PDF Download - Kreisbau Künzelsau eG

LAGEBERICHT
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Allerdings beinhalten diese guten Konjunktur- und Branchenentwicklungen auch Risiken.
Durch die Wiederentdeckung des ‚Betongolds’ und die hohe Nachfrage werden die
Immobilienpreise weiter steigen. Ferner ist davon auszugehen, dass sich auch die
Gestehungskosten durch höhere Rohstoff- und Materialpreise sowie durch eine Verschärfung
der Energiesparbauweise wesentlich verteuern werden.
Die Unsicherheiten im Finanzsystem und die konjunkturellen Unterschiede im EU-
Währungsverbund können auch finanzielle Mehrbelastungen für die Bürger mit sich bringen.
Die Finanzierung der Stützung stark defizitärer Staaten kann Steuererhöhungen oder Wegfall
von Fördermitteln bedeuten. Die Folge könnten geringere Realeinkommen sein, die zu einer
Zunahme von Mietausfällen führen könnte.
Risiken für die Vermietung der Wohnungsbestände ergeben sich außerdem in der
demographischen Entwicklung und in der gestiegenen Mobilität der Menschen. Es ist
weiterhin mit einer höheren Fluktuationsquote zu rechnen, die insbesondere aus langjährigen
Mietverhältnissen zu hohen Sanierungsaufwendungen führen kann. Der Vorstand wird die
Strategie der nachhaltigen Modernisierung im Wohnungsbestand fortführen, um ein mögliches
Leerstands- und Mietausfallrisiko zu reduzieren.
Die Risiken im Bauträgergeschäft liegen im Wesentlichen in einer rückläufigen
Marktentwicklung, die aktuell jedoch nicht erkennbar ist oder in einer Steigerung der
Gestehungskosten. Durch eine sorgfältige Projektauswahl mit Priorität auf innerstädtische
oder stadtnahe Lagen und eine umfassende Ausschreibung der Leistungen versuchen wir,
die Chancen im Bauträgergeschäft zu nutzen. Die Vorfinanzierungen der Bauprojekte
erfolgten bislang ausschließlich mit Eigenkapital. Wirtschaftliche Risiken bestehen daher nur
in geringem Umfang, zumal eine hohe Interessenslage besteht und für einen Baubeginn stets
eine gewisse Vorverkaufsrate Voraussetzung ist. Ferner können einzelne Einheiten ins
Anlagevermögen übernommen und vermietet werden, sofern der Verkauf in der Zukunft nicht
den Erwartungen entsprechen würde.
Als wesentliche Finanzierungsinstrumente sind die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
zu nennen, die ausschließlich langfristige Objektfinanzierungen betreffen. Mögliche
Risiken ergeben sich hierbei insbesondere aus Zinsänderungs- und Liquiditätsrisiken. Unsere
Genossenschaft setzt zur Risikominimierung auf eine Streuung der Zins-bindungsfristen unter
der Zielsetzung langfristiger Zinsfestschreibung. Die Entwicklung der Zinsen wird laufend
überwacht. Derivative Finanzinstrumente kommen nicht zum Einsatz.
Das Risikomanagementsystem der Genossenschaft ist auf die Betriebsgröße abgestimmt und
gewährleistet die Beobachtung und Steuerung der Risikofaktoren. Hierbei kommen auf die
Unternehmensbereiche abgestimmte Controllinginstrumente und Kennzahlensysteme zum
Einsatz. Im Kerngeschäftsfeld der Hausbewirtschaftung wird die Bestandsentwicklung mit
Hilfe eines Portfoliomanagements beobachtet und gesteuert. Entwicklungsbeeinträchtigende
oder gar bestandsgefährdende Risiken mit besonderer Auswirkung auf den
Unternehmensfortbestand bestehen durch die gute Ausstattung mit Eigenkapital und die
insgesamt solide wirtschaftliche Situation der Genossenschaft nicht.
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