Mallorcas Traumimmobilien - Minkner & Partner

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MALLORCAS Traumimmobilien
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Die wiederbelebte Vermögensteuer sorgt für Verwirrung: Wer muss
Vermögensteuer zahlen, ab wann ist sie zu zahlen, wie unterscheiden sich die
Regelungen für Residente und Nichtresidente, welche Freibeträge gibt es?
Die spanische Vermögensteuer wurde zum 1.1.2008 „ausgesetzt“, indem der Steuersatz
auf O reduziert wurde. Sie wurde dann im September 2011 für die Jahre 2011 und 2012
reaktiviert und schließlich die Erklärungsverpflichtung auch auf das Jahr 2013 verlängert.
Die autonomen Regierungen erhielten zudem das Recht, anderweitige Regelungen zu
treffen. Die Balearen beschlossen die Wiederbelebung der Vermögensteuer im Dezember
2012 rückwirkend ab 2012. Mit anderen Worten: Während Residente auf dem Festland
schon ab 2011 Vermögensteuer zu zahlen haben, besteht diese Verpflichtung für
Residente der Balearen erst ab 2012.
PR-Beilage von Minkner & Partner S.L.
Vermögensteuer auf den Balearen:
unterschiedliche Behandlung von Residenten und Nichtresidenten
von Kinga Veréb, Minkner & Partner
Der Freibetrag der Vermögensteuer beträgt 700.000 € (bei Ehegatten für jeden der
Ehegatten). Für Residente gibt es einen zusätzlichen Freibetrag von 300.000 €. Bei einem
um den Freibetrag bereinigten Vermögen von 167.129,45 € beträgt der Steuersatz 0,2 %.
Bei einem Vermögen von 10.695.996,06 € und darüber hinaus beträgt sie 2,5 %.
Vermögensteuertabelle:
Zu beachten ist allerdings, dass nach dem entsprechenden Steuergesetz der Balearen die
Regelungen nur für solche Personen gelten, die ständig auf den Balearen wohnen, also für
Residente. Nichtresidente werden nach dem allgemeinen spanischen
Vermögensteuergesetz behandelt, d.h. Nichtresidente der Balearen haben ab 2011
Vermögensteuer zu zahlen.
Steuerpflichtig sind alle natürlichen Personen, deren Vermögen nach Abzug aller
Verbindlichkeiten mehr als 700.000 € beträgt. Beträgt das Gesamtvermögen mehr als
2.000.000 € ist in jedem Falle eine Vermögensteuererklärung abzugeben, selbst wenn sich
nach Abzug aller Belastungen und des Freibetrages keine Pflicht zur Steuerzahlung ergibt.
Wird eine Immobilie über eine S.L. gehalten, unterliegt diese nicht der Verpflichtung zur
Zahlung von Vermögensteuer. Streitig ist zur Zeit noch die Frage, ob der Gesellschafter
einer S.L. auf seinen Geschäftsanteil Vermögensteuer zahlen muss. Überwiegend wird dies
für den Fall bejaht, dass die Gesellschaft nicht gewerblich tätig ist (z.B. eine
Immobilienbesitz-S.L.).
Nichtresidente mit größerem Immobilienbesitz auf Mallorca wird dringend empfohlen,
dieses Thema mit ihrem Steuerberater zu besprechen. Minkner & Partner stellt gern den
Kontakt zu entsprechenden Spezialisten her.
Kinga Veréb
contract manager
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