Ende einer Privatstraße
und ist in sich völlig abgeschlossen.
Eine absolute Ruhe ist Ihnen garantiert.
Dieses erst in 2009 fertiggestellte moderne Einfamilienhaus
ist die zeitgemäße Interpretation von heutigem Wohnen
und Leben. Klare Linien, edle Materialauswahl, großzügige
Raumgestaltung, die reizvolle Architektur sowie die noch
reizvollere Lage machen diesen Baukörper einfach perfekt!
Der Perfektionismus findet sich auf allen Ebenen wieder.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² (ohne Terrassen- und
Nutzfläche) findet folgende Aufteilung:
Im Untergeschoss stehen Ihnen Wohnräume mit insgesamt
ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung, die mit wenig Aufwand
zu einer separaten Einliegerwohnung umgebaut werden können.
Ein Zugang von Außen ist bereits gegeben.
Auf der Eingangsebene erwarten Sie 160 m² Wohnfläche.
Die Etage vereint modernes und offenes Wohnen.
Die großen Glasflächen, eine Terrasse mit Schwimmteich
(8 x 4 m) sowie für den Autoliebhaber eine Garage mit einer
Glasfront und direktem Zugang vom Wohnzimmer sind nur
wenige der vielen Highlights.
Von allen Räumlichkeiten hat man einen atemberaubenden
Blick in die Gelpe. Dieser Blick lässt sich mit einfachen Worten
nicht beschreiben und kaum in Bildern einfangen.
Eine weitere Doppelgarage – ebenfalls beheizt – lässt sich
bequem von der Küche aus begehen.
In dem Staffelgeschoss mit Penthouse-Charakter stehen Ihnen
nochmals 100 m² zur Verfügung. Die gesamte obere Etage ist
klimatisiert.
Ein Bad von Philippe Starck mit ca. 27 m² lässt keine Wünsche
offen. Auch hier setzt sich der bestechend schöne Ausblick
durch die großen Glasfronten fort. Von der Sauna (mit Liegefläche)
aus, die sich wie das Bad im Staffelgeschoss befindet,
können Sie diesen tollen Ausblick ebenfalls genießen!
Ein großes Ankleidezimmer (ca. 19 m²), welches auch als
zweites Zimmer genutzt werden kann, ein separates WC
und ein Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 37 m² prägen
diese Etage.
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Immobilienzentrum
Die einzigartige Lage dieses Objektes ist noch einmal
hervorzuheben:
Die Gelpe ist bekannt für ihre erholsame Atmosphäre. Lange
Spazierwege, wilde Bachläufe und wertvolle Biotope, die
unter Naturschutz stehen, zeichnen dieses großflächige
Waldgebiet aus.
Aber auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
(Am Freudenberg und Rainer-Gruenter-Straße) sind
gegeben. Die angrenzende Anbindung an die L418 sowie
A46 und A1 lassen Sie schnell in Düsseldorf oder Köln
ankommen.
Unser Fazit: Ein erstklassiges Haus
in einer erstklassigen Lage!
Kaufpreis: 1.400.000,- € / Objekt-Nr. 7260
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartner: Ralf Günther, Tel. 0202 488-3288
Folgende luxuriöse Ausstattung finden Sie
in diesem Haus:
l Außenterrasse auf allen Ebenen
l Alarmanlage
l Aluminium-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung von
der Firma Finstral (Top Nova-Linie 90)
l Armaturen von Dornbracht oder Grohe im gesamten Haus
l alle Garagen beheizt
l Bad von Philippe Starck mit freistehender Badewanne,
bodentiefer Regendusche und Sauna mit Liege
l elektrische Jalousien mit Z-Lamellen mit Wind- und
Sonnensensoren mit automatischer Steuerung
l Einbauküche von Schiffini mit Gaggenau Elektrogeräten
l Erdwärme mit Fußbodenheizung
l eingebauter Flatscreen-Fernseher (auf Schienen zum
Verschieben) mit Stereo-Sound-Anlage
l großformatige Keramikfliesen (50 x 90 cm) auf der gesamten
Eingangsebene
l hochwertige Innentüren (2,40 m hoch), wandgleich eingebaut
ohne überstehende Zargen
l Langflor Teppichboden von JAB Anstoetz auf der gesamten
Penthouse-Ebene
l Waschstation in der beheizten Doppelgarage (für Hunde,
Schuhreinigung etc.)
l Wohnzimmerwand mit Terra-Stone (Natursteinprodukt in
Betonoptik)
l Zentralschließanlage und und und ...
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„Märchenhaftes Wohnen“
Wuppertal-Elberfeld, Rübezahlweg 24 und 26
Insgesamt entstehen hier 7 individuelle, lichtdurchflutete
Eigentumswohnungen mit modernster Technik.
Von der perfekt durchdachten 89 m 2 Wohnung bis zur
großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit 130 m 2 werden
hier alle Wünsche erfüllt.
Für Menschen mit höchsten Ansprüchen ist unser Objekt
am „Rübezahlweg“ genau die richtige Adresse.
Die besondere Lage, die ansprechende Architektur mit großzügigen
Glasflächen und Dreifachverglasung, der Komfort
und eine sorgfältige Auswahl der Materialien werden Sie
begeistern und bieten Ihnen pure Lebensqualität.
Ökologisches Wohnen lässt sich heutzutage mit Modernität
und Luxus verbinden. Einen großen Anteil liefert dabei die
sparsame Pelletheizung.
Innerhalb der Wohnungen, die individuell nach Ihren Wünschen
gestaltet werden, sind selbst die kleinsten Details von großer
Raffinesse.
Das Grundstück befindet sich im beliebten Wuppertaler
„Märchenviertel“, unweit an der Grenze zu Wuppertal-
Katernberg.
Straßennamen wie „Rübezahlweg“, „Rotkäppchenweg“,
„Schneewittchenweg“ und „Dornröschenweg“ prägen dieses
Wohnviertel.
Erholen Sie sich im Waldgebiet „Rohleder“ oder dem
ländlich geprägten „Siebeneicken“, die Sie zu ausgiebigen
Spaziergängen oder Radtouren einladen. Das viele „Grün“
und dennoch die Nähe zur Stadt machen diese Lage sehr
attraktiv!
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Immobilienzentrum
Quelle: Hagensieker
(Gestaltungsbeispiel)
Quelle: Grohe, Essence
(Einrichtungsbeispiel)
Freuen Sie sich auf folgende Highlights:
- Moderne Architektur
- Barrierefreie Zugänge
- Geräumige Tiefgarage
- Aufzug
- Umweltbewusst und effizient
Heizen mit Holzpellets
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Parkett in allen Wohnräumen
Die Sonderbesichtigungen machen Winterpause ...
... der Verkauf geht weiter!
- Großformatige Fliesen im
Eingangsbereich und in den
Bädern
- Anthrazitfarbene Fenster mit
Dreifachverglasung
- Hochwertig ausgestattete
Bäder, z. B. Duscharmaturen
Rainshower von Grohe
- Große Kellerräume ...
Quelle: Grohe, Rainshower System
(Einrichtungsbeispiel)
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie Ihren
persönlichen Beratungstermin mit
Herrn Martin Bujack, der sich unter
der Telefonnummer 0202 488-3343
auf Ihren Anruf freut.
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Solingen, Gertrudisstraße
Beschreibung: Auf einem über 1000 m² großen Grundstück liegt dieses charmante
Einfamilienhaus in Solingen-Mitte. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Privatweg
ohne Durchgangsverkehr, an dem Sie 1/3 Anteil besitzen.
Ausstattung: Die derzeitige Raumaufteilung bietet jeweils im Erd- und Obergeschoss
eine eigene Wohneinheit. Daher ist die Nutzung sowohl als Zweifamilienhaus, aber
auch als geräumiges Einfamilienhauses möglich.
Details: Die Ausstattung des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß und gibt Ihnen somit die
Gelegenheit, sich Ihr Eigenheim individuell zu gestalten.
Kaufpreis: 249.000,- € / Objekt-Nr. 7246
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel. 0202 488-3327
Uellendahl, Röttgen
Beschreibung: Im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wuppertal,
Bereich Uellendahl, liegt diese ca. 60 m² große Eigentumswohnung. Einkaufsmöglichkeiten
und die Verbindung an den ÖPNV befinden sich in der Nähe, so dass auch die
Elberfelder Innenstadt schnell erreichbar ist.
Ausstattung: Von der Diele erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Diese ist
ebenfalls ausreichend groß, um einen Essbereich einzurichten. Über das Wohnzimmer,
ausgestattet mit Parkettboden, gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung zum
Genießen der Sonnenstunden. Das Badezimmer mit Wanne und das WC sind voneinander
getrennt.
Details: Es besteht Renovierungsbedarf. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt
274,- € inkl. Versicherung, Rücklagen,Verwaltungskosten etc. Die Heizkosten sind
darin nicht enthalten.
Kaufpreis: 25.000,- € / Objekt-Nr. 7254
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel. 0202 488-3327
Elberfeld, Krummacherstraße
Beschreibung: Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung mit „180-Grad–Terrasse“
befindet sich im 2. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage.
Ausstattung: Sie erreichen Ihr neues Wohndomizil bequem mit dem Aufzug. Die
Wohnung ist 88 m² groß, das Wohnzimmer misst 30 m² und bietet den Ausgang auf
die 6-eckige Terrasse.
Details: Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung und die Fenster sind
isolierverglast in Holzrahmen. Das Duschbad und das Gäste-WC sind bereits erneuert,
die Böden in den Wohnräumen mit Laminat ausgestattet. Alles in allem eine Wohnung,
in die man ohne große Renovierungen einziehen kann.
Kaufpreis: 119.000,- € + Garage 11.000,- € / Objekt Nr. 7255
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Petra Urbanek, Tel. 0202 488-3338
Elberfeld, Rheinstraße
Beschreibung: Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug im 1. Obergeschoss
einer neueren Wohnanlage in der Elberfelder Südstadt.
Ausstattung: Wohn-Essraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, zwei weitere
Zimmer. Zur Wohnung gehört ein Keller.
Details: Baujahr 1992, 89 m². Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett und Fliesen
ausgelegt. Ein Tiefgaragenplatz kann für 6.000,- € zusätzlich erworben werden. Gemeinschaftstrocken-
und Fahrradkeller.
Die Immobilie liegt in der Südstadt am Fuße des dicht bewaldeten Erholungsgebietes
„Königshöhe“. Es ist ein beliebtes Viertel, nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage. Die
Universität, der Bahnhof, die Autobahn, Einkaufsmöglichkeiten und Waldgebiete sind
in wenigen Minuten zu erreichen.
Kaufpreis: 129.000,- € / Objekt-Nr. 7257
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Dr. Sylvia Deutschmann, Tel. 0202 488-4442
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Immobilienzentrum
Barmen, Hügelstraße
Beschreibung: Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einzelgarage. Die
Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Sie finden
die Hügelstraße in zentraler Lage von Oberbarmen. Die City von Barmen mit sämtlichen
Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Gas-Zentralheizung, Laminatboden, Granitfliesen im Eingangsbereich,
Süd/Westbalkon, Einbauküche, modernes Badezimmer, Sicherheitstüre, Gäste-WC mit
Waschmaschinenanschluss, Kabel-TV.
Details: Baujahr 1983, Wohnfläche ca. 76 m². Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer sowie Gäste-WC.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Kaufpreis: 75.000,- € / Objekt-Nr. 7258
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartner: Mike P. Mülheim, Tel. 0202 488-3344
Ronsdorf, In der Krim
Beschreibung: Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung als Maisonette mit
Terrasse und Gartenanteil. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und
befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses.
Hervorzuheben ist die ruhige und gesuchte Lage mit optimaler Nahversorgung durch
die fußläufige Nähe zur Ronsdorfer City.
Ausstattung: Tiefgaragen-Einstellplatz, Fußbodenheizung Gas, Parkettboden in
Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer. Bad/WC und Küche sind gefliest. Rollladen,
Kunststofffenster Isoglas, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Details: Baujahr 1997, Wohnfläche ca. 65 m². Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer,
Badezimmer mit Wanne, Kellerraum. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Kaufpreis: 95.000,- € / Objekt-Nr. 7270
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartner: Mike P. Mülheim, Tel. 0202 488-3344
5 Baugrundstücke im Wohnpark „Cläre-Blaeser“
Südstadt Elberfeld, Cläre-Blaeser-Straße
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Sofort bebaubar, da rechtswirksamer B-Plan
1-geschossige Bauweise mit ausbaufähigem Satteldach
Nur freistehende 1- bis 2-Familienhäuser
Voll erschlossen, Spielplatz in der Nähe
Ideal für Familien mit Kindern, da im ruhigen, hinteren
Bereich des Wohnparks
Preisbeispiel: 135.000,- € (516 m²)
oder 149.000,- € (569 m²)
zzgl. 3,57 % inkl. MwSt.
Ansprechpartner:
Jürgen Kelch, Tel. 0202 488-3346
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Über 20 Jahre Erfahrung – Kompetenz – Erfolg
in unserem Immobilienzentrum und vor Ort:
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Barmen
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Elberfeld
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Expertenzentrum
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Cronenberg
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Werth 103
Tel. 0202 488-5961
Fax 0202 488-7961
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Islandufer 15
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Fax 0202 488-7372
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Tel. 0202 488-5324
Fax 0202 488-7324
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Tel. 0202 488-5321
Fax 0202 488-7321
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Öffnungszeiten: montags, mittwochs und freitags von 8.45 Uhr bis 16.00 Uhr – dienstags und donnerstags von 8.45 Uhr bis 19.00 Uhr.
Weitere interessante Immobilienangebote unter www.sparkasse-wuppertal.de