Mitglieder-Information 1 / 2013 laden - Wohnungsbau ...

Algen an Fassaden
Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Die Zeit und die Witterung lassen auch die schönste Fassade irgendwann ihr
ursprüngliches Aussehen verlieren.
Der Bewuchs der Fassade mit Algen und Pilzen stellt einen optischen Makel
dar. Dagegen wird die Funktionalität der Fassade hinsichtlich der Feuchte und
des Witterungsschutzes durch diese Mikroorganismen nicht beeinträchtigt.
Ursache des Bewuchses von Fassaden mit Algen und Pilzen sind hauptsächlich
die fehlende Sonne sowie eine nachteilige Gebäudeausrichtung. Eine ungünstige
Gebäudegeometrie sowie fehlende Dachüberstände bewirken dauerhafte
Feuchtigkeit auf der Fassadenoberfläche, da ein Abtrocknen, wie zum
Beispiel durch Zugluft, nicht stattfindet. Gerade an diesen Stellen bestehen
optimale Bedingen für Algen und Pilze an der Fassadenoberfläche. Besonders
gefährdet sind die Nordseiten von Gebäuden durch die fehlende Sonneinstrahlung
und die Wetterseiten im Westen.
Algen und Pilzbefall tritt an WDVS–Fassaden (Wärme–Dämm–Verbundsystem) häufiger auf als an traditionellen
Putzfassaden.
Durch immer höhere gesetzliche Anforderungen an die energetische Gebäudesanierung, beispielsweise
durch ein WDVS, findet eine thermische Trennung zwischen der ursprünglichen Außenwand und der äußeren
Putzschicht auf der WDVS–Fassade statt. Die Wärme aus dem Gebäudeinneren kann die Fassadenoberflächen
nicht mehr aufheizen, auf den kalten Fassadenoberflächen kann sich Tauwasser bilden.
Durch die nicht mehr vorhandene Speicherwirkung der Sonnenenergie wird die Tauwasserbildung gegenüber
einer ursprünglichen monolithischen Wandkonstruktion stärker begünstigt.
Paradoxerweise wird das Wachstum von Mikroorganismen auf Fassaden auch durch das Ausbleiben von
sogenanntem „sauren Regen“ begünstigt. Dieser Niederschlag verhinderte bei zeitweiser Beregnung der
Fassadenflächen eine Ansiedlung von Algen, Pilzen und Moosen. Die sehr positiven Maßnahmen des Umweltschutzes
führen zur ständigen Reduzierung des Schwefeldioxidanteils in der Luft. Die Wirkung des
„sauren Regens” auf die Fassadenoberfläche geht damit allerdings verloren, so dass andere Lösungen zur
Verhinderung von Algenbildung gefunden werden müssen.
Das Wachstum von Algen und Pilzen auf WDVS-Fassaden dauerhaft zu verhindern ist derzeit nicht möglich.
Auch durch den Einsatz von Bioziden und Fungiziden, die der Fassadenfarbe beigemischt werden können,
wird das Problem nicht dauerhaft gelöst. Auch wenn diese Materialien genehmigt sind und einer
strengen Prüfung unterliegen, führen diese Stoffe auf einer anderen Weise zur Umweltbelastung. Eingemischte
Biozide sind wasserlöslich und gelangen durch Auswaschung mit dem Regen von der Fassade in
den Wasserkreislauf. Nach ca. 5 Jahren sind die Biozide und Fungizide komplett ausgewaschen und es
muss erneut eine biozide Beschichtung auf der Fassade aufgebracht werden.
Weiterführung der Trinkwasseruntersuchung im
Jahr 2013 und später
Die Trinkwasseruntersuchung für das Jahr 2012 konnten wir erfolgreich und fristgerecht abschließen. Um
die gesetzlichen Auflagen einzuhalten, mussten wir unsere Warmwasseranlagen den technischen Erfordernissen
anpassen. Während der Beprobungszeit wurden an den Anlagen weitere technische Veränderungen
durchgeführt. Bei 27 Warmwasseranlagen mussten zusätzliche Entnahmeventile in jede Zirkulationsleitung
eingebaut werden. Des Weiteren mussten die Anlagen gespült und die Temperatureinstellungen
optimiert werden. Die Umsetzung der Trinkwasseruntersuchung bedeutet einen sehr hohen zeitlichen
und finanziellen Aufwand für unsere Genossenschaft, was sich sehr gut anhand der folgenden Zahlen und
Fakten zum Geschäftsjahr 2012 erkennen lässt:
• Untersuchte Warmwasserbereitungsanlagen 86
• Anzahl der Wasserprobeentnahmen in Wohnungen 704
• Wasserentnahmen an WW-Speichern und Zirkulationsleitungen 470
• Mieteranschreiben zu den Prüfergebnissen 1991
• Kosten der Erstbeprobung (Betriebskosten) 45.462,66 €
• Gesamtkosten der Wasseruntersuchung für 2012 259.798,98 €
10