PDF Download - Kreisbau Künzelsau eG

LAGEBERICHT
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Schwerpunkt dieser geplanten Bestandsentwicklung ist die energetische Sanierung nach den
Vorgaben des KfW-Gebäudesanierungsprogramms. Durch diese kostenintensiven
Sanierungsmaßnahmen leistet die Kreisbau Künzelsau eG einen wichtigen Beitrag zum
Klima- und Umweltschutz. Außerdem bedeutet dies für die lokalen Handwerksbetriebe ein
echtes Konjunkturprogramm. Natürlich profitieren auch die Mieter davon, da die
Energiekosten sich bis zu 70 % reduzieren und sich somit auch künftige Preissteigerungen
weniger stark auswirken.
Im Berichtsjahr wurde mit der Sanierung des Gebäudes ‚Mainzer Str. 9’ die seit 2008
fortwährende Sanierung des Wohnquartiers ‚Künzelsauer Aue’ abgeschlossen. Hierfür wurde
in 2011 ein Betrag in Höhe von 0,35 Mio. € aufgewendet. Bei Berücksichtigung weiterer 0,65
Mio. € für Instandhaltungen belaufen sich die Investitionen in den Gebäudebestand im Jahr
2011 auf 1,0 Mio. €. Auch in den kommenden Jahren ist geplant, die energetische Sanierung
des Gebäudebestandes kontinuierlich fortzuführen.
2. Neubau und Verkauf
Die Nachfrage nach Immobilien wurde 2011 verstärkt durch Kapitalanleger geprägt, die vor
dem Hintergrund einer Inflationserwartung und mangelndem Vertrauen in die Finanzsysteme
eine Vermögensanlage in Sachwerte bevorzugen. Gesucht sind insbesondere
Eigentumswohnungen in innerstädtischer Lage mit guter Infrastruktur.
Auch im Marktsegment der individuell geplanten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser war
eine deutliche Belebung zu verzeichnen. Hier haben sich das historisch günstige Zinsniveau
und die Förderungen durch die KfW-Bank positiv ausgewirkt.
Bei Berücksichtigung der Umsätze aus Werkverträgen für die Erstellung von
Einfamilienhäusern auf fremden Baugrund konnten die Umsatzerlöse gegenüber dem Vorjahr
von 3.093.117,40 € auf 3.270.872,80 € gesteigert werden.
Die Vorfinanzierung aller Bauprojekte erfolgte ausschließlich mit Eigenkapital und
Käuferzahlungen. Risiken, die die Unternehmensentwicklung beeinträchtigen könnten, sind
dadurch bei diesen Einheiten nicht gegeben.
a) Weitgehend fertig gestellte Projekte
LindenPalais Niedernhall, 33 betreute Seniorenwohnungen
In der Innenstadt von Niedernhall wurden 33 betreute Eigentumswohnungen für Senioren in
bester Lage am Rand der Altstadt erstellt. Die Betreuung wird vom Deutschen Roten Kreuz,
Kreisverband Hohenlohe gewährleistet. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine
hervorragende Infrastruktur und ein ausgezeichnetes Wohn- und Betreuungskonzept aus.
Außerdem ist eine wohnortnahe ärztliche Versorgung gewährleistet, da in der Wohnanlage
eine Arztpraxis zur Verfügung steht. Die hohe Qualität der Wohnanlage und des Seniorenkonzepts
belegt das ‚Qualitätssiegel Betreutes Wohnen in Baden-Württemberg’, mit dem das
LindenPalais 2011 vom Kommunalverband Baden-Württemberg ausgezeichnet wurde.
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