Leitfaden Energieausweis. Teil 3 – Energieverbrauchsausweise.

2.3 Anforderungen der EnEV an die Datengrundlage 2
Wenn z. B. bei Neubauten oder bereits energetisch sanierten Gebäuden keine
kostengünstigen Modernisierungsempfehlungen gegeben werden können,
muss dies im Energieausweisformular vermerkt werden. Fehlen dem Aussteller
die zur Erstellung der Modernisierungsempfehlungen notwendigen Informationen
über das Gebäude und seine Schwachstellen, muss der Aussteller
diese beschaffen – ggf. auch durch eine Vor-Ort-Begehung des Gebäudes. Zur
Erstellung von Modernisierungshinweisen sind detaillierte Informationen
über das Gebäude und seinen Sanierungsstand notwendig. Kapitel 3.3 geht
darauf im Detail ein.
2.3.4 Plausibilität der Daten.
Eigentümer von Gebäuden dürfen die Daten für die Erstellung von Energieausweisen
selbst erheben und an den Aussteller weitergeben. Beim Verbrauchsausweis
wird der Eigentümer in den meisten Fällen die Verbrauchsdaten
in Form von Rechnungen des Energieversorgers zusammen mit Angaben
über die Wohn- oder Nutzfläche an den Aussteller weitergeben. Die EnEV
schreibt vor, dass alle Daten, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden,
vom Aussteller auf Plausibilität zu überprüfen sind. Hat der Aussteller
„berechtigte Zweifel“ an den Angaben des Eigentümers, darf er die Daten des
Eigentümers nicht für einen Energieausweis verwenden. Weist beispielsweise
ein unsaniertes Gebäude aus der Gründerzeit Verbrauchswerte eines EnEV-
Neubaus auf, können Zweifel an der Richtigkeit der vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten begründet sein.
Hier steht’s:
§ 17 EnEV
Durch die Plausibilitätsprüfung sollen einerseits grobe Fehler bei der Datenaufnahme
für den Verbrauchsausweis vermieden werden, andererseits soll
aber auch ein Missbrauch durch vorsätzlich fehlerhafte Angaben verhindert
werden. Genauere Angaben über den Umfang einer Prüfung oder Plausibilitätsgrenzen
gibt die EnEV jedoch nicht vor, sodass im Einzelfall der Aussteller
selbst dafür verantwortlich ist, festzustellen, ob die Verbrauchsdaten plausibel
sind oder nicht. Gibt der Eigentümer Daten weiter, die nicht richtig sind, oder
verwendet der Aussteller Daten, bei denen begründeter Anlass zu Zweifeln
an deren Richtigkeit besteht, so stellt dies nach § 27 (2) EnEV eine bußgeldbewehrte
Ordnungswidrigkeit dar.
Werden dem Aussteller Abrechnungen eines Energieversorgers oder -lieferanten
zur Verfügung gestellt, kann er davon ausgehen, dass die darin angegebenen
Werte korrekt sind und der Verbrauchsberechnung zugrunde
gelegt werden können. Ein besonderes Augenmerk ist dann lediglich auf die
Vollständigkeit der Abrechnungen, auf die Übereinstimmung mit der Bezugsfläche
sowie auf mögliche Leerstände des Gebäudes zu legen. Daten, die nicht
über Abrechnungsbelege nachgewiesen werden können, weil beispielsweise
Stückholz der Energieträger für den Kaminofen ist oder weil der Eigentümer
eigene Verbrauchsmessungen durchgeführt hat, sollten genauestens überprüft
werden.
Auch wenn dem Aussteller nicht die Originalabrechnungen über die Energieverbräuche
vorliegen, sollte mithilfe weiterer Zusatzdaten über das Gebäude
und seinen Sanierungsstand abgeschätzt werden, ob die Verbräuche im Rahmen
des Üblichen liegen und somit plausibel sind. Kapitel 3.3 stellt die wichtigsten
Zusatzdaten vor.
Effizienz Entscheidet
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